PG Rama IX

Проект состоит из двух корпусов и 400 квартир. Наиболее подробные базы описывают корпус A высотой 8 этажей и корпус B высотой 15 этажей; другие площадки сокращают эту характеристику до «15 этажей», то есть фактически указывают максимальную высоту. Площадь территории в нескольких каталогах приводится как 2 рая 2 нгана 60 квадратных ва, что соответствует примерно 4 240 м², и эта цифра совпадает с карточкой FazWaz. По формату жилья на вторичном рынке встречаются студии, квартиры с одной и двумя спальнями; старые проектные каталоги также упоминают пентхаусы. Текущие объявления показывают реальный разброс планировок шире одной стандартной линейки, поэтому выбранный юнит нужно оценивать по его собственному плану и документам, а не по усреднённой карточке проекта.

Статус строительства однозначный — проект давно завершён и заселён, но по точному году есть расхождение. FazWaz и ряд связанных площадок ставят завершение на декабрь 2007 года. DDproperty, PropertyHub, Lazudi и несколько тайских каталогов указывают 2008 год. Для основной записи используется декабрь 2007 года по FazWaz, а альтернативный 2008 год сохранён как открытое расхождение. Для покупателя это почти не меняет практический вывод: речь идёт о зрелом вторичном доме, где нужно смотреть не обещание будущей сдачи, а фактическое обслуживание здания, состояние общих зон, лифтов, инженерии и конкретной квартиры.

На 13 сентября 2026 года нижний подтверждённый ориентир перепродажи, который удалось привязать именно к PG Rama IX без риска смешения с PG2, составляет 2,32 млн бат за студию 29 м². Объявление на FazWaz было обновлено за несколько дней до проверки. На рынке есть и более дорогие варианты: однокомнатные квартиры площадью около 40–45 м² встречаются примерно в диапазоне 3,0–4,1 млн бат, а квартиры с двумя спальнями площадью около 58–92 м² — примерно от 4,5 млн бат и выше в зависимости от площади, этажа, ремонта и продавца. Цена 1,99 млн бат, которая всплывает в некоторых агрегаторах под названием PG Rama IX, исключена: по исходной карточке DDproperty тот же объект относится к PG2 Rama IX по адресу 135 Rama IX Road.

Отдельно существует остаточный запас у самого Preecha Group. В отчёте компании за 2026 год PG Rama 9 Condominium указан с четырьмя оставшимися юнитами. Официальный сайт Preecha Group в текущей выдаче показывает проект как готовый и рекламирует стартовую цену от 3,69 млн бат, тогда как другая страница каталога компании всё ещё показывает от 5,30 млн бат. Из-за этой внутренней несогласованности нельзя переносить любую из этих цифр в карточку как универсальную цену проекта. Если покупатель рассматривает именно остаток девелопера, а не перепродажу, нужно запросить у Preecha Group актуальный перечень четырёх квартир, их площади, этажи, отделку, статус регистрации и фактическую цену на дату бронирования.

Общая инфраструктура подтверждается сразу несколькими площадками: бассейн, тренажёрный зал, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Lazudi и специализированные тайские каталоги дополнительно указывают сад, лифты, юридическое лицо кондоминиума и общие пространства. Регулярный общий платёж приводится как 30 бат за м² в месяц, а разовый резервный фонд — 400 бат за м². Эти суммы полезны как ориентир, но для конкретной покупки их следует сверить с последним счётом и справкой юридического лица: в старом здании правила, задолженность по конкретному юниту и фактический бюджет обслуживания важнее исторической карточки агрегатора.

Локация — одна из самых понятных сторон проекта. Основной адрес в ряде профессиональных каталогов и объявлений — 98 Rama IX Road, Huai Khwang, Bangkok 10310. Координаты разных карт сходятся в одной точке около 13.7553, 100.5689. До станции метро Phra Ram 9 источники дают примерно 450–700 метров в зависимости от точки отсчёта и выбранного выхода; рядом находятся деловой кластер Rama 9, Central Rama 9, Fortune Town и частная больница Praram 9. Для повседневного покупателя ценность здесь не в рекламном ярлыке «новый деловой центр», а в том, что жильё уже встроено в плотный городской район с метро, офисами, торговлей и медициной.

Есть и адресное расхождение, которое нельзя замалчивать. Hipflat показывает 25/11 Rama 9 Road, тогда как PropertyHub, PS Property, ThaiProps, FreeHold Haven и другие каталоги указывают 98 Rama IX Road. Географически источники сходятся на одном и том же проекте и одной точке, поэтому конфликт не означает два разных здания, но в основной строке выбран адрес 98 Rama IX Road как наиболее повторяемый. Перед сделкой всё равно нужно брать юридический адрес и номер комнаты из титула конкретной квартиры и сверять их с данными юридического лица кондоминиума.

Для иностранца PG Rama IX интересен тем, что это именно зарегистрированный кондоминиум, а не дом с землёй. Поэтому закон допускает прямое право собственности иностранца на квартиру, но только пока суммарная иностранная доля в здании не превышает 49% общей площади всех квартир. Статус отдельного объявления сам по себе не гарантирует возможность иностранного оформления: например, текущая студия за 2,32 млн бат на FazWaz отмечена как тайская квота, тогда как в истории продаж Hipflat есть сделки по иностранной квоте. Перед задатком нужно получить у юридического лица подтверждение доступности иностранной квоты именно для выбранной квартиры и понять, какие документы потребуются для регистрации денег и перехода права.

В результате PG Rama IX выглядит не как новый инвестиционный продукт с единым прайсом, а как зрелый городской кондоминиум с несколькими параллельными рынками: остаток девелопера, обычные перепродажи и активная аренда. Это даёт больше вариантов по бюджету, но делает сравнение сложнее. Две квартиры одной площади могут сильно отличаться состоянием, видом, ремонтом, мебелью, квотой собственности и задолженностью перед кондоминиумом. Поэтому правильный вопрос здесь не «сколько стоит PG Rama IX вообще», а «что именно входит в цену этой конкретной квартиры и насколько её документы и состояние соответствуют ожиданиям покупателя».