NovPatong Bay Residence
Patong Bay Residence — готовый объект на Phrabaramee Road в северной части Патонга. Для покупателя здесь важна не только дата сдачи, но и то, как комплекс живёт сегодня.
Пхукет
От 2 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿2 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Готовый объект
Комплекс завершён в ноябре 2017 года, поэтому покупатель может оценивать не визуализации, а фактическое состояние квартиры, корпуса, общих зон и окружения. Это снижает неопределённость строительства, но переносит фокус на технический осмотр, историю эксплуатации и документы вторичной сделки.
Патонг пешком
Phrabaramee Road выводит в городскую часть Патонга, а пляж и основная туристическая инфраструктура находятся в пределах пешей или короткой транспортной доступности. Для отдыха и аренды это понятный сценарий; для постоянного проживания нужно заранее принять активность района и проверить шум именно в выбранной квартире.
Низкий вход
Открытые объявления на дату проверки начинаются примерно от 2,9 млн бат за студию 28 м². Это относительно доступная точка входа в готовый объект Патонга, но она относится к конкретной перепродаже и не говорит о состоянии остальных квартир, форме права или расходах после покупки.
Двойная модель
Сегодня Patong Bay Residence одновременно существует в двух публичных ролях: как кондоминиум на вторичном рынке и как действующий отель. Для части покупателей это может быть удобной инфраструктурой, но именно поэтому до сделки нужно разделить права собственника, обязанности юридического лица кондоминиума и услуги гостиничного оператора.
О проекте
Patong Bay Residence — готовый объект на Phrabaramee Road в северной части Патонга. Для покупателя здесь важна не только дата сдачи, но и то, как комплекс живёт сегодня. Профили рынка недвижимости сходятся на одной базовой конфигурации: четыре корпуса, восемь этажей, 305 квартир и завершение строительства в ноябре 2017 года. При этом официальный сайт по тому же адресу сейчас представляет Patong Bay Residence прежде всего как действующий отель после обновления. Это не повод считать данные о кондоминиуме ошибочными, но это меняет характер проверки перед покупкой: нужно понимать, какая именно квартира продаётся, в каком корпусе она находится, как оформлено право и участвует ли она в гостиничной эксплуатации.
Адрес подтверждается сразу несколькими независимыми источниками и текущими каналами бронирования: 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, Phuket 83150. Официальный сайт объекта сокращает адрес до 73 Phrabaramee Road, а его действующий модуль бронирования указывает 73/6 и координаты около 7.90375, 98.30456. Это один и тот же объект на дороге, ведущей от холма Катху к Патонгу. Рынок недвижимости обычно указывает Patong Beach как ближайший крупный ориентир примерно в 0,8 км, тогда как текущий гостиничный сайт описывает путь до пляжа как около десяти минут пешком. Для повседневного использования важнее не спорить о десятках метров, а учитывать, что дом стоит не на первой линии и выход к пляжу проходит через активную городскую среду Патонга.
Читать далееСвернуть
По застройщику источники недвижимости устойчиво называют Patong Bay Group. В тайских открытых корпоративных данных находится PATONG BAY GROUP COMPANY LIMITED, зарегистрированная в 2013 году и расположенная по адресу 73/2 Phrabaramee Road — буквально рядом с самим объектом. Это хорошо связывает бренд с локальным бизнесом, но в открытом поиске не найден первичный документ о регистрации кондоминиума или разрешение на строительство, где юридическое лицо прямо названо девелопером Patong Bay Residence. Поэтому на странице разумно использовать Patong Bay Group как подтверждённое публичное имя застройщика, а точное юридическое лицо сделки и роль каждой компании проверять по документам конкретной квартиры.
Текущая операционная модель требует отдельного внимания. Официальный сайт Patong Bay Residence сообщает о 186 гостиничных номерах и позиционирует объект как отель; страница вакансий говорит, что гостиничная деятельность управляется Phuket PSN Group Co., Ltd. и Pisona Entertainment Co., Ltd. В то же время крупные площадки вторичного рынка продолжают показывать перепродажу квартир внутри Patong Bay Residence как в завершённом кондоминиуме. Эти цифры нельзя механически свести: 186 гостиничных номеров не заменяют подтверждённые рынком 305 квартир проекта. Для покупателя практический вопрос состоит в другом — относится ли выбранная квартира к гостиничному пулу, есть ли договор управления, можно ли выйти из него и какие правила действуют для собственного проживания и сдачи.
Предложение на перепродаже сейчас небольшое. При проверке 8 сентября 2026 года крупные площадки показывали студию площадью 28 м² примерно за 2,9 млн бат и квартиру с одной спальней площадью 33 м² примерно за 3,2 млн бат. Обе карточки, которые удалось открыть, помечены как долгосрочная аренда, а не как иностранная свободная собственность. Это важнее общей фразы о том, что иностранцам разрешено владеть квартирами в тайских кондоминиумах: закон действительно допускает такое владение в пределах 49% иностранной квоты, но наличие места в квоте и форма права конкретной квартиры подтверждаются только перед сделкой документами управляющего юридического лица кондоминиума и титулом выбранного юнита.
Инфраструктура соответствует объекту, который одновременно ориентирован на жильцов и гостей. Проектные профили называют бассейн на крыше, тренажёрный зал, парную, лобби и стойку приёма, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение; текущая гостиничная версия добавляет ресторан, бар и спа-услуги. Это удобно для коротких поездок и потенциальной аренды, но набор гостиничных сервисов нельзя автоматически считать правом собственника или включённой услугой для каждой частной квартиры. Особенно важно разделить общедомовое имущество кондоминиума и услуги гостиничного оператора: они могут иметь разные правила доступа, оплаты и управления.
Patong Bay Residence стоит рассматривать прежде всего как готовый объект вторичного рынка, который можно осмотреть физически до сделки. Здесь нет риска ожидания стройки, зато появляется другой набор вопросов: состояние конкретного корпуса и квартиры спустя почти девять лет после завершения, фактический размер общих платежей, состояние резервного фонда, правила краткосрочной аренды, отношения между юридическим лицом кондоминиума и гостиничным оператором, а также форма права на выбранный юнит. Именно эти документы и эксплуатационные детали будут влиять на покупателя сильнее, чем старые рекламные обещания проекта.
Сильная сторона локации — доступ к Патонгу без необходимости жить непосредственно на пляжной полосе. Рядом туристическая инфраструктура, магазины, рестораны и основные маршруты района; официальный отель использует близость пляжа, торговых центров и ночной жизни как часть своей текущей продуктовой модели. Обратная сторона та же: Патонг — активная курортная среда, а не тихий жилой квартал. Покупателю для собственного проживания стоит проверить шум конкретной стороны корпуса, движение по Phrabaramee Road, вид из выбранной квартиры и фактическую загрузку гостиничной части, а инвестору — реальные ограничения по сдаче, а не только потенциальный спрос туристов.
Форма владения
Для квартир в зарегистрированном тайском кондоминиуме иностранный покупатель может оформить право собственности в пределах иностранной квоты, которая не должна превышать 49% общей площади квартир здания. В найденных текущих объявлениях две доступные квартиры Patong Bay Residence указаны как долгосрочная аренда; наличие свободной иностранной квоты именно для выбранной квартиры не подтверждено.
Типы и площади квартир
На дату проверки в открытой продаже была студия 28 м² на третьем этаже. Это подтверждённый пример текущей перепродажи, а не полный каталог планировок комплекса. Карточка объявления указывает долгосрочную аренду как форму права и полную меблировку; эти параметры нужно перепроверить по договору и титулу конкретной квартиры.
Вторая подтверждённая текущая карточка — квартира с одной спальней площадью 33 м². Она находится на верхнем жилом уровне и также предлагается как долгосрочная аренда. Для покупателя это показывает реальный диапазон небольших квартир в продаже, но не подтверждает, что именно эти две площади составляют весь исторический квартирный ряд проекта.
В открытых актуальных объявлениях подтверждены студия 28 м² и квартира с одной спальней 33 м². Профиль проекта также упоминает типовую квартиру с одной спальней около 34 м², а гостиничная часть сегодня публикует собственные категории номеров. Эти гостиничные номера не включены в карточки квартир, чтобы не смешивать операционный инвентарь отеля с титульными юнитами кондоминиума. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Kris Condominium
Тот же район, другой формат жилья
Patong Condotel
Тот же район, другой формат жилья
The Emerald Terrace
Тот же район, другой формат жилья
D Condo Creek Phuket
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн на крыше
- бар
- зона отдыха
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал
- парная
Общие зоны
- лобби
- стойка приёма
- парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- 73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет; координаты действующего канала бронирования — около 7.90375, 98.30456.
- Профили проекта указывают Patong Beach как ближайший крупный ориентир примерно в 0,8 км; действующий сайт отеля описывает путь как около десяти минут пешком.
- Проект расположен у въезда в Патонг со стороны холма Катху, неподалёку от перекрёстка Wat Suwan Khiri Wong.
- Торговые центры Jungceylon и Central Patong, рестораны и ночная инфраструктура находятся в городской зоне Патонга; точное время в пути зависит от трафика и маршрута.
Адрес / ориентир73/6 Phrabaramee Road, Patong, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
SuperCheap
True Friend Pharma
Ban Sainamyen Municipality School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,9 млн бат по открытым объявлениям о перепродаже на 8 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по доступному предложению, а не цена застройщика; наличие, форму права, состояние квартиры и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2017-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую небольшую квартиру в Патонге и хочет осмотреть объект до сделки, а не брать на себя риск строительства.; Тем, кому важна туристическая часть Патонга: пляж, рестораны, торговые центры и городская активность находятся рядом, а не требуют ежедневной поездки из удалённого района.; Покупателю с бюджетом около нижней границы текущего вторичного предложения, который готов тщательно проверять форму права и не считает цену объявления окончательной стоимостью владения.; Инвестору, который понимает разницу между туристическим спросом района и юридически разрешённой моделью сдачи конкретной квартиры и готов изучить договоры оператора, правила кондоминиума и фактические расходы.. Может не подойти: Тем, кто ищет новый проект с современной гарантией застройщика и единым актуальным прайс-листом: Patong Bay Residence — вторичный рынок объекта 2017 года.; Покупателю, которому принципиально нужна подтверждённая иностранная свободная собственность уже на этапе просмотра: найденные актуальные объявления указаны как долгосрочная аренда, а свободная иностранная квота по проекту публично не подтверждена.; Тем, кто хочет спокойную постоянную резиденцию вдали от туристических потоков и гостиничной эксплуатации; активность конкретного корпуса нужно проверять на месте..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Площадки недвижимости называют Patong Bay Group застройщиком, а тайские корпоративные данные показывают PATONG BAY GROUP COMPANY LIMITED по соседнему адресу 73/2 Phrabaramee Road. Первичный документ о регистрации проекта, прямо связывающий это юридическое лицо с девелоперской ролью, в открытом поиске не найден.
- Профили кондоминиума указывают 305 квартир, тогда как действующий официальный сайт гостиницы говорит о 186 номерах. Эти числа относятся к разным слоям объекта — проектной квартирографии и текущей гостиничной эксплуатации; публичной схемы распределения 305 квартир между частным владением и гостиничным фондом не найдено.
- Две найденные актуальные квартиры предлагаются как долгосрочная аренда. Возможность оформить конкретный юнит в иностранную свободную собственность зависит от его титула и остатка иностранной квоты; подтверждения свободной квоты Patong Bay Residence в открытых источниках нет.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Patong Bay Residence?
Студия — от 2,9 млн бат; Квартира с одной спальней — около 3,2 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Patong Bay Residence?
Строительство завершено: 2017-11. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной квоты: не более 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме проверено 08.09.2026
Актуальность карточки проверил Mark Erometskiy — 24 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по рынку недвижимости ТаиландаТекущие предложения начинаются примерно от 2,9–3,2 млн бат, а общая инфраструктура включает бассейн на крыше и фитнес-зону.
- ✓ Перепродажа
- ✓ Готовность объекта
- ✓ Иностранная квота
- ✓ Общие зоны
Проект уже давно эксплуатируется, поэтому для похожих по площади квартир важны фактическое состояние, меблировка и квота владения. Рекламный комплект нового проекта здесь уже не описывает реальную вторичку.
Перед сделкой по выбранной квартире отдельно подтверждаются право собственности, квота владения, сборы и условия договора.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Patong Bay Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.