GRED (secondary attribution)

Обозначение GRED в открытых источниках ведёт к тому же юридическому лицу — Graticity Real Estate Development Co., Ltd., а не к отдельному второму застройщику. EuroCham Cambodia прямо указывает, что One Park является публичным названием проекта, зарегистрированного под этой компанией, и допускает обозначение One Park by GRED. Поэтому эту запись корректно читать как вторичную атрибуцию Graticity, сохраняя при сделке полное юридическое наименование контрагента из документов.

Пномпень

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Единственный проект, который устойчиво и независимо связывается с GRED, — многофункциональный комплекс One Park в Пномпене. Актуальная карточка Realestate.com.kh указывает 100% строительной готовности и 2019 год завершения, а APS Cambodia также относит комплекс к завершённым объектам 2019 года. Подтверждённого отдельного портфеля второго застройщика под названием GRED не найдено, поэтому приписывать этой записи дополнительные проекты было бы некорректно.

Сегменты и цены

Подтверждённый сегмент — крупный городской многофункциональный комплекс: квартиры, сервисные апартаменты, коммерческие помещения, офисы и сопутствующая инфраструктура внутри One Park. EuroCham отдельно упоминает гостиничный и сервисный формат, школу, офисные башни и таунхаусы. Текущего официального прайс-листа застройщика в открытом доступе не найдено; цены на агрегаторах относятся к конкретным предложениям и не должны автоматически считаться первичными ценами GRED.

География

Подтверждённая география — Пномпень, территория Phnom Penh City Center в Срах-Чак, район Даун-Пень. Адрес компании в актуальном раскрытии Гонконгской фондовой биржи — участок 58 внутри зоны Boeung Kok, Village No. 1, Sangkat Srah Chak, Khan Doun Penh; EuroCham приводит адрес комплекса как No. 58, Street R8. Для покупателя это полезная сверка: адрес юрлица и публичная локация One Park совпадают по основной площадке.

Надёжность и публичный след

Идентичность самого юрлица подтверждается лучше, чем у многих малых частных застройщиков Камбоджи: раскрытие Гонконгской фондовой биржи называет Graticity Real Estate Development Co., Ltd. компанией, зарегистрированной в Камбодже, и указывает Vong Pech как контролирующего владельца на дату соответствующего раскрытия. One Park также присутствует в актуальных отраслевых базах как завершённый комплекс. Ограничение здесь другое: независимо подтверждённый трек-рекорд фактически сосредоточен на одном проекте, а название GRED не создаёт отдельную историю исполнения.

Что проверить

Для этой записи в первую очередь нужно убрать риск путаницы между брендом и юрлицом: в договоре купли-продажи, титуле и платёжных реквизитах должно быть понятно, кто именно продаёт конкретное помещение — Graticity Real Estate Development Co., Ltd., другое связанное лицо или уже частный собственник. По завершённому One Park стоит проверить титул выбранного помещения, обременения, задолженность по обслуживанию, правила управления зданием и фактического получателя денег. Иностранцу отдельно нужно подтвердить, что помещение зарегистрировано как частная часть здания совместной собственности, находится на допустимом этаже и входит в доступную иностранную квоту: иностранное владение ограничено 70% общей площади частных помещений и не распространяется на наземный первый и подземные уровни.

Частые вопросы

GRED и Graticity Real Estate Development — это два разных застройщика?

По проверенным источникам — нет оснований считать их двумя разными компаниями. EuroCham прямо связывает сокращение GRED и бренд One Park с Graticity Real Estate Development Co., Ltd.; отдельное юридическое лицо-застройщик под названием GRED в рамках этой атрибуции не подтверждено.

Какой завершённый проект GRED подтверждается публично?

One Park в Пномпене. Realestate.com.kh указывает 100% строительной готовности и завершение в 2019 году; APS Cambodia также относит комплекс к завершённым объектам 2019 года. Более широкий независимо подтверждённый портфель под этой вторичной записью не найден.

Может ли иностранец купить квартиру в One Park на своё имя?

В Камбодже иностранцы могут владеть частными помещениями в зарегистрированных зданиях совместной собственности при соблюдении ограничений по этажу и квоте. Для конкретной квартиры в One Park нужно проверить индивидуальный титул, статус здания и оставшуюся иностранную квоту до внесения денег; наличие объявления о продаже само по себе этого не подтверждает.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

EuroCham Cambodia · Профиль Graticity Real Estate Development Co., Ltd. и связь бренда One Park с GRED · 27.08.2026
Hong Kong Exchanges and Clearing Limited · Раскрытие существенного акционера: Graticity Real Estate Development Co., Ltd. · 27.08.2026
Realestate.com.kh · Карточка проекта One Park — текущий статус и характеристики · 27.08.2026
APS Cambodia · One Park Tower — завершённый жилой комплекс в Пномпене · 27.08.2026
DFDL · Правила иностранного владения частными помещениями в зданиях совместной собственности · 27.08.2026
Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction · Разъяснение закона о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026