NovSupalai Essence Phuket
Supalai Essence Phuket — готовый малоэтажный посёлок отдельных домов на дороге Срисунтхон в районе Си Сунтхон, Таланг.
Пхукет
От 6 590 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Srisoonthorn Road, Si Sunthon, Thalang District, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿6 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SupalaiПубличная компания · SPALIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История Supalai началась с малоэтажных жилых проектов — отдельных домов и таунхаусов; позднее компания расширилась в кондоминиумы, офисы, курортную и гостиничную недвижимость.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 50
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SPALI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый посёлок, не стройка
Главное преимущество зрелого объекта в том, что покупатель может оценить то, что уже существует: улицы, плотность застройки, соседство, состояние общих зон и конкретный дом. Нет риска задержки строительства самого проекта, но появляются другие вопросы — возраст отделки, обслуживание, ремонты и история владения. Поэтому просмотр здесь информативнее красивой презентации: важно пройти дом днём и вечером, проверить следы влаги после дождей, работу кондиционеров, вентиляцию санузлов, состояние кровли и наружных покрытий, а также понять, какие изменения делал нынешний собственник.
Планировки для семьи
Исходные типы домов находятся примерно в диапазоне 157–233 м² и дают три или четыре спальни. Это заметно больше, чем многие компактные городские форматы, и позволяет отделить спальни от общей зоны, разместить кабинет или гостевую комнату. Но сравнивать варианты только по общей площади нельзя: у домов различаются участки, число санузлов и фактическая конфигурация после нескольких лет эксплуатации. На вторичном рынке особенно полезно сопоставить объявление с оригинальным планом и текущим обмером, если продавец менял стены, террасы или подсобные помещения.
Повседневный Таланг
Supalai Essence Phuket находится не в туристической полосе, а в жилом коридоре Си Сунтхон. Для постоянной жизни это означает доступ к школам, магазинам, крупным дорогам и сервисам без необходимости жить среди пляжного трафика. Обратная сторона понятна: машина почти обязательна, а поездка к морю становится отдельной частью дня. Такой баланс подходит семье, которая выбирает остров как место проживания, но может разочаровать покупателя, который представляет Пхукет как ежедневную прогулку до пляжа.
Для иностранца важна земля
Это отдельный дом с участком, поэтому юридическая часть принципиально отличается от покупки квартиры в зарегистрированном кондоминиуме. Обычный иностранный покупатель не может просто оформить тайскую землю на своё имя. Для Supalai Essence Phuket не подтверждена единая проектная схема долгосрочной аренды или другая стандартная структура для иностранцев. Значит, до обсуждения цены нужно понять, какой именно титул у участка, кто зарегистрированный собственник, как оформлено строение и какая законная конструкция сделки доступна конкретному покупателю. Номинальные схемы через тайских владельцев использовать как «простое решение» нельзя.
Цена — только по дому
Текущий нижний ориентир 6,59 млн бат относится к конкретному объявлению, а не ко всему посёлку. В той же локации и том же проекте есть дома иной площади и комплектации, а разные площадки показывают разный объём предложения. Для готового дома разницу в цене часто создают состояние, ремонт, мебель, размер участка, расположение внутри посёлка и документы, а не только число спален. Поэтому корректное сравнение — это не «сколько стоит Supalai Essence Phuket», а «сколько стоит этот дом после проверки его площади, состояния и права собственности».
О проекте
Supalai Essence Phuket — готовый малоэтажный посёлок отдельных домов на дороге Срисунтхон в районе Си Сунтхон, Таланг. Это не пляжный комплекс и не новый проект с продажами от застройщика: первичные продажи завершены, а реальные варианты сейчас появляются на вторичном рынке. Для покупателя это меняет саму логику проверки. Здесь уже не нужно оценивать обещанный срок строительства, но нужно внимательно смотреть конкретный дом: его состояние после нескольких лет эксплуатации, сделанные владельцем перепланировки, мебель, инженерные системы, документы на землю и дом, задолженности перед управляющей структурой и фактические правила посёлка. На конец сентября 2026 года в открытых объявлениях есть дом за 6,59 млн бат: 3 спальни, 3 санузла, два этажа, участок около 51 квадратного ва и заявленная полезная площадь 204 м². Другие площадки показывают более дорогие варианты, поэтому 6,59 млн бат разумно воспринимать только как нижнюю видимую точку текущего предложения, а не как «цену проекта».
Застройщик идентифицируется без разночтений: Supalai Public Company Limited, тайская публичная компания, работающая в жилой недвижимости и котирующаяся на Таиландской фондовой бирже под тикером SPALI. Для зрелого посёлка это полезный контекст, но он не заменяет проверку отдельного дома. На вторичном рынке продавцом будет нынешний собственник, поэтому качество сделки зависит не только от имени первоначального девелопера. Нужно отдельно сверять право продавца на участок и строение, наличие обременений, фактическую площадь, границы участка, состояние дома и то, какие улучшения были сделаны уже после передачи от застройщика. По идентичности проекта разночтений нет: это посёлок отдельных двухэтажных домов на дороге Срисунтхон, рядом с узлом дорог у памятника героиням Пхукета; названия Supalai Essence и Supalai Essence Phuket относятся к одному объекту.
Читать далееСвернуть
Исходная линейка домов была рассчитана скорее на постоянное семейное проживание, чем на формат курортной виллы для краткосрочной аренды. В старых карточках проекта встречаются пять типов площадью примерно от 157 до 233 м², в основном с тремя или четырьмя спальнями, тремя или четырьмя санузлами и двумя парковочными местами. Размеры участков у типовых домов начинаются примерно от 50 квадратных ва. Такая структура даёт больше внутреннего пространства, чем типичный компактный таунхаус, но сам проект не позиционируется как комплекс частных бассейнов. Для семьи это означает нормальную жилую планировку с несколькими спальнями и собственной землёй; для покупателя, который ищет ярко выраженный курортный продукт с бассейном у каждого дома, сервисом гостиничного уровня и пешей доступностью к морю, характер проекта будет другим.
Локация практична прежде всего как повседневная, а не отпускная. Посёлок стоит на дороге Срисунтхон в Таланге, примерно в километровом коридоре от памятника Тхао Тхеп Красаттри и Тхао Си Сунтхон и рядом с основной дорогой Тхеп Красаттри. Отсюда удобно распределяться в сторону аэропорта, центральной части острова, восточного побережья и западных районов, но ежедневная жизнь всё равно предполагает автомобиль или мотобайк. В пешем окружении и на коротком автомобильном расстоянии есть школы, магазины и повседневные сервисы; рядом работает Robinson Lifestyle Thalang. При этом адрес внутренний: ближайший пляж не находится у ворот комплекса. Если главная цель — выходить пешком к морю или жить в туристическом центре Банг Тао, Сурина или Патонга, эту разницу стоит принять до просмотра, а не после сделки.
Главная сложность этой страницы — не идентичность проекта, а конфликт старых справочных данных. В опубликованных карточках встречаются две разные цифры количества домов — 135 и 206, а по году завершения фигурируют 2017, 2018 и декабрь 2019 года. В основные поля мы ставим 135 домов и декабрь 2019 года, потому что эта версия лучше подтверждается в проектных материалах по выбранному приоритету данных, но сам конфликт не скрываем. Для покупателя практическое значение здесь не в том, какой год красивее смотрится в карточке, а в необходимости сверить регистрационные документы конкретного дома, дату его фактической передачи и документы посёлка. Для зрелого объекта это важнее, чем спор между справочными базами.
Форматы и площади домов
Старые карточки проекта связывают этот вариант с участком около 50 квадратных ва и двумя парковочными местами. Это самый компактный из подтверждённых исходных типов, но всё равно полноценный двухэтажный семейный дом.
В старых карточках есть расхождение по этому типу: большинство указывает три спальни, одна карточка — четыре. В остальном сходятся три санузла, два парковочных места и участок около 50 квадратных ва; число спален нужно сверить по оригинальному плану конкретного дома.
Исторические данные указывают участок около 56,87 квадратного ва и два парковочных места. Текущее объявление площадью 204 м² описано уже как трёхспальный дом, что показывает, почему вторичный объект нельзя автоматически приравнивать к старой типовой планировке.
Для этого более крупного трёхспального типа источники указывают участок около 53 квадратных ва и два парковочных места. При сравнении с меньшими домами важно смотреть не только на площадь, но и на состояние после эксплуатации и изменения владельцев.
Крупнейший из подтверждённых исходных типов: четыре спальни, четыре санузла, участок около 58 квадратных ва и два парковочных места. На вторичном рынке фактическая площадь и конфигурация могут отличаться после пристроек или ремонта.
Карточки выше описывают исходные типы домов по старым проектным источникам, а не гарантируют конфигурацию текущих объявлений. На вторичном рынке спальни, полезная площадь и планировка могут отличаться из-за ремонта, пристроек или способа измерения; выбранный дом нужно сверять по фактическому обмеру и документам. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Supalai Scenic Bay Condo
Тот же район, другой формат жилья
Supalai Hills
Тот же район, другой формат жилья
Anasiri Paklok
Тот же район, другой формат жилья
Nai Home Sisunthon
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
5 удобств
Общие зоны
- общая зелёная зона
- детская зона на открытом воздухе
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Парковка
- парковка у домов и на территории
Локация
- Посёлок расположен на дороге Срисунтхон в Си Сунтхон, Таланг; это внутренний жилой район Пхукета, а не пляжная первая линия.
- Старые схемы проезда помещают въезд примерно в километровом коридоре от памятника Тхао Тхеп Красаттри и Тхао Си Сунтхон, с быстрым выходом к дороге Тхеп Красаттри.
- В районе есть школы и повседневная торговля; торговый центр Robinson Lifestyle Thalang находится рядом с этим дорожным узлом.
- Для ежедневных поездок разумно рассчитывать на автомобиль или мотобайк: пляж, аэропорт и основные районы острова находятся в разных направлениях и требуют дороги.
Адрес / ориентирSrisoonthorn Road, Si Sunthon, Thalang District, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Таланг: вилла для жизни во внутреннем Пхукете →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Inthanin
Good dental clinic
British International School Phuket
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,59 млн бат по активному объявлению о перепродаже, обновлённому 28 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по одному дому, а не прайс застройщика: наличие, состояние, состав мебели, документы на землю и дом, а также условия передачи нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2019-12
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая хочет отдельный дом с тремя или четырьмя спальнями в зрелом жилом районе Таланга, а не квартиру или туристическую студию.; Покупателю, которому важнее готовый посёлок и возможность осмотреть реальный дом, чем новый запуск, рассрочка застройщика и ожидание строительства.; Тем, кто регулярно пользуется школами, магазинами и дорожной сетью северной и центральной части Пхукета и готов жить с автомобилем.; Покупателю вторичного рынка, который готов сравнивать конкретные дома по состоянию, участку, документам и ремонту, а не выбирать только по общему названию проекта.. Может не подойти: Иностранцу, который рассчитывает без дополнительной юридической структуры зарегистрировать землю под домом прямо на своё имя.; Покупателю, для которого обязательны пешая доступность до пляжа, курортная инфраструктура и выраженный формат частной виллы с бассейном.; Тем, кому нужна новая покупка напрямую у застройщика с актуальным планом платежей и стандартной спецификацией нового дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов и год завершения расходятся: FazWaz, Estopolis, ZmyHome и ThinkOfLiving указывают около 135 домов; PropertyHub и PropertyScout — 206. По сроку встречаются 2017, 2018 и декабрь 2019 года. В основных полях использованы 135 и декабрь 2019 года, но конфликт остаётся открытым.
- По исходному типу дома площадью около 171 м² Home.co.th указывает 4 спальни, тогда как Estopolis, ZmyHome и ThinkOfLiving — 3 спальни. В карточке использованы 3 спальни; оригинальный план выбранного дома нужно сверить.
- Не подтверждены конкретный титул земли и стандартная схема покупки именно в этом посёлке для иностранца. Для выбранного дома нужны документы на участок и строение; общие тайские правила не позволяют обычному иностранному покупателю напрямую владеть землёй без специального законного основания.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Supalai Essence Phuket?
От 6 590 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Supalai Essence Phuket?
Строительство завершено: 2019-12. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Юридическая идентичность и профиль бизнеса Supalai Public Company Limited; листинг SPALI на SET. проверено 30.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Общее правило Департамента земель Таиланда: иностранцы не могут обычно приобретать землю напрямую; узкое исключение предусмотрено разделом 96 bis. проверено 30.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная страница Supalai соседнего проекта: дорожный коридор Si Sunthon и указание, что Supalai Primo расположен напротив Supalai Essence Phuket. проверено 30.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Supalai Essence Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.