King Square Development

King Square Development Co., Ltd. создана под девелопмент на Рама 3, а не как давно работающий массовый застройщик. В государственной базе экологической оценки именно это юрлицо указано владельцем проекта KingsQuare Residence, а раскрытия компаний группы Saha описывают его как совместное предприятие: 65% принадлежит компаниям Saha Group и 35% — Tokyu Corporation. Для покупателя это означает сочетание короткой собственной истории компании с заметной корпоративной поддержкой акционеров.

Bangkok

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Компания зарегистрирована 1 июля 2022 года с капиталом 800 млн бат. Экологическое заключение по KingsQuare Residence было одобрено 25 июля 2023 года; Saha Pathana Inter-Holding сообщала, что строительство началось в сентябре 2023 года. На официальном сайте в июле 2026 года строительство показывается как выполненное примерно на 90%, а Thai Obayashi указывает декабрь 2026 года как срок завершения своих работ. Других завершённых жилых проектов, где King Square Development однозначно выступает застройщиком, в проверенных открытых источниках не найдено.

Сегменты и цены

Публично подтверждённый проект компании относится к дорогому сегменту: KingsQuare Residence — 52-этажный кондоминиум на 222 квартиры площадью примерно от 60 до 344 кв. м. При запуске в 2023 году отраслевой источник указывал цены от 12,6 млн бат за квартиры с одной спальней и до 92,88 млн бат за двухуровневый пентхаус. В объявлениях августа 2026 года встречаются предложения примерно от 11,79 млн до 96,42 млн бат, но это цены конкретных лотов и переуступок, а не гарантированный прайс застройщика; актуальную цену нужно подтверждать по выбранной квартире.

География

Подтверждённая география King Square Development пока ограничена Бангкоком. KingsQuare Residence строится на Ратчадапхисек — Рама 3 в районе Банг Пхонг Пханг, Яннава, рядом с King's College International School Bangkok. Других собственных проектов компании в Паттайе, Пхукете или других городах Таиланда в использованных источниках не подтверждено.

Надёжность и публичный след

У проекта есть несколько хорошо проверяемых опор: действующее тайское юрлицо, официальное экологическое одобрение с King Square Development в роли владельца проекта, публичные акционеры, раскрывавшие финансирование компании, и Thai Obayashi в качестве подрядчика. Управление жилой частью после открытия заявлено за Dusit Hospitality Services. Это делает структуру проекта прозрачнее, чем у многих локальных компаний с одним объектом, но не заменяет проверку договора: собственный завершённый строительный трек-рекорд King Square Development пока ограничен.

Что проверить

Перед покупкой имеет смысл сверить, что продавцом в договоре выступает именно King Square Development Co., Ltd., а платежи идут на согласованный договором счёт. Поскольку проект ещё достраивается, особенно важны фактическая дата передачи, условия при задержке, регистрация кондоминиума и порядок приёмки квартиры. Иностранному покупателю нужно отдельно подтвердить доступность иностранной квоты по выбранной квартире и требования к подтверждению перевода средств из-за рубежа. Также стоит проверить титул на землю и зарегистрированные обременения, механизм их снятия к передаче, а в части будущей эксплуатации — окончательный объём услуг Dusit, размер платы за управление, общих расходов и резервного фонда.

Частые вопросы

King Square Development — новый застройщик?

Как отдельное юрлицо — да: компания зарегистрирована в июле 2022 года. При этом она создана при участии Saha Group и Tokyu Corporation, поэтому историю этих групп можно учитывать как контекст поддержки проекта, но нельзя выдавать за собственный завершённый портфель King Square Development.

Подтверждено ли, что именно King Square Development развивает KingsQuare Residence?

Да. Государственная база экологической оценки указывает King Square Development Co., Ltd. владельцем проекта, Knight Frank называет компанию застройщиком, а Thai Obayashi — своим клиентом по строительству KingsQuare Residence. Здесь нет той неоднозначности юрлица, которая встречается у части небольших проектов.

Проект уже завершён?

На дату проверки — ещё нет. Официальный сайт показывает строительную готовность примерно на 90% по состоянию на июль 2026 года, а Thai Obayashi указывает декабрь 2026 года как срок завершения работ. Покупателю всё равно нужно сверять договорную дату передачи конкретной квартиры, поскольку она может отличаться от строительного графика подрядчика.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

Smart EIA Plus / Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · KingsQuare Residence — экологическое заключение, владелец проекта и статус строительства · 26.08.2026
DataForThai · King Square Development Co., Ltd. — регистрация, статус и капитал · 26.08.2026
Saha Pathanapibul Public Company Limited / Stock Exchange disclosure · Финансовая поддержка King Square Development — структура совместного предприятия Saha Group и Tokyu Corporation · 26.08.2026
King Square Development Co., Ltd. · KingsQuare Residence — параметры проекта и ход строительства · 26.08.2026
Knight Frank Thailand · KingsQuare Residence — застройщик, форма собственности, сборы и параметры проекта · 26.08.2026
Thai Obayashi · KingsQuare Residence Rama 3 — подрядчик и заявленный срок завершения · 26.08.2026
Saha Pathana Inter-Holding Public Company Limited · Saha Group, Tokyu и Dusit — участие в развитии района King Square и запуск строительства KingsQuare Residence · 26.08.2026
Dusit International · Dusit — договор на управление KingsQuare Residence после открытия · 26.08.2026
Agency for Real Estate Affairs · KingsQuare Residence — цены запуска по типам квартир · 26.08.2026
PropertyHub · KingsQuare Residence — актуальные объявления о продаже в августе 2026 года · 26.08.2026