NovAsia

IM Capital Holding

Публичный профиль IM Capital Holding строится вокруг курортной недвижимости и гостиничного управления на острове Ко Ронг. Группа называет себя инвестором, девелопером и будущим оператором Port Yves Palace, а в качестве уже работающего объекта показывает Apsara Resort. При этом сама группа раскрывает несколько связанных компаний: владельцем земли Port Yves Palace она называет MBIS Development Co., Ltd., а действующий курорт связывает с Apsara Resort Koh Rong Co., Ltd. Для покупателя это означает, что бренд и конкретное юридическое лицо по договору нельзя считать одним и тем же без проверки документов.

Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Публичный профиль IM Capital Holding строится вокруг курортной недвижимости и гостиничного управления на острове Ко Ронг. Группа называет себя инвестором, девелопером и будущим оператором Port Yves Palace, а в качестве уже работающего объекта показывает Apsara Resort. При этом сама группа раскрывает несколько связанных компаний: владельцем земли Port Yves Palace она называет MBIS Development Co., Ltd., а действующий курорт связывает с Apsara Resort Koh Rong Co., Ltd. Для покупателя это означает, что бренд и конкретное юридическое лицо по договору нельзя считать одним и тем же без проверки документов.

Трек-рекорд

Самый понятный подтверждаемый результат — работающий Apsara Resort на Ко Ронге. Крупные площадки бронирования показывают действующий курорт на 28 номеров; Booking.com на дату проверки также содержит сотни отзывов гостей. По году открытия источники расходятся: материалы Port Yves Palace относят открытие к 2024 году, тогда как Agoda указывает 2025 год, поэтому точный год мы не фиксируем как бесспорный факт. Port Yves Palace остаётся строящимся проектом: официальный сайт указывает открытие в декабре 2027 года, а Realestate.com.kh также показывает 2027 год как срок завершения.

Сегменты и цены

Основное предложение для частного покупателя — апартаменты в Port Yves Palace, девятиэтажном курортном апарт-отеле на 151 помещение. На официальном сайте на дату проверки опубликованы площади примерно от 26,5 до 79,2 м² и цены от 126 924 до 454 944 долларов США в зависимости от категории и вида. Отдельное объявление Realestate.com.kh по двухкомнатному варианту площадью около 52 м² показывает цену 308 352 доллара США, совпадающую с прайсом проекта. Это текущие заявленные цены, а не гарантия будущей стоимости или доходности.

География

Подтверждённая география группы сосредоточена на острове Ко Ронг в провинции Преах Сианук. Apsara Resort работает у Coconut Beach, а Port Yves Palace заявлен как прибрежный проект на Ко Ронге. Такая концентрация даёт группе практический опыт именно островной гостиничной эксплуатации, но одновременно делает результат сильнее зависимым от туристического спроса, транспорта, инфраструктуры острова и качества долгосрочного управления.

Надёжность и публичный след

У IM Capital Holding есть более сильный публичный след, чем у многих малых проектных брендов: действующий Apsara Resort независимо виден на международных площадках бронирования, а параметры Port Yves Palace частично совпадают между сайтом проекта и Realestate.com.kh. Но это не заменяет проверку юридической структуры строящегося объекта. Заявления о праве собственности на землю, будущих индивидуальных титулах и роли связанных компаний в основном исходят от самого проекта; в доступных открытых источниках мы не нашли независимого комплекта регистрационных и кадастровых документов, который позволил бы подтвердить всю цепочку сделки заранее.

Что проверить

До бронирования Port Yves Palace нужно получить точное название юридического лица, которое подписывает договор с покупателем, и связать его документами с IM Capital Holding и владельцем земли MBIS Development Co., Ltd. Отдельно запросите копию титула на земельный участок и сведения об обременениях, разрешение на строительство, документы о регистрации здания как объекта совместного владения и основание для выдачи индивидуального титула на конкретные апартаменты. Для иностранного покупателя закон Камбоджи разрешает прямую собственность только на частные помещения в зарегистрированном здании совместного владения выше первого наземного уровня; доля иностранцев ограничена 70% общей площади всех частных помещений. Поэтому обещание будущего индивидуального титула нужно сверить по конкретному помещению и доступной иностранной квоте. Также стоит уточнить, на чей счёт идут платежи по этапам строительства, есть ли отдельный механизм защиты средств покупателя и какие договорные последствия предусмотрены при задержке срока 2027 года.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Port Yves Palace, Koh RongрендерРендер: материалы Port Yves Palace
Курортная резиденция

Port Yves Palace

Ко Ронг
IM Capital Holding
По материалам застройщикаСтроится
9 эт. · 151 юнитов
От $126 924Наличие и цену подтверждаем личноОт $126 924 по текущей таблице предложения на официальном сайте Port Yves Palace, проверено 12 августа 2026 года. Наличие, цена и условия выбранного апартамента требуют отдельного подтверждения у продавца/специалиста.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Есть ли у IM Capital Holding уже работающий объект на Ко Ронге?

Да. Apsara Resort независимо присутствует на Booking.com, Agoda и других международных площадках как действующий курорт на 28 номеров. Это подтверждает реальную операционную деятельность на острове, но не подтверждает автоматически сроки, титулы или финансовую модель Port Yves Palace.

Может ли иностранец оформить апартаменты Port Yves Palace в собственность?

Сам проект заявляет будущий индивидуальный титул на апартаменты. В принципе камбоджийский закон допускает собственность иностранцев на частные помещения зарегистрированных зданий совместного владения выше первого наземного уровня, но действует ограничение в 70% общей площади частных помещений здания. До сделки нужно подтвердить регистрацию именно этого здания, титул конкретного помещения и наличие иностранной квоты; одного заявления на сайте недостаточно.

Является ли заявленная доходность Port Yves Palace гарантированной?

Нет. На сайте проекта показатель около 12,8% описан как прогноз, а польская версия прямо уточняет, что расчёт не является гарантией. Realestate.com.kh также показывает 12,8% как ожидаемую доходность. Покупателю нужно отдельно проверить договор управления, распределение выручки, все операционные расходы, допущения по загрузке и сценарий при более слабом туристическом спросе.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. IM Capital Holding · Проекты IM Capital Holding — Apsara Resort, Port Yves Palace и Apsara II · 27.08.2026
  2. Port Yves Palace / IM Capital Holding · Port Yves Palace — параметры проекта, цены, срок открытия и заявленная юридическая структура · 27.08.2026
  3. Realestate.com.kh · Port Yves Palace Koh Rong — независимая карточка проекта и объявления · 27.08.2026
  4. Booking.com · Apsara Resort Koh Rong — действующий объект и отзывы гостей · 27.08.2026
  5. Agoda · Apsara Resort Koh Rong — 28 номеров и данные об открытии · 27.08.2026
  6. Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместного владения · 27.08.2026
  7. BNG Legal · Иностранная собственность в Камбодже — разъяснение ограничения 70% по Постановлению №82 · 27.08.2026
  8. Realestate.com.kh · Двухкомнатные апартаменты Port Yves Palace — площадь около 52 м² и цена 308 352 доллара США · 27.08.2026