NovKingsland Global Ltd.
Kingsland Global Ltd зарегистрирована в Сингапуре в 2015 году как холдинговая компания для бизнеса группы в Малайзии и Камбодже. В Камбодже компания работала через Kingsland (KH) Development Co., Ltd. и участвовала в проектах в Пномпене, включая Lumiere Hotel, One18 Residences и Global Tech Exchange. Для покупателя важно различать исторический опыт бренда и текущее юрлицо по конкретному объекту: по Global Tech Exchange более поздние источники уже дают иную атрибуцию участников проекта, поэтому старое упоминание Kingsland само по себе не подтверждает, что компания сегодня является продавцом или действующим застройщиком конкретного помещения.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Kingsland Global Ltd зарегистрирована в Сингапуре в 2015 году как холдинговая компания для бизнеса группы в Малайзии и Камбодже. В Камбодже компания работала через Kingsland (KH) Development Co., Ltd. и участвовала в проектах в Пномпене, включая Lumiere Hotel, One18 Residences и Global Tech Exchange. Для покупателя важно различать исторический опыт бренда и текущее юрлицо по конкретному объекту: по Global Tech Exchange более поздние источники уже дают иную атрибуцию участников проекта, поэтому старое упоминание Kingsland само по себе не подтверждает, что компания сегодня является продавцом или действующим застройщиком конкретного помещения.
Трек-рекорд
У Kingsland есть подтверждённые завершённые проекты в Пномпене. Отчёт компании за 2017 год называет Lumiere Hotel, ранее Oknha Peich Boutique Hotel, первым завершённым проектом Kingsland в Камбодже; это 13-этажный гостиничный объект. One18 Residences — жилой комплекс с обслуживаемыми апартаментами на 24–25 этажей и 124 квартиры — был завершён в третьем квартале 2019 года, после чего доля Kingsland была продана. Global Tech Exchange стал более крупным смешанным проектом в Phnom Penh City Centre: исторические материалы Kingsland описывали две офисные башни, гостиничную башню, торговые этажи и центр обработки данных. Однако заявленные сроки его завершения переносились, а отчёт Pointer по рынку Пномпеня относил дату завершения к перенесённым.
Сегменты и цены
Исторически Kingsland работала сразу в нескольких сегментах: гостиницы, обслуживаемые апартаменты и коммерческая недвижимость. Global Tech Exchange задуман прежде всего как деловой и гостиничный комплекс, а не как типичный массовый жилой кондоминиум. В актуальных проверенных источниках публичного прайса на покупку помещений Global Tech Exchange мы не нашли. Если объект предлагается частному инвестору, цену имеет смысл оценивать только вместе с типом права, назначением помещения, стадией готовности, условиями управления и расходами после передачи.
География
Подтверждённые камбоджийские проекты Kingsland сосредоточены в Пномпене. Lumiere Hotel и One18 Residences находятся в центральных районах города, а Global Tech Exchange — в Phnom Penh City Centre в районе Даун Пень. Корпоративный сайт по-прежнему указывает камбоджийскую структуру Kingsland (KH) Development Co., Ltd. и контакт в Пномпене, но для сделки это не заменяет проверку текущего владельца земли, проектной компании и стороны договора.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона профиля Kingsland — наличие исторической публичной отчётности и нескольких реально завершённых объектов в Камбодже, а не только проектных презентаций. Но текущую картину нельзя оценивать по старым материалам без оговорок. Kingsland Global была исключена из официального списка Австралийской фондовой биржи 31 августа 2023 года; при этом сингапурское юрлицо с номером 201523877H продолжает фигурировать как действующее в сингапурских корпоративных данных, а правительственная публикация февраля 2026 года фиксирует его корпоративное действие по уменьшению капитала. По Global Tech Exchange есть дополнительная неопределённость: ранние материалы называют совместными застройщиками Kingsland Global и Shukaku, тогда как отчёт Pointer за 2023 год указывает Shukaku Inc. и MSQM ZTH. Для покупателя это означает, что факт прежнего участия Kingsland полезен как часть истории проекта, но не доказывает текущую ответственность компании по продаже, строительству или передаче конкретного помещения.
Что проверить
По Global Tech Exchange сначала установите текущее юрлицо-застройщика и продавца по договору: историческое совместное предприятие Kingsland и Shukaku и более поздняя атрибуция Shukaku с MSQM ZTH не совпадают. Запросите документы, показывающие цепочку прав от владельца земли к проектной компании и к стороне, которая принимает деньги, а также действующие разрешения и актуальный план ввода здания. Старые материалы Kingsland называли завершение в 2021–2022 годах, тогда как последующий рыночный отчёт отмечал перенос срока, поэтому по конкретному помещению нужны фактический статус строительства, акт готовности или ввода и условия передачи. Если иностранцу продают отдельное помещение как собственность, проверьте, зарегистрирован ли объект как здание совместной собственности и допускает ли конкретное помещение прямое иностранное владение: закон разрешает иностранцам владеть частными помещениями только выше уровня земли, не землёй под зданием, а совокупная иностранная собственность ограничена 70% общей площади частных помещений в таком здании. Для коммерческого помещения дополнительно сверяйте назначение, возможность сдачи в аренду, сервисные платежи, налоги, правила управления и то, что именно будет зарегистрировано на имя покупателя.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерФото: материалы проектаЧастые вопросы
Kingsland Global всё ещё существует после исключения с Австралийской фондовой биржи?
Исключение из биржевого списка и существование сингапурского юрлица — разные вопросы. Австралийская фондовая биржа исключила Kingsland Global из официального списка 31 августа 2023 года. При этом сингапурская компания Kingsland Global Ltd с номером 201523877H продолжает фигурировать как действующая в корпоративных данных Сингапура, а в феврале 2026 года в правительственной публикации была отражена подача по уменьшению её акционерного капитала. Перед сделкой всё равно нужно получить свежую официальную выписку именно по тому юрлицу, которое подписывает договор.
Какие проекты Kingsland Global действительно завершила в Камбодже?
Публичная отчётность подтверждает завершение Lumiere Hotel, ранее Oknha Peich Boutique Hotel, в Пномпене в 2017 году. One18 Residences был завершён в третьем квартале 2019 года; отчёт компании указывает, что после завершения интерес Kingsland в проекте был передан покупателю. Это более надёжная база для оценки истории исполнения, чем просто перечень анонсированных проектов.
Kingsland Global сейчас является застройщиком Global Tech Exchange?
Публичные источники дают противоречивую картину, поэтому однозначно утверждать это нельзя. Материалы Kingsland 2020–2021 годов называли Global Tech Exchange совместным проектом Kingsland Global и Shukaku. В отчёте Pointer по рынку Пномпеня за 2023 год застройщиками указаны Shukaku Inc. и MSQM ZTH, при этом актуальная карточка недвижимости 2026 года всё ещё связана с Kingsland Global. Для сделки нужно смотреть не название в рекламе, а текущую проектную компанию, право на объект и сторону договора.
Может ли иностранец купить помещение в Global Tech Exchange в собственность?
Это зависит не только от этажа, но и от юридического статуса всего здания и конкретного помещения. Камбоджийское право допускает иностранную собственность на частные помещения в зарегистрированном здании совместной собственности только выше наземного этажа; наземный и подземные этажи для такой собственности недоступны, а земля под зданием иностранцу не принадлежит. Совокупная доля иностранных собственников ограничена 70% общей площади частных помещений. Поэтому до внесения депозита нужно проверить регистрационный статус Global Tech Exchange, оставшуюся иностранную квоту и титул именно выбранного помещения.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Kingsland Global Ltd · Kingsland Global — информация о компании и структуре бизнеса · 27.08.2026
- Australian Securities Exchange · Проспект Kingsland Global — регистрация, камбоджийская дочерняя компания и первые проекты · 27.08.2026
- Australian Securities Exchange · Финансовая отчётность Kingsland Global за 2017 год — завершение Lumiere Hotel · 27.08.2026
- Australian Securities Exchange · Отчёт Kingsland Global за 2020 год — завершение One18 Residences и статус Global Tech Exchange · 27.08.2026
- Kingsland Global Ltd · Global Tech Exchange — исторические параметры проекта · 27.08.2026
- Pointer Property · Отчёт о рынке недвижимости Пномпеня — Global Tech Exchange, застройщик и перенесённый срок завершения · 27.08.2026
- Australian Securities Exchange · Kingsland Global — уведомление об исключении из официального списка 31 августа 2023 года · 27.08.2026
- RecordOwl · Kingsland Global Ltd — сингапурские регистрационные данные и статус · 27.08.2026
- Government of Singapore · Правительственная публикация Сингапура об уменьшении акционерного капитала — Kingsland Global Ltd, 2026 · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia / Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction · Закон Камбоджи о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026
- DFDL · Право иностранцев на помещения в зданиях совместной собственности — ограничение 70% · 27.08.2026