NovAsia

Room Factory

Room Factory Co., Ltd. — компания из провинции Чонбури, работающая с девелопментом недвижимости. Государственная база экологических согласований Таиланда связывает это юридическое лицо с двумя кондоминиумами в Сираче — The Chambery Condominium и Chamonix Condominium. Для покупателя Secret Garden Condominium есть важный нюанс: часть брокерских материалов называет Room Factory застройщиком проекта, однако официальный реестр Smart EIA Plus указывает владельцем проекта другое юридическое лицо — Shuen Jit Co., Ltd. Поэтому связь Room Factory с Secret Garden стоит считать коммерческой или групповой до тех пор, пока договор и документы проекта прямо не подтвердят роль компании.

Pattaya · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Room Factory Co., Ltd. — компания из провинции Чонбури, работающая с девелопментом недвижимости. Государственная база экологических согласований Таиланда связывает это юридическое лицо с двумя кондоминиумами в Сираче — The Chambery Condominium и Chamonix Condominium. Для покупателя Secret Garden Condominium есть важный нюанс: часть брокерских материалов называет Room Factory застройщиком проекта, однако официальный реестр Smart EIA Plus указывает владельцем проекта другое юридическое лицо — Shuen Jit Co., Ltd. Поэтому связь Room Factory с Secret Garden стоит считать коммерческой или групповой до тех пор, пока договор и документы проекта прямо не подтвердят роль компании.

Трек-рекорд

Публично подтверждаемая история Room Factory не выглядит пустой. Государственная база Smart EIA Plus фиксирует согласованные экологические отчёты для The Chambery Condominium и Chamonix Condominium. Рыночные базы указывают, что Chambery в Сираче — восьмиэтажный проект на 205 квартир, завершённый в 2021 году, а Chamonix — проект на 253 квартиры, завершённый в 2022 году. Это даёт покупателю проверяемую историю реализованных кондоминиумов, но не доказывает автоматически, что Room Factory является юридическим застройщиком каждого проекта, который продаётся под связанным с компанией названием.

Сегменты и цены

Подтверждённые проекты Room Factory относятся прежде всего к малоэтажным кондоминиумам массового и среднего ценового диапазона в Чонбури. На вторичном рынке Chambery в 2026 году встречаются предложения примерно от 1,5 до 2,5 млн бат, а Chamonix — примерно от 1,7 до 4,7 млн бат; эти цифры описывают конкретные текущие объявления, а не официальный прайс компании. Secret Garden позиционируется дороже и продаётся как новый проект у Вонгамата, но его юридический владелец по официальной базе экологических согласований — Shuen Jit Co., Ltd., поэтому переносить ценовой профиль Secret Garden на Room Factory без оговорки было бы некорректно.

География

Наиболее чётко подтверждённая география Room Factory — Сирача и район Лаем-Чабанг в провинции Чонбури. Адрес компании также указан в районе Сирачи. Secret Garden расположен в Наклыа, Паттайя, то есть в той же провинции, но официальный проектный реестр связывает его с Shuen Jit Co., Ltd. Для покупателя это означает, что географическое расширение в сторону Паттайи выглядит логично, но юридическую преемственность между компаниями нельзя считать подтверждённой только по месту работы или общему маркетингу.

Надёжность и публичный след

У Room Factory есть несколько сильных проверяемых признаков реальной деятельности: действующее юридическое лицо, официальные экологические согласования по двум проектам и завершённые кондоминиумы, которые продолжают присутствовать на вторичном рынке. При этом по Secret Garden обнаружено существенное расхождение в атрибуции застройщика: брокерские источники встречаются с названием Room Factory, а государственная база экологических согласований указывает Shuen Jit Co., Ltd. Это не доказывает проблему с проектом, но делает проверку стороны договора особенно важной перед переводом денег.

Что проверить

По Secret Garden сначала нужно установить, какое юридическое лицо указано продавцом и застройщиком в договоре купли-продажи, и совпадает ли оно с владельцем проекта в официальных разрешениях. Отдельно стоит проверить право на землю, наличие обременений, актуальный статус экологического согласования и строительных разрешений, а также счёт, на который принимаются платежи. Если квартира приобретается иностранцем в собственность, нужно подтвердить, что конкретный кондоминиум и квартира подходят под иностранную квоту: в Таиланде совокупная площадь квартир в иностранной собственности в зарегистрированном кондоминиуме не должна превышать 49% общей площади квартир. До подписания договора также разумно запросить документы по завершённым проектам Room Factory, чтобы отделить подтверждённый опыт самой компании от проектов связанных юридических лиц.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Secret Garden CondominiumТаиланд
Кондоминиум

Secret Garden Condominium

Паттайя
Room Factory
По материалам застройщикаСтроится
8 эт. · 160 юнитов
От 3 251 800 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 3 251 800 бат по текущей витрине Cornerstone на 17.08.2026. Это нижний рыночный ориентир: самый дешёвый показанный лот оформлен в тайской квоте, а ближайший лот в иностранной квоте на той же странице стоит дороже. Конкретную квартиру, остаток иностранной квоты, цену и условия нужно подтверждать отдельно со специалистом.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Room Factory — юридический застройщик Secret Garden Condominium?

Публичные источники расходятся. Некоторые брокерские страницы называют Room Factory застройщиком Secret Garden, но официальный Smart EIA Plus указывает владельцем проекта Shuen Jit Co., Ltd. с регистрационным номером 0205564010211. До сделки роль Room Factory нужно подтверждать договором и официальными документами проекта.

Есть ли у Room Factory подтверждённые завершённые проекты?

Да. Государственная база экологических согласований связывает Room Factory с The Chambery Condominium и Chamonix Condominium. Рыночные базы указывают Chambery как завершённый в 2021 году проект на 205 квартир, а Chamonix — как завершённый в 2022 году проект на 253 квартиры.

Может ли иностранец купить квартиру в проекте Room Factory в собственность?

В зарегистрированном тайском кондоминиуме иностранцу может быть доступна собственность на квартиру, если соблюдены требования закона и есть свободная иностранная квота. Совокупная площадь квартир в иностранной собственности не должна превышать 49% общей площади квартир здания. Для конкретной сделки нужно получить подтверждение квоты и проверить требования к переводу средств и регистрации права.

Где у Room Factory наиболее понятная история работы?

Лучше всего подтверждается Сирача в провинции Чонбури: там находятся The Chambery Condominium и Chamonix Condominium, а также адрес самого юридического лица Room Factory. Связь с новым строительством в Паттайе нужно проверять отдельно по каждому договору и проектному разрешению.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP), Thailand · Smart EIA Plus — карточка владельца проекта Room Factory Co., Ltd.; подтверждает регистрационный номер и согласованные отчёты по The Chambery Condominium и Chamonix Condominium · 27.08.2026
  2. Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP), Thailand · Smart EIA Plus — карточка Shuen Jit Co., Ltd.; подтверждает регистрационный номер и Secret Garden Condominium как проект этого юридического лица · 27.08.2026
  3. DataForThai · Профиль Room Factory Co., Ltd. — регистрационные данные, статус, капитал и адрес компании · 27.08.2026
  4. JobThai · Профиль работодателя Room Factory Co., Ltd. — описание деятельности и упоминание Chambery и Chamonix · 27.08.2026
  5. DDproperty · Chambery Sriracha-Laemchabang — 205 квартир, 8 этажей, завершение в 2021 году, застройщик Room Factory · 27.08.2026
  6. DDproperty · Chamonix Sriracha-Laem Chabang — 253 квартиры, 8 этажей, завершение в 2022 году, застройщик Room Factory · 27.08.2026
  7. FazWaz · Secret Garden Condominium — 160 квартир, 8 этажей, плановое завершение в марте 2027 года; застройщик указан как Shuen Jit Co., Ltd. · 27.08.2026
  8. THAILAND.GO.TH, Public Relations Department · Право иностранцев на квартиры в кондоминиумах Таиланда — ограничение 49% общей площади квартир · 27.08.2026
  9. HighRise · Secret Garden — брокерская карточка, где проект представлен как новый кондоминиум Room Factory в Паттайе · 27.08.2026