NovKeo Maly Group
Keo Maly Group — камбоджийская бизнес-группа, которая занималась недвижимостью и другими инвестиционными проектами. Для жилого покупателя её наиболее хорошо подтверждаемый объект — Vimean Keo Choronai в Пномпене: группа сама включает его в свой портфель, а независимые публикации связывают проект с Keo Maly Group ещё с начала строительства в 2012 году. При этом корпоративная информация на сайте группы явно устарела: основательница Кео Мали умерла в октябре 2020 года, а публично подтверждённые сведения о текущем контроле и структуре группы найти не удалось.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Keo Maly Group — камбоджийская бизнес-группа, которая занималась недвижимостью и другими инвестиционными проектами. Для жилого покупателя её наиболее хорошо подтверждаемый объект — Vimean Keo Choronai в Пномпене: группа сама включает его в свой портфель, а независимые публикации связывают проект с Keo Maly Group ещё с начала строительства в 2012 году. При этом корпоративная информация на сайте группы явно устарела: основательница Кео Мали умерла в октябре 2020 года, а публично подтверждённые сведения о текущем контроле и структуре группы найти не удалось.
Трек-рекорд
Vimean Keo Choronai даёт группе реальный, проверяемый жилой трек-рекорд. Phnom Penh Post сообщал в феврале 2014 года, что 15-этажный комплекс на Национальной дороге №1 приближался к завершению и около 70% квартир уже были проданы; официальный сайт группы позднее называл здание полностью завершённым. В 2026 году в комплексе по-прежнему есть активные объявления о продаже и аренде, включая квартиры с указанным титулом на отдельное помещение, поэтому объект можно оценивать не только по старым рекламным материалам, но и как действующий жилой дом.
Сегменты и цены
Подтверждённый жилой объект группы относится к сегменту городских кондоминиумов с бассейном, тренажёрным залом, парковкой и общими зонами. Сейчас Vimean Keo Choronai в основном представлен на вторичном рынке: в объявлениях 2026 года встречается, например, квартира около 79–80 м² примерно за 85 000 долларов, а другие однокомнатные варианты предлагаются около 100 000 долларов; аренда квартир в здании встречается примерно от 400 до 700 долларов в месяц в зависимости от площади и состояния. Это цены отдельных продавцов и арендодателей, а не действующий прайс-лист Keo Maly Group.
География
Vimean Keo Choronai расположен в Нироуте, районе Чбар-Ампов, вдоль Национальной дороги №1 на восточной стороне Пномпеня. Исторические публикации описывали участок как находящийся примерно в 600 метрах от моста Монивонг; текущие объявления подтверждают ту же локацию в Чбар-Ампове. Для покупателя это уже сформировавшийся жилой адрес, поэтому оценивать стоит не обещания будущего района, а фактический трафик, инфраструктуру, состояние дома и спрос на аренду именно в этой части города.
Надёжность и публичный след
Главное положительное отличие Keo Maly Group от застройщика с одним непрослеживаемым проектом — Vimean Keo Choronai существует, эксплуатируется и имеет вторичный рынок. Но корпоративная прозрачность сегодня ограничена. В 2019 году Phnom Penh Post сообщал о судебной процедуре продажи 26 объектов в рамках долгового спора, включая 20 помещений в Vimean Keo Choronai; по данным суда, эти активы были зарегистрированы на Land Property Ltd, а Keo Maly Group оспаривала продажу. Публичного источника с окончательным исходом этого старого спора в ходе проверки не найдено, поэтому его нельзя автоматически переносить на любую квартиру в здании. Однако для покупателя это веская причина проверить текущего собственника конкретного помещения, обременения и цепочку перехода права. Дополнительно после смерти Кео Мали в 2020 году публичные источники не дают ясного ответа, кто сейчас контролирует группу.
Что проверить
Если покупается квартира в Vimean Keo Choronai, проверка должна начинаться не с бренда Keo Maly Group, а с титула конкретного помещения. Запросите актуальное свидетельство о праве собственности на отдельное помещение, имя зарегистрированного собственника, сведения об ипотеке, аресте или другом обременении и документы по предыдущим переходам права. Это особенно важно из-за исторического спора 2019 года, где часть помещений комплекса фигурировала среди активов, выставленных судом на продажу. Иностранному покупателю нужно также подтвердить, что конкретная квартира находится на разрешённом этаже и что в здании не исчерпана иностранная квота: камбоджийское право разрешает иностранцам владеть помещениями в здании совместной собственности выше наземного уровня, но совокупная доля иностранцев ограничена 70% площади частных помещений. Если продавцом выступает компания, а не нынешний частный собственник, отдельно проверьте её регистрационный статус, полномочия подписанта и связь с титулом; старое название группы на сайте недостаточно для подтверждения стороны сделки.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: материалы проектаЧастые вопросы
Какой проект Keo Maly Group можно уверенно подтвердить?
Лучше всего подтверждается Vimean Keo Choronai в Чбар-Ампове, Пномпень. Keo Maly Group включает его в собственный портфель, Phnom Penh Post связывал группу с проектом ещё во время строительства, а в 2026 году в доме продолжаются продажи и аренда на вторичном рынке.
Кто сейчас управляет Keo Maly Group?
Публично это не подтверждено. Сайт группы всё ещё содержит старую информацию о Кео Мали как руководителе, хотя она умерла в октябре 2020 года. Правозащитный центр CCHR в 2021 году также отмечал, что ему не удалось установить, кто после её смерти контролирует связанную с ней компанию. Для сделки нужно запрашивать актуальную регистрационную выписку по конкретному юрлицу.
Что означает судебная история 2019 года для покупателя квартиры сейчас?
Она не доказывает, что на любую квартиру в здании сейчас есть долг или арест. В 2019 году сообщалось о процедуре продажи 26 активов в рамках долгового спора, из которых 20 были помещениями в Vimean Keo Choronai, а Keo Maly Group оспаривала эту процедуру. Поскольку окончательный исход по каждому активу публично не прослеживается, практический вывод один: проверять нужно именно выбранную квартиру — её текущего владельца, титул, обременения и историю переходов.
Может ли иностранец купить квартиру в Vimean Keo Choronai на своё имя?
В принципе да, если конкретное помещение оформлено как отдельная часть зарегистрированного здания совместной собственности, находится выше наземного уровня и в доме остаётся доступная иностранная квота. Закон ограничивает совокупную иностранную собственность 70% площади частных помещений здания. Наличие в объявлениях слов о титуле на отдельное помещение полезно как ориентир, но перед сделкой нужно проверить оригинал документа и возможность регистрации именно на этого покупателя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Keo Maly Group · Keo Maly Group — официальный сайт группы и перечень заявленных проектов · 27.08.2026
- Keo Maly Group · Vimean Keo Choronai — страница группы о завершённом кондоминиуме в Пномпене · 27.08.2026
- The Phnom Penh Post via Open Development Cambodia · Vimean Keo Choronai в 2014 году — строительство с 2012 года, 15 этажей, около 70% проданных квартир и связь проекта с Keo Maly Group · 27.08.2026
- Malay Nop Cambodia · Vimean Keo Choronai — актуальное объявление 2026 года: вторичная продажа, титул на отдельное помещение, характеристики дома · 27.08.2026
- The Phnom Penh Post · Судебная процедура 2019 года — 26 активов, включая 20 помещений Vimean Keo Choronai, и апелляция Keo Maly Group · 27.08.2026
- Cambodian Center for Human Rights · Кео Мали после смерти в 2020 году — отсутствие публичной ясности о дальнейшем контроле связанной компании · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон Камбоджи о праве иностранцев на отдельные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026
- DFDL · Иностранная квота 70% в зданиях совместной собственности — разъяснение применения подзаконного акта №82 · 27.08.2026