NovAsia

Grand Bay View

Grand Bay View — новый крупный кондоминиум в центральной Паттайе, который продаётся на ранней стадии: в публичных материалах заявлены две 45-этажные башни, 1 114 квартир и завершение в четвёртом квартале 2030 года. Маркетинговый сайт проекта называет девелопером Maimon David Marsiano, но сам сайт прямо сообщает, что создан IBG Property Co., Ltd. как стратегическим партнёром, а не застройщиком. Юридическое лицо, которое будет выступать застройщиком и продавцом по договору Grand Bay View, в проверенных открытых источниках однозначно не подтверждено.

Pattaya

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Grand Bay View — новый крупный кондоминиум в центральной Паттайе, который продаётся на ранней стадии: в публичных материалах заявлены две 45-этажные башни, 1 114 квартир и завершение в четвёртом квартале 2030 года. Маркетинговый сайт проекта называет девелопером Maimon David Marsiano, но сам сайт прямо сообщает, что создан IBG Property Co., Ltd. как стратегическим партнёром, а не застройщиком. Юридическое лицо, которое будет выступать застройщиком и продавцом по договору Grand Bay View, в проверенных открытых источниках однозначно не подтверждено.

Трек-рекорд

Публичные страницы, связанные с Maimon David Marsiano, относят к его предыдущему опыту City Garden, Avenue Residence, Cosy Beach View и Grand Avenue в Паттайе; отдельная страница Grand Avenue указывает, например, завершение City Garden в 2010 году и Avenue Residence в 2012 году. Это подтверждает длительное участие самого девелопера в местном рынке, но не означает, что все перечисленные объекты строились одним и тем же юридическим лицом. Для Grand Bay View историю человека и историю компании-продавца нужно рассматривать отдельно.

Сегменты и цены

Grand Bay View позиционируется как высотный курортно-городской кондоминиум с квартирами от студий до крупных многокомнатных вариантов и пентхаусов. В августе 2026 года публичные предложения показывают разные стартовые уровни: Casa Pattaya указывает цены примерно от 2,8 млн бат, тогда как Dot Property показывает предложения примерно от 3,34 млн бат. Такое расхождение типично для предварительных продаж и акций, поэтому покупателю важнее получить актуальный прайс-лист с номером квартиры, площадью, видом, графиком платежей и всеми дополнительными сборами, чем ориентироваться на рекламную цену «от».

География

Проект заявлен в центральной Паттайе, рядом с пересечением Сои Буакао и Третьей дороги. Это не Джомтьен в привычном рыночном смысле, хотя отдельные агрегаторы могут использовать более широкие географические метки. Для покупателя точная привязка участка важна не только из-за расстояния до пляжа и городской инфраструктуры: по кадастровым и разрешительным документам нужно сверить именно тот земельный участок, на котором заявлены две башни Grand Bay View.

Надёжность и публичный след

По состоянию на 26 августа 2026 года проект находится на ранней стадии, а публичные источники расходятся именно в той части, которая наиболее важна для проверки контрагента. Маркетинговые материалы называют Maimon David Marsiano, один отраслевой источник связывает проект с Modern 15, тогда как FazWaz указывает застройщика как неустановленного. При этом государственная база Smart EIA Plus подтверждает существование действующей компании Modern 15 Company Limited с регистрационным номером 0205560001803 и показывает два согласованных отчёта по другим объектам — Avenue Boutique Condominium и Grand Avenue Hotel. Это полезный корпоративный след, но он не подтверждает, что Modern 15 является юридическим застройщиком Grand Bay View; такую связь нужно получить из документов самого проекта.

Что проверить

До внесения существенного платежа покупателю нужен договор, где полностью указано юридическое лицо продавца и застройщика, его регистрационный номер и банковский счёт для платежей. Эти данные следует сверить с правом на земельный участок, разрешением на строительство и актуальным статусом экологической оценки проекта; публичная карточка Modern 15 в Smart EIA Plus пока сама по себе этого не делает. Для иностранного покупателя отдельно нужно подтвердить, что выбранная квартира может быть зарегистрирована в иностранной квоте, а также проверить график платежей до 2030 года, условия возврата денег при задержке или невозможности реализации проекта, сборы при передаче, ежемесячную плату за общие зоны и разовый взнос в фонд здания. Если в договоре фигурирует компания, отличная от Modern 15, IBG Property или имени Maimon David Marsiano, это не автоматически проблема, но роль каждого участника должна быть подтверждена документами.

Частые вопросы

Кто юридически является застройщиком Grand Bay View?

Публично это пока не подтверждено достаточно надёжно. Маркетинговые страницы называют Maimon David Marsiano, а отдельные вторичные источники упоминают Modern 15, но проверенный государственный профиль Modern 15 не показывает Grand Bay View среди двух опубликованных там согласованных проектов. Окончательный ответ должен давать договор и проектные разрешения с точным названием юридического лица.

Подтверждён ли опыт Maimon David Marsiano в Паттайе?

Да, участие Maimon David Marsiano в более ранних проектах Паттайи прослеживается по специализированным страницам прошлых объектов и публикациям о City Garden. Но личный опыт девелопера нельзя автоматически переносить на финансовую и юридическую ответственность компании, которая подпишет договор по Grand Bay View.

Когда планируют завершить Grand Bay View?

Несколько актуальных источников указывают четвёртый квартал 2030 года, а некоторые также называют начало строительства в третьем квартале 2027 года. Это заявленный график предварительных продаж, а не гарантия срока, поэтому дата в договоре и последствия задержки важнее рекламного календаря.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Grand Bay View / IBG Property Co., Ltd. · Grand Bay View — параметры проекта, заявленный девелопер и раскрытие роли IBG Property · 26.08.2026
  2. Smart EIA Plus, Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · Modern 15 Company Limited — государственная карточка владельца проектов и согласованные отчёты · 26.08.2026
  3. DataForThai · Modern 15 Company Limited — регистрационные данные компании · 26.08.2026
  4. Grand Avenue Pattaya · Maimon David Marsiano — предыдущие проекты в Паттайе · 26.08.2026
  5. Casa Pattaya · Grand Bay View Pattaya — карточка проекта и текущие параметры продаж · 26.08.2026
  6. FazWaz · Grand Bay View Condominium – Pattaya — карточка проекта без указанного застройщика · 26.08.2026
  7. Dot Property · Grand Bay View Condominium – Pattaya — количество квартир, этажность и диапазон текущих предложений · 26.08.2026
  8. neoTHAI.ru · Grand Bay View Condo Pattaya — публикация с указанием Modern 15 · 26.08.2026