NovMaroon Ratchada 32
Maroon Ratchada 32 — уже завершённый малоэтажный кондоминиум AssetWise в северной части Бангкока, в районе Чан-Касем округа Чатучак.
Бангкок
От 1 957 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Ratchadaphisek 36 Yaek 19, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2025
- Цена
- От ฿1 957 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AssetWiseПубличная компания · ASWОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История AssetWise позволяет проследить развитие группы по официальным корпоративным документам, а не только по текущему каталогу продаж.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 17
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ASW) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Строительные работы завершены, а передача квартир началась в 2025 году. Можно оценивать реальный подъезд, коридоры, шум, вид из конкретной квартиры и работу общих зон вместо того, чтобы покупать только по визуализациям. Для сделки это сдвигает акцент с графика стройки на документы конкретного продавца и состояние конкретного юнита.
Четыре компактных формата
Официальная линейка охватывает диапазон примерно от 22 до 34 м² и остаётся в пределах небольших квартир с одной спальней. Это упрощает сравнение и делает проект понятным для одного жильца или пары, но одновременно ограничивает выбор тем, кому нужен семейный метраж. Разница между 23, 27, 30 и 34 м² здесь ощутима в повседневной жизни, поэтому планировку стоит выбирать по функции, а не только по цене.
Общие зоны компенсируют метраж
В двух корпусах предусмотрены бассейн, тренажёрные пространства, рабочие и социальные комнаты, общая кухня, кинозал и сад на крыше. Для маленькой квартиры это не декоративное дополнение: часть повседневных задач можно вынести из собственного юнита. Перед покупкой полезно увидеть, насколько эти пространства реально используются жильцами и какие правила доступа действуют после передачи комплекса.
Несколько транспортных сценариев
Район связан с Ратчадапхисек и Лат-Пхрао и даёт доступ к линиям MRT Blue и Yellow, BTS и нескольким крупным дорогам. При этом дом не стоит непосредственно у станции, поэтому время последнего участка маршрута важно проверить в свой обычный час поездки. Для человека, который комбинирует такси, собственный автомобиль и городской транспорт, такая сетка может быть удобнее зависимости от одной линии.
Уже виден рынок готовых квартир
В 2026 году по комплексу есть несколько параллельных предложений на продажу и аренду. Это даёт возможность сравнивать этаж, площадь, меблировку и цену внутри одного готового дома, а не принимать единственный прайс застройщика. Одновременно нужно выяснять статус каждого объявления: вторичный собственник, агент или остаток девелопера — юридическая и платёжная логика сделки у них будет разной.
О проекте
Maroon Ratchada 32 — уже завершённый малоэтажный кондоминиум AssetWise в северной части Бангкока, в районе Чан-Касем округа Чатучак. Это не один высотный корпус у магистрали, а два восьмиэтажных здания на участке примерно в два рая, соединённые общими зонами; всего в проекте 353 квартиры. Такой масштаб важен для понимания продукта: комплекс заметно больше камерного дома на несколько десятков квартир, но при этом остаётся низкоэтажным и не создаёт ощущения башни на сотни метров. Застройщик завершил строительные работы к середине 2025 года и в июле 2025 объявил о начале передачи квартир владельцам. Для покупателя сегодня это означает, что ключевой вопрос уже не в риске сроков строительства, а в конкретной квартире: кто продавец, зарегистрировано ли право, какое состояние отделки, есть ли иностранная квота и какие расходы возникают при передаче права собственности.
Проект рассчитан почти целиком на компактные городские квартиры. Официальная линейка состоит из четырёх вариантов с одной спальней: базовые квартиры 22–24 м², версия Exclusive 26–29 м², Extra 28–31 м² и Plus около 34 м². Это задаёт очень понятный профиль комплекса. Здесь нет большой семейной линейки с просторными двух- и трёхспальными квартирами; основная аудитория — один человек или пара, которым важнее собственная квартира в Бангкоке, чем большой метраж. Маленькая площадь требует внимательнее смотреть не на название планировки, а на реальную организацию комнаты: где стоит кровать, сколько полезных шкафов, отделена ли кухня, насколько удобно работать из дома и остаётся ли нормальная зона гостиной после расстановки мебели. На вторичном рынке названия могут отличаться: некоторые объявления называют около 23 м² студией, а около 34 м² — квартирой с двумя спальнями, поэтому при сравнении вариантов лучше опираться на поэтажный план и документы конкретного юнита.
Читать далееСвернуть
Сильная сторона Maroon Ratchada 32 — не размер квартиры, а объём общих пространств для такого формата. AssetWise перечисляет бассейн между корпусами, джакузи, тренажёрные зоны, зал для кардиотренировок, комнату для йоги, общую кухню, рабочую гостиную, комнату для встреч и торговли, кинозал, игровое пространство и сад на крыше. Часть помещений имеет собственные стилизованные названия, но покупателю полезнее смотреть на функцию: можно ли работать вне квартиры, тренироваться без отдельного абонемента, встречаться с друзьями не в 23-метровой комнате и пользоваться бассейном как реальной частью повседневной жизни. При передаче проекта застройщик также заявлял круглосуточный режим для общих зон и шаттл до станции метро. Поскольку дом уже заселён, фактический график, правила бронирования помещений и работу шаттла разумно проверять у управляющей организации перед сделкой, а не воспринимать условия запуска проекта как бессрочную гарантию.
Локация находится внутри жилой сетки Ратчада–Лат-Пхрао, а не непосредственно у входа на станцию. Официальный материал AssetWise связывает проект с узлом Лат-Пхрао синей и жёлтой линий MRT, а также с BTS Пхахон-Йотхин 24 и шестью крупными дорогами — Ратчадапхисек, Лат-Пхрао, Пхахон-Йотхин, Випхавади-Рангсит, Прасерт-Манукит и Прадит-Манутхам. Для повседневной жизни это даёт несколько сценариев выезда, но последний участок до рельсового транспорта всё равно имеет значение. Независимые каталоги ставят узел Лат-Пхрао примерно в 1,2–1,5 км от проекта, поэтому Maroon Ratchada 32 стоит оценивать как дом с доступом к нескольким линиям транспорта, а не как кондоминиум «у ступеней метро». Наличие заявленного шаттла как раз показывает, что застройщик учитывал этот последний участок маршрута.
По состоянию на 28 августа 2026 года по проекту уже сформирован обычный рынок готовых квартир: есть свежие объявления на продажу и аренду, а цены заметно различаются по площади, этажу, состоянию и продавцу. Самый низкий свежий ориентир, который удалось подтвердить в открытых объявлениях PropertyHub, — 1,957 млн бат за квартиру около 23,3 м², обновлённую 26 августа 2026 года. Это не официальная цена AssetWise и не обещание доступности: это нижняя точка видимого рынка объявлений на конкретную дату. Другие актуальные объявления идут выше. Для покупателя такая ситуация полезнее рекламной стартовой цены: можно сравнивать несколько реальных квартир в уже работающем доме. Но вместе с этим нужно разделять первичный остаток застройщика и перепродажи собственников — активная страница AssetWise и форма регистрации ещё не доказывают, что конкретная квартира продаётся напрямую девелопером.
Форма владения
Для иностранца возможна собственность freehold в пределах установленной законом иностранной квоты до 49% площади квартир зарегистрированного кондоминиума. Если квота по выбранному юниту недоступна, обычная альтернатива для иностранца — leasehold, но её условия зависят от продавца и договора; наличие квоты нужно подтверждать перед покупкой.
Типы и площади квартир
Самый компактный официальный формат. Площадь подходит человеку, который живёт один и готов сознательно ограничить объём хранения и мебели ради меньшего бюджета входа. При просмотре особенно важны ширина спальни, место для полноценного шкафа и расстояние между кухней, гостиной и рабочим столом: на такой площади неудачная расстановка сразу съедает полезное пространство.
Промежуточный вариант между базовой квартирой и более просторными версиями. Дополнительные несколько квадратных метров могут дать более удобную спальню, хранение или нормальное рабочее место, но конкретный эффект зависит от плана. На вторичном рынке встречаются площади около 26–27 м², поэтому нужно сопоставлять объявление с исходным типом квартиры, а не полагаться только на название агента.
Диапазон около 28–31 м² уже даёт больше свободы для двух человек или для одного жильца, который регулярно работает из дома. Здесь есть смысл сравнивать расположение перегородок и балкона: лишние три метра полезны только тогда, когда они превращаются в удобную жилую зону, а не в длинный проход. Это один из форматов, где разница между соседними планами может быть важнее формальной площади.
Крупнейший тип в официальной линейке, около 34 м². Он лучше подходит паре или покупателю, которому нужна отдельная рабочая или универсальная зона, но это всё ещё компактная городская квартира, а не семейный двухспальный формат. Некоторые рыночные объявления описывают похожие площади иначе, поэтому число комнат и фактические перегородки нужно подтверждать планом именно выбранного юнита.
Официальная страница AssetWise относит все четыре формата к квартирам с одной спальней и даёт диапазоны 22–24, 26–29, 28–31 и 34 м². В объявлениях 2026 года встречается другая терминология — около 23 м² иногда обозначают как студию, а около 34 м² как двухспальный вариант. Мы указываема типология застройщика; перед сделкой число комнат, площадь по титулу и план конкретной квартиры нужно сверять с её документами. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Bangkok Feliz Vibhavadi 30
Тот же район и тип жилья
Metro Luxe Kaset
Тот же район и тип жилья
The Key Phahonyothin
Тот же район и тип жилья
Flexi Taopoon–Interchange
Тот же район и тип жилья
Инфраструктура
18 удобств
Спорт и восстановление
- зал силовых тренировок
- зал кардиотренировок
- йога
- джакузи
Отдых
- бассейн между корпусами
- кинозал
- игровое пространство
- сад на крыше
Работа и встречи
- деловая гостиная
- комната для встреч и торговли
- общая кухня
- социальные гостиные
Безопасность и доступ
- контроль въезда
- контроль входа в здания
- лифты с доступом по карте
- электронные замки
- видеонаблюдение
- охрана 24 часа
Локация
- Официальный адрес проекта: Soi Ratchadaphisek 36 Yaek 19, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand. В сторонних каталогах встречается альтернативная запись с номером 39/6 и Soi Ratchadaphisek 32, поэтому для договора и такси лучше использовать адрес из титула конкретной квартиры или регистрационных документов кондоминиума.
- Транспортный узел Лат-Пхрао объединяет синюю и жёлтую линии MRT; независимые каталоги размещают его примерно в 1,2–1,5 км от комплекса. Это доступный районный узел, но не станция непосредственно у входа в дом.
- AssetWise указывал шаттл до станции метро при запуске готового проекта. Поскольку эксплуатационные правила могут меняться после передачи дома, график и сохранение сервиса нужно проверять у управляющей организации.
- Через район доступны дороги Ратчадапхисек, Лат-Пхрао, Пхахон-Йотхин, Випхавади-Рангсит, Прасерт-Манукит и Прадит-Манутхам. Это важно для тех, кто ездит не только на метро, но и на автомобиле или такси.
- В более широком окружении AssetWise перечисляет торговые центры Централ Ладпрао, Юнион Молл, Мейджор Ратчайотхин, Централ ИстВилл, университет Касетсарт, университет Раджабхат Чандракасем и несколько больниц. Эти объекты описывают повседневную инфраструктуру района; точное время в пути зависит от маршрута и трафика.
Адрес / ориентирSoi Ratchadaphisek 36 Yaek 19, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Чатучак и Банг Сы: квартиры у станций и Касета →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Boots
Chandrakasem Rajabhat University
Somdet Ya 84 Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,957 млн бат по свежему объявлению PropertyHub, обновлённому 26.08.2026. Это нижний ориентир открытого рынка объявлений, а не цена AssetWise; наличие, состояние, продавца и условия выбранной квартиры нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2025
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2025 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Один человек или пара, которым нужна готовая квартира в Бангкоке и важнее район, общие пространства и умеренный метраж, чем большая площадь внутри юнита.; Покупатель, который хочет посмотреть уже построенный дом, сравнить несколько квартир на месте и принять решение после проверки реального вида, шума, отделки и общих зон.; Житель, который регулярно работает вне офиса и сможет использовать рабочие гостиные и другие общие помещения как продолжение компактной квартиры.; Покупатель под аренду, который готов оценивать доходность по фактической цене покупки, реальной аренде аналогичных квартир и расходам дома, а не по рекламной доходности периода запуска.; Человек с гибким транспортным сценарием — метро плюс шаттл, такси или автомобиль — которому не обязательно жить прямо над станцией.. Может не подойти: Семья, которой нужны две полноценные спальни, большая кухня, детская и существенный запас хранения: официальная линейка проекта в основном заканчивается примерно на 34 м².; Покупатель, для которого критично выйти из лобби прямо к станции метро: Maroon Ratchada 32 расположен внутри района, а не у входа на MRT.; Покупатель, которому нужен только подтверждённый первичный остаток с актуальным графиком платежей от застройщика: открытые источники 2026 года не позволяют отделить весь видимый рынок перепродаж от возможных оставшихся квартир AssetWise..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Текущий объём квартир, которые в августе 2026 года остаются именно у AssetWise, не подтверждён. Официальная страница проекта и форма регистрации активны, но видимые объявления на рынке включают перепродажи собственников и агентские предложения.
- В адресах есть расхождение: AssetWise указывает Soi Ratchadaphisek 36 Yaek 19, тогда как несколько каталогов и карта дают запись 39/6 Soi Ratchadaphisek 32 / Soi Apha Phirom. Для основного поля использован адрес застройщика, а координаты даны с расширенным радиусом.
- Свободная иностранная квота по конкретной квартире не подтверждена. Пометка freehold в рыночном объявлении означает форму титула, но сама по себе не доказывает, что данный юнит можно зарегистрировать на иностранного покупателя в пределах квоты 49%.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Maroon Ratchada 32?
От 1 957 000 THB — по объявлениям площадок. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Когда завершено строительство Maroon Ratchada 32?
Строительство завершено: 2025. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальные название, владелец проекта, локация, 8 этажей, 353 юнита, четыре типа квартир, статус работ проверено 28.08.2026
- Официальный сайт застройщика — завершение и передача в 2025 году, 2 корпуса, инфраструктура, шаттл, окружение, цена запуска как исторический контекст проверено 28.08.2026
- Официальный сайт застройщика — подтверждение, что промо/регистрационный маршрут проекта остаётся активным проверено 28.08.2026
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме: до 49% площади зарегистрированного здания проверено 28.08.2026
Актуальность карточки лично проверил Mark Erometskiy — 27 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по недвижимости ТаиландаИз-за этого для каждой квартиры сначала нужно понять, кто именно продавец и какая комплектация входит в цену, а уже потом сравнивать её со стартовыми условиями проекта.
- ✓ Готовность объекта
- ✓ Продавец квартиры
- ✓ Текущее наличие
- ✓ Комплектация
В Maroon Ratchada 32 сейчас пересекаются два рынка: остаточные предложения/промо AssetWise и обычные перепродажи. Из-за этого одинаковая планировка может иметь разную комплектацию и совершенно разные коммерческие условия.
Цена и условия в Maroon Ratchada 32 подтверждаются по конкретному продавцу; общая карточка проекта не определяет договор выбранной квартиры.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Maroon Ratchada 32 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.