Mulberry Grove Sukhumvit

Ключевая практическая деталь на август 2026 года — проект ещё не завершён. В официальном сообщении MQDC от 23 июня 2026 года сказано, что строительная готовность превысила 80%, несущие и основные конструктивные работы завершены, а на площадке идут архитектурная отделка, монтаж инженерных систем и внутренние работы. В том же сообщении передача собственности покупателям планировалась на первый квартал 2027 года; 8 июля MQDC ещё раз подтвердил завершение и передачу в 2027 году. Это важнее старых карточек агрегаторов, где Mulberry Grove Sukhumvit по-прежнему может быть отмечен как завершённый в 2023 или 2025 году. Для покупателя вывод простой: сейчас это покупка в проекте на поздней стадии строительства, а не готовая квартира, которую можно считать переданной только потому, что так написано в старом листинге.

Планировки начинаются с 47–56,5 м² для квартир с одной спальней; таких квартир в проекте заявлено 144. Двухкомнатных — 136, площади от 87 до 135 м². Трёхкомнатных всего две по 162 м², один двухуровневый пентхаус имеет 216,5 м², ещё четыре пентхауса — от 180 до 241,5 м². Эти цифры опубликованы самим проектом и хорошо показывают логику продукта: основная масса предложения сосредоточена в больших однокомнатных и двухкомнатных форматах, а крупные семейные квартиры представлены очень ограниченным числом. MQDC также указывает возможность соединять соседние резиденции, если конфигурация позволяет, — полезная опция для большой семьи, но конкретную возможность нужно подтверждать по выбранным юнитам и конструктивной схеме.

Общие пространства распределены не одним клубным этажом, а несколькими уровнями. На нижнем уровне и первом этаже заявлены зона встречи жителей, автоматизированная парковка, кабинет помощника по уходу, несколько дворовых пространств и зарядка для электромобилей. На втором этаже — библиотека, отдельная тихая зона для работы или учёбы и детская комната. Самая насыщенная часть находится на 32-м этаже: панорамный бассейн, гидротерапевтический и детский бассейны, термальный бассейн, тренажёрный зал, сауна, частный онсэн, спа и симулятор гольфа. На 33-м этаже добавлены ещё один спортивный зал, помещения для йоги и балета, а на 37-м — семейная гостиная, зона барбекю, приватные гостиная и столовая с кухней, игровая комната и лаунж. Для покупателя это не просто длинный список удобств: проект действительно проектирует разные сценарии для детей, взрослых и старших членов семьи.

Внутри квартир MQDC делает акцент на деталях, которые можно проверить по проектной спецификации: широком фасаде планировок, многофункциональной зоне-балконе в каждой квартире, системе вентиляции с рекуперацией и контролем качества воздуха и CO₂, а также потолках высотой 3 м в основных помещениях. Эти решения важнее абстрактного слова «премиальный», потому что они влияют на ощущение пространства и ежедневное использование квартиры. Особенно это заметно в однокомнатных вариантах от 47 м²: при такой площади покупатель получает больше свободы для рабочего места, хранения и длительного проживания, чем в типичной компактной квартире рядом с BTS. Но отделку, фактическую высоту в конкретной зоне и состав оборудования всё равно нужно сверять с договорной спецификацией выбранного юнита.

Текущий ценовой ориентир на официальной странице — от 12,6 млн бат. В августе 2026 года на независимых площадках встречаются активные предложения примерно от 12,8–13,3 млн бат за квартиры около 47,5 м², а более крупные двухкомнатные стоят заметно выше; это подтверждает порядок цен, но не заменяет актуальный прайс застройщика. Здесь особенно важно не смешивать первичное предложение, переуступки и частную перепродажу: один и тот же проект уже фигурирует на площадках с разными продавцами и разными датами «завершения». Поэтому нижняя цифра на странице нужна как точка входа, а не как обещание, что конкретная квартира доступна по этой цене.

Для иностранного покупателя Mulberry Grove Sukhumvit остаётся кондоминиумом в тайском правовом режиме. После регистрации здания иностранцы могут владеть квартирами в свободной собственности в пределах 49% общей площади кондоминиума, выделенной иностранной квоте. Публичные объявления уже маркируют часть юнитов как свободную собственность, но это не равно подтверждённому остатку квоты на момент сделки. Более того, в официальной акции конца 2025 года прямо говорилось, что регистрация кондоминиума последует после завершения строительства. Поэтому перед бронированием нужно получить подтверждение по конкретному юниту: кто продавец, на каком основании оформляется право, доступна ли иностранная квота и какой документ будет подписываться до и после регистрации здания.