NovThe Reserve Villas Sukhumvit 89/1
The Reserve Villas Sukhumvit 89/1 — небольшой городской проект Pruksa Real Estate в тупиковой части сои Сукхумвит 89/1, в районе Банг Чак.
БангкокПо материалам застройщика
От 57 200 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Sukhumvit 89/1, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿57 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 13
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Сукхумвит без высотки
Главное отличие проекта — возможность жить в отдельном или сблокированном доме примерно в 400 метрах от основной дороги Сукхумвит. До станции Банг Чак официальный сайт указывает около 700 метров, до въезда на скоростную магистраль Чалем Маха Накхон — около 2 км. Это вариант для семьи, которой нужен собственный дом, но которая не хочет строить ежедневную жизнь вокруг длительных поездок из Банг На, Крунгтеп Критха или других периферийных районов.
Всего 26 домов
Малое число резиденций здесь не декоративная характеристика. Внутри проекта одна основная сеть дорог, четыре внутренних ответвления и компактный клубный блок; независимый обзор отмечает тупиковое положение участка и преимущественно малоэтажное окружение. Для покупателя это означает меньше внутрипоселкового трафика и более камерную среду, но одновременно делает качество управления и размер будущих общих расходов особенно важными вопросами.
Дом на поколения
Обе коллекции дают четыре спальни, четыре парковочных места и лифт. У большей Residence I есть собственный бассейн, а планировочная идея учитывает старших членов семьи и разделение жилых и хозяйственных функций. Это редкий случай, когда многоуровневый городской дом пытаются сделать пригодным не только для пары с детьми, но и для семьи с родителями, персоналом и гостями.
Клуб вместо масштаба
При 26 домах Pruksa всё же создала отдельный клуб с гостиной, помещением для массажа и спа, тренажёрным залом, столовой для частных встреч и внутренним садом. Такой набор не превращает проект в курорт, зато снижает потребность устраивать все дополнительные функции внутри собственного участка. Особенно это заметно у Residence II, где земли существенно меньше, чем у Residence I.
Проверяем конкретный дом
По цене и готовности источники расходятся. На текущем сайте Pruksa фигурирует старт от 59 млн бат, активное объявление DDproperty — 57,2 млн, а более ранние материалы запуска называли 65 млн для Residence II и 85 млн для Residence I. Статус строительства тоже неоднороден. Поэтому в этом проекте имеет смысл оценивать не абстрактную цену за вход, а конкретный номер дома, участок, фазу, комплектацию и фактическую готовность.
О проекте
The Reserve Villas Sukhumvit 89/1 — небольшой городской проект Pruksa Real Estate в тупиковой части сои Сукхумвит 89/1, в районе Банг Чак. Здесь всего 26 домов на участке 5-1-23,9 рай, а основная дорога Сукхумвит находится примерно в 400 метрах от въезда. Формат заметно отличается от типичного пригородного посёлка: покупатель получает многоуровневый дом с четырьмя спальнями, четырьмя парковочными местами и собственным лифтом в сложившемся жилом районе рядом с линией городского метро. Для семьи, которой важна именно жизнь в Сукхумвите, это главный смысл проекта. Компромисс обратный: земли здесь меньше, чем в больших домах на окраине, а стоимость входа высокая даже по меркам верхнего сегмента Бангкока.
В проекте две основные коллекции. Residence I — отдельно стоящий дом площадью около 462 м² на участке от 50 квадратных ва; в независимом обзоре указаны четыре спальни, шесть санузлов, комната для персонала, четыре парковочных места, пассажирский лифт и собственный бассейн. Residence II — сблокированный дом площадью около 282 м² на участке от 36 квадратных ва: четыре спальни, пять санузлов, комната для персонала, четыре парковочных места и лифт. У Residence II бассейн в базовой конфигурации не заявлен: обзор Think of Living отдельно отмечает подготовку конструкции для возможного устройства бассейна владельцем. Поэтому называть каждый дом в комплексе готовой виллой с бассейном было бы неточно.
Читать далееСвернуть
Планировочная логика рассчитана на большую семью и на проживание нескольких поколений. Официальная брошюра показывает четыре уровня у обеих коллекций: первый этаж, антресоль, второй и третий этаж. Pruksa подчёркивает универсальную доступность, а независимый подробный осмотр указывает на спальню для старшего поколения и на разделение парадной и хозяйственной частей дома. Это практичнее, чем просто большой метраж: лифт уменьшает зависимость от лестниц, отдельные спальни на разных уровнях дают больше приватности, а четыре машиноместа соответствуют сценарию семьи, где автомобилем пользуются несколько взрослых.
Общие пространства здесь не сведены к воротам и небольшому саду. Официальная брошюра и сайт перечисляют The Reserve Lounge, Wellness Lounge, Fitness Lounge, Club Lounge и The Reserve Courtyard. В клубном доме предусмотрены зона консьержа, помещение для массажа и спа-процедур, тренажёрный зал и отдельная гостиная для частных ужинов и встреч. Think of Living также описывает внутренний сад, прогулочный маршрут, детскую и спокойную зону для старших членов семьи. Эти функции важны прежде всего как продолжение дома: при 26 резиденциях ими пользуется ограниченное число семей, но правила бронирования отдельных помещений всё равно стоит уточнить заранее.
По состоянию на сентябрь 2026 года проект следует считать находящимся в процессе реализации целиком, а не однозначно завершённым. Pruksa официально относит The Reserve Villas Sukhumvit 89/1 к новым запускам первого квартала 2026 года и указывает запуск в феврале 2026-го. Обзор Think of Living, сделанный в феврале, видел первую фазу почти завершённой, а площадку второй фазы — подготовленной к строительству; там же завершение первой фазы ожидалось в 2026 году. Одновременно DDproperty и TerraBKK проставляют 2025 год как год завершения отдельных домов или проекта. Для покупателя это означает простую вещь: состояние именно выбранного дома и соседних участков нужно смотреть на месте, а не переносить общий статус площадки на конкретную резиденцию.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
В объявлениях по проекту дома указаны как объекты в свободной собственности. Для иностранного покупателя это не означает право напрямую владеть землёй: физическое лицо-иностранец в Таиланде, как правило, не может оформить участок на себя. Подтверждённую схему для иностранца, а также вид земельного титула именно по выбранному дому нужно проверять по документам до бронирования.
Форматы и площади домов
Большая коллекция рассчитана на семью, которой важны собственный бассейн и максимальная внутренняя площадь. В обзоре Think of Living указаны участок от 50 квадратных ва, четыре спальни, комната для персонала, четыре парковочных места и пассажирский лифт. Официальная брошюра показывает первый этаж, антресоль, второй и третий этажи. Для сравнения предложений нужно смотреть не только площадь дома, но и размер конкретного участка: в материале запуска встречается диапазон 50–66 квадратных ва.
Компактная коллекция сохраняет четыре спальни, четыре парковочных места, комнату для персонала и лифт, но использует меньший участок — от 36 квадратных ва. В базовом описании независимого обзора готового бассейна нет; предусмотрена конструктивная подготовка, если владелец захочет добавить его позднее. Это принципиальная разница с Residence I и важный пункт проверки комплектации конкретного дома.
Проект официально использует две коллекции — Residence I и Residence II. Площади 462 и 282 м² подтверждаются брошюрой Pruksa и независимым обзором. Для разных участков и конкретных домов возможны небольшие отклонения площади; в активном объявлении Residence II, например, указано 282,4 м². Цены запуска не считаются текущим прайс-листом. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
14 удобств
Клуб и встречи
- The Reserve Lounge
- Club Lounge для частных ужинов и встреч
- услуги консьержа
Спорт и восстановление
- Fitness Lounge
- Wellness Lounge с помещением для массажа и спа-процедур
- терраса
Сад
- The Reserve Courtyard
- прогулочные и беговые маршруты
- детская зона
- спокойная зона для старших жителей
Безопасность
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
- контроль въезда по распознаванию лица и номерного знака
- гостевая видеосвязь
Локация
- Основная дорога Сукхумвит — около 400 м по данным Pruksa.
- Станция надземного метро Банг Чак — около 700 м.
- Скоростная магистраль Чалем Маха Накхон — около 2 км.
- Wells International School — около 600 м; Bangkok Prep International School — около 4,1 км по текущей странице Pruksa.
- True Digital Park — около 2,1 км; Em District — около 6,6 км.
- Sukhumvit Hospital — около 3,2 км; Vimut Theptarin Hospital — около 4,3 км.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 89/1, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 57,2 млн бат по активному объявлению DDproperty на 31 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по конкретному предложению, а не единая цена проекта; официальный сайт Pruksa в августе–сентябре 2026 года указывает старт от 59 млн бат. Наличие выбранного дома, итоговую цену и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которая хочет остаться в коридоре Сукхумвит и при этом перейти из квартиры в собственный многоуровневый дом. Здесь нет необходимости выбирать между жизнью рядом с городской инфраструктурой и четырьмя парковочными местами, отдельными спальнями и более приватной входной группой.; Покупатели с родителями старшего возраста или с несколькими поколениями под одной крышей. Лифт есть в обеих коллекциях, а проект подчёркивает универсальную доступность; большая Residence I дополнительно даёт больше площади и собственный бассейн.; Семья с детьми, для которой важна связка школа — дом — работа. В нескольких километрах находятся международные школы, а Банг Чак и основная дорога Сукхумвит расположены достаточно близко, чтобы не строить каждую поездку вокруг скоростной трассы.; Покупатель, которому нужен небольшой закрытый проект. Двадцать шесть домов, клуб и внутренний сад создают более камерную среду, чем у крупных поселков на сотни участков; при этом управление общими зонами уже передано профессиональной компании Plus Property.; Тот, кто готов выбирать конкретный дом, а не покупать по прайсу. Разница между Residence I и Residence II существенна по площади, бассейну, участку и стартовой цене; кроме того, в продаже появляются отдельные предложения ниже текущего официального рекламного старта.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен большой земельный участок и одно- или двухэтажный дом. Здесь ценность сосредоточена в городской локации, а не в размере земли; обе коллекции многоуровневые, и меньший тип начинается с участка всего от 36 квадратных ва.; Иностранец, которому принципиально необходимо прямое оформление земли на своё имя. Объявления используют формулировку свободной собственности, но тайские ограничения на владение землёй иностранными физическими лицами сохраняются, а подтверждённую схему именно этого проекта в открытых материалах мы не нашли.; Покупатель, который хочет полностью завершённое окружение без строительной неопределённости. Источники расходятся по дате завершения, а в феврале 2026 года вторая часть площадки ещё готовилась к строительству; фактическое состояние соседних участков нужно смотреть перед сделкой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Для иностранного покупателя в открытых материалах не опубликована подтверждённая структура владения участком и не указан вид земельного титула по конкретным домам; объявления называют объекты свободной собственностью, но это не снимает ограничений на прямое владение землёй иностранным физическим лицом.
- По срокам есть конфликт: Pruksa официально запустила проект в феврале 2026 года, Think of Living ожидал завершение первой фазы в 2026-м и видел вторую фазу в подготовке, тогда как DDproperty и TerraBKK указывают 2025 год как завершение. Единый подтверждённый срок завершения всего проекта не найден.
- Текущий полный график платежей и размер обязательных разовых платежей при покупке в открытых официальных материалах не опубликованы. Их нельзя переносить из общих схем новостроек или из рекламных акций без договора по конкретному дому.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Reserve Villas Sukhumvit 89/1?
От 57 200 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Reserve Villas Sukhumvit 89/1 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.