NovШоу-юнит и фактически переданная квартира
Шоу-юнит продаёт ощущение будущей квартиры, но не всегда является договорной спецификацией. Если мебель, техника, бренды, высота потолков, материалы или планировка важны, они должны быть в приложении к SPA, подписанной спецификации или акте приёмки, а не только в буклете.
Создайте паспорт показанного шоу-юнита
Зафиксируйте проект, корпус, этаж или расположение шоурума, тип планировки, дату просмотра и название пакета отделки. Отдельно запишите, совпадает ли он с выбранным юнитом по плану, ориентации, площади, высоте, окнам, балкону и инженерным точкам. Если это демонстрационный образец без номера, так и обозначьте.
Попросите продавца письменно перечислить отличия: увеличенная мебель, снятые двери, зеркала, изменённое освещение, улучшенные материалы, техника, декор и элементы, которые не входят в цену. Наблюдение в шоуруме относится только к идентифицированному образцу и не переносится на выбранную квартиру без связи с подписанной спецификацией.
Что имеет вес
| Источник | Как использовать | Риск |
|---|---|---|
| Рендер | Визуальная идея проекта | Не является фактической комплектацией |
| Шоу-юнит | Демонстрационный образец и атмосфера | Оформление, апгрейды и мебельный пакет могут отличаться |
| Брошюра | Маркетинг, планировки и общее обещание | Может содержать оговорки и не быть договорным доказательством |
| Подписанное приложение (annex) | Договорное доказательство по материалам, площади, брендам и комплектации | Нужно проверить детали и условия замен |
| Акт приёмки (handover) | Фактическая приёмка переданного юнита | Поздно спорить, если подписана «чистая» приёмка без дефектов |
Что включить в приложение
- План этажа с номером юнита и базой расчёта площади.
- Спецификацию отделки: полы, стены, потолок, двери, окна.
- Список мебели и техники с брендами и моделями, где это обещано.
- Высоту потолков и детали балкона и окон.
- Пункт о заменах: эквивалент по какому стандарту и кто его утверждает.
- Фото или ссылки на образцы, если они должны быть обязывающими.
Площадь и высоту проверяют по заранее согласованной методике
В приложении укажите базу площади, границу измерения, включение стен, колонн, балкона и технических ниш, лицо, выполняющее финальный обмер, допустимый документ и момент его выдачи. Для высоты потолка отдельно определите точку измерения от готового пола до готового потолка и то, как учитываются балки, подвесные участки и инженерные короба.
RICS требует документировать выбранную базу измерения; IPMS рекомендует измерять и раскрывать площади последовательно по уровням. Это международная методика, а не обязательное право Камбоджи. SPA должен отдельно определить последствия расхождения: корректировку цены, предел допустимого изменения, право на повторный обмер и средство защиты при существенном отклонении.
Разделите увиденное на пять статусов
Для каждого элемента поставьте один статус: входит в базовую договорную поставку; является платным апгрейдом; используется только для оформления шоурума; остаётся собственностью продавца или оператора; статус не подтверждён. Это относится к мебели, технике, светильникам, шторам, зеркалам, встроенным элементам, декору, системам хранения и оборудованию балкона.
Статус подтверждается ссылкой на конкретный пункт SPA или подписанного приложения. Отсутствующий элемент не следует считать включённым, а слово optional не показывает цену, срок заказа и совместимость с выбранным юнитом. Если пакет меняется, создаётся новая версия спецификации, а прежняя сохраняется как заменённая.
Замена на аналог требует контролируемой процедуры
Продавец должен направить письменное описание исходного и предлагаемого элемента, причину замены, производителя, модель, ключевые характеристики, внешний вид, гарантию, влияние на цену, срок и совместимость с другими системами. Покупатель или назначенный специалист получает срок для вопросов и согласования, если изменение является существенным.
Для решения об эквивалентности соберите одну карточку замены: фото или образец исходного элемента, технические листы обеих моделей, размеры, производительность, класс материала, обслуживание, гарантию, совместимость и влияние на другие обещанные характеристики. Итоговое согласие и обновлённая спецификация подписываются до установки существенной замены; цена закупки продавца сама по себе ничего не доказывает покупателю.
Образцы материалов должны быть идентифицируемыми
Если фото, material board или физический образец должен определять поставку, присвойте ему номер, дату, производителя, модель или техническое описание и укажите, к какой поверхности и комнате он относится. Сохраните общий кадр образца и крупный план рядом с нейтральной шкалой, но не используйте цвет фотографии как единственный стандарт: камера, экран и освещение меняют восприятие.
Для натурального камня, дерева и других материалов с неизбежным разбросом опишите не только цвет, но и класс, размер, обработку, минимальные характеристики и допустимый диапазон внешних различий. Образец без идентификатора и ссылки из приложения остаётся иллюстрацией, даже если покупатель видел его в офисе продаж.
Замена на аналог
Застройщик может хотеть право заменить бренд, модель или материал на аналог. Покупателю важно понять, кто решает эквивалентность, можно ли отказаться, меняется ли цена и какое средство защиты есть при несоответствии. Единого правила для Камбоджи в открытых источниках не найдено — всё зависит от SPA.
При приёмке
Сверяйте переданный юнит с подписанным приложением, а не с памятью о шоуруме. При расхождениях фиксируйте их в списке дефектов с фото, сроками и ответственным до «чистой» приёмки.
Приёмка имеет четыре разных результата
По каждому элементу различайте: соответствует подписанной спецификации; имеет видимый дефект; не соответствует обещанному материалу, размеру или модели; не проверен из-за отсутствия доступа, подключения или безопасных условий. Непроверенная зона не получает статус без замечаний.
Гражданский кодекс Камбоджи требует передать объект, соответствующий договору, и отдельно упоминает несоответствие образцу или модели, представленным продавцом. Однако применение конкретного средства защиты зависит от SPA, фактов и юридической оценки. Для каждого расхождения фиксируются место, фото, требуемый результат, ответственный, срок и влияние на подписание акта или финальный платёж.
Визуальная приёмка не подтверждает скрытые системы
Включённый свет, вода или кондиционер показывают работу только в момент осмотра. Они не подтверждают расчётную мощность, безопасность проводки, скрытые протечки, гидроизоляцию, внутренние соединения, пожарную систему или качество конструкций. Не вскрывайте панели и не применяйте силу без разрешения и специалиста.
RICS описывает обследование жилья как визуальное и требует указывать недоступные зоны и ограничения; инженерные системы наблюдаются в обычной работе, но не испытываются. Этот стандарт используется как методика границ осмотра. Подозрение фиксируется для профильного инженера, а не закрывается бытовой проверкой покупателя или коротким видео.
Закрывайте расхождения отдельным архивом
Для каждого пункта сохраните договорное основание, исходный образец или обещание, фото фактической поставки, дату уведомления, ответ продавца, согласованный способ исправления, повторный осмотр и подтверждение закрытия. Если покупатель принимает денежную компенсацию или оставляет отличие, это оформляется письменно и не считается автоматическим согласием со всеми остальными пунктами.
Чистый акт, акт с оговорками, гарантийная заявка и последующее устранение являются разными документами. Скрытый дефект, проявившийся позднее, не следует автоматически считать закрытым только потому, что он не был видим на handover; применимые сроки, уведомление и средства защиты проверяются по SPA и действующему праву.
Вам показали шоурум? Пришлите брошюру и приложение к SPA — поможем понять, что реально входит в поставку, а что осталось презентацией продаж.
Написать намTelegramПройти квизЧастые вопросы
Шоу-юнит автоматически становится договорной спецификацией?
Нет. Важные элементы нужно переносить в приложение к SPA, подписанную спецификацию или акт приёмки.
Можно ли заменить бренд или материал на аналог?
Замена на аналог — это вопрос договора. Нужно смотреть, кто решает эквивалентность, может ли покупатель отказаться, меняется ли цена и какое средство защиты есть при несоответствии.
С чем сравнивать квартиру при приёмке?
Сравнивайте переданный юнит с подписанным приложением, спецификацией и актами приёмки, а не с памятью о шоуруме или рекламным рендером.
Источники
Материалы NovAsia по брошюре и прайс-листу · библиотека пунктов договора · материалы по дефектам и гарантии · разбор по сравнению шоу-юнита и переданной квартиры · проверено 7 июля 2026. Единое правило обязательности шоу-юнита и универсальное правило замен на аналог не подтверждены. Информация носит ознакомительный характер и не является юридической рекомендацией.