Rabbit Holdings / BTS Group

В проекте The Residences 38 роль группы устроена прозрачнее, чем может показаться по маркетинговым материалам: юридический владелец и застройщик проекта — Prime Area 38 Co., Ltd., дочерняя компания Rabbit Holdings. BTS Group выступает материнской группой Rabbit Holdings, а Ananda Development назначена управляющим проекта — от строительства и девелопмента до продаж и маркетинга. Для покупателя это означает, что в договоре и платёжных документах нужно ориентироваться прежде всего на конкретное проектное юрлицо, а не только на известные бренды группы.

Bangkok

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Rabbit Holdings — не новое юрлицо, созданное под один жилой проект. Биржа Таиланда указывает дату основания компании 23 июня 1988 года и листинг с 16 февраля 1993 года; в 2022 году прежняя U City была переименована в Rabbit Holdings. В жилой недвижимости у группы также есть история совместных проектов с Sansiri: Rabbit Holdings сообщает о портфеле такого совместного предприятия более чем на 2 700 квартир. Этот опыт показывает наличие длительной корпоративной и девелоперской истории, но не заменяет проверку обязательств именно по The Residences 38.

Сегменты и цены

The Residences 38 относится к верхнему сегменту рынка: Rabbit Holdings описывает объект как жилой комплекс уровня «ультралюкс». В 36-этажном здании предусмотрены 56 частных квартир на верхних этажах и 115 сервисных резиденций La Clef Bangkok by The Crest Collection ниже. Актуальный единый прайс-лист на дату проверки в использованных официальных источниках публично не подтверждён, поэтому цену и состав комплектации нужно сверять по конкретной квартире и действующему предложению.

География

Для NovAsia основной связанный объект Rabbit Holdings находится в Бангкоке, на Soi Sukhumvit 38 в районе Тхонглор. Официальный сайт проекта указывает около 40 метров до станции Thong Lo. При этом опыт Rabbit Holdings в жилой недвижимости не ограничивается этой точкой: компания описывает совместные с Sansiri кондоминиумные проекты в Таиланде.

Надёжность и публичный след

У покупателя есть несколько проверяемых уровней корпоративной прозрачности: Rabbit Holdings — публичная компания на Бирже Таиланда, а по состоянию на 26 марта 2026 года BTS Group владела 68,03% её акций. По The Residences 38 публично названо проектное юрлицо Prime Area 38 Co., Ltd.; сайт также раскрывает разрешение на строительство, согласование экологического отчёта и регистрационные данные кондоминиума. Это делает структуру проекта лучше проверяемой, но само по себе не гарантирует условия конкретной сделки, отсутствие обременений или наличие иностранной квоты по выбранной квартире.

Что проверить

Перед подписанием договора стоит сопоставить название продавца и получателя платежей с Prime Area 38 Co., Ltd. и проверить полномочия подписанта. По выбранной квартире отдельно нужны подтверждение доступной иностранной квоты, выписка о праве собственности и сведения об обременениях: официальный дисклеймер проекта прямо указывает финансовые обязательства перед Bangkok Bank. Также имеет смысл запросить действующие общие сборы, фонд содержания, точный перечень мебели и сервисов и отделить услуги кондоминиума от дополнительных услуг La Clef Bangkok, которые предоставляются отдельно.

Частые вопросы

Кто юридически является застройщиком The Residences 38 — Rabbit Holdings, BTS Group или Ananda Development?

Официальный дисклеймер проекта называет застройщиком Prime Area 38 Co., Ltd., дочернюю компанию Rabbit Holdings. BTS Group — материнская группа, а Ananda Development управляет строительством, девелопментом, продажами и маркетингом проекта. Поэтому для сделки ключевым является именно проектное юрлицо, указанное в договоре.

Есть ли у Rabbit Holdings опыт жилых проектов помимо The Residences 38?

Да. Rabbit Holdings раскрывает совместное предприятие с Sansiri, которое развивало жилые и кондоминиумные проекты в Таиланде общим объёмом более 2 700 квартир. Это отдельный от The Residences 38 опыт и не означает автоматического переноса условий или гарантий с прошлых проектов на текущий.

Можно ли считать The Residences 38 готовым объектом?

На официальном сайте в 2026 году опубликованы регистрационные данные кондоминиума и предложение квартиры в формате «готова к заселению», что подтверждает переход проекта в готовую стадию. Наличие конкретной квартиры, состояние отделки и возможность оформления собственности иностранцем всё равно нужно проверять на дату сделки.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

Rabbit Holdings Public Company Limited · Rabbit Holdings — бизнес в недвижимости и история жилых совместных проектов · 26.08.2026
The Residences 38 / Prime Area 38 Co., Ltd. · The Residences 38 — официальный дисклеймер: проектное юрлицо, разрешения и структура проекта · 26.08.2026
The Residences 38 · The Residences 38 — официальный сайт проекта · 26.08.2026
The Stock Exchange of Thailand · Биржа Таиланда — профиль Rabbit Holdings и данные о компании · 26.08.2026
The Stock Exchange of Thailand / SET Link · Rabbit Holdings — снимок публичной компании за первый квартал 2026 года · 26.08.2026
Rabbit Holdings Public Company Limited · Rabbit Holdings — смена названия U City на Rabbit Holdings в 2022 году · 26.08.2026