NovAKJ Tian Lu Property Development Co., Ltd
AKJ Tian Lu Property Development Co., Ltd — частный девелопер, связанный с кондоминиумом AKJ Bright Pearl в районе Сен Сок, Пномпень. Профиль компании на Realestate.com.kh прямо представляет AKJ Bright Pearl как её проект, а Knight Frank зафиксировал запуск комплекса в первой половине 2020 года. Открытая корпоративная информация ограничена, поэтому для покупателя важнее проверить конкретное юрлицо в договоре и документы выбранной квартиры, чем опираться на описание бренда.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
AKJ Tian Lu Property Development Co., Ltd — частный девелопер, связанный с кондоминиумом AKJ Bright Pearl в районе Сен Сок, Пномпень. Профиль компании на Realestate.com.kh прямо представляет AKJ Bright Pearl как её проект, а Knight Frank зафиксировал запуск комплекса в первой половине 2020 года. Открытая корпоративная информация ограничена, поэтому для покупателя важнее проверить конкретное юрлицо в договоре и документы выбранной квартиры, чем опираться на описание бренда.
Трек-рекорд
Надёжно прослеживается один проект — AKJ Bright Pearl. Knight Frank включил его в число новых кондоминиумов среднего ценового сегмента, запущенных в первой половине 2020 года, и указал 286 квартир. По срокам завершения открытые источники расходятся: Realestate.com.kh ожидал завершение в августе 2021 года, тогда как FazWaz указывает январь 2021 года; в использованных открытых источниках документ о вводе здания в эксплуатацию не найден.
Сегменты и цены
Исторически AKJ Bright Pearl относился к среднему ценовому сегменту. В отчёте Knight Frank за первое полугодие 2020 года этот сегмент определён как $1 001–2 500 за м² чистой продаваемой площади, и AKJ Bright Pearl включён именно в эту группу. Это не текущий прайс застройщика: актуальную цену нужно сверять по конкретной квартире, площади в документах и её фактическому состоянию.
География
Публично подтверждённая география сосредоточена в Пномпене. AKJ Bright Pearl расположен в Phnom Penh Thmei, район Сен Сок; каталог Cybo при этом указывает адрес самой компании в Туол-Корк. Подтверждённого портфеля AKJ Tian Lu за пределами Пномпеня в использованных источниках не найдено.
Надёжность и публичный след
Для небольшой частной компании доступна базовая, но не глубокая публичная проверка. Cybo указывает, что компания действует с 11 сентября 2019 года, и называет Zhang Zhaoxin и Taing Lypheng директорами; сам AKJ Bright Pearl отдельно присутствует в рыночном отчёте Knight Frank. При этом полноценный список завершённых объектов, свежие корпоративные документы, текущая эксплуатационная информация и единая подтверждённая дата ввода здания публично не собраны в одном надёжном источнике. Это не является приговором компании, но делает проверку документов перед оплатой особенно важной.
Что проверить
До брони стоит получить свежую выписку Министерства торговли Камбоджи и убедиться, что юридический продавец, подписант договора и получатель платежа связаны документально. По AKJ Bright Pearl отдельно запросите документ о вводе или разрешённой эксплуатации здания, зарегистрированное право на выбранную квартиру, сведения об обременениях, текущие эксплуатационные сборы и данные управляющей компании. Для иностранного покупателя также нужно подтвердить, что конкретная квартира допускает иностранную собственность и что не исчерпана установленная квота: камбоджийские правила разрешают иностранцам владеть частными помещениями в зданиях с совместной собственностью со второго этажа и выше, при этом иностранное владение ограничено 70% общей площади частных помещений.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: материалы проектаЧастые вопросы
Связана ли AKJ Tian Lu с AKJ Bright Pearl?
Да. Профиль компании на Realestate.com.kh прямо называет AKJ Bright Pearl её проектом, а Knight Frank независимо фиксирует сам комплекс как запуск 2020 года на 286 квартир. Но в конкретной сделке всё равно нужно сверить, какое юрлицо указано продавцом в договоре на выбранную квартиру.
Можно ли считать AKJ Bright Pearl завершённым проектом?
Открытые источники не дают единой даты. Realestate.com.kh указывал ожидаемое завершение в августе 2021 года, а FazWaz отмечает завершение в январе 2021 года. Для сделки безопаснее опираться на документ о вводе или эксплуатации здания и зарегистрированное право на конкретную квартиру, а не на дату в карточке площадки.
Может ли иностранец купить квартиру в таком проекте?
В Камбодже иностранцы могут владеть частными помещениями в зарегистрированном здании с совместной собственностью со второго этажа и выше, а иностранное владение ограничено 70% общей площади частных помещений. Для AKJ Bright Pearl нужно отдельно проверить статус здания, право на выбранную квартиру и доступность иностранной квоты на дату сделки.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Realestate.com.kh · Профиль AKJ Tian Lu Property Development Co., Ltd · 27.08.2026
- Knight Frank · Обзор рынка недвижимости Камбоджи — первое полугодие 2020 года · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · Профиль проекта AKJ Bright Pearl · 27.08.2026
- Cybo · Карточка AKJ Tian Lu Property Development Co., Ltd · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях с совместной собственностью · 27.08.2026
- DFDL · Иностранная собственность и кондоминиумы в Камбодже · 27.08.2026