Marina Living Phuket

По сводным карточкам FazWaz, Dot Property и PHUKET.PRO у комплекса четыре этажа и 32 квартиры. В описательных блоках некоторых агрегаторов одновременно встречается число 46, поэтому 32 мы используем как наиболее согласованное значение, а расхождение оставляем открытым до проверки документов юридического лица кондоминиума. Для готового проекта это не мелкая формальность: число квартир влияет на понимание масштаба дома, распределение расходов и то, насколько легко сопоставить конкретную квартиру с официальным реестром.

Планировки заметно крупнее, чем во многих современных массовых кондоминиумах Пхукета. Профили проекта указывают студии примерно 35–62 м², квартиры с одной спальней 83–143 м², с двумя спальнями 110–176 м² и с тремя спальнями 206–281 м². В текущих объявлениях действительно есть, например, студии около 35–49 м², квартиры с одной спальней 83,27 и 142,66 м², двухспальные около 175,7 м² и трёхспальные примерно 205–281 м². При этом часть объявлений классифицирует как студии более крупные площади, поэтому тип конкретного лота лучше подтверждать по плану и титулу, а не только по фильтру площадки.

На 17 сентября 2026 года нижний найденный ориентир продажи — около 3,1 млн бат за студию 38 м² в текущем предложении. Это цена отдельного объявления, а не прайс-лист застройщика и не обещание наличия. Более крупные квартиры стоят существенно дороже: в доступных объявлениях встречаются однокомнатные варианты примерно от 9,8 млн бат, двухспальные около 24,7 млн бат и трёхспальные от 24,1 млн бат и выше. Разброс объясняется площадью, этажом, состоянием, видом, меблировкой и условиями конкретного продавца, поэтому для реального сравнения нужно смотреть не только общую цену, но и конкретную квартиру.

FazWaz указывает плату за обслуживание общих зон 90 бат за м² в месяц и фонд капитальных расходов 500 бат за м². Для проекта, завершённого много лет назад, эти цифры нужно воспринимать как ориентир карточки проекта, а не автоматически как сумму, которую новый покупатель заплатит при каждой вторичной сделке. Перед покупкой разумно запросить у юридического лица кондоминиума актуальный тариф, наличие задолженности по выбранной квартире, возможные специальные сборы и правила расчёта фонда. Там же стоит подтвердить правила содержания домашних животных: FazWaz пишет о запрете, если иное отдельно не разрешено администрацией.

Инфраструктура проекта и марины частично пересекается. Площадки по недвижимости стабильно указывают общий бассейн, фитнес-зал, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, ресторан и бар; официальный сайт Ao Po Grand Marina также подтверждает рестораны, бары, фитнес, бассейн и сервисы для яхт на территории марины. Для жителя это означает, что часть повседневных функций доступна прямо в комплексе, но Marina Living нельзя воспринимать как полноценный городской квартал: крупные покупки, школы, часть медицинских услуг и большая часть островной жизни потребуют поездок.

Для иностранного покупателя Marina Living важен тем, что это кондоминиум, а не вилла с землёй. По тайским правилам иностранец может зарегистрировать квартиру в собственность в пределах иностранной квоты, которая ограничена 49% общей площади квартир здания. Несколько текущих объявлений FazWaz по Marina Living прямо помечены как доступные в иностранной квоте, но это не означает, что такой статус автоматически есть у любой квартиры. Перед задатком нужно получить подтверждение по конкретному лоту и актуальное письмо о квоте от юридического лица кондоминиума для регистрации перехода права.