NovSupalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi
Supalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi — уже сложившийся посёлок отдельных двухэтажных домов в восточной части Бангкока, на улице Ром-Клао в районе Мин-Бури.
Бангкок
От 4 190 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- улица Ром-Клао, подрайон Мин-Бури, район Мин-Бури, Бангкок 10510, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿4 190 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SupalaiПубличная компания · SPALIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История Supalai началась с малоэтажных жилых проектов — отдельных домов и таунхаусов; позднее компания расширилась в кондоминиумы, офисы, курортную и гостиничную недвижимость.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 50
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SPALI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый, а не обещанный
Проект завершён в 2013 году, поэтому покупатель может оценивать реальную среду: подъезд, соседство, озеленение, состояние общих зон и сам дом. Это снижает неопределённость по срокам сдачи, но добавляет другой вид проверки — возраст конструкций, следы влаги, состояние кровли, электрики, сантехники и качество возможных переделок. В зрелом посёлке два дома одной исходной модели могут отличаться сильнее, чем две квартиры в новом корпусе.
Дом и свой участок
Основной смысл проекта — не плотность и сервисы кондоминиума, а отдельный двухэтажный дом с участком. Исходные типы рассчитаны в основном на три–четыре спальни, а типовые участки начинались примерно от 50–57 квадратных ва. Для семьи это даёт приватность, парковку и больше сценариев использования пространства, но одновременно переносит на владельца больше ответственности за ремонт дома и участка.
Восток Бангкока на машине
Ром-Клао связывает Мин-Бури с Латкрабангом, Сувинтхавонгом и выездами к автомагистрали. Для тех, чья жизнь уже связана с востоком Бангкока или направлением Суварнабхуми, такая география может быть логичной. Но посёлок не стоит оценивать как пеший городской адрес: магазины, школы, больницы и транспортные узлы в основном предполагают короткую поездку, а не выход из дома прямо к станции.
Вторичка требует отбора
Застройщик уже не продаёт здесь новый товарный запас: рынок формируется отдельными собственниками. Нижняя цена объявления может отражать срочность, состояние, меньший участок или особенности документов, поэтому сравнивать нужно не только сумму в рекламе. У выбранного дома стоит сопоставить площадь земли, фактическую площадь строения, ремонт, обременения, общие платежи и цену близких предложений внутри того же посёлка.
О проекте
Supalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi — уже сложившийся посёлок отдельных двухэтажных домов в восточной части Бангкока, на улице Ром-Клао в районе Мин-Бури. Здесь нет риска ожидания строительства: проект начали строить в январе 2011 года, завершение планировалось на август 2013 года, а актуальные каталоги указывают 2013 год как год завершения. В посёлке 362 дома. Для покупателя это означает совсем другой способ оценки, чем у нового проекта: важны не обещания будущей инфраструктуры и график платежей, а состояние конкретного дома, качество проведённых ремонтов, участок, документы продавца и то, как фактически содержатся общие зоны спустя более десяти лет после сдачи.
По масштабу это не маленький камерный посёлок. В исходном раскрытии проекта указана территория 84 рая 1 нган 90 квадратных ва, а типовые участки начинались примерно от 50–57 квадратных ва. Дома двухэтажные, в основном на три или четыре спальни. В открытых каталогах подтверждаются варианты с жилой площадью примерно от 157 до 232 м², а исходная проектная карточка даёт общий диапазон до 238 м². Такая разница важна не как спор о нескольких метрах, а как напоминание: на вторичном рынке нельзя переносить характеристики типового дома на конкретное объявление. Участки могли быть угловыми, увеличенными, дома могли перестраиваться или расширяться, поэтому площадь и планировку выбранного объекта следует сверять по документам и фактическим обмерам.
Читать далееСвернуть
Локация рассчитана прежде всего на автомобиль. Посёлок стоит непосредственно на улице Ром-Клао; отсюда есть выезды в сторону Рамкхамхэнга, Сувинтхавонга, Латкрабанга и автомагистрали Бангкок—Чонбури. Рядом сформирована обычная городская инфраструктура Мин-Бури и Ром-Клао: крупные магазины, рынки, школы и больницы находятся в пределах поездки на машине. Источники также относят аэропорт Суварнабхуми примерно к десятикилометровой зоне от проекта. При этом это не тот адрес, где большинство бытовых задач удобно решать пешком. Для семьи с двумя автомобилями такая география может быть нормальной; для человека, который хочет жить у станции и каждый день обходиться без машины, характер места будет скорее ограничением.
Общие зоны создавались как полноценная семейная инфраструктура: клубный дом, открытый бассейн с детской частью, крупная зелёная территория, дорожка для бега, уличные тренажёры и детская площадка. В исходных описаниях также указаны контроль доступа, камеры и круглосуточная охрана. Для готового посёлка 2013 года сам факт наличия этих объектов уже недостаточен для оценки. Покупателю полезнее увидеть их нынешнее состояние: насколько ухожен бассейн, как поддерживаются дороги и озеленение, есть ли накопленные ремонты, как собираются общие платежи. Именно фактическое обслуживание отличает хороший зрелый посёлок от объекта, который на старых презентациях выглядел одинаково убедительно.
Застройщик — тайская публичная компания Supalai, работающая с домами, таунхаусами и кондоминиумами; компания зарегистрирована на фондовой бирже Таиланда. Для этого проекта сохранилось подробное исходное раскрытие: адрес, площадь территории, номера земельных титулов, разрешение на раздел земли и сроки строительства. Это полезная база для идентификации объекта, но вторичная покупка всё равно начинается с документов конкретного дома. Особенно это важно иностранцу: дом здесь не отделён от вопроса земли. В отличие от квартиры в кондоминиуме, стандартная иностранная квота в 49% к такому объекту не применяется. Если покупатель не имеет права напрямую владеть землёй, структуру владения нужно разбирать до внесения задатка, а не после выбора понравившегося дома.
Форма владения
Это посёлок отдельных домов с земельными участками, а не кондоминиум. На вторичном рынке объекты предлагаются как полная собственность на дом и землю, однако иностранцу прямое владение землёй в Таиланде обычно недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений. Для иностранного покупателя структуру владения домом и пользования землёй нужно проверять по конкретному объекту и документам сделки; обходные схемы через номинальных владельцев не рассматриваются.
Форматы и площади домов
В исходной линейке было несколько трёхспальных типов. Самые компактные подтверждённые варианты начинаются примерно с 157 м² на участке от 50 квадратных ва; более крупные типы доходят до 217–232 м². В планировках встречались семейные зоны отдыха и комнаты для персонала, но состав помещений зависит от конкретного типа и последующих переделок. Для вторичного дома исходное название планировки полезно как ориентир, но решающими остаются фактический план, площадь по документам и состояние.
Четырёхспальные типы проектировались как двухэтажные семейные дома примерно на 203 м² с участками от 57 квадратных ва и парковкой на две машины. В исходных описаниях у них были дополнительные семейные или хозяйственные помещения. На рынке встречаются дома с большей заявленной площадью, поэтому расширение строения нельзя автоматически считать частью исходного проекта: у конкретного объекта нужно отделить оригинальную планировку от поздних пристроек и проверить их документы.
В исходном проекте было семь именованных типов домов. Открытые базы расходятся по характеристикам одного из типов и по отдельным второстепенным параметрам, поэтому выше даны только диапазоны и сочетания, которые можно использовать без ложной точности. Для выбранного дома исходную планировку нужно сверять по его документам и фактическому состоянию. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Supalai Park Ville Prachauthit 86
Альтернативный проект в том же городе
Perfect Park Krungthep Kreetha–Ramkhamhaeng
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Casa Ville Watcharapol-Permsin
Альтернативный проект в том же городе
Perfect Park Suvarnabhumi Phase 4
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и семья
- клубный дом
- открытый бассейн с детской частью
- общественный парк
- детская площадка
Активность
- дорожка для бега
- уличные тренажёры
- озеленённые общие зоны
Безопасность
- контроль доступа
- камеры наблюдения
- круглосуточная охрана
Локация
- Посёлок расположен непосредственно на улице Ром-Клао в подрайоне и районе Мин-Бури, Бангкок 10510.
- Основная логика передвижения автомобильная: Ром-Клао связывает район с Рамкхамхэнгом, Сувинтхавонгом, Латкрабангом и выездами к автомагистрали Бангкок—Чонбури.
- В исходных обзорах аэропорт Суварнабхуми относится примерно к десятикилометровой зоне от проекта; до крупных магазинов, рынков, школ и больниц Мин-Бури обычно требуется поездка, а не пеший маршрут.
- Для повседневной оценки места полезнее проверять реальное время поездки утром и вечером, чем ориентироваться только на расстояние по карте: Ром-Клао — крупная городская дорога с заметным автомобильным трафиком.
Адрес / ориентирулица Ром-Клао, подрайон Мин-Бури, район Мин-Бури, Бангкок 10510, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Sinjong Clinic
Ruamrudee International School
Her Majesty the Queen's 60th Birthday Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,19 млн бат по активному объявлению, обновлённому 5 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние дома, участок и условия конкретной сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2013
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный дом с тремя–четырьмя спальнями, собственным участком и парковкой, а не квартира в плотном комплексе.; Покупателю, чьи ежедневные маршруты уже связаны с Мин-Бури, Ром-Клао, Латкрабангом, востоком Бангкока или направлением аэропорта.; Тем, кто предпочитает готовый зрелый посёлок: можно увидеть реальную среду и выбрать конкретный дом по состоянию, а не ждать будущей сдачи.; Покупателю вторичного жилья, который готов сравнивать несколько домов внутри одного проекта и платить за фактическое качество участка, ремонта и документов, а не только за название модели.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужна простая прямая собственность на землю на своё имя: для такого дома земельный вопрос требует отдельной юридической структуры и проверки.; Покупателю, который хочет жить без автомобиля, ходить пешком к большинству бытовых сервисов и иметь станцию городского транспорта у входа в проект.; Тому, кто ищет новый дом с гарантией застройщика, новым инженерным оборудованием и стандартным графиком платежей от девелопера: здесь выбор идёт на вторичном рынке..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В открытых карточках расходится спецификация одного из семи исходных типов домов: встречаются варианты с тремя спальнями и площадью около 171 м² и с четырьмя спальнями около 203 м². Поэтому этот тип не используется отдельно в карточках планировок до проверки исходного плана конкретного дома.
- Для проекта опубликованы номера исходных земельных титулов и разрешение на раздел земли, но актуальный титул выбранного вторичного дома зависит от конкретного участка. Его собственника, обременения и границы нужно сверять по документам сделки.
- В старых подробных обзорах указана ставка общего сбора 34 бата за квадратный ва в месяц, но свежего документа управляющей структуры с действующей ставкой не найдено. Текущий размер и задолженность по выбранному дому нужно подтверждать отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Supalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi?
От 4 190 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Supalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi?
Строительство завершено: 2013. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — юридическая идентичность Supalai Public Company Limited, профиль бизнеса и статус публичной компании проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — ограничения владения землёй иностранцами и узкое исключение по статье 96 bis Земельного кодекса проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands — актуальный раздел официальных материалов о приобретении земли иностранцами проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Supalai Park Ville Romklao - Suvarnabhumi →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.