NovPatong Bay Residence
Patong Bay Residence — готовый объект на Phrabaramee Road в северной части Патонга. Для покупателя здесь важна не только дата сдачи, но и то, как комплекс живёт сегодня.
ПхукетПо материалам застройщика
От 2 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿2 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый объект
Комплекс завершён в ноябре 2017 года, поэтому покупатель может оценивать не визуализации, а фактическое состояние квартиры, корпуса, общих зон и окружения. Это снижает неопределённость строительства, но переносит фокус на технический осмотр, историю эксплуатации и документы вторичной сделки.
Патонг пешком
Phrabaramee Road выводит в городскую часть Патонга, а пляж и основная туристическая инфраструктура находятся в пределах пешей или короткой транспортной доступности. Для отдыха и аренды это понятный сценарий; для постоянного проживания нужно заранее принять активность района и проверить шум именно в выбранной квартире.
Низкий вход
Открытые объявления на дату проверки начинаются примерно от 2,9 млн бат за студию 28 м². Это относительно доступная точка входа в готовый объект Патонга, но она относится к конкретной перепродаже и не говорит о состоянии остальных квартир, форме права или расходах после покупки.
Двойная модель
Сегодня Patong Bay Residence одновременно существует в двух публичных ролях: как кондоминиум на вторичном рынке и как действующий отель. Для части покупателей это может быть удобной инфраструктурой, но именно поэтому до сделки нужно разделить права собственника, обязанности юридического лица кондоминиума и услуги гостиничного оператора.
О проекте
Patong Bay Residence — готовый объект на Phrabaramee Road в северной части Патонга. Для покупателя здесь важна не только дата сдачи, но и то, как комплекс живёт сегодня. Профили рынка недвижимости сходятся на одной базовой конфигурации: четыре корпуса, восемь этажей, 305 квартир и завершение строительства в ноябре 2017 года. При этом официальный сайт по тому же адресу сейчас представляет Patong Bay Residence прежде всего как действующий отель после обновления. Это не повод считать данные о кондоминиуме ошибочными, но это меняет характер проверки перед покупкой: нужно понимать, какая именно квартира продаётся, в каком корпусе она находится, как оформлено право и участвует ли она в гостиничной эксплуатации.
Адрес подтверждается сразу несколькими независимыми источниками и текущими каналами бронирования: 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, Phuket 83150. Официальный сайт объекта сокращает адрес до 73 Phrabaramee Road, а его действующий модуль бронирования указывает 73/6 и координаты около 7.90375, 98.30456. Это один и тот же объект на дороге, ведущей от холма Катху к Патонгу. Рынок недвижимости обычно указывает Patong Beach как ближайший крупный ориентир примерно в 0,8 км, тогда как текущий гостиничный сайт описывает путь до пляжа как около десяти минут пешком. Для повседневного использования важнее не спорить о десятках метров, а учитывать, что дом стоит не на первой линии и выход к пляжу проходит через активную городскую среду Патонга.
Читать далееСвернуть
По застройщику источники недвижимости устойчиво называют Patong Bay Group. В тайских открытых корпоративных данных находится PATONG BAY GROUP COMPANY LIMITED, зарегистрированная в 2013 году и расположенная по адресу 73/2 Phrabaramee Road — буквально рядом с самим объектом. Это хорошо связывает бренд с локальным бизнесом, но в открытом поиске не найден первичный документ о регистрации кондоминиума или разрешение на строительство, где юридическое лицо прямо названо девелопером Patong Bay Residence. Поэтому на странице разумно использовать Patong Bay Group как подтверждённое публичное имя застройщика, а точное юридическое лицо сделки и роль каждой компании проверять по документам конкретной квартиры.
Текущая операционная модель требует отдельного внимания. Официальный сайт Patong Bay Residence сообщает о 186 гостиничных номерах и позиционирует объект как отель; страница вакансий говорит, что гостиничная деятельность управляется Phuket PSN Group Co., Ltd. и Pisona Entertainment Co., Ltd. В то же время крупные площадки вторичного рынка продолжают показывать перепродажу квартир внутри Patong Bay Residence как в завершённом кондоминиуме. Эти цифры нельзя механически свести: 186 гостиничных номеров не заменяют подтверждённые рынком 305 квартир проекта. Для покупателя практический вопрос состоит в другом — относится ли выбранная квартира к гостиничному пулу, есть ли договор управления, можно ли выйти из него и какие правила действуют для собственного проживания и сдачи.
Предложение на перепродаже сейчас небольшое. При проверке 8 сентября 2026 года крупные площадки показывали студию площадью 28 м² примерно за 2,9 млн бат и квартиру с одной спальней площадью 33 м² примерно за 3,2 млн бат. Обе карточки, которые удалось открыть, помечены как долгосрочная аренда, а не как иностранная свободная собственность. Это важнее общей фразы о том, что иностранцам разрешено владеть квартирами в тайских кондоминиумах: закон действительно допускает такое владение в пределах 49% иностранной квоты, но наличие места в квоте и форма права конкретной квартиры подтверждаются только перед сделкой документами управляющего юридического лица кондоминиума и титулом выбранного юнита.
Инфраструктура соответствует объекту, который одновременно ориентирован на жильцов и гостей. Проектные профили называют бассейн на крыше, тренажёрный зал, парную, лобби и стойку приёма, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение; текущая гостиничная версия добавляет ресторан, бар и спа-услуги. Это удобно для коротких поездок и потенциальной аренды, но набор гостиничных сервисов нельзя автоматически считать правом собственника или включённой услугой для каждой частной квартиры. Особенно важно разделить общедомовое имущество кондоминиума и услуги гостиничного оператора: они могут иметь разные правила доступа, оплаты и управления.
Patong Bay Residence стоит рассматривать прежде всего как готовый объект вторичного рынка, который можно осмотреть физически до сделки. Здесь нет риска ожидания стройки, зато появляется другой набор вопросов: состояние конкретного корпуса и квартиры спустя почти девять лет после завершения, фактический размер общих платежей, состояние резервного фонда, правила краткосрочной аренды, отношения между юридическим лицом кондоминиума и гостиничным оператором, а также форма права на выбранный юнит. Именно эти документы и эксплуатационные детали будут влиять на покупателя сильнее, чем старые рекламные обещания проекта.
Сильная сторона локации — доступ к Патонгу без необходимости жить непосредственно на пляжной полосе. Рядом туристическая инфраструктура, магазины, рестораны и основные маршруты района; официальный отель использует близость пляжа, торговых центров и ночной жизни как часть своей текущей продуктовой модели. Обратная сторона та же: Патонг — активная курортная среда, а не тихий жилой квартал. Покупателю для собственного проживания стоит проверить шум конкретной стороны корпуса, движение по Phrabaramee Road, вид из выбранной квартиры и фактическую загрузку гостиничной части, а инвестору — реальные ограничения по сдаче, а не только потенциальный спрос туристов.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для квартир в зарегистрированном тайском кондоминиуме иностранный покупатель может оформить право собственности в пределах иностранной квоты, которая не должна превышать 49% общей площади квартир здания. В найденных текущих объявлениях две доступные квартиры Patong Bay Residence указаны как долгосрочная аренда; наличие свободной иностранной квоты именно для выбранной квартиры не подтверждено.
Типы и площади квартир
На дату проверки в открытой продаже была студия 28 м² на третьем этаже. Это подтверждённый пример текущей перепродажи, а не полный каталог планировок комплекса. Карточка объявления указывает долгосрочную аренду как форму права и полную меблировку; эти параметры нужно перепроверить по договору и титулу конкретной квартиры.
Вторая подтверждённая текущая карточка — квартира с одной спальней площадью 33 м². Она находится на верхнем жилом уровне и также предлагается как долгосрочная аренда. Для покупателя это показывает реальный диапазон небольших квартир в продаже, но не подтверждает, что именно эти две площади составляют весь исторический квартирный ряд проекта.
В открытых актуальных объявлениях подтверждены студия 28 м² и квартира с одной спальней 33 м². Профиль проекта также упоминает типовую квартиру с одной спальней около 34 м², а гостиничная часть сегодня публикует собственные категории номеров. Эти гостиничные номера не включены в карточки квартир, чтобы не смешивать операционный инвентарь отеля с титульными юнитами кондоминиума. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн на крыше
- бар
- зона отдыха
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал
- парная
Общие зоны
- лобби
- стойка приёма
- парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет; координаты действующего канала бронирования — около 7.90375, 98.30456.
- Профили проекта указывают Patong Beach как ближайший крупный ориентир примерно в 0,8 км; действующий сайт отеля описывает путь как около десяти минут пешком.
- Проект расположен у въезда в Патонг со стороны холма Катху, неподалёку от перекрёстка Wat Suwan Khiri Wong.
- Торговые центры Jungceylon и Central Patong, рестораны и ночная инфраструктура находятся в городской зоне Патонга; точное время в пути зависит от трафика и маршрута.
Адрес / ориентир73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,9 млн бат по открытым объявлениям о перепродаже на 8 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступному предложению, а не цена застройщика; наличие, форму права, состояние квартиры и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2017-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую небольшую квартиру в Патонге и хочет осмотреть объект до сделки, а не брать на себя риск строительства.; Тем, кому важна туристическая часть Патонга: пляж, рестораны, торговые центры и городская активность находятся рядом, а не требуют ежедневной поездки из удалённого района.; Покупателю с бюджетом около нижней границы текущего вторичного предложения, который готов тщательно проверять форму права и не считает цену объявления окончательной стоимостью владения.; Инвестору, который понимает разницу между туристическим спросом района и юридически разрешённой моделью сдачи конкретной квартиры и готов изучить договоры оператора, правила кондоминиума и фактические расходы.. Может не подойти: Тем, кто ищет новый проект с современной гарантией застройщика и единым актуальным прайс-листом: Patong Bay Residence — вторичный рынок объекта 2017 года.; Покупателю, которому принципиально нужна подтверждённая иностранная свободная собственность уже на этапе просмотра: найденные актуальные объявления указаны как долгосрочная аренда, а свободная иностранная квота по проекту публично не подтверждена.; Тем, кто хочет спокойную постоянную резиденцию вдали от туристических потоков и гостиничной эксплуатации; активность конкретного корпуса нужно проверять на месте..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Площадки недвижимости называют Patong Bay Group застройщиком, а тайские корпоративные данные показывают PATONG BAY GROUP COMPANY LIMITED по соседнему адресу 73/2 Phrabaramee Road. Первичный документ о регистрации проекта, прямо связывающий это юридическое лицо с девелоперской ролью, в открытом поиске не найден.
- Профили кондоминиума указывают 305 квартир, тогда как действующий официальный сайт гостиницы говорит о 186 номерах. Эти числа относятся к разным слоям объекта — проектной квартирографии и текущей гостиничной эксплуатации; публичной схемы распределения 305 квартир между частным владением и гостиничным фондом не найдено.
- Две найденные актуальные квартиры предлагаются как долгосрочная аренда. Возможность оформить конкретный юнит в иностранную свободную собственность зависит от его титула и остатка иностранной квоты; подтверждения свободной квоты Patong Bay Residence в открытых источниках нет.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Patong Bay Residence?
Студия — от 2,9 млн бат; Квартира с одной спальней — около 3,2 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Patong Bay Residence?
2017-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной квоты: не более 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме проверено 08.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Patong Bay Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.