NovSailom Suite
Sailom Suite — уже сформировавшийся кондоминиум в районе Чан Касем, округ Чатучак, а не новый проект с продажами от застройщика. Основной ориентир для поиска — 141, Сена Никхом 1, сой 12, Чан Касем, Чатучак, Бангкок 10900.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 540 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 141 Sena Nikhom 1 Soi 12, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2000
- Цена
- От ฿2 540 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Площадь без новостроечного компромисса
Главная практическая особенность Sailom Suite — большие по нынешним меркам площади. В продаже и аренде встречаются студии около 48 м², однокомнатные квартиры 57–87 м² и семейные варианты более 130 м². Это может быть интересно тем, кто хочет отдельную кухню, крупную гостиную, рабочее место или несколько полноценных комнат без перехода в бюджет нового премиального проекта. Но сравнивать нужно не только метры: в доме 2000 года стоимость обновления интерьера и инженерии способна заметно изменить итоговый бюджет.
Старый дом — больше проверки
Здание давно введено в эксплуатацию, поэтому покупатель видит реальные общие зоны и может оценить их состояние, а не рендеры. Одновременно возраст повышает ценность документов и технического осмотра. Имеет смысл понять, как обслуживаются лифты, бассейн, система доступа и парковка, были ли крупные ремонты, есть ли план будущих работ и достаточно ли у юридического лица средств на содержание. Для конкретного юнита отдельно проверяются следы протечек, состояние санузлов, электрики, кондиционеров и окон.
BTS рядом, но не у двери
Станция Сена Никхом находится в пешей доступности, однако опубликованные расстояния расходятся примерно от 0,7 до 1,1 км. Это нормальная дистанция для части жителей Бангкока, но она ощущается иначе в жаркий полдень или сильный дождь. Если поездки на BTS ежедневные, разумно пройти маршрут лично от лобби до станции и посмотреть переходы через улицы. Если автомобиль важнее, тогда стоит проверять закреплённое или фактическое парковочное место именно у выбранной квартиры.
Вторичный рынок даёт выбор
Sailom Suite не зависит от одной текущей прайс-листовой сетки: разные собственники продают квартиры разной площади и состояния. В сентябре 2026 года публичные предложения шли от 2,54 млн бат за 48 м² до двузначных миллионов за крупные трёхкомнатные квартиры. Такой разброс создаёт возможность сравнивать, но одновременно делает среднюю цену по проекту малоинформативной. Более полезно сопоставлять несколько похожих по площади и этажу квартир и отдельно учитывать ремонт, мебель, парковку и юридическую готовность продавца.
Иностранная квота проверяется по юниту
Площадки маркируют проект как кондоминиум с правом собственности, но иностранному покупателю нужна доступная иностранная квота именно на момент регистрации сделки. Закон ограничивает совокупную долю иностранцев 49% площади зарегистрированных квартир. Поэтому формулировка «свободная собственность» в объявлении — только первый фильтр. Перед задатком нужна справка юридического лица кондоминиума о квоте и проверка документа о праве на конкретную квартиру.
О проекте
Sailom Suite — уже сформировавшийся кондоминиум в районе Чан Касем, округ Чатучак, а не новый проект с продажами от застройщика. Основной ориентир для поиска — 141, Сена Никхом 1, сой 12, Чан Касем, Чатучак, Бангкок 10900. Крупные площадки DDproperty и PropertyScout сходятся на 28 этажах, 224 квартирах и завершении строительства в 2000 году. Это важно для оценки объекта: здесь покупатель выбирает не обещанную будущую комплектацию, а конкретную квартиру в давно эксплуатируемом доме. Состояние самого юнита, общих зон, инженерии и работы юридического лица кондоминиума поэтому важнее рекламного описания проекта. На вторичном рынке встречаются и сравнительно небольшие студии, и крупные квартиры более 200 м², поэтому два лота в одном здании могут сильно отличаться по цене, ремонту, планировке и ежемесячным расходам.
По формату Sailom Suite заметно отличается от многих новых кондоминиумов Бангкока, где площадь однокомнатной квартиры часто компактнее. В актуальных объявлениях по этому дому есть студия 48 м², однокомнатные варианты примерно от 57 до 87 м², двухкомнатный лот 133,36 м² и трёхкомнатные квартиры от 200 до 250 м². Это не официальный каталог планировок и не обещание, что каждый такой формат сейчас доступен: это реальные примеры вторичного рынка, которые помогают понять масштаб квартир. Для человека, которому важна площадь, старый фонд может оказаться интереснее нового. Обратная сторона очевидна: возраст здания означает, что перед покупкой особенно разумно смотреть состояние труб, электрики, лифтов, фасада, бассейна, парковки и накопленного фонда на крупные ремонты, а не судить о доме только по площади квартиры.
Читать далееСвернуть
Транспортный плюс проекта — связь с линией BTS через станцию Сена Никхом и близость к оси Пхахонйотхин—Ратчайотхин. Разные источники дают примерно 0,7–1,1 км до станции Сена Никхом, поэтому это скорее доступ к метро пешком, чем дом непосредственно у входа на станцию. Homenayoo указывает, что от поворота на Сена Никхом 1, сой 12 до проекта около 140 м. Для повседневной жизни район удобен тем, что рядом уже сложившаяся городская среда: университет Касетсарт, торговая зона Ратчайотхин, магазины и больницы. Но при выборе конкретной квартиры стоит отдельно оценить реальный маршрут до станции в жару и дождь, шум со стороны подъездных улиц и то, насколько удобно выезжать из соя в часы пик.
По состоянию на середину сентября 2026 года нижний публичный ориентир среди свежих объявлений PropertyHub — 2,54 млн бат за студию 48 м² на 24-м этаже. На той же площадке были более крупные варианты: около 3,99 млн бат за 1 спальню площадью около 86 м² и 11,5 млн бат за 3 спальни площадью 250 м². Эти цифры показывают не единую «цену проекта», а широкий вторичный рынок, где итог зависит от площади, этажа, состояния ремонта, парковки, мебели и срочности продавца. Для сравнения лотов лучше смотреть не только общую стоимость, но и документы на конкретную квартиру, фактические общие платежи, задолженность перед юридическим лицом дома и состояние ремонта. Публичные объявления — лишь рыночный ориентир; наличие и цена выбранного юнита подтверждаются отдельно.
По праву собственности Sailom Suite описывается площадками как кондоминиум с полной собственностью на отдельные квартиры. Для иностранца это не означает, что любой выставленный лот автоматически можно оформить в собственность: по тайским правилам иностранная доля в зарегистрированном кондоминиуме ограничена 49% общей площади квартир, и перед переводом права нужна справка от юридического лица дома о доступности квоты. Отдельная неопределённость касается застройщика. Homenayoo и Condoonayoo называют Sarin Property Co., Ltd., однако DDproperty, FazWaz и ряд других профилей проекта оставляют владельца проекта или застройщика пустым. Для вторичного объекта 2000 года это не мешает собрать страницу, но покупателю важнее получить документы самого кондоминиума, сведения о юридическом лице дома, протоколы собраний, бюджет на содержание и пакет документов выбранного продавца.
Форма владения
Площадки описывают Sailom Suite как кондоминиум с правом полной собственности на отдельные квартиры. Для иностранного покупателя регистрация права возможна только при наличии свободной иностранной квоты: совокупная доля иностранцев не должна превышать 49% общей площади зарегистрированных квартир. Квоту и право на конкретный юнит нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума до сделки.
Типы и площади квартир
В актуальной продаже есть студия 48 м² на 24-м этаже. Для одного человека или пары это сравнительно просторный формат по меркам современных компактных кондоминиумов, но фактическое зонирование, кухня, хранение и состояние ремонта оцениваются по конкретной квартире.
Свежая продажа площадью около 86 м² показывает, насколько крупными могут быть однокомнатные квартиры в Sailom Suite. На рынке встречаются и меньшие варианты около 57 м², поэтому одна надпись «1 спальня» здесь не описывает продукт полностью: план и состояние нужно сравнивать отдельно.
Найденное предложение на 133,36 м² даёт представление о семейном формате проекта. Такая площадь может подойти семье или человеку, которому нужен отдельный кабинет, однако это пример конкретного вторичного лота, а не подтверждённый стандартный тип всего здания.
Квартира 222 м² с тремя спальнями показывает верхний по площади сегмент Sailom Suite. В других объявлениях встречаются варианты около 200 и 250 м². У таких лотов особенно важно заранее понимать состояние ремонта, фактические общие платежи и права на парковку.
Карточки выше собраны по актуальным и недавним объявлениям вторичного рынка, а не по сохранившемуся официальному каталогу планировок. Источники расходятся в описании исходной линейки: DDproperty пишет о 1–3 спальнях, Homenayoo — о 1–5 спальнях от примерно 57 м², а текущий рынок включает и студии. Поэтому эти карточки показывают подтверждённые примеры фактического фонда, но не заявляют, что список исчерпывающий. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- тренажёрный зал
- сауна
Повседневная инфраструктура
- лифты
- парковка
- лобби
- почтовые ящики
Доступ и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Локация
- Станция BTS Сена Никхом находится в пешей доступности, но источники дают разные расстояния — примерно 0,7–1,1 км. Для ежедневной поездки это лучше проверить ногами в привычное время: жара, дождь и переходы через улицы заметно меняют ощущение от маршрута.
- Проект расположен внутри Сена Никхом 1, сой 12; Homenayoo указывает около 140 м от поворота на сой до здания. Такой адрес даёт более жилую среду, чем первая линия крупной магистрали, но при выборе этажа полезно отдельно оценить шум и удобство выезда.
- Район связан с Ратчайотхином и Пхахонйотхином, поэтому в повседневном радиусе есть торговые центры, местные магазины, университет Касетсарт и больницы. Это зрелая городская локация, а не новый квартал, который ещё должен наполниться инфраструктурой.
- Для покупателя с автомобилем важен не только район, но и фактическое парковочное право выбранного юнита. В объявлениях по крупным квартирам иногда отдельно подчёркиваются парковочные места, поэтому этот пункт разумно закреплять документально, а не считать одинаковым для всех квартир.
Адрес / ориентир141 Sena Nikhom 1 Soi 12, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,54 млн бат по свежему объявлению PropertyHub, обновлённому 16.09.2026: студия 48 м² на 24-м этаже. Это нижний публичный ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; наличие, итоговую стоимость, состояние квартиры и условия сделки нужно подтверждать по выбранному юниту.
- Завершён: 2000
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2000 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет в Чатучаке готовую квартиру с большей площадью, чем обычно дают новые компактные кондоминиумы.; Покупателям, которым важна пешая связь с BTS Сена Никхом, но не обязательно жить непосредственно у станции.; Тем, кто готов выбирать на вторичном рынке и сравнивать несколько квартир по состоянию, ремонту, парковке и документам, а не покупать стандартный пакет у застройщика.; Семьям или владельцам домашнего кабинета, которым интересны крупные форматы от примерно 57 м² до 200+ м².. Может не подойти: Тем, кто хочет новый дом с современной инженерией, гарантией застройщика и единым стандартом отделки.; Покупателю, которому критично иметь подтверждённого застройщика и полный первичный архив проекта без дополнительного поиска: по Sailom Suite разработчик подтверждён не полностью.; Тем, кому нужен выход из лобби прямо к BTS: опубликованные расстояния до Сена Никхом составляют примерно 0,7–1,1 км..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик подтверждён не полностью. Homenayoo и Condoonayoo связывают Sailom Suite с Sarin Property Co., Ltd., а DataForThai подтверждает существование этого тайского юридического лица. При этом DDproperty, FazWaz и ряд других профилей проекта оставляют застройщика или владельца проекта без данных; первичный документ, связывающий компанию с этим домом, не найден.
- PropertyHub описывает объект как два здания высотой 11 и 28 этажей и в тексте привязывает его к сой Ратчадапхисек 46, Лат Яо. DDproperty, PropertyScout, Homenayoo и актуальные объявления устойчиво ведут к Сена Никхом 1, сой 12, Чан Касем; объявления есть на 24-м и 26-м этажах.
- Полная исходная матрица планировок не подтверждена. DDproperty указывает 1–3 спальни, Homenayoo — 1–5 спален от примерно 57 м², а актуальные объявления включают студии. В блоке типов квартир используются только конкретные подтверждённые примеры вторичного рынка.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sailom Suite?
Студия — от 2,54 млн бат; 1 спальня — ориентир 3,99 млн бат по свежему объявлению; 2 спальни — ориентир 6,8 млн бат по найденному объявлению; 3 спальни — ориентир 10,5 млн бат по найденному объявлению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Sailom Suite?
2000. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной квоты 49% для владения квартирой в зарегистрированном кондоминиуме и необходимость подтверждения доли проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Sailom Suite →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.