NovШоу-юнит и фактически переданная квартира
Шоу-юнит продаёт ощущение будущей квартиры, но не всегда является договорной спецификацией. Если мебель, техника, бренды, высота потолков, материалы или планировка важны, они должны быть в приложении к SPA, подписанной спецификации или акте приёмки, а не только в буклете.
Что имеет вес
| Источник | Как использовать | Риск |
|---|---|---|
| Рендер | Визуальная идея проекта | Не является фактической комплектацией |
| Шоу-юнит | Демонстрационный образец и атмосфера | Оформление, апгрейды и мебельный пакет могут отличаться |
| Брошюра | Маркетинг, планировки и общее обещание | Может содержать оговорки и не быть договорным доказательством |
| Подписанное приложение (annex) | Договорное доказательство по материалам, площади, брендам и комплектации | Нужно проверить детали и условия замен |
| Акт приёмки (handover) | Фактическая приёмка переданного юнита | Поздно спорить, если подписана «чистая» приёмка без дефектов |
Что включить в приложение
- План этажа с номером юнита и базой расчёта площади.
- Спецификацию отделки: полы, стены, потолок, двери, окна.
- Список мебели и техники с брендами и моделями, где это обещано.
- Высоту потолков и детали балкона и окон.
- Пункт о заменах: эквивалент по какому стандарту и кто его утверждает.
- Фото или ссылки на образцы, если они должны быть обязывающими.
Замена на аналог
Застройщик может хотеть право заменить бренд, модель или материал на аналог. Покупателю важно понять, кто решает эквивалентность, можно ли отказаться, меняется ли цена и какое средство защиты есть при несоответствии. Единого правила для Камбоджи в этом проходе не найдено — всё зависит от SPA.
При приёмке
Сверяйте переданный юнит с подписанным приложением, а не с памятью о шоуруме. При расхождениях фиксируйте их в списке дефектов с фото, сроками и ответственным до «чистой» приёмки.
Вам показали шоурум? Пришлите брошюру и приложение к SPA — поможем понять, что реально входит в поставку, а что осталось презентацией продаж.
Написать намили в Telegramили пройти квиз →Частые вопросы
Шоу-юнит автоматически становится договорной спецификацией?
Нет. В этом проходе не подтверждено правило, по которому шоу-юнит автоматически становится договорной спецификацией для каждой покупки. Важные элементы нужно переносить в приложение к SPA, подписанную спецификацию или акт приёмки.
Можно ли заменить бренд или материал на аналог?
Замена на аналог — это вопрос договора. Нужно смотреть, кто решает эквивалентность, может ли покупатель отказаться, меняется ли цена и какое средство защиты есть при несоответствии.
С чем сравнивать квартиру при приёмке?
Сравнивайте переданный юнит с подписанным приложением, спецификацией и актами приёмки, а не с памятью о шоуруме или рекламным рендером.
Источники
Материалы NovAsia по брошюре и прайс-листу · библиотека пунктов договора · материалы по дефектам и гарантии · разбор по сравнению шоу-юнита и переданной квартиры · проверено 7 июля 2026. Единое правило обязательности шоу-юнита и универсальное правило замен на аналог не подтверждены. Информация носит ознакомительный характер и не является юридической рекомендацией.