NovПолная стоимость покупки квартиры в Камбодже: что платят сверх цены
Цена квартиры в объявлении — это ещё не вся сумма, которую вы потратите на сделку. Сверх неё есть обязательный гербовый сбор, разовые расходы на оформление и перевод денег, иногда меблировка, а после покупки — ежегодное обслуживание и налог. Ничего экзотического, но посчитать стоит заранее, чтобы бюджет не поехал. Ниже — калькулятор: выберите проект, укажите сумму сделки и увидите полную раскладку с прозрачными допущениями. Подтверждённые ставки помечены отдельно от рыночных ориентиров.
Проект или тип объекта
Расчёт носит ознакомительный характер и не является офертой, налоговой или юридической консультацией. Подтверждённые ставки (гербовый сбор 4%, налог 0,1%/год) взяты из данных по сделкам и проектам; оценочные статьи показаны диапазоном как рыночный ориентир. Все значения в проектных пресетах — редактируемые иллюстративные примеры для расчёта, а не подтверждённые текущие цены, наличие или коммерческие условия конкретного юнита. Актуальные значения подтверждаются по запросу и соответствующим договором. Налоговые ставки и льготы могут меняться — перед сделкой проконсультируйтесь с независимым юристом.
Из чего складываются расходы сверх цены
Все расходы делятся на две группы: разовые (при покупке) и ежегодные (владение). Разбор по каждой статье — что это, откуда берётся сумма и насколько она подтверждена.
Разовые расходы при покупке
- Гербовый сбор (transfer tax) ~4% — обязательный налог при перерегистрации права собственности на ваше имя. Считается от стоимости объекта. Подтверждённая ставка. На части строящихся проектов действуют временные льготы — уточняется по юниту.
- Юридическое сопровождение ~$1 000–2 000 — проверка титула, договора SPA, сопровождение перерегистрации. Рыночный ориентир; зависит от объёма работы и юриста. Опционально, но настоятельно рекомендуется, особенно при удалённой сделке.
- Международный перевод (SWIFT) ~$50–300 — комиссии банков за перевод суммы в долларах в Камбоджу. Рыночный ориентир; зависит от банка-отправителя, суммы и числа платежей (при рассрочке переводов несколько).
- Меблировка — только если юнит сдаётся без мебели. У части проектов (Kingston, Le Condé) мебель и техника уже включены. Рыночный ориентир зависит от площади и уровня отделки — считаем ориентировочно при включённой опции.
Ежегодные расходы владения
- Налог на недвижимость 0,1%/год — годовой налог от оценочной стоимости (с необлагаемым минимумом). Подтверждённая ставка.
- Обслуживание здания (management fee) — содержание общих зон, охрана, лифты, уборка. Считается за м² в месяц; ставка отличается по проектам (по подтверждённым данным, где есть).
- Резервный фонд (sinking fund) — накопления на капитальный ремонт общего имущества. Рыночный ориентир; иногда входит в management fee, иногда отдельный разовый или ежегодный взнос.
Если конкретный договор предусматривает программу гарантированной аренды или иное распределение расходов, состав и период обязательств необходимо проверять отдельно по этому договору. Калькулятор не подтверждает наличие такой программы и показывает общий иллюстративный сценарий расходов владельца.
Карта расходов по этапам сделки
Расходы возникают на разных этапах. Ниже — какой налог или сбор возможен на каждом шаге, кто обычно платит и что уточнить. Ставки и льготы проверяются по актуальному договору и у налогового специалиста.
| Этап | Возможный налог/сбор | Кто обычно платит | Что уточнить |
|---|---|---|---|
| До брони | Расходов нет — оценка полной стоимости | — | Полный состав расходов по юниту |
| Бронь | Депозит брони (частный сбор, не налог) | Покупатель | Возвратность депозита |
| SPA / первый взнос | Обычно госналога на этом шаге нет | Покупатель | Что входит в цену договора |
| Стройка / рассрочка | Платежи по графику (не налог) | Покупатель | Штрафы и условия просрочки |
| Передача и регистрация титула | Гербовый сбор (transfer tax) ~4% | Обычно покупатель | База расчёта и временные льготы по проекту |
| Владение | Налог 0,1%/год + обслуживание + резервный фонд | Собственник | Ставку обслуживания по проекту |
| Аренда | Налог на арендный доход / WHT | Арендодатель | Актуальную ставку и режим |
| Перепродажа / выход | Возможный налог на прирост + сборы при передаче | Продавец | Актуальный статус CGT (введение отложено) |
| Наследование / передача | Возможные сборы при передаче права | Наследник / получатель | Актуальную практику оформления |
Налог государства или частный сбор
Их часто смешивают. Государственные налоги и регистрация идут государству; частные сборы — застройщику, управляющей компании или сервис-провайдерам.
Государственные налоги и регистрация
- Гербовый сбор (transfer tax) ~4% при перерегистрации титула
- Годовой налог на недвижимость 0,1% (с необлагаемым минимумом)
- Регистрационные и государственные сборы
- Возможный налог на арендный доход / прирост капитала
Частные сборы и услуги
- Депозит брони и платежи застройщику по графику
- Обслуживание здания (management fee)
- Резервный фонд (sinking fund)
- Меблировка, если не входит в юнит
- Банковские / SWIFT-комиссии за переводы
- Юридическое и налоговое сопровождение
- Страховка и резерв на обслуживание
Ошибки, на которых теряют деньги
- Считать, что 4% всегда берутся от цены SPA — база и временные льготы уточняются по юниту.
- Считать, что «передача включена» застройщиком покрывает вообще все расходы.
- Считать, что налоговая льгота применяется автоматически, без проверки условий и срока.
- Забыть про ежегодный налог 0,1% и заложить только разовые расходы.
- Забыть про налог на арендный доход / WHT, если планируется сдача.
- Забыть про management fee и sinking fund — они повторяются каждый год.
- Использовать рекламные налоговые обещания после того, как срок акции истёк.
Почему часть цифр — диапазоны, а не точные суммы
Мы принципиально не выдаём оценочные суммы за точные. Гербовый сбор и налог — это фиксированные ставки, их мы считаем точно. А стоимость юридического сопровождения, банковских комиссий и меблировки зависит от конкретного юриста, банка и уровня отделки — поэтому они показаны диапазоном как рыночный ориентир. Точные суммы по вашему юниту собираются на этапе сделки и фиксируются договором. Такой подход честнее «красивой» единой цифры, которая на практике не совпала бы с вашими фактическими расходами.
Нужна точная раскладка по конкретному юниту? Напишите боту проект и бюджет — соберём полный расчёт с актуальными ставками обслуживания, условиями GRR и точными расходами по выбранному объекту.
Написать намили в Telegramили пройти квиз →Посчитать и проверить дальше
Полная стоимость — это стык расчётов и договора. По вашему объекту двигайтесь дальше так:
- Эффективная цена — реальная цена за м² после скидок и обязательных пакетов.
- Планировщик платежей — как расходы ложатся на график рассрочки.
- Рассрочка — типы графиков и риск крупного платежа при передаче.
- Налоги на недвижимость — подробный разбор ставок и практики.
- Окупаемость аренды — когда доход перекрывает годовые расходы.
- Перепродажа и выход — расходы и налоги на этапе продажи.
- По бюджету — что бюджет реально покрывает сверх цены.
Частые вопросы
Какие расходы есть сверх цены квартиры в Камбодже?
Основной обязательный расход — гербовый сбор около 4% от стоимости при перерегистрации титула. Кроме него: юридическое сопровождение, комиссия за международный перевод (SWIFT), меблировка (если не включена), а также ежегодные расходы: обслуживание, резервный фонд и налог 0,1% в год. Точные суммы зависят от проекта и фиксируются договором.
Сколько составляет гербовый сбор при покупке?
Около 4% от стоимости объекта при перерегистрации права собственности. Для части строящихся проектов действуют временные льготы — уточняется по конкретному юниту.
Нужно ли платить налог на недвижимость каждый год?
Да, годовой налог 0,1% от оценочной стоимости (с необлагаемым минимумом). Плюс ежегодное обслуживание здания и взносы в резервный фонд, зависящие от площади и проекта.
Этот калькулятор — оферта?
Нет. Это ознакомительный расчёт по рыночным ориентирам и подтверждённым ставкам. Часть статей (юрсопровождение, перевод, меблировка) показана диапазоном. Точные суммы фиксируются договором и уточняются при запросе.
Источники
Ставки даны по налоговому корпусу NovAsia и разбору «Налоги на недвижимость в Камбодже»: гербовый сбор (transfer tax) около 4% при перерегистрации титула и годовой налог на недвижимость 0,1% от оценочной стоимости (с необлагаемым минимумом). Проверено в июле 2026. Ставки и льготы могут меняться; юридическое сопровождение, международный перевод и меблировка показаны диапазоном как рыночный ориентир. Точные суммы по конкретному юниту фиксируются договором и уточняются до подписания.