NovHNH Commercial Residences
Публичная история HNH Commercial Residences в Пномпене начинается не с нынешней башни HNH Central: местное издание Fresh News описывало строительство первой очереди коммерческих домов на бульваре Хун Сена ещё с середины 2022 года. Сейчас официальный сайт связывает с брендом крупный смешанный комплекс HNH Central с жильём и коммерческими площадями. При этом на сайте одновременно используются названия HNH Commercial Residences Real Estate & Services Joint Stock Company и HNH Real Estate Group, а регистрационные данные компании в доступных нам открытых источниках не подтверждены, поэтому юридическое лицо по конкретному договору нужно сверять отдельно.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичная история HNH Commercial Residences в Пномпене начинается не с нынешней башни HNH Central: местное издание Fresh News описывало строительство первой очереди коммерческих домов на бульваре Хун Сена ещё с середины 2022 года. Сейчас официальный сайт связывает с брендом крупный смешанный комплекс HNH Central с жильём и коммерческими площадями. При этом на сайте одновременно используются названия HNH Commercial Residences Real Estate & Services Joint Stock Company и HNH Real Estate Group, а регистрационные данные компании в доступных нам открытых источниках не подтверждены, поэтому юридическое лицо по конкретному договору нужно сверять отдельно.
Трек-рекорд
В декабре 2023 года Fresh News со ссылкой на руководителя продаж проекта сообщал о первой очереди из 200 коммерческих домов, строительство которой было почти завершено, и о запуске следующей очереди. В той же публикации заявлялся трёхэтапный план с коммерческими домами, рынком, кондоминиумами и офисами; эти цифры исходили от представителя проекта, а не из независимой технической проверки. В первой половине 2025 года Knight Frank уже включил HNH Central в число новых кондоминиумных проектов, запущенных в Пномпене. Заявление о более чем двадцатилетнем опыте HNH и старых проектах коммерческих домов также встречается в Fresh News, но независимой связи этих объектов с нынешним договорным юрлицом мы не нашли.
Сегменты и цены
Проект охватывает два заметно разных продукта. В 2023 году коммерческие дома второй очереди предлагались, по данным Fresh News, по цене свыше 200 000 долларов за трёх с половиной этажный дом с четырьмя спальнями. Для HNH Central агрегатор PropertyHub Cambodia на дату проверки показывал квартиры примерно от 42 759 долларов за студию, от 54 045 долларов за квартиру с одной спальней и от 94 474 долларов за вариант с двумя спальнями; эти предложения меняются и не являются подтверждением цены конкретного лота.
География
HNH Commercial Residences расположен вдоль бульвара Самдек Хун Сен, известного как дорога 60 метров, в южной части Пномпеня. Официальный сайт указывает Сангкат Чак Ангрэ и район Меан Чей; эту же общую локацию подтверждают Fresh News и независимые рыночные материалы. Публикация 2023 года оценивала территорию всего комплекса примерно в 14 гектаров. Для покупателя важно проверять кадастровый участок конкретной очереди, потому что коммерческие дома и высотная часть относятся к разным этапам большого проекта.
Надёжность и публичный след
Публичный след проекта подтверждается не только собственными материалами HNH: Fresh News фиксировал развитие коммерческой части в 2023 году, а Knight Frank — запуск HNH Central в кондоминиумном рынке в первой половине 2025 года. Есть и объявления об аренде уже построенных домов внутри HNH Commercial Residences, что показывает фактическое использование части малоэтажной застройки. Одновременно открытые описания расходятся по масштабу высотной части: официальный сайт говорит примерно о 400 квартирах, тогда как PropertyHub Cambodia описывает две башни примерно на 1 700 квартир, а старый генеральный план 2023 года предусматривал до 3 000 квартир во всём комплексе. Поэтому число корпусов и квартир, очередность, сроки передачи и утверждённую проектную документацию нельзя брать из маркетинговых страниц без сверки с разрешениями.
Что проверить
Для сделки сначала нужно установить точное юридическое лицо продавца и застройщика, его регистрацию, лицензию на девелопмент и полномочия на конкретный участок. По HNH Central стоит запросить действующее разрешение на строительство, утверждённую этажность и количество квартир, график передачи, титул земли, наличие обременений и условия платежей; публичные источники дают разные цифры по масштабу проекта. Официальный сайт использует формулировки о гарантированной доходности, но покупателю следует считать такое обещание маркетинговым, пока в договоре не указаны размер выплаты, срок, плательщик, обеспечение, исключения и ответственность за невыплату. Для иностранца квартира должна находиться выше первого наземного этажа и иметь право собственности, оформляемое в здании совместной собственности; иностранная доля ограничена 70% общей площади частных помещений. Коммерческий дом вместе с землёй иностранцу напрямую в собственность не передаётся, поэтому для такой части проекта нужно отдельно проверять законную форму долгосрочного пользования землёй и не подменять её номинальной схемой.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендер: материалы проекта, опубликованные на странице HNH CentralЧастые вопросы
HNH Commercial Residences и HNH Central — это одно и то же?
Не совсем. HNH Commercial Residences — более широкий проект и бренд на бульваре Хун Сена, где с 2022 года развивались коммерческие дома и другие очереди. HNH Central — высотная смешанная часть, которую Knight Frank фиксирует как новый кондоминиумный запуск 2025 года.
Есть ли у HNH завершённые объекты?
Есть признаки завершённой части первой очереди коммерческих домов: в конце 2023 года представитель проекта сообщал о почти полной готовности 200 домов, а позднее на рынке появились объявления об аренде домов внутри HNH Commercial Residences. Но полного независимого реестра переданных очередей и старых проектов HNH в открытых источниках нет.
Может ли иностранец купить квартиру в HNH Central на своё имя?
В Камбодже это возможно для подходящей квартиры в здании совместной собственности, если она находится выше первого наземного этажа, оформляется отдельным титулом и иностранная доля в здании не превышает установленный предел. Для HNH Central эти условия нужно подтвердить по конкретной квартире и документам проекта до оплаты.
Гарантирует ли HNH доход от квартиры?
На официальном сайте есть формулировка о гарантированной инвестиционной доходности, но сама по себе рекламная фраза не создаёт обязательства платить. Доход можно считать договорным только если в подписываемых документах есть точная ставка или сумма, срок, ответственное юридическое лицо, условия выплаты и последствия нарушения.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- HNH Central / HNH Commercial Residences · HNH Central — информация о проекте и компании · 27.08.2026
- Fresh News · Запуск второй очереди HNH Commercial Residences и описание генерального плана · 27.08.2026
- Knight Frank Research · Обзор рынка недвижимости Камбоджи за первую половину 2025 года — кондоминиумы Пномпеня · 27.08.2026
- PropertyHub Cambodia · HNH Central — карточка проекта, цены и заявленные сроки · 27.08.2026
- CAM Realty Cambodia · Объявление об аренде коммерческого дома в HNH Commercial Residences · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026