NovFu Guan Yuan Development
Fu Guan Yuan Development — малопубличная девелоперская компания, связанная с Versailles Square в Пномпене. Сам комплекс хорошо виден в открытых источниках, но корпоративная история застройщика раскрыта заметно слабее: профильные площадки подробно описывают здание, однако часто указывают застройщика просто как Versailles Square либо вообще не называют юридическое лицо. Поэтому бренд нельзя использовать как замену проверке конкретной сделки: покупателю важнее подтвердить, какая компания указана продавцом и застройщиком в договоре и реестрах.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Fu Guan Yuan Development — малопубличная девелоперская компания, связанная с Versailles Square в Пномпене. Сам комплекс хорошо виден в открытых источниках, но корпоративная история застройщика раскрыта заметно слабее: профильные площадки подробно описывают здание, однако часто указывают застройщика просто как Versailles Square либо вообще не называют юридическое лицо. Поэтому бренд нельзя использовать как замену проверке конкретной сделки: покупателю важнее подтвердить, какая компания указана продавцом и застройщиком в договоре и реестрах.
Трек-рекорд
В рамках этого профиля надёжно прослеживается прежде всего Versailles Square. Realestate.com.kh указывает 320 помещений, статус готовности 100% и предложения с пометкой о готовности к заселению; действующие объявления по аренде подтверждают, что здание фактически используется. При этом независимый публичный список других завершённых проектов именно Fu Guan Yuan Development найти не удалось. Если продавец заявляет более широкий портфель, его лучше подтверждать по каждому объекту отдельно, а не переносить историю Versailles Square на всю компанию.
Сегменты и цены
Подтверждённый профиль связан со смешанным высотным комплексом: в Versailles Square есть жилые квартиры и офисные помещения. Realestate.com.kh показывает ориентир продажи около 2 000 долларов США за м², аренду студии около 480 долларов в месяц и двухкомнатной квартиры около 750 долларов; Cam Realty Service указывает офисную аренду около 13 долларов за м². Это цены и ставки из объявлений, а не официальные цены застройщика и не обещание доходности. Для покупателя они полезны только как ориентир по текущему позиционированию конкретного здания.
География
Versailles Square находится в южной части Пномпеня, в районе Mean Chey, вдоль бульвара Samdech Hun Sen. В открытых источниках есть расхождение по названию сангката: встречаются Chak Angrae Kraom и Chak Angrae Leu. Для выбора района это небольшая разница, но для сделки точный юридический адрес нужно брать из свидетельства о собственности и договора, а не из карточки на портале.
Надёжность и публичный след
По самому Versailles Square есть проверяемые признаки фактической реализации: здание завершено, эксплуатируется, а жилые и офисные помещения присутствуют на рынке аренды. Это снижает именно строительный риск для покупателя готового помещения. Но из этого нельзя делать вывод о финансовой устойчивости или широком послужном списке Fu Guan Yuan Development: публичной корпоративной информации недостаточно, а источники не всегда одинаково называют застройщика. Поэтому основой решения должны быть свидетельство о собственности на конкретное помещение, юридическое лицо продавца и статус здания, а не общая репутационная оценка бренда.
Что проверить
До покупки стоит сверить полное юридическое название продавца и застройщика в договоре купли-продажи с камбоджийским реестром компаний и документами на проект; проверить, кто имеет право принимать платёж; запросить свидетельство о собственности на конкретное помещение и подтверждение регистрации здания как объекта совместной собственности. Для иностранного покупателя отдельно нужно подтвердить доступный остаток иностранной квоты и этаж помещения: закон разрешает иностранцам владеть частными помещениями в здании совместной собственности только выше первого наземного уровня, а доля иностранного владения ограничена 70% общей площади всех частных помещений. Также стоит сверить точный юридический адрес, текущие сборы за управление, возможную задолженность по помещению и любые заявленные завершённые проекты Fu Guan Yuan Development, которые продавец использует как доказательство опыта.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Частые вопросы
Насколько хорошо подтверждён опыт Fu Guan Yuan Development?
Публично он подтверждён ограниченно. Versailles Square как реальное завершённое здание прослеживается хорошо, но независимой и устойчивой публичной истории самой компании и списка других завершённых объектов под точным названием Fu Guan Yuan Development найти не удалось. Поэтому при оценке опыта разумнее опираться на документы по заявленным проектам, а не на общий маркетинговый рассказ.
Может ли иностранец купить квартиру в Versailles Square на своё имя?
В Камбодже иностранец может владеть частным помещением в зарегистрированном здании совместной собственности выше первого наземного уровня, если не превышена иностранная квота. Для Versailles Square само указание на право собственности в карточке проекта не заменяет проверку: перед оплатой нужно подтвердить свидетельство о собственности на конкретное помещение, статус здания и доступный остаток квоты.
Почему одни источники указывают 29 этажей, а другие 30?
Профиль Realestate.com.kh указывает 29 этажей, тогда как Cam Realty Service описывает здание как 30-этажное. Такое расхождение может возникать из-за способа подсчёта технического, парковочного или нижнего уровня, но открытые источники не позволяют подтвердить причину. Если этажность важна для конкретной сделки, ориентироваться нужно на утверждённые планы здания и документы о праве собственности.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Realestate.com.kh · Versailles Square — профиль проекта, 320 помещений, статус готовности, типы помещений и рыночные предложения · 27.08.2026
- Cam Realty Service · Versailles Square — смешанный комплекс, этажность, планировка офисов и текущие ставки аренды · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о предоставлении иностранцам права собственности на частные помещения в зданиях совместной собственности — право выше первого наземного уровня и запрет на владение землёй под зданием · 27.08.2026
- BNG Legal · Иностранное владение недвижимостью — разъяснение лимита 70% общей площади частных помещений по подзаконному акту №82 · 27.08.2026