Cosy Beach View / Maimon David Marsiano

Cosy Beach View связан с локальной девелоперской командой Маймона Давида Марсиано, работающей в Паттайе. В базе NovAsia к этому профилю сейчас привязан Avenue Boutique Condominium в центре города: два восьмиэтажных корпуса на 276 квартир с заявленным сроком завершения во втором квартале 2029 года. Публичная история команды шире одного текущего проекта, но при покупке важно отделять репутацию самого Марсиано от конкретного юридического лица, которое подписывает договор и принимает деньги.

Pattaya

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Независимая база FazWaz связывает Cosy Beach View с двумя завершёнными кондоминиумами в Паттайе до Avenue Boutique: один указан как завершённый в 2009 году, другой — в 2014 году. Собственный сайт Марсиано заявляет о работе на рынке Паттайи с 2003 года и более длинной истории объектов; это полезный ориентир, но такие заявления самого застройщика не заменяют проверку по отдельным юрлицам и документам конкретных проектов.

Сегменты и цены

Текущий продукт — городские квартиры в малоэтажном кондоминиуме: студии, одно- и двухкомнатные планировки. На сайте Avenue Boutique указаны стартовые цены примерно от 2,9 млн бат за студию, от 3,7 млн бат за квартиру с одной спальней и от 6,81 млн бат за вариант с двумя спальнями. Другая проектная страница одновременно рекламирует ограниченное предложение от 2,565 млн бат, поэтому «цена от» здесь нужно воспринимать только как маркетинговый ориентир и сверять с актуальным листом свободных квартир.

География

Публично подтверждаемая деятельность сосредоточена в Паттайе. Текущий Avenue Boutique находится в центральной части города, а завершённые объекты, которые внешние базы связывают с Cosy Beach View, находятся в Паттайе, включая район Пратамнак. Подтверждённого многогородского портфеля у этого профиля в использованных источниках нет.

Надёжность и публичный след

У команды есть подтверждаемая история завершённых кондоминиумов, однако на 26 августа 2026 года корпоративная проверка особенно важна. 21 августа 2026 года Департамент специальных расследований Таиланда сообщил о специальном деле № 135/2569 и обысках в рамках расследования предполагаемого использования номинальных тайских акционеров компанией Cosy Beach View Co., Ltd. Ведомство продолжает сбор и экспертизу доказательств; опубликованное сообщение не является судебным решением о виновности. Для покупателя нового проекта это означает необходимость отдельно проверить текущее состояние юридического лица, его связь с Avenue Boutique, права на землю, разрешения и маршрут платежей до подписания договора.

Что проверить

По Avenue Boutique сначала запросите актуальную выписку по компании и проверьте, кто именно указан продавцом и застройщиком в договоре: публичные материалы используют имя Маймона Давида Марсиано и бренд Cosy Beach View, а сторонние площадки встречаются и с другими обозначениями. Отдельно нужны документы на землю и разрешение на строительство, подтверждение фактического хода работ относительно ранее заявленного старта в первом квартале 2026 года, реквизиты счёта получателя каждого платежа и условия возврата денег при задержке или расторжении. Для иностранного покупателя также следует подтвердить доступную иностранную квоту по выбранной квартире и выяснить, есть ли какие-либо текущие ограничения или обеспечительные меры, связанные с расследованием, которые могут затронуть землю проекта, счета или сторону по договору.

Частые вопросы

Есть ли у Cosy Beach View завершённые проекты?

Да. Внешние базы недвижимости связывают Cosy Beach View как минимум с двумя завершёнными кондоминиумами в Паттайе до Avenue Boutique. Это сильнее, чем история застройщика с единственным объектом, но при проверке сделки важно установить, какое юридическое лицо строило каждый из прошлых проектов и совпадает ли оно со стороной нового договора.

Расследование Департамента специальных расследований означает, что компания уже признана нарушителем?

Нет. Сообщение ведомства от 21 августа 2026 года описывает специальное дело, обыски и сбор доказательств по предполагаемой схеме с номинальными акционерами. Это существенный факт для проверки риска, но не окончательный судебный вывод. Покупателю разумно запросить свежие корпоративные документы и независимую юридическую проверку до внесения крупных платежей.

Почему особенно важно проверить юридическое лицо Avenue Boutique?

Потому что маркетинговые материалы описывают проект через имя Марсиано и бренд Cosy Beach View, тогда как в сделке права и обязанности возникают у конкретной компании. Именно её название должно совпадать в договоре, платёжных реквизитах, документах на землю и разрешениях; прошлые проекты человека или бренда сами по себе этого не подтверждают.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

Avenue Boutique Condominium · Официальный сайт Avenue Boutique — планировки, цены, сроки и заявленная история руководителя проекта · 26.08.2026
Avenue Boutique Condominium · Avenue Boutique Condominium — ограниченное предпродажное предложение и параметры проекта · 26.08.2026
Cosy Beach View · Профиль Давида Марсиано — заявленная история работы и завершённые объекты · 26.08.2026
FazWaz · Avenue Boutique Condominium и профиль Cosy Beach View — независимая сверка параметров и истории · 26.08.2026
Department of Special Investigation, Ministry of Justice, Thailand · Сообщение о специальном деле № 135/2569 и обысках в Паттайе 21 августа 2026 года · 26.08.2026
Apartwell · Avenue Boutique Condominium — текущая карточка проекта и обозначение застройщика · 26.08.2026
Nestopa · Avenue Boutique Condominium — карточка проекта с указанием Cosy Beach View Co., Ltd. · 26.08.2026