NovThe Gardens by Vichara
The Gardens by Vichara — не типичный новый посёлок, который можно понять по одной свежей презентации. Это сложившийся жилой комплекс в Паса́ке, в административных границах Чонгтхале, района Тхаланг на Пхукете.
ПхукетПо материалам застройщика
От 10 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 3/55 Moo 4, Soi Pasak 4/1, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2006
- Цена
- От ฿10 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Сложившийся адрес
Комплекс существует около двух десятилетий, поэтому покупатель видит не только обещание застройщика, но и реальный жилой посёлок со сформированной территорией. Это полезно для оценки приватности, озеленения и того, как дома выглядят после длительной эксплуатации. Обратная сторона — состояние конкретной виллы становится важнее паспортного года проекта: два дома одного адреса могут требовать совершенно разного бюджета на обновление.
Разный масштаб домов
В The Gardens есть и крупные виллы с частными бассейнами, и более компактные отдельно стоящие дома. Поэтому сравнивать только цену объявления некорректно. Перед выводом о выгоде нужно поставить рядом площадь участка, фактическую площадь дома, число спален, наличие собственного бассейна, этажность и объём реконструкции.
Новые продажи внутри старого комплекса
Текущий сайт Vichara показывает современные типы VANA, GRANARA и ASCARA от 35 млн бат, тогда как историческая карточка комплекса датируется 2006 годом. Для покупателя это создаёт две разные логики сделки: новая продажа от застройщика и вторичный рынок. Набор документов, гарантии, состояние объекта и переговоры по цене у них будут разными, даже если адрес один.
Большие частные участки
Исторические бассейновые виллы описываются с участками примерно 700–1 100 м², а актуальные типы Vichara — примерно 758–1 020 м². Такой формат даёт заметно больше наружного пространства, чем типичный компактный новый посёлок, но увеличивает объём ухода за садом, бассейном, кровлей и внешними поверхностями. Расходы лучше считать по выбранному дому, а не по усреднённой норме.
Право требует проверки
Это виллы и дома на земле, а не квартиры в кондоминиуме. Для иностранца ключевой вопрос — не маркетинговая формулировка о собственности, а конкретный земельный титул и законная структура сделки. До аванса нужно видеть копию титула, владельца участка, документы на строение и понимать, что именно перейдёт покупателю при регистрации.
О проекте
The Gardens by Vichara — не типичный новый посёлок, который можно понять по одной свежей презентации. Это сложившийся жилой комплекс в Паса́ке, в административных границах Чонгтхале, района Тхаланг на Пхукете. Профильные площадки сходятся на том, что исходный проект завершили в июне 2006 года и что в нём 37 домов. Историческое название Sujika Gardens всё ещё встречается в старых карточках и на картах; Phuket.net прямо указывает, что The Gardens by Vichara ранее назывался Sujika Gardens. Для покупателя это важно: объявления с разными названиями могут относиться к одному и тому же комплексу, а не к соседним посёлкам.
Внутри нет одного стандартного продукта. Старые проектные описания делят комплекс на 29 вилл с собственными бассейнами и ещё 8 отдельно стоящих домов, использующих общую инфраструктуру. Для вилл источники указывают от двух до пяти спален, участки примерно 700–1 100 м² и жилую площадь примерно 160–500 м². Для части домов приводится заметно меньший формат: например, двухспальный дом около 115 м² на участке около 215 м². Поэтому нижняя цена по комплексу сама по себе почти ничего не говорит о стоимости большой виллы: дом за 10,5 млн бат и просторная вилла за 35–50 млн бат могут находиться за одним въездом, но это разные по масштабу объекты.
Читать далееСвернуть
Отдельный слой — то, что Vichara продаёт сейчас. На действующем сайте застройщика The Gardens снова представлен как активный продукт с ценой от 35 млн бат и тремя именованными планировками: VANA, GRANARA и ASCARA. У них участки примерно 758–1 020 м², четыре или пять ванных комнат и общая площадь строительства около 521–621 м². При этом старые площадки продолжают описывать комплекс как завершённый в 2006 году. Такое сочетание похоже на обновление или добавление новых домов внутри давно существующей территории, однако официальный сайт не объясняет юридическую структуру этой более новой части. Перед покупкой нужно понимать, предлагается ли конкретный объект как новая вилла от Vichara, как перепродажа старого дома или как реконструированный дом внутри того же комплекса.
По расположению источники достаточно согласованы. Адрес проекта указывается как 3/55 Moo 4, Soi Pasak 4/1, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110; OpenStreetMap отмечает сам жилой контур The Gardens by Vichara в этой точке. Официальный сайт использует более широкое коммерческое обозначение Bang Tao, а площадки чаще пишут Pa Sak или Choeng Thale. Это не противоречие: речь об одной внутренней жилой зоне восточнее побережья Банг Тао. Комплекс не стоит на первой линии, поэтому ценность локации здесь не в выходе к пляжу, а в доступе к инфраструктуре Чонгтхале и западного побережья по дороге.
У проекта есть действующий застройщик, но его корпоративная история тоже требует аккуратного чтения. Vichara на собственном сайте ведёт историю бренда с 1985 года. Публичный корпоративный справочник DataForThai показывает нынешнее юридическое лицо Vichara Property Co., Ltd. как зарегистрированное в 2005 году под прежним названием Sujika Resident Co., Ltd., а переименование в Vichara Property произошло в 2021 году. Это хорошо объясняет, почему у старого комплекса сохранилось имя Sujika Gardens. Для конкретной сделки важнее не возраст бренда, а то, какое юридическое лицо выступает продавцом сейчас, кому принадлежит участок конкретной виллы и какие документы регистрируются в Земельном департаменте.
The Gardens стоит рассматривать как рынок отдельных домов внутри одного охраняемого адреса, а не как кондоминиум с одинаковыми квартирами. Возраст, реконструкция, мебель, состояние бассейна и инженерных систем могут сильно различаться от виллы к вилле. Это же касается расходов на содержание: публичные карточки не дают надёжного единого тарифа, применимого ко всем объектам. Поэтому сравнение нужно строить по конкретному дому — участок, титул, фактическая жилая площадь, год и объём обновления, состояние крыши и бассейна, инженерия, текущая плата за общие зоны и состав того, что в неё входит.
Форма владения
Для иностранного покупателя нельзя считать формулировку о полной собственности в объявлении доказательством права на землю. По общему правилу иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде, кроме узких предусмотренных законом исключений; по каждой вилле нужно отдельно проверять титул участка, собственника земли и допустимую схему владения строением или долгосрочной аренды земли.
Форматы и площади домов
Текущий тип на официальном сайте Vichara. Участок 789,2 м², открытые зоны 172,24 м², бассейн 31,16 м² и навес на две машины. Формат относится к современной линейке, поэтому его не стоит автоматически переносить на старые перепродажи внутри комплекса.
Ещё один актуальный тип Vichara: участок 758 м², открытые зоны 192,49 м², бассейн 34,5 м² и два крытых парковочных места. По масштабу он близок к VANA, но распределение закрытых и открытых площадей другое, поэтому сравнивать их лучше по плану и фактическому использованию помещений.
Самый крупный из трёх типов на текущей странице застройщика: участок 1 020 м², открытые зоны 232,55 м² и бассейн 48 м². Такой формат ближе к большой семейной вилле; при сравнении с перепродажами важно отделять площадь самого дома от общей строительной площади и участка.
Старые профили проекта указывают 29 таких вилл, каждая с собственным бассейном и садом. Это широкий диапазон, а не единая планировка: реальные размеры, ремонт и конфигурация конкретной перепродажи должны подтверждаться по плану дома и документам.
Компактная часть комплекса объясняет, почему в объявлениях встречаются цены значительно ниже стоимости больших бассейновых вилл. На рынке есть и двухэтажная двухспальная перепродажа площадью 106 м² за 10,5 млн бат, поэтому конкретный дом нужно сопоставлять с его фактической конфигурацией, а не только с исторической типологией.
Состав The Gardens неоднороден: старые источники описывают 29 вилл с частными бассейнами и 8 домов, а действующий сайт Vichara одновременно показывает три современные именованные планировки. Публично не объяснено, являются ли VANA, GRANARA и ASCARA отдельной юридической фазой, новыми домами на оставшихся участках, заменой старых построек или иной формой обновления. Поэтому карточку конкретной продажи нужно сверять с номером участка, титулом, планом и продавцом. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
5 удобств
Общие зоны
- общий бассейн
- озеленённая территория
Безопасность
- охрана 24/7
- видеонаблюдение
Парковка
- парковка внутри комплекса
Локация
- Полный адрес проекта в профильных источниках: 3/55 Moo 4, Soi Pasak 4/1, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand.
- Официальный сайт использует обозначение Bang Tao, а агрегаторы — Pa Sak / Choeng Thale; это одна внутренняя зона западной части Тхаланга, а не разные проекты.
- Комплекс расположен не на первой береговой линии: выбор здесь строится вокруг жилой среды Чонгтхале и доступа к западному побережью по дороге, а не прямого выхода к пляжу.
- Контур The Gardens by Vichara размечен в OpenStreetMap; координаты в записи относятся к самому жилому объекту, а не к центру района.
Адрес / ориентир3/55 Moo 4, Soi Pasak 4/1, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: На 17.09.2026 нижний опубликованный ориентир внутри комплекса — 10,5 млн бат за двухспальный дом площадью 106 м² на вторичном рынке. Это не единый прайс проекта: официальный сайт Vichara одновременно показывает новые виллы The Gardens от 35 млн бат. Конкретный дом, его состояние, участок, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2006-06
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2006 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен охраняемый дом в сложившейся части Чонгтхале с большим участком и частным наружным пространством, а не компактная новая застройка высокой плотности.; Покупателю, который готов выбирать конкретный дом по состоянию и документам: в одном комплексе встречаются старые виллы, обновлённые объекты, более компактные дома и текущие предложения Vichara.; Тем, кому важнее приватность, сад и бассейн, чем первая береговая линия или возможность ходить на пляж прямо из комплекса.; Покупателю вторичного рынка, который видит ценность в зрелой территории, но закладывает отдельный бюджет на техническое обследование и возможную реконструкцию.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому нужен простой прямой переход права собственности на землю без дополнительной юридической структуры: для виллы на земле такой сценарий нельзя предполагать заранее.; Покупателю, который хочет полностью однородный новый проект с одинаковым возрастом домов, единым набором гарантий и прозрачным общим прайсом — The Gardens слишком неоднороден по поколениям объектов.; Тем, для кого обязательна первая линия или пеший выход на пляж: The Gardens находится внутри Пасака/Чонгтхале..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Официальный сайт показывает современные типы VANA, GRANARA и ASCARA, но не объясняет, являются ли они отдельной юридической фазой, новыми домами внутри старого комплекса или заменой/реконструкцией прежних объектов. Это нужно установить по договору, номеру участка и разрешительной документации конкретной виллы.
- Публичные источники не подтверждают единый для проекта вид земельного титула и схему приобретения для иностранца. По выбранному дому нужно видеть титул, зарегистрированного собственника земли и документы на строение до внесения существенного аванса.
- Надёжного единого тарифа на обслуживание и резервный фонд для всех домов не найдено. Один агрегатор показывает явно сомнительную величину резервного фонда, поэтому её не используем; текущие обязательные платежи нужно брать из документов управления именно для выбранного объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Gardens by Vichara?
От 10 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Gardens by Vichara?
2006-06. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка о праве иностранцев на землю в Таиланде и узких исключениях проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Gardens by Vichara →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.