The Room Sukhumvit 21

Главная техническая неопределённость проекта — этажность. В рекламно-юридическом раскрытии проекта, опубликованном Home.co.th, указано одно жилое здание высотой 29 этажей и 213 квартир; эта запись также содержит номер земельного титула, площадь участка, начало строительства в ноябре 2010 года и ожидаемое завершение в апреле 2013 года. При этом современные площадки считают здание по-разному: OpenStreetMap и несколько специализированных каталогов показывают 28 уровней, DDproperty — 30, а PropertyHub и часть описаний FazWaz — 33. Такое расхождение может возникать из-за разного учёта технических, парковочных и фактически нумеруемых этажей, но придумывать объяснение вместо документа нельзя. Поэтому в основной записи оставлено 29 этажей как значение из юридического раскрытия, а конфликт вынесен в границы данных.

По планировкам проект заметно крупнее многих новых кондоминиумов Асока. В старых и текущих источниках встречаются квартиры с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые варианты. Историческая карточка DDproperty указывает типовой диапазон около 50–53 м² для одной спальни и 103–152 м² для двух, однако современный вторичный рынок шире: есть объявления однокомнатных квартир около 37 м² и более крупных нестандартных вариантов. Отдельно Think of Living в 2013 году показывал реальную двухуровневую квартиру с двумя спальнями площадью 116,5 м². Поэтому при выборе здесь лучше не опираться только на подпись «1 спальня» или «2 спальни» — внутри одной категории встречаются очень разные по масштабу и организации пространства квартиры.

У планировок есть ещё одна особенность, которую легко пропустить по объявлениям. В раннем обзоре готового юнита Think of Living отмечалось, что проект делал акцент на внутренней полезной площади: у обычных квартир балкон мог отсутствовать, а хозяйственная зона для кондиционеров, стирки и сушки была организована как отдельный служебный дворик. У специальных квартир и двухуровневых планировок конфигурация отличается. Для покупателя это вопрос образа жизни, а не качества само по себе: кому-то важнее полноценная гостиная и закрытая кухня, а кому-то нужен обычный открытый балкон. Проверять нужно именно план выбранного лота.

Общие зоны сосредоточены прежде всего на четвёртом этаже. Публичные карточки проекта подтверждают бассейн примерно 5 × 24 метра, фитнес-зал, комнату для чтения или работы и переговорное пространство; на первом этаже расположен вестибюль. Также указываются сад, прачечная, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа и резервное питание. По лифтам источники сходятся на трёх пассажирских и одном служебном. Парковка описывается как более 220 мест, а несколько каталогов называют 227 машиномест. Для дома на 213 квартир это выглядит высоким обеспечением, но само число мест не означает закреплённое право конкретного владельца: правила пользования парковкой и количество доступных пропусков лучше запросить у юридического лица до брони.

Регулярные расходы тоже известны лучше, чем у многих старых проектов. Несколько источников указывают плату за обслуживание общих зон 48 бат за м² в месяц и первоначальный взнос в резервный фонд 500 бат за м². Для квартиры площадью 50 м² ежемесячный платёж по опубликованному тарифу составил бы 2 400 бат, но в досье мы не выдаём такой расчёт за текущий счёт: тариф мог меняться, а у конкретного продавца может быть задолженность. Перед покупкой вторичной квартиры правильный документ — свежая справка от юридического лица о задолженности и действующих начислениях, а не цифра из каталога.

На 07.10.2026 публичный рынок показывает большой выбор аренды и несколько десятков предложений на продажу. Нижняя видимая цена продажи начинается примерно от 5,9 млн бат, но это цена конкретного объявления, а не подтверждённая цена закрытой сделки. В текущих предложениях есть квартиры с одной спальней около 37–53 м² и большие квартиры с двумя спальнями вплоть до 152 м²; диапазон цен между ними закономерно очень широкий. Для инвестиционного решения полезнее сравнивать квартиры одинакового типа, площади и этажа внутри самого дома, а затем отдельно смотреть реальные долгосрочные ставки аренды. Среднюю доходность площадки иногда считают автоматически, но без подтверждённой цены покупки, расходов на сделку, простоя, мебели и фактической арендной ставки эта цифра слишком условна.

Для иностранца The Room Sukhumvit 21 интересен тем, что это зарегистрированный кондоминиум, где закон допускает прямое владение квартирой в пределах иностранной квоты. В текущих объявлениях действительно встречаются лоты, помеченные как доступные иностранному покупателю, но квота относится не к проекту «вообще», а к конкретной сделке на конкретную дату. До депозита стоит получить копию титула квартиры, подтверждение иностранной квоты от юридического лица, справку об отсутствии задолженности и согласовать маршрут платежа, соответствующий требованиям к иностранным средствам. В зрелом доме вроде этого именно документы конкретной квартиры, а не общий бренд проекта, определяют насколько просто пройдёт регистрация перехода права.