NovBaan Mae
Baan Mae Villa — бренд вилльных проектов в Паттайе; на официальном сайте компанией за брендом названа Pakdeetrakul Real Estate Company Limited. The Arowanyx (Baan Mae 8) — один из проектов этой линейки: независимые площадки в целом сходятся на завершении в 2024 году и 18 домах, но расходятся в том, какое юрлицо следует считать застройщиком конкретного проекта.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Baan Mae Villa — бренд вилльных проектов в Паттайе; на официальном сайте компанией за брендом названа Pakdeetrakul Real Estate Company Limited. The Arowanyx (Baan Mae 8) — один из проектов этой линейки: независимые площадки в целом сходятся на завершении в 2024 году и 18 домах, но расходятся в том, какое юрлицо следует считать застройщиком конкретного проекта.
Трек-рекорд
Официальный сайт показывает линейку Baan Mae Villa с 1-й по 13-ю очередь и отмечает часть ранних очередей как распроданные. Независимые карточки недвижимости также связывают несколько проектов под брендом Baan Mae с Pakdeetrakul, поэтому у бренда есть публично прослеживаемая история шире одного объекта. Но это не доказывает, что во всех очередях продавцом и застройщиком выступало одно и то же юрлицо.
Сегменты и цены
Публичное позиционирование — малоэтажные частные дома и виллы с бассейнами в Паттайе. По The Arowanyx в августе 2026 года объявления на FazWaz показывают предложения примерно от 18,5 до 29 млн бат, тогда как DDProperty показывает старт примерно от 21,59 млн бат. Это срез текущих предложений и перепродаж, а не фиксированный прайс-лист застройщика.
География
Бренд сосредоточен на Паттайе и ближайшей части провинции Чонбури. Официальный сайт прямо называет Паттайю основной зоной работы, а The Arowanyx относится к восточной части агломерации Бангламунг; разные порталы описывают локацию через Нонгпры или Хуайяй, поэтому для конкретного дома лучше сверять кадастровые и договорные адреса.
Надёжность и публичный след
Публичная корпоративная идентификация у бренда есть: официальный сайт Baan Mae Villa называет Pakdeetrakul Real Estate Company Limited, а государственная база Smart EIA фиксирует это юрлицо под номером 0205558030079 как действующее и зарегистрированное 28.10.2015. Главная зона неопределённости относится не к существованию компании, а к конкретному контрагенту по The Arowanyx: PropertyScout и текущие карточки DDProperty указывают Pakdeetrakul, тогда как FazWaz указывает Madcha Land Development Co., Ltd. Поэтому договор и титульные документы важнее названия застройщика в агрегаторе.
Что проверить
До внесения задатка нужно сопоставить тайское название и регистрационный номер юрлица в бронировании и договоре купли-продажи с получателем платежа и документами на землю. Из-за расхождения публичных источников отдельно уточните, кто именно выступает продавцом и застройщиком по конкретной вилле — Pakdeetrakul, другое связанное юрлицо или проектная компания — и попросите документальное объяснение, если названия отличаются. Для готового дома также проверьте, это остаток первичных продаж или перепродажа, есть ли обременения, на каком основании оформляется земля для выбранной структуры владения, каковы фактические общие платежи и какие гарантийные обязательства сохраняются после передачи.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
ТаиландThe Arowanyx (Baan Mae 8)
ТаиландBaan Mae Bibury Phase 2
ТаиландNarita Villa
Частые вопросы
Baan Mae Villa — это название компании или бренд?
На официальном сайте Baan Mae Villa представлен как бренд, под которым в Паттайе работает Pakdeetrakul Real Estate Company Limited. Для сделки всё равно нужно смотреть юридическое название продавца в договоре, потому что бренд и контрагент не обязаны совпадать.
The Arowanyx уже завершён?
DDProperty, FazWaz и PropertyScout указывают завершение в 2024 году и 18 домов. При покупке конкретной виллы этого недостаточно: нужно проверить её фактический статус, документы передачи и понять, продаёт ли её застройщик или текущий собственник.
Почему разные сайты называют разных застройщиков?
Официальный сайт бренда и часть независимых площадок связывают Baan Mae Villa и The Arowanyx с Pakdeetrakul Real Estate Company Limited, но FazWaz относит The Arowanyx к Madcha Land Development Co., Ltd. Открытые источники не дают достаточного основания уверенно объяснить эту разницу, поэтому её нужно закрывать документами конкретной сделки.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Baan Mae Villa / Pakdeetrakul Real Estate Company Limited · Официальный сайт Baan Mae Villa — компания за брендом и линейка очередей · 26.08.2026
- Smart EIA Plus, Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · Данные владельца проекта — статус и регистрационный номер Pakdeetrakul Real Estate Company Limited · 26.08.2026
- DataForThai · Профиль Pakdeetrakul Real Estate Company Limited — дата регистрации, статус и адрес · 26.08.2026
- PropertyScout · The Arowanyx — завершение, 18 домов и указание Pakdeetrakul как застройщика · 26.08.2026
- FazWaz · The Arowanyx — завершение, 18 домов, цены и альтернативное указание Madcha Land Development · 26.08.2026
- DDProperty · Актуальные предложения домов в Нонгпры — The Arowanyx и другие проекты Baan Mae под Pakdeetrakul · 26.08.2026