NovPerfect Place Ramkhamhaeng - Suvarnabhumi 3
Perfect Place Ramkhamhaeng - Suvarnabhumi 3 — крупный посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов Property Perfect в Min Buri на востоке Бангкока.
Бангкок
От 5 380 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Ramkhamhaeng 174, Ramkhamhaeng Road, Min Buri, Bangkok 10510, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿5 380 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Property PerfectПубличная компания · PFОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Длинная история Property Perfect видна не только из даты листинга, но и из действующей линейки жилых брендов.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 36
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PF) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Дом вместо квартиры
Бюджет около 5–7 млн бат здесь даёт отдельно стоящий двухэтажный дом с участком и, по опубликованным планировкам, двумя парковочными местами. Для семьи это означает несколько спален, место для хранения, работы из дома и собственное наружное пространство. Обратная сторона — дом и участок требуют больше самостоятельного обслуживания, чем квартира в кондоминиуме.
Сформировавшийся посёлок
Покупатель может оценивать реальные улицы, общие зоны, соседство и вторичный рынок, а не только презентацию будущего проекта. Возраст домов делает технический осмотр особенно важным: одинаковые исходные модели после нескольких лет эксплуатации, ремонта и пристроек могут сильно различаться.
Школы восточного Бангкока
Property Perfect выделяет Ruamrudee International School, Triam Udom Suksa Nomklao, Kasem Bundit University Romklao Campus и Sarasas Witaed Romklao. Для семьи, у которой учёба и работа уже находятся на востоке Бангкока, это практичнее, чем абстрактная близость к центру.
Метро — позже
Оранжевая линия способна улучшить доступность района, но коммерческий запуск восточного участка запланирован MRTA на январь 2028 года. До этого дом нужно оценивать как автомобильную локацию, а будущее метро — как дополнительный фактор, а не уже существующую услугу.
Первичка и вторичка
В проекте одновременно видны предложения самого Property Perfect и активный вторичный рынок. Это позволяет сравнивать новый готовый дом с более старым объектом на большем участке или по более низкой цене. Сравнивать нужно итоговый пакет: землю, площадь, ремонт, инженерные системы, мебель и документы.
О проекте
Perfect Place Ramkhamhaeng - Suvarnabhumi 3 — крупный посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов Property Perfect в Min Buri на востоке Бангкока. По формату это семейное пригородное жильё с собственным участком, парковкой и общими зонами, а не компактный городской комплекс. Проект расположен у Soi Ramkhamhaeng 174, поэтому повседневная жизнь здесь остаётся в значительной степени автомобильной. В обмен покупатель получает больше личного пространства, чем обычно даёт квартира в центральных районах за сопоставимый бюджет. Внутри большого посёлка положение конкретного дома имеет большое значение: близость к въезду, общей зоне, внутренним дорогам и соседним домам меняет и приватность, и шум, и ежедневное время в пути.
Проект существует с середины 2010-х, но сам Property Perfect всё ещё показывает здесь готовые к заселению дома. На 7 октября 2026 года официальный сайт девелопера указывает диапазон 5,38–6,98 млн бат. Одновременно на вторичном рынке есть предложения примерно от 4–5 млн до 15 млн бат. Такой разброс объясним: внутри одного посёлка продаются дома разных размеров участков, возраста, состояния, после ремонта или пристроек. Поэтому сравнивать только цену объявления недостаточно. Новый готовый дом у девелопера и более старый дом на большом участке могут стоить близко, но требовать совсем разных расходов после сделки.
Читать далееСвернуть
Источники расходятся в точном количестве домов. Корпоративное раскрытие Property Perfect через ThaiBMA указывает 320 домов, тогда как Home.co.th, Homenayoo и PropertyHub приводят 323. В основной записи используется 320 как значение из первичного корпоративного источника; альтернативное число сохранено в границах данных. Площадь территории профильные источники указывают примерно как 84 рай и 54,7 квадратных ва. Для покупателя важнее сам масштаб: это сотни домов на большой территории, поэтому нельзя судить обо всём проекте по одному объявлению или одной улице.
Открытые базы показывают семейную линейку планировок. PropertyHub перечисляет Belle, Bella, Bonita, Belinda, Bellezza и Benedetto площадью от 106 до 204 м², с тремя или четырьмя спальнями и двумя парковочными местами. Другой источник для того же проекта называет Terra, Terris и Teressa площадью 120, 130 и 142 м². Текущая официальная страница Property Perfect не даёт полного текстового каталога планов, поэтому нельзя уверенно утверждать, какие названия относятся к нынешнему остатку девелопера, а какие — к более ранним очередям продаж. Для конкретной покупки важнее сверить реальную площадь дома, зарегистрированный участок, пристройки и документы.
Транспортная история проекта меняется благодаря строящейся восточной части оранжевой линии вдоль Ramkhamhaeng Road, но в октябре 2026 года линия ещё не работает для пассажиров. MRTA планирует коммерческий запуск участка Thailand Cultural Centre — Min Buri в январе 2028 года. До этого основная ценность локации — дорожные связи восточного Бангкока и доступ к Ramkhamhaeng, Rom Klao и направлению Suvarnabhumi. Это логичный вариант для семьи, чья жизнь уже связана с восточной частью города, школами этого района или аэропортовым коридором. Для ежедневных поездок в центральный Бангкок без автомобиля проект пока заметно менее удобен.
Форма владения
Рыночные базы описывают дома в проекте как объекты в полной собственности, но для иностранного покупателя это не означает автоматическое право собственности на землю. Прямое владение землёй иностранцами в Таиланде ограничено; по выбранному дому нужно отдельно проверить земельный титул и законную структуру владения домом и участком. Номинальные схемы через тайских владельцев не рассматриваем как безопасное решение.
Форматы и площади домов
Самая компактная из шести планировок PropertyHub; два парковочных места указаны в базе проекта.
Средний трёхспальный вариант с дополнительным санузлом по сравнению с Belle.
Более просторная трёхспальная планировка; на вторичном рынке фактическую площадь и пристройки нужно проверять по конкретному дому.
Четыре спальни при площади, близкой к Bonita; полезно семье, которой важнее число отдельных комнат.
Крупная четырёхспальная планировка; размер участка нужно проверять отдельно, потому что он заметно различается между домами.
Самая большая площадь в линейке PropertyHub — 204 м², но три спальни: акцент больше на объёме помещений, чем на максимальном числе комнат.
Планировки Belle, Bella, Bonita, Belinda, Bellezza и Benedetto взяты из карточки проекта PropertyHub и не подтверждают наличие каждой модели у девелопера на 7 октября 2026 года. В другой базе для того же проекта перечислены Terra 120 м², Terris 130 м² и Teressa 142 м². Текущая страница Property Perfect не даёт полного текстового каталога, поэтому модель и площадь нужно подтверждать по конкретному дому.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Perfect Place Ramkhamhaeng 164
Тот же район, другой формат жилья
Perfect Place Ramkhamhaeng-Suvarnabhumi 2
Тот же район, другой формат жилья
The Centro Ramindra
Тот же район, другой формат жилья
Perfect Place 2
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- клубный дом
- бассейн
- зелёные зоны
Спорт
- фитнес-зал
- зоны для бега и активности
Для семьи
- детская площадка
- общие зоны отдыха
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- контроль въезда
Локация
- Проект расположен у Soi Ramkhamhaeng 174 в Min Buri, на востоке Бангкока; это пригородная автомобильная локация, а не пеший центр города.
- Property Perfect указывает Ruamrudee International School, Triam Udom Suksa Nomklao, Kasem Bundit University Romklao Campus и Sarasas Witaed Romklao среди ключевых учебных заведений вокруг проекта.
- Dot Property даёт ориентир около 2 км до Ruamrudee International School; реальное время зависит от положения дома внутри большого посёлка и трафика.
- MRTA планирует коммерческий запуск восточной части оранжевой линии в январе 2028 года. В октябре 2026 года станции Min Phatthana и Keha Ramkhamhaeng ещё не обслуживают пассажиров.
- Dot Property даёт дорожный ориентир около 24,3 км до аэропорта Suvarnabhumi; время поездки зависит от трафика, а название проекта не означает расположение непосредственно у терминалов.
Адрес / ориентирSoi Ramkhamhaeng 174, Ramkhamhaeng Road, Min Buri, Bangkok 10510, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,38 млн бат на официальном сайте Property Perfect на 7 октября 2026 года; заявленный диапазон — 5,38–6,98 млн бат. Это текущий ориентир девелопера: конкретный дом, наличие, участок, комплектацию и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужен отдельный дом с 3–4 спальнями, участком и парковкой, а ежедневная жизнь уже связана с Min Buri, Ramkhamhaeng, Rom Klao или восточным Бангкоком.; Покупатель, который предпочитает сформировавшийся посёлок и хочет видеть реальное состояние улиц, общих зон и вторичного рынка.; Семья с детьми, для которой близость к международным и тайским школам восточного Бангкока важнее пешего доступа к центральным деловым районам.; Покупатель, готовый сравнивать предложения девелопера и вторичного рынка по полной стоимости: участок, дом, ремонт, мебель, инженерия и документы.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен центральный Бангкок и жизнь без автомобиля уже сейчас: оранжевая линия в октябре 2026 года ещё не открыта.; Иностранцу, который ожидает купить дом с землёй так же просто, как квартиру в кондоминиуме: земельный титул и законная структура владения требуют отдельной проверки.; Инвестору, который ищет стандартизированный гостиничный продукт, гарантированную доходность или подтверждённую программу краткосрочной аренды: таких условий у проекта не найдено.; Покупателю, который не хочет заниматься технической проверкой вторичного дома: возраст, пристройки, ремонт и состояние отдельных объектов различаются..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Число домов расходится: корпоративное раскрытие Property Perfect через ThaiBMA указывает 320, а Home.co.th, Homenayoo и PropertyHub — 323. В основной записи оставлено 320 как значение из первичного корпоративного источника.
- Год завершения расходится: Home.co.th указывает 2017 год, PropertyScout — 2019. Текущий сайт Property Perfect называет дома готовыми к заселению, но не показывает единый год завершения, поэтому год в реестр не внесён.
- Открытые базы показывают разные наборы названий планировок: PropertyHub — Belle/Bella/Bonita/Belinda/Bellezza/Benedetto, PS Property — Terra/Terris/Teressa и часть других типов. Текущая страница девелопера не позволяет надёжно определить, какие модели относятся к нынешнему остатку.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Perfect Place Ramkhamhaeng - Suvarnabhumi 3?
От 5 380 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальные материалы Department of Lands по приобретению земли иностранцами и специальным случаям проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Perfect Place Ramkhamhaeng - Suvarnabhumi 3 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.