NovPalmetto Condominium
Palmetto Condominium — небольшой готовый кондоминиум в Кароне на Пхукете. Это один шестиятажный корпус на 30 квартир; дом завершен в июне 2020 года.
ПхукетПо материалам застройщика
От 4 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 8 Patak Soi 14, Karon, Mueang Phuket, Phuket 83100, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿4 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Art House GroupЧастная компанияОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Публично прослеживаемая история группы включает несколько разных форматов на Пхукете.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 8
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Малый готовый дом
В проекте всего 30 квартир в одном корпусе. Для покупателя это не автоматический плюс и не гарантия тишины, но такая структура проще для физической проверки: можно пройти весь дом, увидеть состояние общих зон и понять, насколько аккуратно содержится объект спустя несколько лет после сдачи. При сравнении с крупными комплексами имеет смысл смотреть не на слово «бутик», а на реальную загрузку инфраструктуры, бюджет юридического лица кондоминиума и качество управления.
Карона без первой линии
Дом находится на Patak Soi 14 внутри Карона и стоит на возвышении. Разные площадки дают разные расстояния до пляжа — от примерно 0,8 км до почти 2 км в зависимости от точки и способа измерения. Практический вывод проще: это не дом, из которого вы выходите прямо на песок. Маршрут до пляжа и обратно лучше пройти лично, особенно если квартира покупается для собственного проживания, семьи с детьми или аренды гостям без автомобиля.
Понятные расходы дома
По текущей карточке проекта ежемесячный сбор на содержание общих зон составляет 60 бат за м², а разовый резервный фонд — 500 бат за м². Эти цифры полезны как ориентир для бюджета владельца, но на вторичной сделке важнее получить свежую справку от юридического лица кондоминиума: тариф мог меняться, у продавца могла накопиться задолженность, а отдельные сборы на ремонт могут приниматься решениями собственников. Сумма из объявления не заменяет проверку текущего счета по конкретной квартире.
Разные формы владения
В одном и том же проекте текущий рынок показывает и квартиры в иностранной квоте, и варианты долгосрочной аренды права. Это делает Palmetto хорошим примером того, почему нельзя сравнивать два объявления только по цене за квадратный метр. Юнит с возможностью регистрации собственности на иностранца и юнит с арендной конструкцией — разные по праву активы, даже если планировка и вид почти одинаковы. Сначала сравнивается правовой режим, затем цена.
Рынок уже сформирован
Проект не зависит от графика строительства: дом завершен, а предложения приходят от вторичных продавцов. Это позволяет проверять фактическую мебель, вид, шум, состояние кондиционеров, наличие арендатора и историю эксплуатации конкретной квартиры. Одновременно исчезает удобство единого прайс-листа застройщика: каждый продавец выставляет свои условия, поэтому диапазон цен внутри одного дома может быть широким и не всегда отражает различия в качестве.
О проекте
Palmetto Condominium — небольшой готовый кондоминиум в Кароне на Пхукете. Это один шестиятажный корпус на 30 квартир; дом завершен в июне 2020 года. Проект стоит по адресу 8 Patak Soi 14, в глубине Карона, а не на первой линии пляжа. По масштабу он заметно отличается от крупных курортных комплексов: здесь нет сотен квартир, длинной очереди корпусов или продолжающейся стройки. Для покупателя это означает более понятный объект проверки — конкретный уже существующий дом, его юридическое лицо кондоминиума, фактическое состояние общих зон и выбранная квартира можно оценивать сейчас, а не по визуализациям и обещаниям будущей сдачи.
По документированной структуре в проекте есть квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями и пентхаусы. В описании проекта встречается диапазон 35–42 м² для одной спальни и 68 м² для двух спален, но вторичный рынок показывает более широкий разброс: в актуальных объявлениях есть однокомнатные по планировке варианты примерно 33–43 м², отдельный пентхаус 45 м² и двухспальный вариант 65,6 м². Это не стоит воспринимать как ошибку, которую можно исправить усреднением. Для готового дома решающей цифрой будет площадь в титуле конкретной квартиры; маркетинговые диапазоны и данные объявления нужны лишь для первичного отбора.
Читать далееСвернуть
Набор общих зон у Palmetto скорее курортный, чем городской. Официальная страница проекта перечисляет бассейн во внутреннем дворе, бассейн и сад на крыше, солнечную террасу, фитнес-зал, лобби, консьерж-сервис, парковку с контролем доступа, ключ-карты, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. FazWaz отдельно указывает фитнес-зал на первом этаже и общий бассейн на крыше. Для владельца важнее не само количество пунктов в списке, а их состояние после нескольких лет эксплуатации: проект уже давно сдан, поэтому при просмотре имеет смысл оценивать качество воды и отделки бассейна, работу оборудования зала, состояние лифта, коридоров, парковки и фактический уровень обслуживания.
С точки зрения сделки Palmetto сейчас является прежде всего рынком перепродажи. На 17 сентября 2026 года на вторичном рынке есть несколько предложений от 4,0 млн бат, включая квартиры, отмеченные как доступные в иностранной квоте, и отдельные варианты с арендной формой права. Для иностранного покупателя это принципиальное различие: слово «кондоминиум» само по себе не гарантирует, что любой выставленный на продажу объект можно зарегистрировать в собственность на иностранца. До задатка нужно получить подтверждение по конкретному юниту, проверить остаток иностранной квоты у юридического лица кондоминиума, титул квартиры, отсутствие задолженности по общим платежам и то, кто именно выступает продавцом.
Для повседневного использования есть еще два вопроса, которые легко потерять за фотографиями бассейна и видами с крыши. В открытых данных по дому указано, что проживание с животными не разрешено, а парковочные места соответствуют примерно 30% количества квартир. Официальный сайт при этом обещает контролируемую парковку и сервис парковщика, но не публикует число мест. Для небольшого дома это не мелочь: собственнику с автомобилем важно понять, закрепляется ли место за квартирой, как работает гостевая парковка и что происходит в высокий сезон. Правила по животным также лучше получить у юридического лица кондоминиума в актуальной редакции, потому что внутренний регламент дома важнее старой карточки агрегатора. Эти бытовые детали редко меняют юридическую возможность купить квартиру, но могут сильно изменить удобство владения после сделки.
Форма владения
Для иностранца возможна полная собственность на квартиру, если конкретный юнит входит в доступную иностранную квоту здания; по закону совокупная иностранная собственность ограничена 49% общей площади всех квартир. В актуальных объявлениях Palmetto встречаются как объекты в иностранной квоте, так и варианты долгосрочной аренды права, поэтому форму владения нужно проверять по выбранной квартире до внесения задатка.
Типы и площади квартир
Основной формат дома. На вторичном рынке встречаются отклонения от проектного диапазона, включая предложения примерно 33, 39 и 43 м², поэтому площадь выбранной квартиры нужно брать из титула, а не из общей карточки проекта.
Проектная карточка указывает 68 м², но в актуальной перепродаже есть вариант 65,6 м². Количество санузлов в разных объявлениях также расходится, поэтому план и титул конкретного юнита важнее усредненной характеристики дома.
Пентхаус указан как отдельная категория в описании проекта, но публичной полной матрицы площадей по всем таким квартирам мы не нашли. Текущее объявление на 45 м² нельзя переносить на каждый пентхаус в здании.
Проектные диапазоны и текущая перепродажа не совпадают полностью. Для Palmetto это особенно важно: на рынке есть квартиры меньшей и большей площади, чем указано в общей карточке, поэтому ни площадь, ни число санузлов, ни форма владения нельзя автоматически переносить с типа квартиры на конкретный юнит. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн во внутреннем дворе
- бассейн на крыше
- сад и солнечная терраса на крыше
Спорт
- фитнес-зал
Сервис
- лобби и ресепшен
- консьерж
- парковка с контролем доступа
- ключ-карта
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Как устроена башня
- 1 этажФитнес-зал
- КрышаБассейн и сад на крыше
Локация
- Адрес проекта: 8 Patak Soi 14, Карон, район Мыанг-Пхукет, провинция Пхукет, 83100.
- Дом расположен внутри Карона, на стороне Patak Road, а не на первой линии моря; дорога к пляжу зависит от выбранного маршрута и рельефа.
- Профильные площадки дают разные расстояния до Karon Beach — примерно от 0,8 до 2 км, поэтому для повседневного сценария полезнее проверить реальный пеший и автомобильный маршрут, чем опираться на одну цифру.
- Рядом существуют другие проекты с похожим брендом, включая Palmetto Park Condominium; это отдельный более новый комплекс и его характеристики нельзя смешивать с Palmetto Condominium.
Адрес / ориентир8 Patak Soi 14, Karon, Mueang Phuket, Phuket 83100, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,0 млн бат по текущим объявлениям FazWaz на 17.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние квартиры, форма владения и итоговые условия по выбранному объекту нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2020-06
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет уже готовый небольшой кондоминиум в Кароне и предпочитает проверять фактическое состояние дома, а не покупать строящийся объект по обещаниям.; Иностранному покупателю, который готов выбирать конкретную квартиру по форме владения и рассматривает юниты в доступной иностранной квоте, а не ожидает одинакового права по всем объявлениям в доме.; Тем, кому нужен формат одной или двух спален в небольшом корпусе с бассейном, залом и крышей для отдыха, без масштаба крупного курортного комплекса.; Покупателю вторичного рынка, который готов разбирать каждое предложение отдельно: состояние, мебель, вид, наличие арендатора, задолженность по обслуживанию и документы продавца.. Может не подойти: Тем, кому принципиальна настоящая первая линия моря: Palmetto находится внутри Карона, и до пляжа нужно идти или ехать.; Покупателю, которому нужна новая рассрочка от застройщика: дом завершен в 2020 году, а актуальный рынок состоит в основном из перепродажи.; Тем, кому обязательно разрешено проживание с животными или гарантировано отдельное парковочное место: FazWaz указывает запрет на животных и коэффициент парковки около 30%, поэтому оба вопроса нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума до сделки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество лифтов расходится: официальный сайт проекта заявляет пять скоростных лифтов, а FazWaz указывает один пассажирский лифт на здание. Для корпуса на 30 квартир это существенная разница, поэтому число и состояние лифтов нужно проверить на месте.
- Площади расходятся между общей карточкой и вторичным рынком: 35–42 м² и 68 м² в проектном описании против примерно 33–43 м² и 65,6 м² в актуальных объявлениях. В сделке ориентиром должна быть площадь в титуле конкретной квартиры.
- Art House Group показывает Palmetto среди своих проектов, и крупные профильные площадки называют группу застройщиком, но в части описаний встречается название Palmetto Real Estate. В реестре указан бренд застройщика Art House Group; точное юридическое лицо продавца или первоначального девелопера нужно брать из документов конкретной сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Palmetto Condominium?
От 4 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Palmetto Condominium?
2020-06. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — лимит иностранной собственности в кондоминиумах и требование подтверждения квоты проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Palmetto Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.