NovSENA Park Grand Ramindra
SENA Park Grand Ramindra — малоэтажный посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Кхан-На-Яо, на восточной стороне Бангкока.
Бангкок
От 8 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 18 Kanchanaphisek Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿8 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Grandio Ladphrao - Kasetnawamin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
ANAPANA LAD KRABANG
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Saransiri Chatuchot
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
SENA Park Ville 2 Ramindra - Wongwaen
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SENA DevelopmentПубличная компания · SENAОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По корпоративной истории SENA, компания была создана в 1993 году, первый проект под брендом The Niche появился в 2007 году, а публичной компанией на бирже она стала в 2009 году.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 38
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SENA) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый, а не обещанный дом
Проект давно заселён и остаётся на рынке готового жилья. Это позволяет оценивать не только презентацию, но и конкретный дом, состояние улицы, общественные зоны, шум, соседство и реальную планировку до покупки. Для готового объекта это сильнее любой обещанной даты сдачи.
Семейный размер без высотки
Основные исходные планировки дают 154–239 м², три или четыре спальни и два парковочных места. Формат подходит семье, которой важны отдельный участок, несколько спален и приватность дома, но при этом не хочется отказываться от бассейна, фитнеса, клуба и охраняемой территории.
Две логики доступа
У посёлка документированы два направления въезда: со стороны дороги вдоль Канчанафисек и через Sena Park Avenue к Рам-Интра. Это полезно в районе, где время поездки сильно зависит от направления движения и пробок. Розовая линия добавила альтернативу автомобилю, хотя проект всё равно остаётся прежде всего автомобильным.
Энергоэффективность не только лозунг
Исходная архитектурная концепция включает солнцезащиту, вентиляцию подкровельного пространства, материалы с меньшим тепловым эффектом и увеличенное озеленение. В более поздних предложениях также встречаются солнечные панели. Экономию в деньгах нельзя переносить из рекламы в расчёт доходности, но сами конструктивные решения можно проверить на конкретном доме.
Юридическая цепочка видна
Официальная страница не скрывает, что земельным владельцем и лицом по разделу участков выступает Property Gateway Co., Ltd., тогда как проект продаётся под брендом SENA. Для покупателя это полезная отправная точка: в договоре можно проверить, кто именно продаёт дом, на кого зарегистрирован участок и как связаны документы между собой.
О проекте
SENA Park Grand Ramindra — малоэтажный посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Кхан-На-Яо, на восточной стороне Бангкока. Проект расположен у дороги вдоль внешнего кольца Канчанафисек и имеет связь с улицей Рам-Интра через Sena Park Avenue. Это не пригородный квартал в отрыве от города: рядом крупные торговые центры Fashion Island и The Promenade, Розовая линия метро и несколько основных автомобильных направлений. Но и городской формат центра Бангкока здесь искать не стоит — повседневная жизнь в проекте заметно завязана на автомобиль.
По масштабу проект довольно компактный для поселка такого класса: в независимых профилях и старых обзорах устойчиво фигурируют 174 дома. Официальная страница указывает площадь территории 42 рай 2 нган 17,6 квадратной ва. Внутри предусмотрены клубный дом, бассейн с детской зоной и джакузи, фитнес-зал, зелёные общественные пространства и система охраны. Для семьи это важнее красивой маркетинговой формулы: инфраструктура не вынесена в отдельный спортивный комплекс на другом конце района, а встроена непосредственно в жилой посёлок.
Читать далееСвернуть
Исходная линейка домов строилась вокруг семейных планировок. Geo Smart имеет 154 м², Aqua Smart — 165 м², Oxy Smart — 190 м², а более крупный Nova Smart — 239 м². Первые три варианта рассчитаны в основном на три спальни, Nova Smart — на четыре. Во всех исходных типах предусмотрено по два парковочных места. На вторичном рынке встречаются реконструированные и дополненные дома, поэтому число комнат в объявлении иногда не совпадает с первоначальной схемой; при выборе конкретного объекта ориентироваться нужно на фактический план и документы именно этого дома.
У проекта длинная история продаж, поэтому один «год сдачи» из открытых источников назвать честно нельзя. В публичных каталогах встречаются 2014, 2018 и декабрь 2020 года, а юридический блок на действующей странице SENA говорит о начале строительства в декабре 2018 года и ожидаемом завершении части работ в декабре 2022 года. При этом сейчас SENA относит проект к готовым к заселению, а на рынке есть действующие продажи и аренда. Поэтому для покупателя важнее не спорить о единой дате всего посёлка, а проверять год постройки и историю конкретного дома.
Есть ещё одна деталь, которую стоит понимать до подписания договора. На странице проект представлен под брендом SENA, однако официальный юридический блок называет владельцем земли и лицом, осуществлявшим раздел участков, Property Gateway Co., Ltd. Там же приведены номер земельного титула 6392 в части участка, лицензия на раздел земли № 209/2556 и разрешение на строительство № ขคน.21/2559. Для готового дома это не выглядит необычно само по себе, но договор, получатель денег, земельный титул и право продавца на конкретный участок должны складываться в одну понятную цепочку.
Текущий ценовой ориентир на официальной странице начинается от 8 млн бат. На вторичном рынке в начале октября 2026 года встречаются трёхспальные дома примерно от 8,19–8,9 млн бат, а более крупные или изменённые объекты выставляются заметно дороже. Это хороший пример проекта, где одна цифра «от» мало что говорит без участка: на цену влияют площадь земли, конкретная планировка, ремонт, солнечная система, возраст отделки и то, насколько дом отличается от исходной спецификации.
Для иностранного покупателя главный вопрос здесь не выбор между Geo Smart и Oxy Smart, а структура права на землю. Тайское право в общем случае не позволяет иностранцу напрямую владеть землёй, кроме узких предусмотренных законом исключений. Само строение может рассматриваться отдельно, но схема конкретной сделки должна быть видна в земельном титуле и договоре, а не только в рекламном объявлении с пометкой о полной собственности. Поэтому этот проект проще оценивать как готовый семейный дом в понятной локации, а юридическую структуру сделки — как отдельный обязательный слой проверки.
Форма владения
На вторичном рынке дома в проекте описываются как объекты в полной собственности, однако для иностранного покупателя это не означает автоматического права собственности на землю. Земельный титул и право на строение нужно рассматривать отдельно: прямое владение землёй иностранцем в Таиланде обычно недоступно, кроме узких исключений закона.
Форматы и площади домов
Самая компактная из исходных семейных планировок: два этажа, три спальни, три санузла и два места для автомобилей. Подходит тем, кому нужен отдельный дом, но нет необходимости платить за дополнительные гостевые и служебные помещения старших типов.
Трёхспальная схема с отдельной гостиной и дополнительной рабочей зоной в исходном проекте. Два парковочных места сохраняются, а прирост площади относительно Geo Smart в основном даёт больше пространства общим комнатам и повседневной семейной жизни.
Более просторный исходный вариант с дополнительными зонами отдыха и работы. На вторичном рынке именно этот тип часто встречается на участках около 60–62 квадратных ва; перед покупкой нужно смотреть, какие пристройки и перепланировки сделал конкретный собственник.
Крупнейшая из исходных планировок, зафиксированных в ранних независимых обзорах: четыре спальни, четыре санузла, два места для автомобилей, дополнительная комната отдыха, рабочая зона и отдельное помещение для персонала. В текущем каталоге этот тип показывается не так последовательно, поэтому наличие нужно подтверждать по конкретному дому.
Исходная линейка проекта подтверждается не одинаково во всех актуальных каталогах. Сейчас чаще всего показываются Geo Smart, Aqua Smart и Oxy Smart, тогда как ранние подробные материалы также фиксируют Nova Smart площадью 239 м². В более новых рыночных карточках встречаются названия New Geo, New Aqua, New Oxy и Maple, а часть вторичных объявлений уже отражает индивидуальные переделки. Поэтому название планировки в объявлении — только начало проверки: его нужно сопоставить с фактическим планом, площадью строения, участком и документами конкретного дома.
Инфраструктура
14 удобств
Отдых и спорт
- бассейн с детской зоной
- джакузи
- фитнес-зал
- клубный дом
Зелёные зоны
- два крупных сада
- детская площадка
- зона для барбекю
- общественные зоны отдыха
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль въезда по карте
Автомобиль и энергия
- парковочные места у домов
- подготовка к зарядке электромобиля
- солнечные системы в части более поздних домов
Локация
- Адрес проекта: 18 Kanchanaphisek Road, Кхан-На-Яо, Бангкок 10230.
- Есть доступ со стороны дороги вдоль Канчанафисек и через Sena Park Avenue к улице Рам-Интра.
- Станция Рам-Интра км 9 Розовой линии находится примерно в 1,4 км от проекта по данным актуальных рыночных профилей.
- Fashion Island и The Promenade — ближайшие крупные торговые центры района.
- Локация удобна для поездок по восточному кольцу и направлению Рам-Интра, но повседневный формат остаётся в первую очередь автомобильным.
Адрес / ориентир18 Kanchanaphisek Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8 млн бат на официальной странице SENA по состоянию на 04.10.2026. Это нижний текущий ориентир по проекту: конкретный дом, его участок, состояние, комплектацию, наличие и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен готовый отдельно стоящий дом с тремя или четырьмя спальнями, двумя парковочными местами и общественной инфраструктурой внутри охраняемого посёлка.; Покупателю, который хочет осматривать уже существующий объект, улицу и соседство, а не принимать решение только по будущему плану застройки.; Тем, кому важны Fashion Island, The Promenade, восточное кольцо Канчанафисек и Розовая линия, но не требуется пешая жизнь центрального Бангкока.; Иностранному покупателю, который готов отдельно разбирать право на землю и строение и не воспринимает слово «полная собственность» в объявлении как автоматическое право зарегистрировать землю на своё имя.. Может не подойти: Покупателю, которому принципиально нужна прямая и простая иностранная собственность на землю без отдельной юридической структуры.; Тем, кто хочет жить без автомобиля и рассчитывает на повседневные маршруты пешком вокруг дома.; Инвестору, ищущему стандартизированный новый объект с одинаковыми характеристиками всех лотов: здесь вторичный рынок неоднороден, а состояние и переделки каждого дома заметно влияют на сравнение..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники расходятся по единому году завершения проекта: DDproperty указывает 2014 год, Tooktee — 2018, FazWaz — декабрь 2020 года, а действующий юридический блок SENA говорит о начале строительства в декабре 2018 года и ожидаемом завершении части работ в декабре 2022 года. Поэтому точный общий год сдачи в реестр не поставлен.
- Для иностранца не найдено отдельной официальной схемы покупки именно в SENA Park Grand Ramindra. Рыночные объявления называют владение полной собственностью, но это не подтверждает право иностранца на землю; структуру нужно устанавливать по титулу и договору конкретного дома.
- Координаты в независимых источниках различаются: Homenayoo даёт 13.833733, 100.675613, Yusabuy — 13.837878, 100.6715133. У проекта документированы два въезда, поэтому в реестре оставлен широкий географический радиус 500 м, а не точечная привязка.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в SENA Park Grand Ramindra?
От 8 000 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — ограничения на владение землёй иностранцами и узкое исключение по статье 96 bis проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по SENA Park Grand Ramindra →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.