NovПланировщик графика платежей
Разложите платёж на взнос, регулярные платежи и остаток при передаче, увидьте балансировку долей и риск крупного остатка (balloon). Ориентировочный сценарий, не предложение.
Переведите доли графика в точные обязательства
Процент сам по себе не говорит, когда и кому должны поступить деньги. Для каждой строки зафиксируйте сумму, валюту, точную календарную дату либо объективное событие, юридического получателя, банковские реквизиты и момент, когда обязательство считается исполненным: при отправке перевода или при зачислении на счёт продавца.
Статья 555 Гражданского кодекса Камбоджи связывает обязанность покупателя с ценой, временем и местом оплаты, согласованными в договоре.
Это ориентировочный сценарий по вашим данным — не ценовое предложение, не оферта, не гарантированная доходность и не юридическая/налоговая консультация. Введённое никуда не отправляется и остаётся в вашем браузере. Неподтверждённые сборы, налоги и условия остаются неизвестными и требуют подтверждения по конкретному проекту.
Смотрите на остаток ликвидности, а не только на средний платёж
После каждой даты покажите не только внесённую сумму, но и накопленный платёж, оставшееся обязательство и свободные деньги покупателя после списания. Среднее за месяц может выглядеть комфортно и одновременно скрывать бронь, первый взнос и очередной платёж, которые приходятся на короткий период.
Резерв на жизнь и непредвиденные расходы держите отдельно от денег, уже предназначенных для сделки. Если после очередного платежа план оставляет покупателя без выбранного им резерва, проблема возникает до крупного финального платежа, даже когда сумма всех долей сходится с ценой.
Уточнить цифры по реальному проекту
Пришлите проект — подтвердим актуальные цены, сборы и условия; у калькулятора нет «живых» данных.
Платёж при передаче — не весь бюджет передачи
В одну дату с остатком по SPA могут понадобиться деньги на оформление права, налоги и сборы, service charge, резервный фонд здания, подключение коммунальных услуг, приёмку, мебель или управление. Состав и плательщик зависят от проекта и договора; неподтверждённую статью нельзя автоматически считать нулевой.
Добавьте отдельное «кассовое событие передачи»: финальный платёж по цене плюс все одновременные расходы вне цены.
Платёж по строительной вехе требует доказательства
Формулировки вроде «после завершения конструкции» или «по мере прогресса» должны быть разложены на измеримый результат, способ уведомления, комплект доказательств и лицо, которое подтверждает достижение этапа. Фотография стройки показывает активность, но не доказывает соответствие работ разрешению и утверждённому проекту.
Для финального платежа отдельно перечислите условия готовности: завершённый юнит, право на осмотр, документы передачи и юридическая возможность эксплуатации. Статья 44 Закона Камбоджи о строительстве от 2 ноября 2019 года требует certificate of occupancy до использования здания, которому необходимо строительное разрешение.
Задержка проекта должна быть отдельным сценарием
Постройте как минимум два календаря: по договорному сроку и при переносе передачи. В графике с фиксированными датами платежи могут продолжаться независимо от фактического прогресса, поэтому к новой дате передачи покупатель окажется оплатившим большую долю цены. Платежи по вехам останавливаются только тогда, когда это действительно следует из формулировок SPA.
Зафиксируйте, двигаются ли даты вместе со сроком проекта, что происходит после предельной даты завершения и вправе ли покупатель приостановить дальнейшие платежи. Гражданский кодекс Камбоджи предусматривает средства защиты при риске неисполнения в двустороннем договоре, но их применение к конкретному SPA должен проверить камбоджийский юрист;
Просрочка — это цепочка событий, а не одна пеня
Для каждого платежа сохраните дату нарушения, льготный срок, если он существует, способ уведомления, срок на исправление, базу и период начисления пени, момент возможного расторжения, удерживаемую сумму и срок возврата остатка. Не используйте универсальный льготный срок или штраф, если их нет в SPA.
Гражданский кодекс Камбоджи относит задержку после установленного срока исполнения к неисполнению обязательства, но конкретные последствия определяются договором и применимым правом. Поэтому стресс-сценарий должен показывать полную финансовую последовательность, а не только прибавлять процент к пропущенному взносу.
У крупного финального платежа должен быть названный источник
До бронирования укажите, из каких денег и к какой дате будет закрыт финальный остаток: уже имеющиеся средства, накопления из подтверждённого дохода, продажа другого актива либо оформленное финансирование. Предварительный разговор с банком или обещание продавца помочь с кредитом не равны доступным деньгам.
Проверьте план без будущей аренды, без быстрой перепродажи и без нового кредита, который ещё не одобрен. Если сделка исполнима только при одном оптимистичном событии, крупный финальный платёж является не отложенным расходом, а незакрытым источником финансирования.
Сохраняйте полный платёжный след
До первого перевода сверьте точное юридическое имя продавца и получателя денег с SPA и официальным реестром Министерства торговли Камбоджи. Если платёж направляется другому юридическому лицу, запросите письменное подтверждение полномочий и того, что сумма будет зачтена в оплату выбранного юнита.
Для каждого взноса сохраняйте проверенные платёжные инструкции, банковское подтверждение, квитанцию продавца и обновлённую выписку по остатку. Изменение счёта проверяйте через независимый ранее подтверждённый канал, а не ответом на то же сообщение, в котором пришли новые реквизиты.
Задержка проекта должна быть отдельным сценарием
Постройте как минимум два календаря: по договорному сроку и при переносе передачи. В графике с фиксированными датами платежи могут продолжаться независимо от фактического прогресса, поэтому к новой дате передачи покупатель окажется оплатившим большую долю цены. Платежи по вехам останавливаются только тогда, когда это действительно следует из формулировок SPA.
Зафиксируйте, двигаются ли даты вместе со сроком проекта, что происходит после предельной даты завершения и вправе ли покупатель приостановить дальнейшие платежи. Гражданский кодекс Камбоджи предусматривает средства защиты при риске неисполнения в двустороннем договоре, но их применение к конкретному SPA должен проверить камбоджийский юрист;