NovVela Villas Cape Yamu
Vela Villas Cape Yamu — очень небольшой проект из двух двухэтажных вилл с частными бассейнами в районе Па-Кхлок на восточной стороне Пхукета. В старых карточках и части агрегаторов тот же объект называется Veronica Cape Vista Yamu.
ПхукетПо материалам застройщика
От 13 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 140 Rural Road 4003, Pa Khlok, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Строится · 2026
- Цена
- От ฿13 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего две виллы
Низкая плотность — реальная особенность проекта, а не рекламный эпитет. Здесь проще понять, какой именно объект покупается и кто будет ближайшим соседом, но обслуживание общих элементов делится между очень небольшим числом собственников.
Частный бассейн
Бассейн относится к самой вилле, а не к общей зоне. Для семейного проживания это удобнее общего комплекса, но расходы на воду, оборудование и обслуживание ложатся непосредственно на владельца и должны проверяться по конкретному договору обслуживания.
Цена ниже крупных вилл
Текущие предложения начинаются заметно ниже многих крупных проектов Cape Yamu, но сравнение имеет смысл только при одинаковой комплектации. В этом проекте объявления расходятся по мебели, площади и сроку готовности.
Старое и новое имя
Vela Villas Cape Yamu и Veronica Cape Vista Yamu нужно проверять как одну историю объекта. Это помогает не принять старую карточку за другой проект и не пропустить документы или объявления под прежним названием.
О проекте
Vela Villas Cape Yamu — очень небольшой проект из двух двухэтажных вилл с частными бассейнами в районе Па-Кхлок на восточной стороне Пхукета. В старых карточках и части агрегаторов тот же объект называется Veronica Cape Vista Yamu. Это не отдельная очередь и не соседний комплекс: адрес, застройщик, число вилл, описание и карточки объекта совпадают. Для покупателя это важно прежде всего при проверке документов и истории объявления — старое название может встретиться в файлах, переписке и на площадках, хотя текущий маркетинг использует Vela Villas Cape Yamu.
Масштаб здесь совсем не похож на крупный посёлок с десятками домов. Две виллы означают больше приватности и меньше общей инфраструктуры, но одновременно делают особенно важной проверку того, кто и на каких условиях обслуживает общую территорию, охрану и инженерные элементы. Площадки указывают видеонаблюдение, а сами виллы продаются с частными бассейнами, садовой зоной и парковкой. Отдельного клуба, большого общего бассейна или развитой инфраструктуры посёлка в подтверждённых данных нет.
Читать далееСвернуть
По планировке источники сходятся на трёх спальнях и двух этажах, но расходятся в деталях. East Real Estate показывает около 275 м² и четыре санузла, тогда как более свежие объявления на FazWaz и связанных площадках дают пять санузлов и отдельно делят площадь на 200 м² внутреннего пространства и 75 м² внешних площадей. Поэтому 275 м² разумно воспринимать как общий заявленный масштаб виллы, а не как гарантированную чистую внутреннюю площадь. Перед бронированием нужен актуальный план с экспликацией помещений.
С ценой ситуация тоже не сводится к одной цифре. На 16 сентября 2026 года встречается нижний ориентир 13,5 млн бат, тогда как другие активные объявления стоят примерно 14,5–14,9 млн бат. Разница может зависеть от конкретной виллы, мебели и даты обновления карточки. В одном свежем предложении отдельно указаны варианты 14,9 млн бат без мебели и 16,9 млн бат с мебелью и бытовой техникой. Поэтому сравнивать нужно не только цену в заголовке, но и комплектацию, статус готовности и то, что именно входит в передачу.
Главная неясность проекта — фактическая готовность. East Real Estate и ряд агентских каталогов называют виллы завершёнными, тогда как FazWaz, Hipflat и несколько зеркальных площадок указывают завершение в октябре 2026 года, а отдельная карточка — в ноябре 2026 года. На дату проверки октябрь и ноябрь ещё впереди, поэтому для реестра выбран осторожный статус «строится». До сделки нужно получить от продавца актуальные фотографии, подтверждение фактического состояния, дату передачи и документ, из которого видно, завершено ли строительство юридически, а не только физически.
Форма владения
Для иностранного покупателя ключевое разделение — между строением и землёй. Иностранец обычно не может оформить землю в личную собственность; на практике проверяют зарегистрированную долгосрочную аренду земли и отдельное право на строение либо другую законную структуру. В объявлениях по проекту встречаются варианты полной собственности и долгосрочной аренды, но точная схема по выбранной вилле и документ на землю должны быть подтверждены до бронирования.
Форматы и площади домов
Двухэтажная вилла с частным бассейном. В свежих объявлениях встречается разбивка примерно на 200 м² внутренней и 75 м² внешней застроенной площади; число санузлов в источниках расходится.
Площади и санузлы требуют сверки по актуальному плану: East Real Estate указывает 275 м² и 4 санузла, а свежие карточки FazWaz-пула — 5 санузлов и разную трактовку внутренней и общей площади. Эти значения не усреднялись. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
5 удобств
На территории виллы
- частный бассейн
- частный сад
- терраса
- парковка
Безопасность
- видеонаблюдение
Локация
- Адрес в Hipflat: 140 Rural Road 4003, Pa Khlok, Thalang, Пхукет 83110.
- Площадки проекта используют Cape Yamu Beach как ближайший ориентир и указывают расстояние около 1,3 км.
Адрес / ориентир140 Rural Road 4003, Pa Khlok, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 13,5 млн бат по предложению East Real Estate, проверенному 16 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир: другие актуальные объявления показывают примерно 14,5–14,9 млн бат, поэтому наличие, состав комплектации и итоговую цену конкретной виллы нужно подтверждать перед сделкой.
- Ожидаемое завершение: 2026-10
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь2%
- Подписание договора28%
- Фундамент15%
- Колонны и кровля15%
- Стены, окна и плитка15%
- Двери и окраска15%
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2026 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет небольшой проект без высокой плотности и хочет собственный бассейн вместо большого общего комплекса.; Для личного проживания или длительных поездок, когда важнее приватность виллы, чем клубная инфраструктура посёлка.; Покупателю, готовому отдельно проверить землю, право на строение, фактическую готовность и комплектацию конкретной виллы.. Может не подойти: Тем, кому нужна большая общая инфраструктура внутри комплекса, множество соседей и полноценный клуб.; Иностранному покупателю, который рассчитывает без отдельной юридической структуры оформить тайскую землю непосредственно на своё имя.; Тем, кто хочет купить только по карточке агрегатора без сверки площади, мебели, срока передачи и титула на землю..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники расходятся по готовности: East Real Estate называет проект завершённым и готовым, а FazWaz, Hipflat и связанные площадки указывают окончание строительства в октябре 2026 года; отдельные объявления — в ноябре 2026 года.
- В карточках расходятся площадь и число санузлов: встречаются 275 м² и 4 санузла, а также 200 м² внутренней плюс 75 м² внешней площади и 5 санузлов. Нужен актуальный план конкретной виллы.
- Юридическое лицо застройщика не подтверждено первичным реестровым источником: площадки стабильно называют бренд Veronica Villa Phuket, а отдельные агентства пишут Veronica Villa Co., Ltd. Перед договором нужно сверить точное название компании и реквизиты.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Vela Villas Cape Yamu?
От 13 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Vela Villas Cape Yamu?
бронь — 2%; подписание договора — 28%; фундамент — 15%; колонны и кровля — 15%; стены, окна и плитка — 15%; двери и окраска — 15%.
Когда сдача Vela Villas Cape Yamu?
2026-10. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — ограничения иностранного владения землёй и общая правовая рамка для недвижимости и долгосрочной аренды проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Vela Villas Cape Yamu →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.