NovКамбоджа или Турция: сравнение для покупателя недвижимости
Это страница-решение, а не продажа и не «атака»: где Камбоджа сильнее, где слабее и что проверить до выбора. Структурные факты приведены со ссылками; конкретные правила, налоги и цифры подтверждайте у местного специалиста до решения.
Структурные факты сверены 2026-07. Не является юридической, налоговой или инвестиционной рекомендацией.
Сравнение по пунктам
| Параметр | Камбоджа | Турция |
|---|---|---|
| Право собственности | Частный юнит (кроме первого этажа) в co-owned building по strata-title; земля иностранцу не переходит. | Иностранцы получают freehold; ограничения по площади (до 30 га) и по доле района. |
| Ограничения для иностранца | Квота иностранцев — до 70% площади co-owned building. | Нет квоты по зданию, но действуют районные ограничения и проверки. |
| Валюта | Экономика долларизирована; цены и сделки обычно в USD. | Турецкая лира (TRY) исторически волатильна к доллару. |
| Порог входа | Типичный рабочий диапазон NovAsia — примерно $40–100k (Пномпень). | Широкий диапазон; для ВНЖ оценка от $200k, для гражданства — от $400k. |
| Удалённая покупка | Возможна удалённая сделка по доверенности; проверку берёт партнёр на месте. | Часть шагов удалённо; усилены проверки происхождения средств. |
| Налоги и сборы | Разовые сборы при передаче права и регистрации; конкретные ставки подтверждайте у специалиста. | Сборы при покупке и оценка TAPU; ставки уточняйте у турецкого юриста. |
| Аренда | Спрос на аренду концентрирован в центральных районах Пномпеня; доходность не гарантируется. | Крупные рынки аренды в Стамбуле и на побережье. |
| Выход и перепродажа | Развивающийся рынок; ликвидность перепродажи проверяйте по конкретному проекту и району. | Глубже вторичный рынок, но валютный риск влияет на реальный возврат. |
Где Камбоджа сильнее
- Долларовые цены против волатильности лиры.
- Проще структура права на юнит без районных лимитов.
Где Камбоджа слабее
- Меньше глубина рынка и арендного спроса.
- Нет программы гражданства за инвестицию.
Что проверить до выбора
- Применимость правил владения к вашему паспорту и к конкретному юниту (у местного юриста).
- Актуальные налоги, сборы и валютные требования к переводу средств.
- Реальную ликвидность перепродажи в выбранной локации.
- Итоговую структуру сделки и договор до обязательств.
Источники
Другие сравнения
Не уверены, что подходит именно вам?
Расскажите бюджет, цель и сроки — разложим компромиссы под вашу ситуацию, без хайпа.
WhatsApp Форма связиОзнакомительное сравнение структурных, публично задокументированных фактов; не оферта и не индивидуальная юридическая, налоговая или инвестиционная рекомендация. Правила, пороги и цифры меняются и должны подтверждаться под вашу ситуацию у квалифицированного местного специалиста.