NovPunyisa Bang Jo
Punyisa Bang Jo — не типичный посёлок компактных вилл у моря, а проект очень крупных одноэтажных домов на больших участках в жилой части Si Sunthon, между развивающейся зоной Cherng Talay и внутренними районами Таланга.
ПхукетПо материалам застройщика
От 67 760 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 26 Baan Bang Jo 9, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿67 760 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Редкий масштаб участка
Текущие свободные участки у проекта публикуются площадью от 1 248 до 2 111 м², а более широкий диапазон проекта начинается примерно от 1 092 м². Для западной части Пхукета это даёт заметно больше приватного сада и воздуха вокруг дома, чем типичный новый вилловый продукт на участке 400–700 м². Практический смысл простой: бассейн, террасы и зелёная зона не съедают весь двор, а соседние дома не оказываются сразу за забором.
Одноэтажная жизнь
Типы A, B и C построены вокруг одноэтажной схемы. Для семьи с детьми, пожилыми родственниками или просто для человека, который не хочет ежедневно пользоваться лестницей, это сильная бытовая особенность. При этом большая площадь не превращается в длинный коридор: основные спальни, общественные помещения, бассейн и сад связаны короткими маршрутами внутри одного уровня.
Дом, а не декорация
В планах есть не только эффектные гостиные и бассейны, но и прачечная, кладовые, отдельная кухня для активной готовки, комната персонала, инженерные помещения и рабочая или многофункциональная комната. Это редко попадает в рекламный первый экран, но именно такие помещения делают большой дом удобным через год после покупки. Для постоянного проживания функциональность здесь выглядит убедительнее, чем в проектах, где площадь уходит в огромный салон и спальни, а хранить бытовые вещи негде.
Семейная география
Bang Jo находится не на пляже, зато рядом с повседневными маршрутами Thalang и Cherng Talay. Проект указывает около 1,6 км до HeadStart International School Thalang, около 1,8 км до Blue Tree и около 3,4 км до Boat Avenue. Для семьи с регулярной школой, спортом и поездками по острову это может быть более логичной точкой, чем первая береговая линия, особенно в высокий сезон.
Можно увидеть результат
Проект не существует только на визуализациях: демонстрационная вилла в Bang Jo построена и открыта для просмотров, а часть домов уже завершена. Это позволяет оценить реальные пропорции, материалы, качество столярных работ, инженерные решения и то, как крупный дом ощущается вживую. Но готовность шоу-виллы не означает готовность любого свободного участка — срок нужно фиксировать отдельно по выбранному лоту.
О проекте
Punyisa Bang Jo — не типичный посёлок компактных вилл у моря, а проект очень крупных одноэтажных домов на больших участках в жилой части Si Sunthon, между развивающейся зоной Cherng Talay и внутренними районами Таланга. Здесь важен именно масштаб: базовые планировки начинаются примерно с 545 м² общей застроенной площади, а текущие свободные варианты на сайте проекта доходят до 1 053 м². Участки в опубликованной актуальной выборке — от 1 248 до 2 111 м², с собственными бассейнами, садами и заметно большей дистанцией между домами, чем в большинстве новых вилловых проектов западного Пхукета. Это делает Punyisa прежде всего домом для длительного проживания, а не компактным отпускным продуктом.
Проект запущен в 2022 году и развивался поэтапно. Первая демонстрационная вилла в Bang Jo была завершена в 2024 году, а в 2026 году застройщик всё ещё публикует свободные участки и сообщает о продолжающемся строительстве отдельных фаз. Поэтому общий ярлык «сдан в январе 2026 года», который встречается в каталогах, слишком упрощает ситуацию. Внутри посёлка уже есть построенные дома и шоу-вилла, но срок готовности конкретного лота зависит от участка и договора. Для покупателя это практический момент: осматривать нужно не только готовый дом, но и точную позицию на мастер-плане, стадию работ и спецификацию той виллы, которую предлагают к сделке.
Читать далееСвернуть
Архитектура строится вокруг одноэтажной жизни с сильной связью дома и сада. В планах типов A и B спальни разнесены по крыльям, центральная общественная зона открывается к бассейну и террасам, а служебные помещения — кухня для активной готовки, прачечная, кладовые, комната персонала и инженерные зоны — вынесены так, чтобы не мешать основной жилой части. У крупных домов есть отдельные рабочие или многофункциональные комнаты, несколько открытых зон отдыха и длинные бассейны. Такая планировка особенно понятна семье, которая действительно будет жить на Пхукете месяцами: здесь есть место не только для красивой гостиной, но и для хранения, персонала, домашних дел, гостей и удалённой работы.
Внутренняя инженерия для проекта заметно сложнее среднего. Застройщик указывает солнечные панели, системы домашней автоматизации Lutron, аудиооборудование Sonos и B&W, а также пятилетнюю гарантию на конструкцию. В планировках предусмотрены отдельные технические помещения, насосные для бассейна, большие крытые парковки и служебные зоны. Это удобно, но означает более высокий уровень будущих расходов: большой бассейн, сад, кондиционирование, автоматика и оборудование требуют регулярного обслуживания. В открытых источниках нет единой надёжной цифры ежегодных эксплуатационных платежей по всему проекту, поэтому бюджет содержания нужно считать по конкретной вилле, а не по рекламной средней.
Локация Bang Jo работает иначе, чем первая линия Bang Tao. До пляжа нужно ехать, зато дом находится ближе к повседневной инфраструктуре внутренней части Thalang и к дорогам, ведущим к школам, аэропорту и восточной стороне острова. Сам проект публикует ориентиры около 1,6 км до HeadStart International School Thalang, 1,8 км до Blue Tree, 3,4 км до Boat Avenue и 18 км до аэропорта. Для семьи это может быть рациональнее, чем жить непосредственно у пляжа: меньше зависимости от туристического трафика на береговой полосе и проще ежедневные маршруты. Но покупателю, который хочет выходить из дома пешком к морю, ресторанам и магазинам, такой формат не подойдёт — здесь почти всё завязано на автомобиль.
Главная особенность сделки — сочетание очень большого физического продукта с непростой историей фаз и прайсов. В августе 2026 года на рынке встречается предложение Type C от 67,76 млн бат, тогда как текущая таблица доступности на сайте проекта показывает свободные участки от 79,09577 млн бат. Это не ошибка, которую стоит скрывать: разные источники могут относиться к разным участкам, датам и пакетам комплектации. Поэтому Punyisa нужно выбирать по номеру участка, плану, спецификации, сроку строительства и юридической структуре, а не только по названию типа виллы или стартовой цене в карточке проекта.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
В материалах проекта заявлены полная собственность и долгосрочная аренда. Для иностранного покупателя прямое владение землёй в обычной сделке ограничено тайским законодательством, поэтому практический базовый сценарий — зарегистрированная аренда земли; право на строение может оформляться отдельно. Конкретную схему, титул участка и условия договора нужно проверять по выбранной вилле.
Форматы и площади домов
Самый крупный базовый вариант. На опубликованном плане пять спален расположены вокруг нескольких внутренних и садовых зон; у каждой основной спальни есть собственный санузел. Помимо основной кухни предусмотрены отдельная тайская кухня, винная комната, прачечная, кладовая, комната персонала, рабочая или спортивная комната и несколько открытых зон для отдыха и еды. Базовый план даёт бассейн 19,5 × 5,5 м, а текущий участок №25 в списке застройщика уже описан как увеличенная версия: участок 2 111 м², общая застроенная площадь 1 053 м² и бассейн 20 × 5,5 м. Это хороший пример того, почему внутри Punyisa нужно смотреть ревизию плана конкретного участка, а не считать тип A одной неизменной конфигурацией.
Тип B остаётся очень большим домом, но заметно компактнее типа A. Официальный план показывает четыре полноценные спальни, кабинет, отдельную комнату персонала, прачечную, две кладовые, тайскую кухню и технические помещения. Общая внутренняя застроенная площадь указана 362 м², внешняя — 328 м²; вместе они дают 690 м². Бассейн на плане — 16 × 5 м, перед ним большая терраса и утопленная зона отдыха. Парковка рассчитана на три автомобиля. Для покупателя, которому не нужны пять гостевых спален, но важны полноценные служебные помещения и большой сад, это наиболее сбалансированный из базовых вариантов.
Это самый компактный из трёх базовых типов, хотя по меркам Пхукета он всё равно крупный. В материалах проекта указаны четыре спальни, комната персонала, собственный бассейн и парковка на два автомобиля. В старой базовой конфигурации площадь была 545–593 м², но свободные участки №41, 42 и 43 в актуальной таблице уже идут по 665 м². Размеры бассейнов для этих трёх участков различаются: 14 × 9 м для №41 и №42 и 12 × 4 м для №43. Поэтому Type C сегодня лучше воспринимать как семейство планировок, а не как один стандартный дом. Рыночное предложение в августе 2026 года начиналось от 67,76 млн бат, тогда как три участка в текущем списке проекта стоят дороже.
Названия A, B и C используются несколько лет, но площади внутри типов менялись между фазами и ревизиями планов. В частности, текущий тип A на участке №25 и текущие типы C на участках №41–43 заметно больше ранних базовых планировок. Поэтому перед бронированием нужно сопоставить номер участка, дату чертежа, общую застроенную площадь, площадь земли, бассейн и полный перечень включённой комплектации. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Частная территория
- частный бассейн
- тропический сад
- террасы у бассейна
- открытые зоны отдыха и еды
- крытая парковка на 2–3 автомобиля
Инженерия и технологии
- солнечные панели
- домашняя автоматизация Lutron
- аудиосистемы Sonos и B&W
- отдельные насосные и электрические помещения
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Бытовые помещения
- комната персонала
- прачечная
- кладовые
- отдельная тайская кухня в крупных планировках
Локация
- HeadStart International School Thalang — около 1,6 км, ориентировочно 4 минуты на машине; время зависит от трафика.
- Blue Tree Phuket — около 1,8 км, ориентировочно 5 минут на машине.
- Boat Avenue — около 3,4 км, ориентировочно 9 минут на машине.
- Surin Beach — около 6,8 км, ориентировочно 12 минут на машине.
- Layan Beach — около 9,5 км, ориентировочно 15 минут на машине.
- Phuket International Airport — около 18 км, ориентировочно 30 минут на машине.
Адрес / ориентир26 Baan Bang Jo 9, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 67,76 млн бат по активному агентскому предложению, обновлённому 8 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не единый прайс застройщика: в актуальном списке свободных участков у проекта минимальная цена выше — 79 095 770 бат. Наличие, финальную цену, комплектацию и срок именно выбранной виллы нужно подтверждать отдельно со специалистом.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь и договор5% при бронировании; ещё 25% при подписании договора
- Фундамент20% после завершения фундаментных работ
- Конструкция15% после завершения несущей конструкции
- Стены20% после завершения стен
- Внутренние работы10% после завершения полов, встроенной мебели, окон и дверей
- Передача5% при передаче объекта
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которая живёт на Пхукете постоянно или проводит здесь длинные сезоны и хочет одноэтажный дом с большими спальнями, рабочими зонами и полноценными служебными помещениями.; Покупатель, которому важнее приватный сад, большой участок и расстояние до соседей, чем возможность пешком дойти до пляжа.; Семья с детьми, для которой регулярные поездки в школу и спортивную инфраструктуру важнее туристической первой линии.; Владелец, который действительно использует персонал, отдельную кухню, кладовые и прачечную и не хочет прятать эти функции в случайных технических углах.; Покупатель, готовый разбираться в конкретном участке и ревизии проекта: сравнивать план, площадь, комплектацию, этап строительства и юридическое оформление, а не выбирать только по общей карточке комплекса.. Может не подойти: Не лучший выбор для человека, который хочет выходить из дома пешком к пляжу, ресторанам и магазинам: повседневная жизнь здесь в основном автомобильная.; Слабое совпадение для покупателя, который ищет простой объект с минимальными расходами на содержание: большой бассейн, сад, автоматика и инженерия требуют регулярного обслуживания.; Не подходит тому, кто хочет купить исключительно по готовой стандартизированной карточке: внутри проекта заметно различаются фазы, площади, сроки и цены конкретных участков..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Масштаб проекта расходится даже между крупными источниками: актуальная страница застройщика указывает 39 участков, более ранняя страница M2 Plus — 31 виллу, а каталоги дают 17, 26, 29 или 43.
- Единый срок сдачи всего Bang Jo не подтверждён. Каталоги часто ставят январь 2026 года, но в 2026 году застройщик всё ещё показывает продолжающиеся фазы и свободные участки, а для отдельного текущего лота встречается срок 4 квартал 2027 года. Срок нужно фиксировать по конкретному участку в договоре.
- Вид земельного титула и точная схема оформления для иностранца по каждому свободному участку в открытых материалах не раскрыты. Проект предлагает варианты полной собственности и долгосрочной аренды, но до сделки нужны копия титула, сторона-собственник земли, срок и регистрация аренды, а также документы на право собственности на строение.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Punyisa Bang Jo?
Тип A — 5 спален — текущий участок №25 — 128 902 100 бат; Тип C — 4 спальни — рыночный ориентир от 67,76 млн бат; текущие участки проекта №41–43 — 79 095 770–80 663 770 бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Punyisa Bang Jo?
бронь и договор — 5% при бронировании; ещё 25% при подписании договора; фундамент — 20% после завершения фундаментных работ; конструкция — 15% после завершения несущей конструкции; стены — 20% после завершения стен; внутренние работы — 10% после завершения полов, встроенной мебели, окон и дверей; передача — 5% при передаче объекта.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — ограничения владения землёй иностранцами в Таиланде и базовый 30-летний долгосрочный договор аренды проверено 22.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Punyisa Bang Jo →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.