Babylon Sky Garden 2

Архитектурно это один компактный корпус. Здесь есть небольшое расхождение в способе подсчёта этажей: сам застройщик называет здание пятиэтажным и отдельно пишет о саде и бассейне на шестом уровне, тогда как FazWaz и Thaiger Property считают проект шестиэтажным. Для страницы мы используем шесть уровней как практическое описание здания, но покупателю важнее не цифра сама по себе, а положение выбранной квартиры. Между первым этажом у общего бассейна и верхним этажом с открытым видом будет большая разница по приватности, виду, шуму из общей зоны и цене. У проекта два пассажирских лифта, а парковочные места на профильной площадке указаны примерно на уровне 74% от числа квартир.

Главная особенность общих зон — их размер относительно 49 квартир. Застройщик описывает около 500 м² пространства на нижнем уровне с бассейном, детской зоной, тропическим садом, площадкой для отдыха и тренажёрным залом. Ещё около 500 м² занимает верхний сад; там расположен панорамный бассейн площадью 62 м². В сумме это более 1 000 м² общих пространств. На сторонних площадках дополнительно фигурируют бар, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и парковка. Такой набор делает дом ближе по формату к небольшому курортному комплексу, чем к обычному городскому кондоминиуму. При этом содержание бассейнов, сада, лифтов и крыши напрямую связано с регулярными платежами собственников.

Текущая ставка за содержание общих зон на FazWaz и Thaiger Property указана как 90 бат за квадратный метр внутренней площади квартиры в месяц. Разовый взнос в резервный фонд — 600 бат за квадратный метр. Это заметная статья расходов, особенно для больших квартир и вариантов с двумя спальнями, поэтому сравнивать цену покупки без ежемесячного платежа неправильно. Сам по себе высокий или низкий тариф ничего не говорит о качестве управления: после сдачи дома важнее увидеть фактический бюджет юридического лица кондоминиума, перечень включённых услуг, состояние оборудования и задолженность собственников. Для готового проекта такие документы дают больше информации, чем рекламное обещание «профессионального управления».

Линейка квартир шире, чем может показаться по общему числу юнитов. В публичных предложениях есть студии примерно от 43,2 до 45 м², квартиры с одной спальней примерно от 57,8 до 69,25 м² и варианты с двумя спальнями. Компактные двухспальные планировки начинаются примерно с 68,4 м², а более крупные квартиры и варианты с собственным бассейном занимают существенно больше площади. Здесь источники расходятся по верхней границе: официальный сайт сейчас суммирует диапазон как 44–142 м², а ряд площадок продолжает показывать планировки до 145–147 м². Поэтому площадь и комплектацию нужно брать из плана и договора именно выбранной квартиры, а не из общего описания проекта.

По состоянию рынка в сентябре 2026 года проект уже продаётся как готовый. MP Real Estate в обновлении от 14 августа 2026 года показывал нижний ориентир 3 761 250 бат, а FazWaz в актуальной выдаче держит предложения примерно от 3,78 млн бат. Диапазон внутри здания большой: цену меняют этаж, вид, площадь, число спален, наличие собственного бассейна, меблировка и форма владения. Поэтому «цена от» полезна только как точка входа. Она не отвечает на вопрос, сколько будет стоить подходящий иностранному покупателю юнит с нужным видом и свободной иностранной квотой.

Для иностранца ключевой юридический вопрос здесь такой же, как в любом зарегистрированном тайском кондоминиуме: прямое право собственности возможно только в пределах иностранной квоты, которая по действующему закону ограничена 49% общей площади квартир. В 2024 году обсуждалось повышение лимита, но к сентябрю 2026 года оно не стало законом. Storm Phuket указывает для Babylon Sky Garden II варианты иностранной квоты, тайской квоты и аренды, однако наличие свободной иностранной квоты меняется по мере продаж. Перед бронированием конкретного лота нужно подтвердить не только слова агента, но и возможность зарегистрировать выбранную квартиру на иностранца в Земельном департаменте.

Для собственного проживания проект интересен прежде всего сочетанием Раваи, готовности и небольшого числа квартир. Здесь можно сразу оценить реальный вид из окна, жару на террасе в разное время дня, уровень шума от бассейна, качество воды и лифтов, мобильную связь, парковку и работу управляющей команды. Для арендной стратегии важны другие вопросы: насколько выбранная планировка удобна для долгого проживания, какие правила действуют для аренды, сколько реально стоит управление и уборка, и каков фактический спрос именно на этот тип квартиры. Застройщик сам предлагает долгосрочную аренду в Babylon Sky Garden и Babylon Sky Garden 2, но это не является гарантией заполняемости или доходности для отдельного собственника.

В итоге Babylon Sky Garden 2 — не проект, который нужно оценивать по одной рекламной характеристике вроде «вид на море». Его сильная сторона — уже построенный небольшой дом с крупными для своего масштаба общими зонами и разнообразными планировками. Ограничения тоже понятны: общие зоны требуют расходов, лучшие виды зависят от этажа и конкретной ориентации, а рыночные источники не полностью совпадают по площади самых крупных квартир, нумерации этажей и отдельным коммерческим условиям. Поэтому разумный следующий шаг здесь — выбрать конкретный юнит и проверить его титул, иностранную квоту, фактическую комплектацию, ежемесячный платёж и договор, а уже потом сравнивать его с альтернативами в Раваи.