Yuruay Condo Nawamin 135

Планировочная идея проекта предельно прагматична. В текущей продаже у застройщика показана студия площадью 22 м² с одним санузлом, мебелью и кондиционером. Материалы периода запуска фиксировали три варианта студий: примерно 22,21–22,81 м², 24,71–26,07 м² и 49,98–52,14 м². На сегодняшнем вторичном рынке небольшие квартиры площадью около 22–23 м² нередко подписывают как «1 спальня», хотя исходная документация проекта называла основной продукт студией. Поэтому название планировки в объявлении само по себе не стоит принимать за факт: для сделки важнее фактический план, площадь в правоустанавливающих документах и то, были ли внутри законные перепланировки. Крупные форматы из старых материалов подтверждены как часть первоначального набора, но сейчас отдельно не рекламируются, поэтому их наличие нужно искать по вторичному рынку.

По цене проект распадается на два разных рынка. В действующей продаже у застройщика студия 22 м² указана от 988 900 бат. Одновременно на вторичном рынке в сентябре 2026 года встречались существенно более низкие предложения: один корректно идентифицированный юнит площадью 22,32 м² выставлялся за 588 000 бат. Другие объявления 2026 года по небольшим квартирам лежат примерно от середины пятисот тысяч до восьмисот с лишним тысяч бат, а аренда студий и похожих по площади квартир — около 4 000–5 000 бат в месяц. Это именно цены предложений, а не подтверждённые цены закрытых сделок и не обещание доходности. Для покупателя вывод простой: у проекта есть активная вторичка, и сравнивать конкретный юнит с предложением застройщика нужно обязательно. Состояние, этаж, корпус, мебель, долги по общим платежам и статус квоты могут объяснять существенную разницу между двумя внешне похожими объявлениями.

Инфраструктура внутри комплекса намеренно базовая. Подтверждены круглосуточная охрана, контроль доступа по карте, видеонаблюдение, лифты с ограничением доступа по этажам, зелёные зоны и 820 мест для мотоциклов. Важное ограничение — у резидентов нет обычной автомобильной парковки; проектом предусмотрены лишь кратковременные места для высадки, посетителей и общественного транспорта. Это не мелкая деталь, а один из главных фильтров проекта. Человеку, который ежедневно ездит на собственной машине, низкая цена квартиры быстро теряет часть смысла, если парковку приходится искать вне комплекса. Зато для тех, кто пользуется мотоциклом, такси, автобусом и сочетает их с городской железнодорожной сетью, такой формат может быть приемлем. Бассейн и полноценный фитнес-центр в подтверждённой спецификации проекта не заявлены, поэтому рассчитывать на них при выборе квартиры не стоит.

Для проекта опубликованы плата за общие зоны 25 бат за м² в месяц и разовый взнос в фонд 300 бат за м². Эти цифры совпадают в нескольких карточках проекта, но перед покупкой их всё равно нужно сверить с текущим счётом и правилами юридического лица кондоминиума. Комплекс строился двумя фазами по пять корпусов. Материалы периода строительства отдельно указывали завершение первой фазы в 2019 году и второй — в 2020 году, тогда как более поздние каталоги часто сводят весь проект к году постройки 2019. Сейчас спор о дате не меняет практический статус: комплекс завершён и готов к заселению. Но для конкретного корпуса дата регистрации и документы могут отличаться, поэтому в юридической проверке важнее данные по нужному зданию, чем одна общая дата в каталоге.