NovDaline Property Development Co., Ltd
Публичный след Daline Property Development сосредоточен прежде всего вокруг The Residence — жилого комплекса с коммерческими домами и парными виллами на юге Пномпеня. Независимое местное СМИ зафиксировало начало строительства и официальный старт продаж проекта 25 июля 2021 года. При этом собственный сайт компании сейчас содержит только страницу о реконструкции сайта, а подробная корпоративная история и широкий подтверждённый портфель в открытом доступе не просматриваются.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный след Daline Property Development сосредоточен прежде всего вокруг The Residence — жилого комплекса с коммерческими домами и парными виллами на юге Пномпеня. Независимое местное СМИ зафиксировало начало строительства и официальный старт продаж проекта 25 июля 2021 года. При этом собственный сайт компании сейчас содержит только страницу о реконструкции сайта, а подробная корпоративная история и широкий подтверждённый портфель в открытом доступе не просматриваются.
Трек-рекорд
The Residence — наиболее хорошо подтверждённый проект компании. Sabay News сообщал о запуске строительства и продаж в июле 2021 года, а актуальные карточки недвижимости указывают на завершение проекта в 2023 году и продолжающееся предложение домов на рынке. По масштабу есть расхождение: текущая таблица типов объектов на Realestate.com.kh суммарно даёт 417 единиц, тогда как FazWaz и BaanCoin указывают 574. Поэтому точное число домов лучше подтверждать по документам застройщика, а не переносить из агрегаторов.
Сегменты и цены
Основной публично подтверждённый продукт — коммерческие дома и парные виллы в The Residence. На момент проверки Realestate.com.kh показывал цены от 198 900 до 315 880 долларов США в зависимости от типа дома; отдельные варианты парных вилл были выставлены примерно по 283 890 долларов. Это цены из текущей карточки проекта, а не независимая оценка стоимости, поэтому перед сделкой нужно заново проверить остаток, скидки, график платежей и итоговую цену конкретного дома.
География
Подтверждённая деятельность Daline Property Development связана с Пномпенем. The Residence расположен в южной части города, в районе коридора 50-метровой и 60-метровой дорог; разные площадки по-разному подписывают административную зону как Чак Ангрэ Леу, Меан Чей или Чеунг Аэк. Для покупателя важнее сверить кадастровый адрес и земельный участок в документах конкретного объекта, чем полагаться на район, указанный в рекламной карточке.
Надёжность и публичный след
У компании есть проверяемый след реальной проектной деятельности: запуск The Residence в 2021 году, карточки проекта с заявленным завершением в 2023 году, продажи, которые продолжали рекламироваться в 2026 году, а также публикация о награде проекта на Cambodia Real Estate Awards 2023. Это подтверждает существование и продвижение проекта, но не заменяет проверку юридического лица, разрешений, земельного титула и обременений. Открытые источники дают заметно меньше информации о других завершённых проектах Daline, поэтому широкий трек-рекорд публично не подтверждён.
Что проверить
По The Residence сначала стоит сверить полное юридическое наименование продавца и застройщика в договоре с Daline Property Development Co., Ltd, затем — земельный титул конкретного участка, наличие залога или иных обременений, разрешения на строительство и документы о завершении или передаче дома. Отдельно попросите застройщика подтвердить фактическое количество объектов в проекте: публичные площадки расходятся между 417 и 574. Для иностранного покупателя критично заранее проверить, какое именно право передаётся вместе с домом: Конституция Камбоджи и земельное законодательство не дают иностранцу прямого права собственности на землю, а режим собственности иностранцев в многоквартирных зданиях сам по себе не даёт иностранцу прямого права собственности на дом вместе с земельным участком.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: материалы проектаThe Residence by Daline — Чынг Аек
Частые вопросы
Какие завершённые проекты Daline Property Development публично подтверждаются?
Наиболее уверенно подтверждается The Residence в Пномпене: его запуск зафиксирован в 2021 году, а профильные площадки указывают завершение в 2023 году. Публично подтверждённого списка других завершённых проектов компании в изученных источниках нет, поэтому при оценке застройщика разумно опираться прежде всего на документы и фактическое состояние The Residence.
Может ли иностранец напрямую купить виллу или коммерческий дом в The Residence вместе с землёй?
Прямое владение землёй иностранцем в Камбодже ограничено Конституцией и земельным законодательством. Поскольку публично предлагаемые объекты The Residence — дома и виллы с земельной составляющей, нельзя исходить из того, что обычные правила иностранной собственности на квартиры автоматически применяются к такой покупке. Конкретную структуру прав нужно проверять по титулу, договору и независимой юридической консультации до внесения существенного платежа.
Сколько объектов в The Residence — 417 или 574?
Публичные источники расходятся. Текущая таблица типов объектов на Realestate.com.kh в сумме даёт 417 единиц, а FazWaz и BaanCoin указывают 574. Для профиля застройщика корректнее не выбирать одну цифру без первичного документа, а запросить у Daline актуальный генеральный план и утверждённую разбивку проекта.
Какой ценовой уровень у The Residence?
На момент проверки карточка проекта Realestate.com.kh показывала диапазон примерно от 198 900 до 315 880 долларов США в зависимости от типа дома. Это текущие цены предложения, а не гарантия цены сделки: перед бронированием нужно получить свежий прайс-лист, перечень доступных домов и полный график платежей.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Daline Property Development Co., Ltd · Официальный сайт Daline Property Development — подтверждает название компании; сайт находится на реконструкции · 27.08.2026
- Sabay News · Sabay News — начало строительства и официальный старт продаж The Residence 25 июля 2021 года · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Realestate.com.kh — The Residence: завершение, типы домов, цены и текущая разбивка объектов · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · FazWaz Cambodia — The Residence: заявленное завершение в 2023 году и 574 объекта · 27.08.2026
- BaanCoin · BaanCoin — The Residence: альтернативное подтверждение заявленных 574 объектов · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Realestate.com.kh — публикация о награде The Residence на Cambodia Real Estate Awards 2023 · 27.08.2026
- KhmerAds.co · KhmerAds — реклама последних домов The Residence в феврале 2026 года · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia (CDC) · Совет по развитию Камбоджи — ограничения на владение землёй иностранцами · 27.08.2026
- National Committee for Sub-National Democratic Development (NCDD) · Правительство Камбоджи — закон о праве иностранцев на частные части зданий совместной собственности · 27.08.2026