NovThe Address Sukhumvit 28
The Address Sukhumvit 28 — готовый высотный дом AP на центральном Сукхумвите, где смысл покупки сегодня совсем не тот, что у нового проекта на старте продаж.
Бангкок
От 7 890 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 1 Soi Sukhumvit 28, Sukhumvit Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿7 890 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Пхром Пхонг пешком
Проект стоит у Сукхумвит-роуд рядом с соем 28, а источники дают около 300–380 метров до станции Пхром Пхонг. Для жизни это сокращает зависимость от машины; для аренды делает адрес понятным человеку, который выбирает центральный Сукхумвит и хочет реально ходить до транспорта, а не ездить от глубокой части соя.
Крупнее типичных новых планировок
Односпальные квартиры начинаются примерно от 45 м², двухспальные — от 66 м² и доходят до форматов около 94 м². Здесь есть смысл сравнивать геометрию и назначение комнат, а не только цену за квартиру: внутри одного количества спален встречаются заметно разные по масштабу варианты.
Понятная этажная структура
Жилые этажи начинаются с 8-го. На уровнях 9–17 исторический план показывает до 12 квартир на этаж, выше их становится меньше, а на 30-м этаже указано семь квартир. Это не обещание тишины, но даёт более ясную картину плотности дома, чем одна цифра в 246 юнитов.
Общие зоны наверху
Основная инфраструктура собрана на 31-м этаже: бассейн, детская часть бассейна, спортзал, сауна, душевые и зоны отдыха. Такой формат даёт общим зонам городской вид, но для покупателя вторички важно оценивать их сегодняшнее состояние, а не фотографии периода запуска.
Готовый рынок вместо обещаний
У проекта есть активные объявления о продаже и аренде, поэтому покупатель может сопоставить несколько реальных квартир, увидеть состояние дома и запросить документы юридического лица кондоминиума. Основная проверка здесь — не риск стройки, а качество конкретной квартиры, управление зданием, иностранная квота и цена сделки.
О проекте
The Address Sukhumvit 28 — готовый высотный дом AP на центральном Сукхумвите, где смысл покупки сегодня совсем не тот, что у нового проекта на старте продаж. Здесь не нужно принимать решение по визуализациям и обещаниям будущей инфраструктуры: дом давно заселён, планировки существуют в реальности, а рынок перепродажи даёт возможность сравнивать конкретные квартиры между собой. Основные источники сходятся в базовой конфигурации: одна башня, 31 этаж и 246 квартир. Для покупателя это важно ещё и потому, что на верхних жилых этажах квартир заметно меньше, чем во многих современных высотных домах: исторический поэтажный обзор указывает до 12 квартир на этаж на уровнях 9–17, около 10 на этаж на уровнях 18–29 и семь квартир на 30-м этаже. Поэтому выбирать здесь разумнее не «проект вообще», а конкретную планировку, этаж, сторону света, состояние ремонта и документы по выбранной квартире.
Главный аргумент локации — положение почти у самого Сукхумвит-роуд и в пешей доступности от станции Пхром Пхонг. Разные площадки дают примерно 300–380 метров до станции, то есть речь идёт не о формальном «рядом с метро», а о расстоянии, которое действительно можно проходить пешком каждый день. В той же части Сукхумвита находятся Emporium, EmQuartier и парк Бенчасири; при этом въезд предусмотрен и со стороны основной дороги, и со стороны соя 28. Это сочетание удобно для человека, который хочет жить в центре без обязательной ежедневной зависимости от автомобиля. Обратная сторона очевидна: центральный Сукхумвит — плотная и дорогая городская среда, поэтому тишина, вид и ощущение приватности будут сильно зависеть от конкретной квартиры. Осматривать выбранный юнит здесь важнее, чем делать вывод по названию района.
Читать далееСвернуть
Планировки — одна из сильных сторон проекта именно как дома своего поколения. Подробный архивный обзор насчитывает 21 вариант: квартиры с одной спальней примерно от 44,9 до 52 м², с двумя спальнями — от 66,1 м² до крупных вариантов около 93,6 м², а трёхспальная планировка достигает примерно 118,8 м². Это полезнее, чем сводная строка агрегатора, потому что часть площадок упрощает сетку и относит 93 м² к трёхспальному формату, тогда как детальные планы показывают крупные двухспальные варианты около этой площади и отдельный трёхспальный тип большего размера. Для покупателя вывод простой: здесь нельзя судить о квартире только по числу спален. Две квартиры с одинаковой формулировкой «2 спальни» могут заметно отличаться по площади, пропорциям комнат и расположению в башне.
Инфраструктура распределена по самому зданию, а не вынесена в отдельный клубный корпус. Парковочные уровни занимают нижнюю часть башни; жилые этажи начинаются с 8-го, где также устроен небольшой сад. На 31-м этаже находятся основные зоны общего пользования: открытый бассейн, отдельная детская часть бассейна, тренажёрный зал, сауна, душевые и места для отдыха с видом на город. Исторический обзор также указывает три пассажирских и один служебный лифт, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и контроль доступа. Для готового дома такого возраста важен не сам список удобств, а их текущее состояние и бюджет на содержание. Поэтому перед покупкой стоит смотреть не только квартиру, но и общие зоны, лифты, парковку, последние решения собраний собственников и планы крупных работ.
На вторичном рынке The Address Sukhumvit 28 остаётся заметным объектом: в 2026 году на крупных площадках одновременно присутствуют многочисленные объявления о продаже и аренде. Нижняя видимая граница продаж на дату проверки начинается примерно от 7,89 млн бат, но разброс между квартирами велик и зависит от площади, этажа, вида, ремонта, мебели и мотивации продавца. Сама по себе самая низкая цена ничего не говорит о качестве сделки. Для иностранного покупателя к обычной проверке состояния добавляется юридическая: нужно подтвердить, что именно выбранная квартира может быть зарегистрирована в свободную собственность в пределах иностранной квоты, получить документы от юридического лица кондоминиума и проверить отсутствие задолженности перед передачей права. У готового дома риск смещается от «достроят ли» к качеству конкретного актива и управлению зданием — и именно это должно определять проверку.
Форма владения
Дом зарегистрирован как кондоминиум со свободной собственностью на отдельные квартиры. Иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность при наличии места в иностранной квоте, которая по тайскому закону ограничена 49% общей площади всех квартир здания. Свободную квоту нужно подтверждать по конкретной квартире у юридического лица кондоминиума перед сделкой.
Типы и площади квартир
В проекте несколько односпальных планов, а не одна стандартная квартира. Диапазон около 45–52 м² позволяет выбирать между более компактным входным вариантом и планировками с дополнительным местом для хранения, рабочего стола или более свободной гостиной. Конкретную схему нужно сверять по номеру типа и фактическому плану квартиры.
У двухспальных квартир два заметно разных масштаба: серия примерно 66–74 м² и более крупные варианты около 84,5–93,6 м². Поэтому цена «двушки» без площади почти ничего не говорит о сравнительной ценности. При осмотре имеет смысл отдельно смотреть размер гостиной, спальни, хранение и положение квартиры на этаже.
Детальный архивный обзор планов показывает отдельный трёхспальный тип примерно 118,8 м². Это расходится с упрощёнными карточками некоторых агрегаторов, где к трём спальням привязано около 93 м². Для конкретной покупки приоритет должен быть у титула, поэтажного плана и фактической конфигурации выбранной квартиры.
Размеры взяты из детального обзора с типами планировок. Крупные агрегаторы дают более упрощённую сетку, поэтому по конкретной квартире площадь и число спален нужно сверять по документам, а не только по карточке объявления. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
THE EXTRO Phayathai–Rangnam
Тот же район и тип жилья
The Address Art Deco Chidlom
Тот же район, другой формат жилья
Siri at Sukhumvit
Тот же район и тип жилья
Aspire Sukhumvit 48
Тот же район и тип жилья
Инфраструктура
13 удобств
Верхний этаж
- открытый бассейн
- детская часть бассейна
- спортзал
- сауна и душевые
- сад и зоны отдыха
Дом и доступ
- три пассажирских лифта
- служебный лифт
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Нижние уровни
- многоуровневая парковка
- лобби
- небольшой сад на 8-м этаже
Как устроена башня
- 1–7 этажилобби, въезд и основные уровни парковки
- 8 этажначало жилых этажей и небольшой общий сад
- 9–17 этажижилые этажи, до 12 квартир на этаж
- 18–29 этажижилые этажи, около 10 квартир на этаж
- 30 этажсемь жилых квартир; архивный план показывает двухспальные варианты
- 31 этажбассейн, спортзал, сауна, душевые, сад и зоны отдыха
Локация
- Станция Пхром Пхонг — примерно 300–380 м по данным нескольких площадок; расстояние зависит от точки измерения.
- Emporium и EmQuartier находятся в том же узле Пхром Пхонг и достижимы пешком от проекта.
- Проект стоит у Сукхумвит-роуд рядом с соем 28; есть доступ со стороны основной дороги и со стороны соя.
- Район — Кхлонг Тан, округ Кхлонг Той, центральная часть Бангкока.
Адрес / ориентир1 Soi Sukhumvit 28, Sukhumvit Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 7,89 млн бат по текущей нижней границе объявлений FazWaz и Dot Property на 7 октября 2026 года. Это ориентир вторичного рынка, а не фиксированная цена проекта: выбранную квартиру, её состояние, наличие, квоту для иностранного покупателя и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2010
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен готовый дом в Пхром Пхонг с реальной пешей доступностью до станции и торговой инфраструктуры.; Тем, кто предпочитает более просторные планировки: даже односпальные варианты здесь начинаются примерно от 45 м², а двухспальные заметно различаются по масштабу.; Инвестору, который хочет работать с существующим вторичным рынком и выбирать конкретную квартиру по цене, состоянию, этажу и виду, а не покупать обещание на этапе стройки.; Покупателю, готовому проводить нормальную проверку готового дома: документы юридического лица кондоминиума, иностранную квоту, задолженности продавца, состояние общих зон и будущие крупные расходы.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен новый дом, современная гарантия на отделку и минимальный износ общих инженерных систем.; Покупателю с жёстким бюджетом ниже текущей нижней границы предложений около 7,89 млн бат.; Тем, кто хочет купить дистанционно только по объявлению: в этом проекте состояние ремонта, вид, шум и документы конкретной квартиры могут существенно менять качество покупки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники расходятся по году завершения: FazWaz, DDproperty и ThinkOfLiving указывают 2010 год, PropertyHub — 2011, а часть более поздних обзоров — 2012. В основном поле оставлен 2010 год как значение, которое совпадает у нескольких крупных источников, включая FazWaz.
- По типологии есть расхождение: часть агрегаторов показывает 3 спальни около 93 м², тогда как подробный архивный обзор планов относит 93–93,6 м² к крупным двухспальным квартирам и показывает отдельную трёхспальную планировку 118,8 м². Для конкретного юнита решающими будут зарегистрированная площадь и план.
- Открытые источники не подтверждают текущий остаток иностранной квоты, актуальный общий сбор и состояние резервного фонда на дату конкретной сделки. Эти данные нужно получать у юридического лица кондоминиума по выбранной квартире.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Address Sukhumvit 28?
От 7 890 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Address Sukhumvit 28?
Строительство завершено: 2010. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме и лимит 49% общей площади квартир проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Address Sukhumvit 28 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.