Versailles Square

Жилой продукт рассчитан прежде всего на компактные форматы. CAM Realty описывает студии и квартиры с двумя спальнями в диапазоне около 42–72 м². Архивные планировки проекта показывают студийный вариант 42,32 м² и два варианта с двумя спальнями — 72,23 и 78,88 м². На тех же планах рядом приводятся более крупные показатели 50,78, 86,68 и 94,66 м², но источник не объясняет, являются ли они общей, строительной или иной расчётной площадью. Поэтому карточки ниже сохраняют оба числа без самостоятельного присвоения им статуса net или gross.

Knight Frank включал Condo Versailles Square в список новых запусков первого полугодия 2019 года и указывал 340 квартир. Эта цифра полезна для понимания масштаба жилой части, но её нельзя автоматически считать общим количеством всех помещений в смешанном комплексе: офисные секции могли учитываться отдельно. Ранние материалы проекта также подтверждают сочетание жилья и офисов, а не отдельные независимые башни. На странице поэтому используется единая идентичность Versailles Square, без создания отдельного проекта Versailles Plaza — это название встречается в части текущих арендных объявлений как рыночный alias того же здания.

Офисный компонент описан заметно подробнее, чем жилой. На этажах 3–12 предлагаются помещения примерно от 85,63 до 126,14 м². CAM Realty перечисляет несколько типовых площадей и ориентаций, указывает около 11 686,3 м² суммарной арендуемой офисной площади и приблизительную высоту потолка 2,8 м. Передача офисов предусматривает поднятый пол, базовое освещение, дымовые датчики и спринклеры. Текущая арендная ставка в опубликованном предложении составляет $13 за м² в месяц с включённой платой за управление, однако это не цена продажи и не универсальное условие для всех помещений.

Инфраструктура здания сочетает жилые и деловые функции. В источниках повторяются бассейн на верхнем уровне, фитнес-зал, ресторан или обеденная зона на крыше и sky bar. Для повседневной эксплуатации заявлены стойка регистрации, круглосуточная охрана, CCTV и доступ к лифтам по картам. Офисная спецификация указывает четыре лифта, одну аварийную лестницу, пожарные рукава, огнетушители, дымовые датчики и спринклеры. Наличие конкретной услуги для выбранной квартиры или офиса следует проверять отдельно: маркетинговая галерея показывает первоначальную концепцию, а действующие правила и режим работы определяет управляющая сторона.

Бульвар Самдек Хун Сен, также известный как 60-meter road, формирует крупный коридор развития к югу от центральных районов Пномпеня. Versailles Square стоит непосредственно на этой магистрали, а не внутри малой жилой улицы. Такой адрес удобен для поездок по южной части города и для бизнеса, которому важна видимость на главной дороге, но дорожная нагрузка, шум и время в пути зависят от часа и направления. Расстояния до торговых центров, школ и центра города в старых рекламных материалах не следует воспринимать как гарантированное время поездки; практичнее проверить маршрут в нужные часы.

Застройщик подтверждён как Fu Guan Yuan Development. Китайские материалы проекта связывают Versailles Square с 富冠源開發, независимый обзор на YouTube прямо называет Fu Guan Yuan тайваньским девелопером, а отдельная страница рынка труда в Камбодже подтверждает существование компании 富冠源地产开发有限公司 в секторе недвижимости и строительства. При этом официальное английское юридическое наименование и точная корпоративная форма в открытом реестровом документе не найдены. Для страницы используется подтверждённое бренд-имя, а в сделке необходимо получить регистрационные документы продавца и застройщика.

Публичный рынок вокруг здания сейчас лучше подтверждает аренду и эксплуатацию, чем первичную продажу. Доступны объявления по студиям и квартирам с двумя спальнями, офисные предложения и страницы краткосрочного проживания. Realestate.com.kh показывает ориентир $2 000 за м² на странице проекта, но свежесть и наличие конкретного продаваемого лота не установлены, поэтому эта цифра не вынесена как стартовая цена. Покупателю стоит запрашивать отдельную подборку активных resale-предложений, историю цены выбранной единицы, действующий договор управления и фактические ежемесячные расходы.

Практическая проверка Versailles Square должна начинаться с конкретного помещения. Для квартиры важны совпадение площади в титуле и договоре, сторона света, состояние отделки, уровень шума, работа кондиционирования и доступ к общим зонам. Для офиса дополнительно нужны допустимая нагрузка на электросеть, условия fit-out, режим доступа, парковка и распределение эксплуатационных расходов. Смешанный формат расширяет сценарии использования здания, но одновременно делает правила управления более значимыми: жилые собственники, арендаторы офисов и краткосрочные гости могут пользоваться разными входами, сервисами и режимами доступа.

Форма владения в отраслевых карточках описана как strata title для офисных и жилых помещений, однако копии титула конкретной квартиры или офиса в открытых источниках нет. Для иностранного покупателя решающим является не рекламное обозначение, а документ на выбранную единицу: номер лота, этаж, площадь, назначение, доля в общих частях и отсутствие ограничений должны совпадать с договором. Отдельно стоит запросить правила собственников, размер management fee, порядок формирования ремонтного фонда и условия сдачи в аренду. Такая проверка особенно важна в здании, где одновременно работают офисы, долгосрочная аренда и краткосрочное размещение.