NovThe Bangkok Sukhumvit 61
The Bangkok Sukhumvit 61 — готовый малоэтажный кондоминиум на сой Сукхумвит 61 в районе Кхлонг Тан Нуэа, между Эккамай и Тхонг Ло.
Бангкок
От 9 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Sukhumvit Soi 61, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2004
- Цена
- От ฿9 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Room Sukhumvit 38
Альтернативный проект в том же городе
The Room Charoenkrung 30
Альтернативный проект в том же городе
Phasuk Tower Condominium
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Room Rama 4
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Land and HousesПубличная компания · LHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- На конец 2025 года Land and Houses сообщала о 67 действующих жилых проектах.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 38
- Прозрачность
- Публичная отчётность (LH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Редкая для района площадь
Основной фонд — квартиры с двумя и тремя спальнями, причём профиль проекта указывает примерно 75–85 м² и 110–132 м². Для покупателя, которому нужна отдельная рабочая комната, детская или нормальная гостиная, это принципиально другой продукт, чем новые компактные квартиры той же части Сукхумвит. Но выбирать стоит по фактической планировке и площади в титуле: вторичные объявления иногда показывают значения вне базовых диапазонов.
Небольшой жилой дом
Один корпус, восемь этажей и 72 квартиры дают понятный масштаб: это не комплекс на сотни или тысячи собственников. Низкая плотность сама по себе не гарантирует тишину или хорошее управление, зато позволяет оценивать объект как конкретный жилой дом, где состояние общих зон, лифта, парковки и работа юридического лица заметнее, чем в огромном проекте.
Сформировавшаяся локация
Сой Сукхумвит 61 находится между Эккамай и Тхонг Ло, в давно развитой части города. Здесь уже не нужно покупать идею будущего района: транспорт, магазины, рестораны, школы и медицинские услуги существуют вокруг проекта сейчас. Компромисс в том, что дом расположен внутри сой, поэтому покупателю, для которого критична минимальная пешая дистанция до станции, маршрут нужно оценить самостоятельно.
Вторичка требует осмотра
Возраст дома — одновременно источник риска и преимущество прозрачности. Покупатель видит реальное здание, шум, подъезд, парковку и состояние квартиры, но обязан отдельно оценить инженерные системы, следы влаги, окна, кондиционирование, электрику, сантехнику и качество ремонта. У двух квартир в одном проекте итоговая стоимость владения после покупки может заметно отличаться именно из-за их состояния.
Документы важнее рекламы
Для иностранного покупателя слово «полная собственность» в объявлении не подтверждает, что конкретную квартиру можно зарегистрировать в иностранной квоте в день сделки. Нужно проверить титул продавца, письмо юридического лица о доступной иностранной доле, задолженности по общим платежам и условия перевода средств. В зрелом вторичном проекте юридическая чистота конкретного лота важнее истории бренда застройщика.
О проекте
The Bangkok Sukhumvit 61 — готовый малоэтажный кондоминиум на сой Сукхумвит 61 в районе Кхлонг Тан Нуэа, между Эккамай и Тхонг Ло. Это не новый запуск и не объект с продажами от застройщика: дом работает как сложившийся вторичный рынок уже больше двух десятилетий. Для покупателя это сразу меняет логику проверки. Главный вопрос здесь не в обещаниях будущей инфраструктуры или сроках строительства, а в состоянии конкретной квартиры, качестве содержания здания, документах продавца и возможности оформить нужную форму собственности. Проект состоит из одного восьмиэтажного корпуса на 72 квартиры, поэтому по масштабу он заметно компактнее многих более поздних комплексов вдоль Сукхумвит. Такой формат обычно интересен тем, кто ищет не набор новых общих зон, а сравнительно небольшое число соседей, крупные планировки и давно сформировавшуюся жилую среду.
Идентичность проекта хорошо подтверждается первичным источником. В пресс-релизе Land and Houses от 14 июня 2005 года The Bangkok Sukhumvit 61 назван одним из первых проектов линейки The Bangkok. Застройщик писал, что комплекс на Сукхумвит 61 открылся для просмотра и бронирования в декабре 2004 года уже в готовом виде, занимал около 1,7 рая и включал 72 квартиры. Там же указано, что к июню 2005 года большая часть покупателей в проектах на Сукхумвит 61 и Сап-роуд уже заселилась. Это полезнее обычной записи «год постройки», потому что показывает фактическую историю запуска: дом был завершён и принимал жильцов на рубеже 2004–2005 годов. Крупные современные площадки расходятся в маркировке: FazWaz и DDproperty указывают декабрь 2004 года, PropertyHub — 2005 год. Для страницы мы используем 2004 как год фактического завершения и отдельно сохраняем расхождение, а не смешиваем две даты в условное среднее.
Читать далееСвернуть
По планировкам проект заметно отличается от типичного современного массового кондоминиума. PropertyHub приводит квартиры с двумя спальнями площадью 75–85 м² и с тремя спальнями площадью 110–132 м². FazWaz подтверждает базовые форматы примерно 75 м² для двух спален и около 120 м² для трёх. Это одна из главных причин, по которой старый дом всё ещё может быть интересен покупателю: здесь речь идёт о семейных площадях, а не о компактных студиях. Но на вторичном рынке нельзя считать диапазон из карточки проекта абсолютным. В объявлениях встречаются и другие цифры площади, поэтому перед сравнением цены за квартиру нужно смотреть площадь в титуле и фактическую конфигурацию именно выбранного объекта. Перепланировка, объединение помещений, ошибки объявления или другое толкование площади могут сделать две внешне похожие квартиры юридически и экономически разными.
Общие зоны по меркам нового строительства не выглядят как отдельный курортный продукт, но основной набор для постоянного проживания есть. Несколько источников подтверждают бассейн, тренажёрный зал, парковку, лобби, контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточную охрану; FazWaz также указывает общий сад. PropertyHub и FazWaz помещают бассейн и фитнес-зал на пятый этаж. Для дома такого возраста важнее не сам перечень удобств, а их фактическое состояние, график ремонтов и финансовая дисциплина юридического лица кондоминиума. Красивый список в каталоге не отвечает на вопросы о работе оборудования, накопленном фонде, будущих крупных ремонтах фасада, лифта, гидроизоляции или инженерных систем. Поэтому покупателю стоит оценивать инфраструктуру на просмотре и запрашивать сведения о регулярных платежах и внеочередных сборах до сделки.
Локация — более устойчивая часть ценности проекта. Дом находится внутри сой Сукхумвит 61, в Кхлонг Тан Нуэа, административном районе Ваттхана. Тайский обзор Homenayoo приводит координаты 13.726344, 100.583605 и описывает путь примерно в 550 метрах от основной Сукхумвит по сой 61 до здания. PropertyHub показывает станцию надземного метро Эккамай примерно в 830 метрах; другие площадки дают отличающиеся расстояния до Эккамай и Тхонг Ло в зависимости от точки и способа измерения. Для покупателя вывод простой: это центральная часть коридора Эккамай–Тхонг Ло, но дом не стоит у выхода из станции. Если ежедневный маршрут должен быть полностью пешим, его лучше пройти лично в нужное время суток; если важнее доступ к ресторанам, магазинам, школам и деловой части Сукхумвит, сама зона остаётся понятной и давно сформированной.
На 7 октября 2026 года проект имеет активный вторичный рынок. PropertyHub показывал около пятнадцати–шестнадцати предложений на продажу и несколько десятков вариантов аренды, а DDproperty и FazWaz также показывали текущие объявления. Нижняя подтверждённая цена продажи была около 9 млн бат за квартиру с двумя спальнями площадью примерно 75 м²; для трёх спален предложения заметно выше и сильнее зависят от ремонта, этажа и конкретного продавца. Эти цифры нельзя превращать в «официальный прайс» проекта: часть объявлений может дублироваться между агентствами, а вторичная квартира может быть отремонтирована недавно или, наоборот, требовать существенных вложений. Для покупателя разумнее использовать 9 млн бат как точку входа в текущий набор объявлений и дальше сравнивать не только цену, но и состояние, площадь по титулу, квоту иностранного владения, парковочное право и историю платежей по квартире.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность только в пределах иностранной квоты, которая по закону не должна превышать 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме. Сам проект продаётся на вторичном рынке как кондоминиум с полной собственностью, но наличие свободной иностранной квоты именно по выбранной квартире нужно подтвердить у юридического лица дома до внесения задатка.
Типы и площади квартир
Основной семейный формат проекта. Диапазон 75–85 м² подтверждает профиль PropertyHub; на вторичном рынке встречаются объявления и с близкими, но отличающимися площадями, поэтому перед сравнением цены нужно сверить площадь по титулу конкретной квартиры. На 07.10.2026 нижние предложения по этому типу начинались примерно от 9 млн бат.
Более крупный формат для семьи или покупателя, которому нужен дополнительный кабинет. PropertyHub указывает диапазон 110–132 м², а FazWaz подтверждает типичную квартиру около 120 м². Текущие цены заметно расходятся в зависимости от ремонта и продавца; в сентябре–октябре 2026 года встречались предложения примерно от 18 млн бат и существенно выше.
Диапазоны взяты из карточки проекта PropertyHub и дополнительно сопоставлены с FazWaz. Во вторичных объявлениях встречаются площади, выходящие за эти рамки, поэтому для сделки важны площадь и планировка в документах конкретной квартиры, а не только тип из каталога. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн
- общий сад
Спорт
- тренажёрный зал
Общие зоны
- лобби
- почтовая зона
- лифт
- парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа по карте
Как устроена башня
- 5 этажБассейн и тренажёрный зал
Локация
- Проект стоит на сой Сукхумвит 61 в Кхлонг Тан Нуэа, районе Ваттхана. Это жилая улица между Эккамай и Тхонг Ло, а не участок у крупной развязки или окраинная новая зона.
- Тайский обзор Homenayoo описывает путь примерно в 550 метрах от основной Сукхумвит по сой 61 до проекта. Это помогает понять положение дома внутри переулка лучше, чем условная отметка «рядом с метро».
- PropertyHub показывает станцию надземного метро Эккамай примерно в 830 метрах. Расстояния на других площадках отличаются, поэтому ежедневный пеший маршрут лучше проверять от конкретного входа в дом до нужного выхода станции.
- Район уже сформирован: вокруг Эккамай и Тхонг Ло работают торговые центры, супермаркеты, рестораны, школы и медицинские учреждения. Покупателю не нужно закладываться на появление базовой городской инфраструктуры в будущем.
- Для автомобиля важен тот же нюанс, что и для пешего маршрута: дом расположен внутри сой. В часы нагрузки время выезда на Сукхумвит и движение по соседним улицам может отличаться от расстояния на карте, поэтому локацию разумно оценивать в своём обычном расписании.
Адрес / ориентирSukhumvit Soi 61, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 9 млн бат по предложениям вторичного рынка, проверенным 07.10.2026. На этом уровне были выставлены квартиры с двумя спальнями площадью около 75 м². Это нижний рыночный ориентир, а не цена застройщика: наличие, состояние квартиры, комплект мебели, форма собственности и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному лоту.
- Завершён: 2004
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2004 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю для собственного проживания, которому важнее крупная квартира в центральном Сукхумвит, чем новизна дома. Площади с двумя и тремя спальнями позволяют рассматривать проект семье, паре с домашним кабинетом или человеку, который не хочет жить в компактной современной планировке.; Может быть интересен инвестору, который понимает вторичный рынок и готов отбирать конкретный лот по состоянию, документам и реальной арендной конкурентоспособности. В проекте есть активные объявления аренды, но доходность нельзя оценивать по одной средней цифре площадки: ремонт, мебель, этаж, парковка и качество конкретной квартиры сильно влияют на ставку и простой.; Подходит тому, кто ценит район Эккамай–Тхонг Ло и готов принять, что дом находится внутри сой, а не у выхода из станции. Здесь логично покупать конкретную квартиру и конкретный городской образ жизни, а не бренд нового комплекса.. Может не подойти: Слабее подходит покупателю, который хочет новый дом с современными инженерными системами, свежими общими зонами и гарантией от застройщика. Здесь техническое состояние нужно оценивать как у зрелого здания.; Не лучший выбор для человека, которому принципиально жить буквально у выхода из станции. До Эккамай нужно пройти внутрь и наружу по сой, а реальный маршрут зависит от выбранного выхода и времени суток.; Не стоит считать проект простым вариантом «купить иностранцу в полную собственность» без проверки. Возможность регистрации зависит от свободной иностранной квоты именно на момент передачи конкретной квартиры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники расходятся по году завершения: официальный релиз Land and Houses подтверждает открытие готового проекта в декабре 2004 года, FazWaz и DDproperty также используют 2004 год, а PropertyHub указывает 2005. В карточке принят 2004 год, но при юридической проверке конкретной сделки год регистрации кондоминиума лучше сверить по документам дома.
- Свободная иностранная квота по дому публично не подтверждена. Отдельные объявления указывают полную собственность или тайскую квоту, но это характеристика конкретного лота; перед задатком нужно получить актуальное подтверждение юридического лица кондоминиума.
- Надёжного публичного подтверждения текущего размера ежемесячной платы за содержание, остатка ремонтного фонда и возможных утверждённых крупных сборов не найдено. Для дома этого возраста эти показатели нужно запрашивать по документам юридического лица до покупки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Bangkok Sukhumvit 61?
2 спальни — ориентир от 9 млн бат на 07.10.2026; 3 спальни — на вторичном рынке встречались предложения примерно от 18 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Bangkok Sukhumvit 61?
2004. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Первичный источник застройщика: проект The Bangkok Sukhumvit 61, 72 квартиры, около 1,7 рая, открытие готового проекта в декабре 2004 года, заселение к июню 2005 года. проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности на квартиры: совокупная иностранная доля в зарегистрированном кондоминиуме не должна превышать 49%; для передачи требуется подтверждение квоты. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Bangkok Sukhumvit 61 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.