NovNaka Villas Kamala
Naka Villas Kamala — небольшой жилой проект в Камале на западном побережье Пхукета.
Пхукет
От 28 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, Таиланд, 83150 · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿28 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Небольшой масштаб
В проекте указано 13 вилл. Это не гарантирует тишину или высокий уровень управления, но сама структура заметно отличается от крупных курортных комплексов: меньше соседей, меньше общей инфраструктуры и больше значения у того, как реально организованы безопасность, обслуживание дороги и общих зон. Для покупателя имеет смысл оценивать не количество удобств на рекламной странице, а качество базовой эксплуатации маленького сообщества.
Понятная жилая база
Найденная вилла даёт конкретную отправную точку: 3 спальни, 3 санузла, 185 м² внутри, участок 460 м², два этажа, бассейн 8 × 3 м и два парковочных места. Такой набор легче оценить для семейного проживания или длительных поездок, чем абстрактную «люксовую виллу». Но пока опубликована только одна конфигурация, нельзя обещать, что остальные дома совпадают по площади или планировке.
Камала без первой линии
Пляж находится примерно в шести минутах езды. Для кого-то это разумный компромисс между доступом к Камале и более жилой обстановкой вдали от береговой полосы. Для другого покупателя расстояние сразу станет минусом: пешая пляжная жизнь здесь не подтверждается. Поэтому ценность локации зависит не от слова «Камала», а от того, как человек действительно собирается передвигаться каждый день.
Проверка до брони
У проекта достаточно фактов, чтобы понимать продукт, но пока недостаточно первичных документов, чтобы считать юридическую картину закрытой. Не подтверждены застройщик, титул земли, проектная схема покупки иностранцем, платежный график и размер обслуживания. Для такого объекта особенно важно перенести фокус с красивой виллы на документы до внесения существенного платежа.
О проекте
Naka Villas Kamala — небольшой жилой проект в Камале на западном побережье Пхукета. В открытых проектных карточках он проходит как отдельный комплекс из 13 вилл; его не следует путать с Kamala Hills Naka Villas, более старым проектом на 11 вилл, завершённым в 2009 году. Для покупателя это важное различие: совпадающая часть названия и соседняя локация легко смешивают две разные истории продаж, характеристики и возраст объектов. По Naka Villas Kamala найден актуальный адрес 9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, а проектные карты привязывают объект к той же части Камалы.
На дату проверки открытый рынок показывает одну конкретную конфигурацию: виллу с тремя спальнями и тремя санузлами, внутренней площадью 185 м² на участке 460 м². В объявлении указаны два этажа, два парковочных места и частный бассейн размером 8 × 3 м. Также перечислены частный сад, терраса, балкон, крытая парковка и наружный душ. Эти параметры хорошо описывают найденную виллу, но их нельзя автоматически переносить на все 13 домов: полной проектной брошюры с линейкой типов и площадей в открытом доступе не найдено.
Читать далееСвернуть
Цена найденного предложения — 28 млн бат. Это не официальный прайс-лист застройщика и не обещанная стартовая цена всего комплекса, а текущий рыночный ориентир по одному опубликованному объекту. Поэтому цифру стоит использовать как отправную точку для разговора о бюджете, а не как гарантированную цену входа. В момент выбора конкретной виллы нужно отдельно сверить, что именно входит в стоимость, остаётся ли предложение доступным, какой мебельный пакет передаётся и какие расходы возникают при оформлении.
Локация скорее автомобильная, чем пляжная в буквальном смысле. Профиль проекта ставит пляж Камала примерно в 2,7 км, около шести минут на машине, а аэропорт Пхукета — примерно в 28,6 км. Это позволяет жить в Камале без необходимости находиться на первой береговой линии. Для ежедневного сценария это означает, что машина или такси будут естественной частью быта: до пляжа недалеко, но рассчитывать на формат «вышел из дома и сразу на песке» здесь не стоит.
По общим зонам опубликован скромный, но понятный набор: парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и общий сад. Для маленького комплекса это может быть практичнее большого клубного набора с несколькими бассейнами и общественными залами, если покупателю важнее собственный участок и частный бассейн. Обратная сторона — по открытым данным нельзя подтвердить размер ежемесячного обслуживания, состав управляющей компании, правила краткосрочной аренды и распределение расходов между собственниками.
Самый заметный пробел досье — застройщик. Крупные проектные карточки прямо не называют девелопера, а в открытом поиске не удалось найти официальный сайт проекта, юридическое лицо или первичную презентацию, которые можно было бы уверенно связать именно с Naka Villas Kamala. Это не означает, что у проекта нет юридического владельца или строительной стороны; это означает, что публичная цепочка сейчас недостаточна для покупательской проверки. До бронирования здесь особенно важны документы на землю, разрешения, сторона договора и подтверждение того, кому и за что переводятся деньги.
Статус строительства тоже требует аккуратного чтения по датам. Текущая проектная карточка FazWaz и актуальная страница LivePhuket уже показывают завершение в августе 2026 года. Одновременно объявление Dot Property, обновлённое 28 августа 2026 года, всё ещё использует формулировку о строительстве вне плана и ожидаемом завершении в августе. Мы поэтому используем статус «завершён» как самое свежее состояние проектной карточки, но не приравниваем его к подтверждённой передаче конкретной виллы покупателю. Акт готовности, фактическое состояние дома и возможность регистрации сделки нужно сверять по выбранному объекту.
Форматы и площади домов
Найденное предложение описывает двухэтажную виллу на участке 460 м² с частным бассейном 8 × 3 м и двумя парковочными местами. Это подтверждённые параметры конкретной продаваемой виллы, а не доказанный стандарт всех 13 домов.
Полная линейка типов вилл, диапазоны площадей и официальный прайс-лист проекта в открытом доступе не найдены. Поэтому блок показывает только конфигурацию, которую можно подтвердить по текущему объявлению. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Himmapana Villas – Grand Valley
Тот же район, другой формат жилья
Himmapana Villas - Hills
Тот же район, другой формат жилья
Layalina Hill Villas
Тот же район, другой формат жилья
Kamala Hills Naka Villas
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общие зоны
- парковка
- общий сад
Локация
- Пляж Камала — около 2,7 км, примерно 6 минут на машине.
- Международный аэропорт Пхукета — около 28,6 км, примерно 50 минут на машине.
- Проект расположен в Камале, район Кату, на западном побережье Пхукета.
Адрес / ориентир9/6 Kamala 1, Камала, Кату, провинция Пхукет, Таиланд, 83150
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Рынок Камала
Wattanapat Hospital Phuket
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 28 млн бат по найденному открытому предложению, обновлённому 28 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступной публикации; наличие, комплектацию, форму владения и итоговые условия выбранной виллы нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: August 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 7 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет небольшое вилловое сообщество в Камале, а не крупный курортный или кондоминиумный комплекс. Масштаб в 13 домов делает проект понятным по размеру, хотя качество управления всё равно нужно проверять отдельно.; Семье или паре, которым подходит формат трёх спален с собственным участком и бассейном. Найденная конфигурация 185 м² на земле 460 м² даёт достаточно конкретики, чтобы оценить реальный бытовой сценарий: парковку, приватную открытую зону и два уровня дома.; Покупателю, для которого нормально ездить до пляжа несколько минут. Камала рядом, но проект не подтверждён как пешая первая линия, поэтому здесь лучше исходить из автомобильного образа жизни.; Человеку, готовому провести полноценную проверку документов до бронирования. Проект можно идентифицировать и оценить как недвижимость, но открытая информация о девелопере, земле и схеме владения пока слабее, чем хотелось бы для сделки.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен полностью прозрачный первичный проект с официальным сайтом, известным девелопером, опубликованным планом платежей и понятной историей сдачи. В открытых источниках Naka Villas Kamala пока не даёт такой глубины документации.; Иностранцу, который рассчитывает напрямую получить землю виллы в полную собственность на своё имя. По общему правилу иностранные граждане не могут напрямую владеть землёй в Таиланде; проектная структура долгосрочной аренды земли здесь публично не подтверждена.; Тому, для кого принципиальна пешая первая линия. Пляж Камала близко по автомобильному маршруту, но найденные данные не показывают выход на пляж непосредственно из проекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик и юридическое проектное лицо не установлены: FazWaz указывает разработчика как отсутствующего в базе, а отдельный официальный сайт или первичный документ Naka Villas Kamala в открытом поиске не найден.
- Статус на рубеже августа–сентября 2026 года расходится: текущие проектные страницы FazWaz и LivePhuket показывают завершение в августе 2026 года, тогда как объявление Dot Property, обновлённое 28 августа, ещё называет объект строящимся вне плана. Подтверждение фактической передачи конкретной виллы не найдено.
- Титул земли и схема покупки иностранцем по проекту не опубликованы. Объявление указывает тайскую форму собственности на землю и виллу; отдельная долгосрочная аренда земли, право на строение и сроки такой структуры требуют документального подтверждения.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Naka Villas Kamala?
От 28 000 000 THB — по объявлениям площадок. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Когда завершено строительство Naka Villas Kamala?
Строительство завершено: August 2026. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка по общему ограничению иностранного владения землёй в Таиланде и долгосрочной аренде проверено 07.09.2026
Актуальность карточки лично сверил Zaur Musali — 17 сентября 2026
Zaur MusaliЭксперт NovAsia по рынку недвижимости ТаиландаПроверены доступные материалы и текущие предложения по проекту. Для решения важны документы, состояние и условия именно выбранного объекта.
- ✓ Типы объектов
- ✓ Перепродажа
- ✓ Условия сделки
В Naka Villas Kamala помимо площади здесь нужно видеть землю, бассейн и фактическое техническое состояние. Для Naka Villas Kamala у наземного дома планировка без данных об участке описывает лишь половину продукта.
Общая проверка Naka Villas Kamala не подтверждает автоматически юридическую чистоту каждого отдельного предложения.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Naka Villas Kamala →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.