NovNaka Villas Kamala
Naka Villas Kamala — небольшой жилой проект в Камале на западном побережье Пхукета.
ПхукетПо материалам застройщика
От 28 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, Таиланд, 83150 · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿28 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Небольшой масштаб
В проекте указано 13 вилл. Это не гарантирует тишину или высокий уровень управления, но сама структура заметно отличается от крупных курортных комплексов: меньше соседей, меньше общей инфраструктуры и больше значения у того, как реально организованы безопасность, обслуживание дороги и общих зон. Для покупателя имеет смысл оценивать не количество удобств на рекламной странице, а качество базовой эксплуатации маленького сообщества.
Понятная жилая база
Найденная вилла даёт конкретную отправную точку: 3 спальни, 3 санузла, 185 м² внутри, участок 460 м², два этажа, бассейн 8 × 3 м и два парковочных места. Такой набор легче оценить для семейного проживания или длительных поездок, чем абстрактную «люксовую виллу». Но пока опубликована только одна конфигурация, нельзя обещать, что остальные дома совпадают по площади или планировке.
Камала без первой линии
Пляж находится примерно в шести минутах езды. Для кого-то это разумный компромисс между доступом к Камале и более жилой обстановкой вдали от береговой полосы. Для другого покупателя расстояние сразу станет минусом: пешая пляжная жизнь здесь не подтверждается. Поэтому ценность локации зависит не от слова «Камала», а от того, как человек действительно собирается передвигаться каждый день.
Проверка до брони
У проекта достаточно фактов, чтобы понимать продукт, но пока недостаточно первичных документов, чтобы считать юридическую картину закрытой. Не подтверждены застройщик, титул земли, проектная схема покупки иностранцем, платежный график и размер обслуживания. Для такого объекта особенно важно перенести фокус с красивой виллы на документы до внесения существенного платежа.
О проекте
Naka Villas Kamala — небольшой жилой проект в Камале на западном побережье Пхукета. В открытых проектных карточках он проходит как отдельный комплекс из 13 вилл; его не следует путать с Kamala Hills Naka Villas, более старым проектом на 11 вилл, завершённым в 2009 году. Для покупателя это важное различие: совпадающая часть названия и соседняя локация легко смешивают две разные истории продаж, характеристики и возраст объектов. По Naka Villas Kamala найден актуальный адрес 9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, а проектные карты привязывают объект к той же части Камалы.
На дату проверки открытый рынок показывает одну конкретную конфигурацию: виллу с тремя спальнями и тремя санузлами, внутренней площадью 185 м² на участке 460 м². В объявлении указаны два этажа, два парковочных места и частный бассейн размером 8 × 3 м. Также перечислены частный сад, терраса, балкон, крытая парковка и наружный душ. Эти параметры хорошо описывают найденную виллу, но их нельзя автоматически переносить на все 13 домов: полной проектной брошюры с линейкой типов и площадей в открытом доступе не найдено.
Читать далееСвернуть
Цена найденного предложения — 28 млн бат. Это не официальный прайс-лист застройщика и не обещанная стартовая цена всего комплекса, а текущий рыночный ориентир по одному опубликованному объекту. Поэтому цифру стоит использовать как отправную точку для разговора о бюджете, а не как гарантированную цену входа. В момент выбора конкретной виллы нужно отдельно сверить, что именно входит в стоимость, остаётся ли предложение доступным, какой мебельный пакет передаётся и какие расходы возникают при оформлении.
Локация скорее автомобильная, чем пляжная в буквальном смысле. Профиль проекта ставит пляж Камала примерно в 2,7 км, около шести минут на машине, а аэропорт Пхукета — примерно в 28,6 км. Это позволяет жить в Камале без необходимости находиться на первой береговой линии. Для ежедневного сценария это означает, что машина или такси будут естественной частью быта: до пляжа недалеко, но рассчитывать на формат «вышел из дома и сразу на песке» здесь не стоит.
По общим зонам опубликован скромный, но понятный набор: парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и общий сад. Для маленького комплекса это может быть практичнее большого клубного набора с несколькими бассейнами и общественными залами, если покупателю важнее собственный участок и частный бассейн. Обратная сторона — по открытым данным нельзя подтвердить размер ежемесячного обслуживания, состав управляющей компании, правила краткосрочной аренды и распределение расходов между собственниками.
Самый заметный пробел досье — застройщик. Крупные проектные карточки прямо не называют девелопера, а в открытом поиске не удалось найти официальный сайт проекта, юридическое лицо или первичную презентацию, которые можно было бы уверенно связать именно с Naka Villas Kamala. Это не означает, что у проекта нет юридического владельца или строительной стороны; это означает, что публичная цепочка сейчас недостаточна для покупательской проверки. До бронирования здесь особенно важны документы на землю, разрешения, сторона договора и подтверждение того, кому и за что переводятся деньги.
Статус строительства тоже требует аккуратного чтения по датам. Текущая проектная карточка FazWaz и актуальная страница LivePhuket уже показывают завершение в августе 2026 года. Одновременно объявление Dot Property, обновлённое 28 августа 2026 года, всё ещё использует формулировку о строительстве вне плана и ожидаемом завершении в августе. Мы поэтому используем статус «завершён» как самое свежее состояние проектной карточки, но не приравниваем его к подтверждённой передаче конкретной виллы покупателю. Акт готовности, фактическое состояние дома и возможность регистрации сделки нужно сверять по выбранному объекту.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форматы и площади домов
Найденное предложение описывает двухэтажную виллу на участке 460 м² с частным бассейном 8 × 3 м и двумя парковочными местами. Это подтверждённые параметры конкретной продаваемой виллы, а не доказанный стандарт всех 13 домов.
Полная линейка типов вилл, диапазоны площадей и официальный прайс-лист проекта в открытом доступе не найдены. Поэтому блок показывает только конфигурацию, которую можно подтвердить по текущему объявлению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общие зоны
- парковка
- общий сад
Локация
- Пляж Камала — около 2,7 км, примерно 6 минут на машине.
- Международный аэропорт Пхукета — около 28,6 км, примерно 50 минут на машине.
- Проект расположен в Камале, район Кату, на западном побережье Пхукета.
Адрес / ориентир9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, Таиланд, 83150
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 28 млн бат по найденному открытому предложению, обновлённому 28 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступной публикации; наличие, комплектацию, форму владения и итоговые условия выбранной виллы нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: August 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет небольшое вилловое сообщество в Камале, а не крупный курортный или кондоминиумный комплекс. Масштаб в 13 домов делает проект понятным по размеру, хотя качество управления всё равно нужно проверять отдельно.; Семье или паре, которым подходит формат трёх спален с собственным участком и бассейном. Найденная конфигурация 185 м² на земле 460 м² даёт достаточно конкретики, чтобы оценить реальный бытовой сценарий: парковку, приватную открытую зону и два уровня дома.; Покупателю, для которого нормально ездить до пляжа несколько минут. Камала рядом, но проект не подтверждён как пешая первая линия, поэтому здесь лучше исходить из автомобильного образа жизни.; Человеку, готовому провести полноценную проверку документов до бронирования. Проект можно идентифицировать и оценить как недвижимость, но открытая информация о девелопере, земле и схеме владения пока слабее, чем хотелось бы для сделки.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен полностью прозрачный первичный проект с официальным сайтом, известным девелопером, опубликованным планом платежей и понятной историей сдачи. В открытых источниках Naka Villas Kamala пока не даёт такой глубины документации.; Иностранцу, который рассчитывает напрямую получить землю виллы в полную собственность на своё имя. По общему правилу иностранные граждане не могут напрямую владеть землёй в Таиланде; проектная структура долгосрочной аренды земли здесь публично не подтверждена.; Тому, для кого принципиальна пешая первая линия. Пляж Камала близко по автомобильному маршруту, но найденные данные не показывают выход на пляж непосредственно из проекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик и юридическое проектное лицо не установлены: FazWaz указывает разработчика как отсутствующего в базе, а отдельный официальный сайт или первичный документ Naka Villas Kamala в открытом поиске не найден.
- Статус на рубеже августа–сентября 2026 года расходится: текущие проектные страницы FazWaz и LivePhuket показывают завершение в августе 2026 года, тогда как объявление Dot Property, обновлённое 28 августа, ещё называет объект строящимся вне плана. Подтверждение фактической передачи конкретной виллы не найдено.
- Титул земли и схема покупки иностранцем по проекту не опубликованы. Объявление указывает тайскую форму собственности на землю и виллу; отдельная долгосрочная аренда земли, право на строение и сроки такой структуры требуют документального подтверждения.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Naka Villas Kamala?
От 28 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Naka Villas Kamala?
August 2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка по общему ограничению иностранного владения землёй в Таиланде и долгосрочной аренде проверено 07.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Naka Villas Kamala →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.