The Residences at Sheraton Phuket Grand Bay

Главный вопрос по проекту в 2026 году — не планировка, а фактический статус завершения и эксплуатации. Часть крупных площадок пишет, что объект завершён в сентябре 2020 года и насчитывает 101 юнит. Другая площадка указывает 106 юнитов и вообще не ставит год завершения. В отраслевом обзоре рынка гостиниц и брендированных резиденций Пхукета за октябрь 2023 года The Residences at Sheraton Phuket Grand Bay всё ещё фигурировали в будущих проектах: 107 ключей, срок открытия не определён. Там же Sheraton Phuket Grand Bay Resort был указан как отдельный гостиничный проект со сроком открытия, который также не был определён. Поэтому в этой карточке не проставлен статус «завершён» и не указана дата сдачи: без более свежего первичного документа это создало бы ложную определённость.

Число юнитов тоже расходится. В материалах эмитента Apex Development фигурировали 107 резиденций, и такое же число использовал отраслевой отчёт 2023 года. При этом PropertyHub показывает 106, а ряд каталогов на базе FazWaz — 101. В реестровую запись внесено 107 как значение, поддержанное раскрытием самого застройщика и независимым отраслевым отчётом, но перед сделкой его нужно сверить с текущей регистрацией кондоминиума и документами юридического лица комплекса. Для покупателя расхождение не косметическое: точное количество зарегистрированных помещений связано с долями в общей собственности, иностранной квотой, общими расходами и пониманием того, что именно было фактически оформлено.

Второй существенный момент — положение застройщика. Apex Development Public Company Limited действительно указан как девелопер проекта в исторических материалах и профильных каталогах. При этом акции APEX были исключены из листинга фондовой биржи Таиланда с 19 октября 2024 года после того, как компания не устранила основания для исключения в установленный срок. Само исключение из листинга не отвечает на вопрос, кому сегодня принадлежит конкретная резиденция и может ли продавец передать её покупателю. Но оно делает особенно важной проверку не бренда и старой презентации, а текущей цепочки права: кто зарегистрирован собственником юнита, существует ли отдельное обременение, кто подписывает договор, куда перечисляются деньги и на каком документе основана передача права.

Публичного актуального прайс-листа по проекту на дату проверки не найдено. PropertyHub показывал ноль предложений на продажу и ноль в аренду, а каталоги проекта на базе FazWaz также не показывали доступных юнитов. В сети остаются старые стартовые цены и старые графики платежей, но выдавать их за предложение сентября 2026 года было бы неправильно. Поэтому в реестре нет поля стартовой цены и нет текущего плана оплаты. Если появляется конкретный объект на вторичном рынке или предложение от связанной с проектом стороны, цену нужно оценивать как цену именно этого юнита, а условия оплаты — по актуальному договору, а не по рекламной схеме периода запуска.

Локация проекта понятна лучше, чем его текущий коммерческий статус. Это Па Кхлок, район Тхаланг, восточная часть острова, у Ао По; в старом независимом обзоре опубликованы координаты 8.047156, 98.428971. Адресные каталоги привязывают объект к дороге №4007 и посёлку Му 6. Такой формат подходит человеку, который ищет спокойную восточную часть Пхукета и формат резиденции при курортном комплексе, но его не стоит выбирать только по старому обещанию гостиничного управления. Перед покупкой здесь важнее обычного увидеть объект, проверить фактическое состояние общей территории и получить документы по конкретному юниту, юридическому лицу кондоминиума и действующим отношениям с гостиничным брендом.