NovNusasiri Grand
Nusasiri Grand — готовый высотный кондоминиум на Сукхумвит 42, буквально у станции надземного метро Ekkamai. Это не новый проект с продажами от застройщика, а давно заселённый дом с активным вторичным рынком.
Бангкок
От 4 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 2/70 Sukhumvit 42, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2007
- Цена
- От ฿4 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Метро у самого дома
Nusasiri Grand стоит у Ekkamai BTS, а несколько источников описывают прямой переход или почти прямой доступ к станции. В Бангкоке это меняет повседневную жизнь сильнее, чем дополнительная зона отдыха в новом проекте: дорога до поезда не превращается в отдельную поездку на мототакси или шаттле. Для арендатора это тоже понятная характеристика, которую легко проверить на месте.
Готовый дом, а не обещание
Проект завершён в 2007 году и давно живёт как обычный кондоминиум. Покупатель видит реальную квартиру, реальный вид из окна, фактическое состояние общих зон и уже сложившуюся эксплуатацию. Обратная сторона той же зрелости — нужно внимательнее смотреть документы юридического лица дома, историю крупных ремонтов и текущий бюджет на обслуживание.
Есть крупные планировки
В исторических описаниях и нынешних объявлениях много квартир заметно просторнее типичных современных однокомнатных и двухкомнатных вариантов на Сукхумвите. Это делает проект интересным тем, кому важна площадь для постоянной жизни, домашнего кабинета или семьи. Но диапазоны площадей в каталогах расходятся, поэтому конкретную планировку нужно сверять по документам, а не по карточке агрегатора.
Внутри дома разные цены
В одном проекте одновременно встречаются недорогие по меркам локации небольшие квартиры и значительно более дорогие крупные объекты после ремонта. Это позволяет выбирать по бюджету, но делает среднюю цену малоинформативной. Сравнивать лучше квартиры одинаковой площади, квоты, состояния и примерно сопоставимого этажа — иначе дешёвое предложение и дорогой пентхаус выглядят как один рынок, хотя это разные продукты.
О проекте
Nusasiri Grand — готовый высотный кондоминиум на Сукхумвит 42, буквально у станции надземного метро Ekkamai. Это не новый проект с продажами от застройщика, а давно заселённый дом с активным вторичным рынком. Для покупателя здесь важнее не рекламная концепция, а конкретная квартира, состояние здания и документы на выбранный объект. Проект завершён в 2007 году, в нём 303 квартиры и два корпуса. Его сильная сторона понятна без маркетинга: из дома можно очень быстро попасть к поездам на линии Сукхумвит, а рядом находится Gateway Ekamai и городской узел Эккамай. Для человека, который ежедневно ездит по центру Бангкока и не хочет зависеть от автомобиля, это практическое преимущество, которое сохраняется независимо от возраста интерьеров или моды на новые проекты.
Исторически проект развивала Nusasiri Public Company Limited. В конце 2024 года биржа Таиланда официально сообщила о переименовании компании в Stella X Public Company Limited; новое название действует с 2 января 2025 года. Поэтому в современных каталогах встречаются оба имени: старое Nusasiri связано с самим проектом и его строительством, а Stella X — нынешнее название той же публичной компании. Для покупателя это не две разные компании-застройщика и не смена проекта, а корпоративное переименование. При проверке документов по конкретной квартире всё равно нужно смотреть, кто сейчас выступает продавцом: на вторичном рынке это обычно частный собственник или компания-собственник, а не бывший застройщик.
Читать далееСвернуть
По формату Nusasiri Grand заметно отличается от многих новых кондоминиумов вдоль Сукхумвита. В каталогах проекта встречаются студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые пентхаусы. Причём часть планировок крупная по современным меркам: для двух спален часто указывают около 80 м² и выше, а для трёх спален — значительно более просторные варианты. На вторичном рынке встречаются и конфигурации, которые не полностью совпадают с историческими таблицами площадей, поэтому название планировки в объявлении нельзя воспринимать как замену поэтажному плану и свидетельству о собственности. Для покупателя это скорее плюс в выборе, но одновременно повод внимательно сверять фактическую площадь, число комнат и зарегистрированную площадь квартиры.
Общественные зоны проекта включают бассейн, тренажёрный зал, джакузи, сауну и парную; крупные каталоги также указывают лобби, сад или зону отдыха, парковку, охрану, видеонаблюдение и доступ по карте. Часть источников описывает магазины и сервисы в нижних уровнях комплекса, что логично для его положения у транспортного узла. Но дом построен в 2007 году, поэтому при покупке разумно оценивать не только список удобств, а их текущее состояние: как обслуживаются лифты и инженерные системы, были ли крупные ремонты, как выглядит бассейн, что происходило с фасадами и гидроизоляцией, есть ли план капитальных расходов. Это не утверждение о проблемах Nusasiri Grand — это нормальная проверка любого зрелого городского кондоминиума.
Рынок здесь действительно вторичный и неоднородный. На 7 октября 2026 года DDProperty показывал предложения от 4,9 млн бат, а другие площадки одновременно предлагали более дорогие квартиры того же проекта. Разброс объясним: различаются площадь, этаж, вид, ремонт, мебель, состояние, арендатор внутри квартиры и форма квоты. Поэтому нижняя цена полезна только как точка входа в поиск. Она не означает, что за эту сумму можно выбрать любую планировку или получить квартиру в иностранной квоте. Покупателю важнее сравнить несколько реальных объектов внутри одного дома: тогда видно, сколько стоит именно нужный размер и насколько продавец закладывает в цену ремонт, этаж и готовность к быстрому оформлению.
Юридически для иностранного покупателя проект относится к стандартному тайскому кондоминиуму. Закон допускает полную собственность иностранца на квартиру, пока совокупная иностранная доля в здании не превышает установленный предел. В публичных объявлениях Nusasiri Grand встречаются как объекты в иностранной квоте, так и в тайской, поэтому нельзя переносить статус одной квартиры на весь дом. Перед задатком стоит получить подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума, сверить свидетельство о собственности и отсутствие задолженности по общедомовым платежам, а также заранее согласовать банковские документы для перевода. Для готового дома это важнее красивой презентации: покупатель приобретает конкретную зарегистрированную квартиру с конкретной историей владения.
Форма владения
Это зарегистрированный кондоминиум, поэтому иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если в здании остаётся доступной иностранная квота. В текущих объявлениях встречаются как квартиры в иностранной, так и в тайской квоте; статус выбранного объекта нужно подтвердить письмом от юридического лица кондоминиума до сделки.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. На вторичном рынке встречаются близкие по размеру варианты, но фактическая площадь конкретной квартиры должна совпадать со свидетельством о собственности, а не только с объявлением.
Разброс очень большой: под одним типом встречаются и компактные, и почти семейные по площади квартиры. Поэтому число спален само по себе плохо описывает продукт — для сравнения нужны площадь, санузлы, этаж и фактическая схема помещений.
В актуальных объявлениях встречаются и более крупные двухкомнатные по числу спален варианты, поэтому диапазон нельзя считать жёсткой границей. Для жизни важнее проверить, не была ли квартира перепланирована или объединена, и совпадает ли зарегистрированная площадь с тем, что продают.
Крупные квартиры — одна из причин смотреть этот дом для постоянного проживания. При этом текущие объявления показывают и меньшие площади с тремя спальнями, что ещё раз подтверждает: планировку нужно проверять по конкретному объекту, а не переносить старую таблицу на весь вторичный рынок.
Такой формат упоминается в нескольких каталогах проекта, но единого подтверждённого диапазона площади в доступных источниках нет. Для редких верхнеуровневых квартир имеет смысл проверять документы и план отдельно.
Источники расходятся по историческим диапазонам площадей. DDProperty указывает студии 37 м², 1 спальню 37–80 м², 2 спальни 80–123 м² и 3 спальни 155–180 м², тогда как FazWaz приводит более широкие диапазоны для части типов. На вторичном рынке также встречаются нетипичные конфигурации. Поэтому таблица показывает ориентир по исходному продукту, а площадь и план выбранной квартиры нужно сверять по документам. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Rhythm Sukhumvit 50
Тот же район и тип жилья
LIFE Rama 4–Asoke
Тот же район и тип жилья
Rhythm Sukhumvit 42
Тот же район, другой формат жилья
Siamese Sukhumvit 48
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
13 удобств
Спорт и бассейн
- бассейн
- тренажёрный зал
Восстановление
- джакузи
- сауна
- парная
Общие зоны
- лобби
- сад и зоны отдыха
- парковка
- магазины и сервисы в комплексе
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
- выход к Ekkamai BTS
Локация
- Дом расположен по адресу 2/70 Sukhumvit 42, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110, на углу района Эккамай у линии Сукхумвит.
- Ekkamai BTS находится непосредственно у проекта; несколько профильных источников описывают прямой переход или очень короткий доступ к станции.
- Gateway Ekamai и городской автобусный терминал Эккамай находятся рядом с проектом, поэтому повседневные покупки и межгородской транспорт доступны без отдельной поездки через район.
- Сукхумвит 42 связывает район станции с более глубокой частью квартала и направлением к Раме 4; при поездках на автомобиле это даёт альтернативу движению только по Сукхумвит-роуд.
Адрес / ориентир2/70 Sukhumvit 42, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,9 млн бат по активным объявлениям DDProperty на 7 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена всего проекта: наличие конкретной квартиры, её состояние, форма владения, мебель и условия сделки проверяются отдельно.
- Завершён: 2007
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2007 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, для которого ежедневный доступ к Ekkamai BTS важнее ощущения нового проекта. Здесь локацию можно проверить ногами: станция действительно рядом, а не просто указана в радиусе района.; Подойдёт тем, кто ищет готовую квартиру для жизни и хочет видеть объект до сделки. На вторичном рынке можно сравнивать ремонт, вид, мебель и фактическое состояние нескольких квартир в одном доме.; Особенно интересен тем, кому нужны площади крупнее типичных новых квартир на Сукхумвите. В проекте есть просторные варианты с двумя и тремя спальнями, хотя конкретный метраж нужно подтверждать по документам.; Может быть разумным вариантом для инвестора, который понимает вторичный рынок и готов считать доходность по конкретной квартире после всех расходов. Сам факт расположения у метро не делает доходность гарантированной, зато упрощает объяснение объекта будущему арендатору.. Может не подойти: Не лучший выбор, если нужен новый дом с современной отделкой общих зон, гарантией от застройщика и единым стандартом квартир. Nusasiri Grand — проект 2007 года, и состояние конкретного объекта зависит от эксплуатации и ремонта.; Не подойдёт покупателю, который хочет принимать решение только по прайс-листу и буклету. Здесь нужно сравнивать реальные квартиры, проверять квоту, документы, платежи юридического лица дома и состояние инженерии.; Стоит смотреть другие варианты, если критична абсолютная предсказуемость планировок и характеристик. Исторические каталоги расходятся по этажности второго корпуса и диапазонам площадей, поэтому точность появляется только на уровне конкретной квартиры и официальных документов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Этажность второго корпуса расходится в источниках: DDProperty показывает 28 этажей в первом корпусе и 22 во втором, а описание PropertyHub указывает 28 и 33 этажа, хотя его структурированная карточка снова показывает 22 и 28. В сводной характеристике оставлено подтверждаемое несколькими крупными каталогами значение 28 этажей без попытки приписать спорную этажность каждому корпусу.
- Текущая доступность иностранной квоты по всему дому публично не подтверждена. В объявлениях есть и квартиры в иностранной квоте, и квартиры в тайской квоте, поэтому право иностранца оформить именно выбранную квартиру в полную собственность нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума до внесения существенного задатка.
- 35 бат за м² в месяц и фонд 550 бат за м² повторяются в нескольких каталогах как данные по обслуживанию проекта, но актуальный бюджет дома на 2026 год и наличие дополнительных сборов по конкретной квартире в открытых источниках не подтверждены. Их нужно сверять по свежему счёту и документам юридического лица кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Nusasiri Grand?
От 4 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Nusasiri Grand?
Строительство завершено: 2007. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное переименование Nusasiri Public Company Limited в Stella X Public Company Limited с 02.01.2025 проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное объяснение права иностранца на кондоминиум и ограничения иностранной квоты проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Nusasiri Grand →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.