NovThe Cape Residences
The Cape Residences — не типичный вилловый посёлок, где покупатель выбирает один из нескольких повторяющихся домов по каталогу.
ПхукетПо материалам застройщика
От 150 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Cape Yamu, 222 Moo 7, Pa Khlok, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿150 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый объект у воды
Проект завершён много лет назад, поэтому покупатель может оценивать не рекламные изображения, а реальную виллу, участок, вид, подъезд, состояние бассейна и инженерных систем. Для дорогой частной резиденции это большой плюс: качество и объём будущих работ видны до сделки. Обратная сторона — возраст объекта. Даже очень хорошо построенный дом 2015 года нужно проверять как отдельный дом со своей инженерией: кровлю, гидроизоляцию, кондиционирование, бассейн, электрику, деревянные элементы и следы морского климата.
Не стандартизированный продукт
Внутри территории нет полезной логики «одинаковая планировка — разный этаж», как в кондоминиуме. В объявлениеах встречаются дома примерно от 930 до 3 845 м² внутренней площади, а отдельные участки превышают 10 000 м². Это делает проект интересным для покупателя, которому нужна редкая по масштабу резиденция, но усложняет сравнение. Две виллы с одинаковым количеством спален могут быть совершенно разными по полезной площади, приватности, береговой линии, ремонту и эксплуатационным расходам.
Восточный берег как выбор
Cape Yamu подходит тем, кому важнее приватность и морской горизонт, чем возможность выйти пешком к десяткам кафе и пляжных клубов. Восточное побережье спокойнее и визуально ориентировано на залив Пхангнга, но повседневная жизнь сильнее зависит от автомобиля. Для постоянного проживания это не мелочь: до покупки стоит проехать обычные маршруты утром и вечером — школа, супермаркет, аэропорт, марина, больница — и понять, комфортен ли такой ритм именно вашей семье.
Право проверяется по вилле
Самая опасная ошибка — считать, что название проекта автоматически определяет форму владения. В открытых объявлениях по The Cape Residences есть разные упоминания долгосрочной аренды и разных земельных титулов, поэтому юридический пакет конкретного лота важнее общего описания проекта. Иностранному покупателю нужно отдельно понимать, кому принадлежит земля, кому принадлежит строение, зарегистрирована ли аренда, на какой срок она действует и есть ли обременения. Пока эти документы не проверены, красивый вид и цена не дают полной картины сделки.
О проекте
The Cape Residences — не типичный вилловый посёлок, где покупатель выбирает один из нескольких повторяющихся домов по каталогу. Это завершённая закрытая территория на мысе Яму, на восточном побережье Пхукета, с очень крупными частными виллами, большими участками и видами на залив Пхангнга. В актуальных профилях проекта чаще всего фигурируют 30 резиденций и завершение строительства в декабре 2015 года. На практике сегодня покупатель имеет дело почти исключительно со вторичным рынком: каждая вилла уже прожила собственную историю, могла дорабатываться, перестраиваться, менять мебель и набор помещений, поэтому два объекта внутри одной территории могут заметно отличаться по площади, этажности и техническому состоянию.
Главная особенность локации — сама форма полуострова. The Cape Residences стоит на восточной стороне острова, где нет плотной полосы отелей, магазинов и пляжных клубов, характерной для западного побережья. Здесь смысл покупки в другом: тишина, вода вокруг, большие участки, приватность и панорамные виды в сторону известняковых островов залива. Официальный сайт Cape Yamu указывает 27 км до аэропорта, 11 км до Royal Phuket Marina и около 0,3 км до причала внутри территории. Это не означает, что повседневные поездки будут короткими: для жизни здесь почти обязательно нужна машина и готовность планировать дорогу до школ, супермаркетов, ресторанов и западных пляжей.
Читать далееСвернуть
По архитектуре проект тоже выбивается из массового рынка Пхукета. Материалы Cape Yamu связывают эстетику территории с Филиппом Старком и архитектором Жан-Мишелем Гати; архивная страница YOO также подтверждает участие Campbell Kane и направление YOO Inspired by Starck. При этом покупателю важнее не имя дизайнера само по себе, а то, что виллы действительно не выглядят как один стандартный дом, размноженный по участкам. В текущем предложении встречаются резиденции от четырёх спален до очень крупных перестроенных домов на семь и десять спален, с внутренней площадью более 3 000 м². Поэтому при сравнении нужно смотреть не только на цену объекта, но и на планировку, объём кондиционируемых помещений, площадь земли, состояние инженерии и то, какие элементы входят в продажу.
По цене это верхний сегмент рынка. Самый низкий найденный при текущей проверке отдельный объявление был выставлен за 150 млн бат, тогда как витрина FazWaz по проекту начиналась от 180 млн бат. Дальше цены быстро уходят за 300–500 млн бат в зависимости от размера, участка и положения относительно воды. Указанные суммы — предложения продавцов, а не подтверждённые цены сделок. Для такого актива переговоры по каждой вилле имеют большее значение, чем сравнение с усреднённой ценой квадратного метра: у домов слишком разный масштаб, набор помещений и земельные участки, чтобы одна средняя цифра честно описывала весь проект.
Юридическая проверка здесь важнее, чем в обычном кондоминиуме. The Cape Residences состоит из вилл на земле, а иностранец в Таиланде обычно не может напрямую оформить землю на своё имя. В открытых объявлениях по разным виллам встречаются долгосрочная аренда земли, разные сведения о титуле, а у отдельных объектов — раздельные сведения о праве на виллу и участок. Это не значит, что проект проблемный; это значит, что общего ответа «какая форма собственности у The Cape Residences» недостаточно. Покупателю нужен пакет именно по выбранной вилле: титул земли, документы на строение, договор аренды при её наличии, сведения об обременениях и подтверждение того, кто имеет право продавать каждый элемент сделки.
Форма владения
Иностранец в обычной ситуации не может напрямую владеть землёй под виллой. В объявлениях по The Cape Residences встречаются разные структуры: долгосрочная аренда земли, а также разные сведения о титуле участка. Само строение может оформляться отдельно от земли. Для конкретной покупки нужно проверить титул, собственника земли и здания, срок и регистрацию аренды, а также документы продавца; обходную схему через номинальную тайскую компанию мы не рассматриваем.
Форматы и площади домов
Текущий подтверждённый пример на вторичном рынке: вилла на участке 3 406 м², три этажа, частный бассейн и выход к пляжу. Витрина FazWaz показывала цену 180 млн бат при проверке 13.09.2026.
Отдельный объявление The Butler Group описывает двухэтажную береговую виллу на участке 3 800 м² с двумя гостиными, двумя кухнями и тремя парковочными местами. На момент проверки цена предложения составляла 150 млн бат.
Пример очень крупной индивидуально изменённой виллы: четыре этажа, участок 7 000 м², частный бассейн и морской вид. Такой объект показывает, насколько сильно фактические дома внутри The Cape Residences могут отходить от базового профиля проекта.
В текущей вторичной выдаче есть и объект на 10 спален с участком 10 954 м². Это не базовый тип из старого описания проекта, а пример того, как отдельные резиденции были расширены или сформированы как значительно более крупный продукт.
Для завершённого проекта такого типа «типология» — это не фиксированный каталог застройщика. Старые профили описывают в основном виллы на 4–7 спален, но современный вторичный рынок показывает гораздо более широкий разброс площадей и даже дома на 10 спален. Карточки выше — подтверждённые примеры рынка, а не обещание, что такие конфигурации доступны постоянно.
Инфраструктура
13 удобств
Общие зоны и сервис
- клубный дом
- стойка приёма
- ресторан и бар на территории
- спа
- парная
Спорт и отдых
- общий тренажёрный зал
- теннисный корт
- джакузи
- детская комната
- прямой доступ к пляжу
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- парковка
Локация
- Cape Yamu, Pa Khlok, район Thalang, восточное побережье Пхукета; территория обращена в сторону залива Пхангнга.
- Официальная страница Cape Yamu указывает около 27 км до международного аэропорта Пхукета и 11 км до Royal Phuket Marina.
- Внутри территории есть выход к воде и причал; официальный сайт указывает расстояние до причала около 0,3 км.
- Локация не рассчитана на пешую повседневную жизнь: для школ, крупных магазинов, больниц и западного побережья практически нужен автомобиль.
Адрес / ориентирCape Yamu, 222 Moo 7, Pa Khlok, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Таланг: вилла для жизни во внутреннем Пхукете →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 150 млн бат по отдельному объявлению The Butler Group, доступному при проверке 13.09.2026. В текущей витрине FazWaz нижний ориентир — 180 млн бат. Это цены предложения на вторичном рынке, а не единый перечень цен проекта; наличие, состав сделки, мебель и условия нужно подтверждать по выбранной вилле.
- Завершён: 2015-12
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужна очень крупная частная резиденция у воды, а не стандартная вилла в плотном новом посёлке.; Семья, ценящая приватность, большие участки и спокойный восточный берег и готовая строить быт вокруг автомобиля.; Покупатель вторичного рынка, готовый проводить техническую проверку конкретного дома и отдельно разбирать титул земли и права на строение.; Владелец, для которого важнее уникальность участка, вида и архитектуры, чем единый набор характеристик и простой расчёт цены за квадратный метр.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен понятный простое оформление квартиры в кондоминиуме на иностранца и минимум юридических переменных.; Тем, кому принципиальна пешая доступность пляжных клубов, ресторанов и активной курортной жизни западного побережья.; Инвестору с главным приоритетом на стандартную прогнозируемую доходность: по проекту нет единой действующей арендной программы или подтверждённой доходности, которая одинаково применима ко всем виллам.; Покупателю, которому нужна быстрая и простая перепродажа массовому кругу покупателей; масштаб и бюджет объектов делают рынок естественно более узким..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Современные проектные профили FazWaz и Phuket.Net последовательно указывают 30 резиденций, но архивная страница YOO по Cape Yamu описывает исходную концепцию как 17 частных вилл. Открытые источники не объясняют, относится ли 17 к ранней дизайнерской фазе, а 30 — к позднему составу территории, поэтому цифры не объединяем.
- Для проекта встречается описание «2–3 этажа», однако отдельные актуальные виллы имеют четыре этажа. Универсальную этажность для всех домов не фиксируем: перепланировки и индивидуальное строительство нужно смотреть по конкретной резиденции.
- Форма владения и земельный титул различаются по лотам: в объявлениях встречаются долгосрочная аренда и разные титулы, включая Chanote и Nor Sor 3 Gor. Для покупки нужен документальный пакет конкретной виллы, а не обобщение по проекту.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Cape Residences?
4 спальни — от 180 млн бат по этому лоту; 5 спален — 150 млн бат по отдельному объявлению; 7 спален — около 592–596 млн бат в актуальных витринах; 10 спален — около 592 млн бат в текущей выдаче FazWaz. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача The Cape Residences?
2015-12. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — Land ownership by foreigners: Общие ограничения для иностранцев при владении землёй в Таиланде и исключения проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Office of SME Promotion — Land Ownership: Разграничение права на землю и возможности владеть строением на арендованной земле проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Cape Residences →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.