Hong Lai Huat Group Limited

Hong Lai Huat отличается от большинства частных застройщиков Камбоджи тем, что её местную работу можно проследить через отчётность публичной компании. Сингапурская группа вышла на рынок страны в 2015 году, уже имея опыт жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. За десять лет она реализовала два крупных mixed-use-проекта: D’Seaview в Сиануквиле и Royal Platinum в Пномпене.

Портфель небольшой, но оба объекта дошли до физического завершения. Это позволяет говорить о компании не через обещания будущих запусков, а через реальные здания, продажи, аренду и работу после стройки.

D’Seaview был серьёзной первой ставкой

Первый камбоджийский проект Hong Lai Huat появился рядом с Sokha Beach. D’Seaview объединил 737 квартир и 67 коммерческих помещений. Для входа на новый рынок это был не осторожный пилотный дом, а крупный комплекс, рассчитанный одновременно на жильё, торговлю, офисы и гостиничный спрос Сиануквиля.

Строительство было полностью завершено в 2020 финансовом году. К концу 2025 года группа сообщала о продаже примерно 80% жилого и коммерческого фонда. Оставшиеся 20% были переведены в инвестиционную недвижимость и стали использоваться для аренды, при этом возможность будущей продажи сохранилась.

Этот шаг многое говорит об отношении компании к активу. Вместо того чтобы бесконечно держать непроданные помещения как запас, группа начала управлять ими как доходной недвижимостью. Для существующих собственников это означает, что девелопер остаётся заметным участником арендного рынка внутри комплекса, а не исчезает сразу после завершения строительства.

Royal Platinum показал другую модель

В Тулкорке Hong Lai Huat работала уже через совместное предприятие с Royal Group. Местный партнёр внёс землю, а сингапурская сторона отвечала за финансирование строительства и значительную часть проектной, операционной и коммерческой работы.

Royal Platinum состоит из двух жилых башен на 851 квартиру и 50 коммерческих помещений. Архитектурную концепцию разработало Swan & Maclaren. Строительство завершили в 2024 финансовом году, а официальное открытие прошло летом того же года.

Royal Platinum отличается от D’Seaview не только городом. Это проект в сложившемся семейном районе, рядом со школами, магазинами и повседневной инфраструктурой, а не объект, зависящий от курортной экономики. Отчётность за 2025 год показывала продолжающиеся продажи, хотя темп снизился по сравнению с предыдущим периодом.

Завершение стройки — только начало рыночной жизни

Hong Lai Huat имеет два убедительных физических результата и более прозрачную корпоративную историю, чем многие девелоперы региона. При этом портфель пока слишком узок, чтобы говорить о повторяемости модели в разных циклах и сегментах.

У группы остаются земельные позиции в Тулкорке и Сиануквиле, но дальнейшее развитие зависит от рынка. Это делает компанию менее агрессивным серийным застройщиком и больше владельцем нескольких крупных активов, которые ещё проходят этап продаж и эксплуатации.

При покупке готовой недвижимости это может быть преимуществом. D’Seaview и Royal Platinum уже можно оценивать по реальной заселённости, качеству управления, состоянию общих зон и спросу на аренду. В случае Hong Lai Huat главный вопрос не в том, построит ли компания очередную башню, а в том, насколько хорошо она умеет доводить завершённый проект до устойчивой рыночной жизни.