NovPatong Condotel
Patong Condotel — старый действующий кондоминиум в центральной части Патонга, а не новый проект с первичными продажами.
ПхукетПо материалам застройщика
От 2 150 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 47 Rat Uthit Song Roi Pi Road, Pa Tong, Kathu District, Phuket 83150, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 1991
- Цена
- От ฿2 150 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Центр Патонга
Дом находится внутри плотной городской части Патонга, где пляж, магазины, медицина, рестораны и ночная жизнь находятся рядом. Для собственного проживания это снижает зависимость от автомобиля; для аренды даёт понятную туристу локацию, но не отменяет сезонность и конкуренцию.
Низкий вход
Вторичная студия в иностранной квоте сейчас выставлена от 2,15 млн бат. Это заметно ниже бюджета многих новых кондоминиумов Пхукета, но цена сама по себе не делает покупку выгодной: у старого здания нужно отдельно оценить ремонт квартиры, инженерные системы дома и будущие крупные расходы.
Живой вторичный рынок
В продаже одновременно встречаются небольшие студии, квартиры с одной и двумя спальнями и более крупные переделанные варианты. Покупатель может выбирать не только метраж, но и состояние, этаж и форму права, однако сравнивать такие лоты по одной цене за квартиру некорректно.
Право по юниту
В объявлениях одного и того же дома есть иностранная квота, тайская квота и долгосрочная аренда. Для иностранца критично заранее подтвердить, что выбранная квартира действительно может быть переоформлена в нужной форме, а не переносить статус соседнего объявления на весь проект.
Возраст требует проверки
Дом введён около 1990–1991 года, поэтому качество покупки сильнее зависит от текущего обслуживания, истории ремонтов и состояния общего имущества, чем у нового проекта. Перед сделкой разумно смотреть не только квартиру, но и лифты, коридоры, инженерные зоны, парковку и документы юридического лица кондоминиума.
О проекте
Patong Condotel — старый действующий кондоминиум в центральной части Патонга, а не новый проект с первичными продажами. Крупные проектные базы сходятся на девяти этажах и 126 квартирах; основная карточка FazWaz и LivePhuket датирует завершение январём 1991 года. Для покупателя это сразу меняет логику выбора. Здесь нет смысла оценивать обещания запуска, будущий срок сдачи или рекламный пакет застройщика: решение зависит от состояния конкретной квартиры, документов на неё, финансов и обслуживания самого здания, а также от того, насколько аккуратно предыдущий владелец делал перепланировку и ремонт.
Название в источниках плавает. На рынке встречаются Patong Condotel, Patong Condotel Phuket и Patong Sky Inn Condotel; тайские базы используют также местные написания этих названий. По адресу, этажности, числу квартир, фотографиям и текущим объявлениям это один и тот же объект. Его не следует смешивать с Patong Grand Condotel по соседству: у того другой адрес, другая дата строительства и другое количество квартир. Для старых объектов Патонга такое разделение особенно важно, потому что похожие названия десятилетиями переходили между гостиничными каталогами, агентскими базами и объявлениями собственников.
Читать далееСвернуть
По состоянию на 13 сентября 2026 года вторичный рынок показывает широкий разброс по формату и цене. В актуальных объявлениях есть компактные студии около 28–29 м², квартиры с одной спальней примерно 50–56 м² и варианты с двумя спальнями около 56–64 м². Отдельно встречается отремонтированная квартира с тремя спальнями площадью 92 м². Часть крупных вариантов фактически собрана из двух соседних небольших квартир, поэтому число спален само по себе не говорит, какой была исходная планировка. Нижний найденный ориентир для иностранного покупателя — 2,15 млн бат за студию 28 м² в иностранной квоте; другие предложения заметно дороже и сильно зависят от ремонта, этажа, вида и формы владения.
Главное практическое преимущество объекта — адрес в Патонге. Карточки проекта относят дом к центральной части района рядом с пляжем, больницей Патонга, торговыми центрами и туристической зоной. Это удобно для человека, который хочет жить без ежедневных дальних поездок по острову, но та же локация означает городской шум, интенсивный трафик и выраженную туристическую среду. Patong Condotel разумнее рассматривать не как универсальный курортный продукт, а как конкретную вторичную квартиру в очень активном районе: ценность каждого лота определяется сочетанием права собственности, фактического состояния, вида, этажа и качества управления домом.
Форма владения
Для иностранца возможна полная собственность на квартиру в пределах иностранной квоты 49% площади зарегистрированного кондоминиума. В текущих объявлениях по этому дому встречаются квартиры в иностранной квоте, тайской квоте и на правах долгосрочной аренды, поэтому статус нужно проверять по выбранному юниту и справке от юридического лица кондоминиума.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат на вторичном рынке. В актуальных объявлениях есть студии 28–29 м²; профиль проекта также указывает типовую студию около 30 м². Состояние сильно различается: встречаются как обычные, так и полностью отремонтированные квартиры.
Категория неоднородна. Один продавец называет 28 м² квартирой с одной спальней, тогда как более типичные предложения имеют 50–56 м². Поэтому перед сравнением нужно смотреть фактическую планировку, а не только ярлык в объявлении.
Часть таких предложений образована объединением или одновременной продажей двух соседних небольших квартир. Это даёт гибкость использования, но требует особенно внимательно проверить документы, границы титулов и законность выполненных изменений.
Это не подтверждённый типовой формат исходного проекта, а наблюдаемый вариант на вторичном рынке после ремонта. Его лучше оценивать как конкретный лот, а не как стандартную планировку Patong Condotel.
Это не официальный каталог исходных планировок 1991 года. Карточки собраны по текущим и недавним предложениям вторичного рынка; часть квартир могла быть перепланирована, объединена или по-разному классифицирована продавцами. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- парковка
- стойка регистрации и лобби
Сервисы в здании
- ресторан
- бар
- крытая детская зона
Локация
- Улица Рат-Утхит Сонг Рой Пи, центральная часть Патонга, район Кату, провинция Пхукет.
- Основная карточка проекта указывает пляж Патонг примерно в 0,6 км; отдельные объявления дают более длинную дистанцию, поэтому точное расстояние зависит от точки и способа измерения.
- Поблизости находятся больница Патонга, торговый центр Jungceylon и туристическая зона улицы Бангла; это плотная городская среда с активным движением.
Адрес / ориентир47 Rat Uthit Song Roi Pi Road, Pa Tong, Kathu District, Phuket 83150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,15 млн бат по актуальному объявлению о студии площадью 28 м² в иностранной квоте на 13 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир вторичного рынка; конкретный юнит, наличие, право собственности и итоговую цену нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 1991-01
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1991 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому важна центральная локация Патонга и возможность ходить пешком к основной городской инфраструктуре.; Тем, кто ищет относительно невысокий бюджет входа на вторичном рынке и готов выбирать конкретную квартиру по состоянию, а не только по названию проекта.; Иностранному покупателю, готовому отдельно проверять наличие иностранной квоты по выбранному юниту и документы юридического лица кондоминиума.; Покупателю, которому подходит старый дом после тщательной технической и документальной проверки и который не ожидает стандарта нового курортного комплекса.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый дом с прозрачной историей застройщика, единым современным стандартом отделки и свежими инженерными системами.; Покупателю, который хочет принять решение только по обещанной доходности или предполагает, что краткосрочная аренда автоматически разрешена без проверки правил дома и требований к гостиничной деятельности.; Тем, кто не готов проверять конкретный титул, иностранную квоту, долги по общим платежам и состояние общего имущества перед сделкой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик не подтверждён. FazWaz и связанные крупные каталоги указывают застройщика как неизвестного; одна свежая брокерская база приписывает объект World Corporation, но компания заявляет о начале девелоперской деятельности только в 2015 году, значительно позже строительства дома. Такое указание нельзя считать подтверждением первоначального застройщика.
- Дата завершения расходится в старых базах: основные проектные каталоги дают январь 1991 года, один тайский каталог объявлений — 1990 год, а внутри старого описания FazWaz встречается очевидно конфликтующая дата 2010 года. В основных полях использован январь 1991 года как наиболее последовательно подтверждённая версия.
- Нумерация адреса в источниках расходится: современные карты и несколько квартир внутри здания используют 47 и номера 47/хх на Rat Uthit Song Roi Pi Road, тогда как гостиничные каталоги встречаются с 62/10. Для географии использована точка здания из карты FazWaz и адрес 47; перед юридической проверкой конкретного юнита нужно сверить адрес по титулу.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Patong Condotel?
Студия — от 2,15 млн бат за актуальный лот в иностранной квоте; 3 спальни — около 9 млн бат по объявлению, опубликованному в августе 2026 года. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Patong Condotel?
1991-01. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — действующее правило иностранной собственности до 49% в зарегистрированном кондоминиуме проверено 13.09.2026
- Официальный сайт застройщика — World Corporation сообщает, что начала девелопмент недвижимости в 2015 году проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Patong Condotel →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.