The Title Heritage Bang-Tao

На 16 августа 2026 года проект всё ещё нельзя считать готовым домом, несмотря на высокий процент готовности. Официальное обновление за июль 2026 года показывает 91,1% общей строительной готовности: свайные работы и конструктив заявлены завершёнными на 100%, архитектурные работы — на 96,7%, инженерные системы — на 95,1%. В корпоративной отчётности Rhom Bho Property проект также проходит как находящийся в строительстве и продаже, а компания отдельно указывает, что завершение и передача The Title Heritage Bang-Tao запланированы в течение 2026 года. Для практики это означает простую вещь: покупатель уже смотрит на объект поздней стадии, но до фактической передачи конкретной квартиры нужно проверять договорную дату, готовность корпуса и пакет документов, а не ориентироваться только на общий процент.

Квартирная линейка здесь необычно широкая для курортного кондоминиума: от компактных вариантов с одной спальней площадью от 32 м² до крупных трёхспальных квартир семейного формата до 190 м². Между ними есть формат с одной спальней и дополнительной комнатой, обычные двухспальные квартиры и увеличенные версии двух- и трёхспальных планировок. Это делает Heritage не только продуктом для коротких отпусков. Внутри одного проекта можно искать и относительно компактный входной формат, и квартиру для длительного проживания семьи. При этом диапазоны пересекаются: например, увеличенная однокомнатная планировка по площади может быть сопоставима с младшей двухкомнатной. Поэтому число спален само по себе здесь мало что говорит — нужно смотреть конкретную схему, полезность дополнительной комнаты, хранение и положение квартиры в корпусе.

Общие зоны — одна из ключевых причин рассматривать этот проект. В материалах проекта перечислены основные и спортивные бассейны, детские и мелководные зоны, гидротерапевтический бассейн, джакузи, медленная водная зона, водопад, онсэн на крыше, тренажёрный зал, площадка для йоги, коворкинг, переговорная, библиотека, мини-кинотеатр, детская игровая, пространства для отдыха, ресторанная зона, бар на крыше и места для барбекю. Это не означает, что каждый резидент будет пользоваться всем списком, но архитектурно проект рассчитан на сценарий, когда значительная часть дня может проходить внутри комплекса. Для собственника, который сдаёт квартиру, такой набор может облегчить объяснение ценности объекта гостю. Для постоянного жителя важнее другое: нужно оценить, насколько обслуживание большого количества водных и общественных зон отражается на расходах и качестве эксплуатации после передачи.

По опубликованным данным, ежемесячный сбор за содержание общих зон составляет 85 бат за квадратный метр, а разовый взнос в резервный фонд — 850 бат за квадратный метр. Эти цифры стоит читать вместе с масштабом инфраструктуры, а не отдельно: проект поддерживает большой набор бассейнов, озеленение, общественные помещения, охрану и технические системы. Перед сделкой нужно получить актуальный расчёт именно для выбранной квартиры и уточнить, за какой период платежи вносятся при передаче. Парковка заявлена примерно на уровне 77% от числа квартир, включая места с последовательной постановкой автомобилей. Это хороший показатель для курортного комплекса, но он не равен гарантированному личному месту. Если машина — ежедневная необходимость, порядок пользования парковкой лучше выяснить заранее.

Застройщик — Rhom Bho Property Public Company Limited, работающий под брендом The Title. Компания публично раскрывает корпоративные документы, а The Title Heritage Bang-Tao отдельно фигурирует в её отчётности как проект на 789 квартир в стадии строительства и продаж. Это полезно тем, что ход проекта можно сверять не только с рекламой продавцов. Но публичный статус компании не отменяет обычную проверку покупки: договор, точный объект сделки, форма владения, платежи до передачи, распределение расходов и подтверждение иностранной квоты остаются вопросами конкретной квартиры.

По цене сейчас есть два разных уровня ориентира. Официальный сайт The Title Residence показывает старт от 4,4 млн бат, тогда как публичные объявления на площадках в августе 2026 года начинаются примерно от середины диапазона 4 млн бат и дальше сильно расходятся в зависимости от площади, этажа, вида, мебели и формы владения. Поэтому «цена от» годится только как точка входа в поиск. Она не говорит, что сегодня доступна именно подходящая иностранному покупателю квартира по этой цене. Для сравнения вариантов здесь особенно важно ставить рядом четыре вещи: реальную площадь, корпус и этаж, форму владения и полный график платежей до передачи. Только после этого цены становятся сопоставимыми.