NovSerene House Donmuang
Serene House Donmuang — не новый посёлок с продажами от застройщика, а сложившийся жилой проект в Донмыанге, где покупатель работает уже с конкретными домами вторичного рынка. Официальная страница M.K.
Бангкок
От 1 790 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- сой Прачха Утхит 18, район Донмыанг, Bangkok 10210, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2002
- Цена
- От ฿1 790 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Phakamon Village
Альтернативный проект в том же городе
Butsarin Sai Mai House
Альтернативный проект в том же городе
Chuanchuen Petchkasem 81
Альтернативный проект в том же городе
Pruksa Ville 64 Sai Mai
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Понятный вторичный рынок
Проект давно завершён, и решение принимается по реальному дому, а не по обещаниям будущей стройки. Это убирает строительный риск, но переносит внимание на другое: качество ремонта, трещины и протечки, состояние электрики и сантехники, законность пристроек, титул и историю переходов права. Для дома 2000-х годов такой осмотр важнее, чем презентация застройщика.
Локация для Донмыанга
Serene House Donmuang имеет смысл прежде всего тому, кому нужен север Бангкока. Рядом аэропорт, международная школа Харроу, местные рынки и две станции красной линии на короткой дистанции. Это не центральный район и не пеший проект у метро, зато адрес встроен в повседневную инфраструктуру Донмыанга и не зависит от будущего обещанного транспорта.
Цена зависит от дома
Найденные предложения идут примерно от 1,79 до 2,9 млн бат, даже когда речь остаётся о двух спальнях. Разница отражает участок, фактическую полезную площадь, угловое положение, ремонт и состояние конкретного дома. Покупателю полезнее сравнивать три-четыре живых объекта одновременно, чем пытаться определить одну «правильную цену проекта» по среднему значению.
Простой набор удобств
Подтверждены охрана и детская площадка; надёжных данных о современном клубном наборе нет. Для собственного проживания это может быть нормальным компромиссом, если покупатель выбирает площадь и район, а не бассейн и фитнес. Для аренды премиальному экспату или для человека, привыкшего к новому закрытому посёлку, простая инфраструктура будет ограничением.
Земля важнее ремонта
Для иностранца красивый отремонтированный дом не решает вопрос владения землёй. Таунхаус стоит на отдельном участке, поэтому перед задатком нужно понять титул и законную структуру права именно на выбранный объект. У кондоминиума иностранная квота даёт понятный путь к регистрации квартиры; здесь такой автоматической конструкции нет.
О проекте
Serene House Donmuang — не новый посёлок с продажами от застройщика, а сложившийся жилой проект в Донмыанге, где покупатель работает уже с конкретными домами вторичного рынка. Официальная страница M.K. Real Estate Development относит Serene House Donmuang к завершённым проектам компании, а профильные площадки стабильно идентифицируют его как посёлок на 180 таунхаусов. Для покупателя это меняет саму логику выбора: здесь важнее не рекламная презентация комплекса, а состояние конкретного дома, качество прошлых переделок, документы на землю и дом, окружение внутри посёлка и реальная цена конкретного продавца. В одном из профильных реестров год завершения указан как 2002. Официальный список застройщика год не уточняет, поэтому дату разумно воспринимать как хорошо поддержанный вторичным источником ориентир, а не как цифру из первичного паспорта проекта.
По формату это двухэтажные таунхаусы, а не виллы. Такую классификацию одинаково показывают карточки проекта и актуальные объявления вторичного рынка. В продаже встречаются дома на участках 16 и 24 квадратных ва; у отдельных объектов заявленная полезная площадь составляет примерно 100–140 м². Это не означает, что у проекта было только два исходных типа планировок. Посёлку больше двадцати лет, и вторичный рынок показывает уже изменённые дома: где-то достроена кухня, где-то закрыта задняя часть участка, где-то расширено жилое пространство, а угловые дома получают дополнительную землю. Поэтому площадь и планировку нужно читать как характеристику конкретного лота, а не как универсальную спецификацию всей очереди.
Читать далееСвернуть
Локация — жилой Донмыанг западнее аэропорта, в районе сой Прачха Утхит 18. Для повседневной жизни здесь важна не близость к центральным деловым кварталам Бангкока, а связка аэропорта, локальных рынков, школ и дорог северной части города. Станция красной пригородной линии Кан Кхеха находится примерно в 1,6–1,7 км, станция Донмыанг — примерно в 1,8–1,9 км, а аэропорт Донмыанг — примерно в 2,8 км. Международная школа Харроу расположена примерно в 0,7–0,8 км, рынок Косум Руам Джай — примерно в 0,3–0,4 км. Это делает адрес практичным для человека, которому действительно нужна северная часть Бангкока, но не превращает его в проект у станции: до железной дороги всё равно удобнее добираться короткой поездкой, а не рассчитывать на ежедневную прогулку.
На вторичном рынке разброс цен заметный. На момент проверки 4 октября 2026 года в открытых объявлениях были дома от 1,79 млн бат за двухэтажный вариант с двумя спальнями и участком 16 квадратных ва; другое обновлённое предложение с теми же двумя спальнями стоило 2,29 млн бат; более крупный дом на 24 квадратных ва с заявленной площадью 140 м² предлагался за 2,9 млн бат. Разница здесь объясняется не только площадью. Для старого таунхауса цена легко меняется из-за ремонта, состояния кровли и инженерии, качества пристроек, места внутри посёлка, углового положения, парковки и срочности продавца. Поэтому нижняя цифра 1,79 млн бат полезна как точка входа в текущий рынок, но её нельзя переносить на любой дом в Serene House Donmuang.
Инфраструктура самого проекта скромная. В открытых карточках проекта подтверждаются круглосуточная охрана и детская площадка. Для комплекса этого возраста отсутствие большого клубного набора — скорее ожидаемая реальность, чем недостаток, который можно оценивать отдельно от цены. Здесь нет основания обещать покупателю бассейн, современный фитнес-клуб или курортную среду. Сильная сторона посёлка другая: это уже обжитая низкоэтажная застройка с понятным размером сообщества и живым вторичным рынком. Если человеку нужен дом для собственной жизни рядом с Донмыангом, такой формат может быть рациональнее нового проекта с более высокой входной ценой. Если же покупатель ищет новый комплекс с сервисом и инфраструктурой уровня современного закрытого посёлка, Serene House Donmuang, скорее всего, будет восприниматься слишком простым.
Для иностранного покупателя ключевой вопрос — не цена дома, а земля под ним. Сертификат полной собственности, который видит тайский покупатель, нельзя автоматически переносить на иностранца. Государственные источники Таиланда прямо указывают, что иностранцы в обычной ситуации не могут владеть землёй напрямую; существуют узкие исключения с отдельными условиями и разрешениями. Поэтому перед обсуждением сделки по конкретному таунхаусу нужно увидеть земельный титул, имя собственника, статус дома как отдельного строения и понять, какую именно законную конструкцию можно зарегистрировать. Для проекта такого типа эта проверка важнее красивого ремонта. Покупатель может найти дом заметно дешевле нового таунхауса в Бангкоке, но экономия имеет смысл только тогда, когда право на объект, состояние здания и будущие расходы понятны до задатка, а не после него.
Форма владения
Serene House Donmuang — малоэтажный проект таунхаусов с земельными участками, поэтому правила для кондоминиумов с иностранной квотой здесь не применяются. В объявлениях право на объект описывается как полная собственность, но иностранный покупатель в Таиланде обычно не может напрямую оформить землю на себя, кроме узких предусмотренных законом исключений. Для конкретного дома нужно отдельно проверить земельный титул и допустимую структуру сделки; один из законных вариантов для иностранца — зарегистрированная аренда земли на срок до 30 лет, если собственник и документы позволяют такую схему.
Форматы и площади домов
Активное предложение на 4 октября 2026 года: двухэтажный таунхаус, участок 16 квадратных ва, 2 спальни, 2 санузла, одно парковочное место и заявленная полезная площадь 100 м². Это характеристика конкретного вторичного дома; пристройки и перепланировки у соседних объектов могут отличаться.
Более крупный вторичный вариант на сой Прачха Утхит 18: 24 квадратных ва земли и заявленные 140 м² полезной площади. Объявления по такому старому посёлку часто отражают достройки конкретного владельца, поэтому перед сравнением с меньшим домом нужно смотреть фактический план, границы участка и зарегистрированные документы.
Оригинальный каталог планировок застройщика в открытых источниках не найден. Карточки выше показывают подтверждённые конфигурации текущего вторичного рынка, а не обещают, что именно такими были исходные типы домов. В Serene House Donmuang особенно важно отделять площадь земли от полезной площади строения и проверять, какие пристройки отражены в документах. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
2 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
Для семей
- детская площадка
Локация
- Станция красной пригородной линии Кан Кхеха — примерно 1,6–1,7 км.
- Станция Донмыанг — примерно 1,8–1,9 км; это короткая поездка, а не станция у ворот посёлка.
- Аэропорт Донмыанг — около 2,8 км.
- Международная школа Харроу — примерно 0,7–0,8 км.
- Рынок Косум Руам Джай — примерно 0,3–0,4 км; повседневная торговля находится рядом с районом проекта.
Адрес / ориентирсой Прачха Утхит 18, район Донмыанг, Bangkok 10210, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,79 млн бат по активному объявлению вторичного рынка DDhome, проверено 4 октября 2026 года. Это нижний найденный ориентир, а не цена застройщика: конкретный дом, его состояние, титул, наличие и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2002
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2002 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет собственный дом в северной части Бангкока и действительно пользуется Донмыангом, красной линией, дорогами Вибхавади-Рангсит и Сронг Прапха. Здесь локация важнее клубной инфраструктуры: покупатель получает сложившийся жилой адрес рядом с аэропортом и местными сервисами, но не новый демонстрационный посёлок.; Покупателям, которым важен низкий входной бюджет и которые готовы сравнивать вторичные дома по фактическому состоянию. Разница между 1,79 и 2,9 млн бат показывает, что хороший выбор здесь делается не по названию проекта, а по конкретному участку, ремонту и документам. При удачном лоте можно не платить за новую отделку и маркетинг, которые не нужны конкретной семье.; Семье, которой достаточно двух этажей, двух спален и собственной парковки, а большой набор общих удобств не является обязательным. Рядом есть школа, рынок и транспортная инфраструктура, а в самом посёлке подтверждены базовые элементы вроде охраны и детской площадки.; Инвестору, который понимает локальный спрос Донмыанга и готов работать с обычным долгосрочным вторичным рынком, а не с обещанной курортной доходностью. Здесь нет оснований закладывать гарантированную аренду или рост цены; смысл сделки появляется только после сравнения конкретной цены покупки с реальными ставками аренды и расходами выбранного дома.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужна простая регистрация полной собственности на своё имя по модели кондоминиума: таунхаус включает землю, и здесь действует другой правовой режим.; Покупателю, который хочет новый дом без ремонта, современный клуб, бассейн, фитнес и единый стандарт отделки по всему проекту. Serene House Donmuang — зрелый вторичный посёлок, где качество домов неизбежно неоднородно.; Тем, кто рассчитывает каждый день ходить пешком до станции: красная линия находится относительно близко, но источники дают около 1,6–1,9 км до ближайших станций..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения 2002 указан Zmyhome и совпадает с характером проекта; официальный M.K. подтверждает, что Serene House Donmuang — завершённый проект, но год на своей странице не публикует.
- Подрайон в площадках подписан по-разному: встречаются Си Кан, Донмыанг и Санам Бин. Все источники сходятся на сой Прачха Утхит 18 в районе Донмыанг, поэтому в основном адресе подрайон не фиксируется до проверки кадастрового адреса конкретного дома.
- Оригинальные типы домов, единая ставка общего сбора и вид земельного титула для каждого лота в открытых источниках не подтверждены. Площади и планировки на вторичном рынке могут включать поздние пристройки; титул и зарегистрированные изменения нужно проверять по выбранному дому.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Serene House Donmuang?
2 спальни, участок 16 квадратных ва — 1,79 млн бат; 2 спальни, участок 24 квадратных ва — 2,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Serene House Donmuang?
2002. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальные ограничения владения землёй иностранцами и узкие законные исключения проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Serene House Donmuang →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.