NovAsia

Shu Jian Tian Yu Development Co., Ltd

Публичный профиль Shu Jian Tian Yu Development почти полностью связан с Blue Bay — прибрежным многофункциональным комплексом у Independence Beach в Сиануквиле. Realestate.com.kh прямо указывает компанию как застройщика Blue Bay, а исследование CBRE Cambodia также связывает проект с Shu Jian Tian Yu Development. Отдельного подробного корпоративного сайта, раскрывающего структуру группы и полный портфель, в открытых источниках при этой проверке не найдено, поэтому историю компании разумно оценивать прежде всего по этому проекту.

Сиануквиль · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Публичный профиль Shu Jian Tian Yu Development почти полностью связан с Blue Bay — прибрежным многофункциональным комплексом у Independence Beach в Сиануквиле. Realestate.com.kh прямо указывает компанию как застройщика Blue Bay, а исследование CBRE Cambodia также связывает проект с Shu Jian Tian Yu Development. Отдельного подробного корпоративного сайта, раскрывающего структуру группы и полный портфель, в открытых источниках при этой проверке не найдено, поэтому историю компании разумно оценивать прежде всего по этому проекту.

Трек-рекорд

Blue Bay — единственный крупный проект, который удалось уверенно связать с Shu Jian Tian Yu Development по нескольким независимым источникам. В 2017 году Bangkok Post сообщал о вложениях застройщика примерно в 200 млн долларов США и плановой передаче в конце 2019 года; в обзоре рынка Сиануквиля за 2020 год CBRE оценивал площадь проекта более чем в 110 000 м² и относил к нему кондоминиумы, торговые площади, казино и марину. В феврале 2021 года Wyndham Hotels & Resorts объявила об открытии в комплексе Howard Johnson Plaza by Wyndham Blue Bay Sihanoukville, что подтверждает ввод в эксплуатацию как минимум гостиничной части. Другие завершённые проекты именно этого юрлица публично не подтверждены.

Сегменты и цены

Подтверждённый продукт компании — курортный многофункциональный комплекс у моря, где жилые квартиры соседствуют с гостиничной и коммерческой инфраструктурой. Текущий рынок выглядит прежде всего вторичным: в июле 2026 года публично предлагалась однокомнатная квартира площадью 70,2 м² за 196 000 долларов США, а другое объявление показывало квартиру 92 м² за 260 000 долларов. Это цены отдельных продавцов, а не действующий прайс-лист застройщика, поэтому по конкретной квартире нужно отдельно сравнивать площадь по титулу, состояние, этаж, вид, мебель, обязательства перед управляющей компанией и задолженность по сборам.

География

Подтверждённая география Shu Jian Tian Yu Development ограничивается Сиануквилем. Blue Bay расположен у Independence Beach в Sangkat Bei; именно эту локацию указывают CBRE Cambodia и действующие карточки проекта. Публичных подтверждений самостоятельных девелоперских проектов компании в Пномпене, Сиемреапе или других городах Камбоджи при проверке не найдено.

Надёжность и публичный след

Связь компании с Blue Bay подтверждается хорошо, а действующая вторичная продажа квартир и открытие гостиницы Wyndham показывают, что проект не остался только на стадии презентации. Слабое место публичного досье — несогласованность характеристик комплекса. Текущая карточка Realestate.com.kh указывает 800 объектов, 38 этажей и завершение в 2021 году, тогда как FazWaz показывает 1 448 объектов, 37 этажей и завершение в январе 2019 года; исторические публикации также описывали разные очереди и сроки. Это может отражать разные корпуса или этапы Blue Bay, но открытые страницы не позволяют надёжно свести цифры в одну схему. Поэтому перед покупкой нужно опираться на документы конкретной башни и квартиры, а не на общую карточку проекта.

Что проверить

Для готовой квартиры в Blue Bay сначала нужно проверить не рекламную историю проекта, а конкретный объект: кто сейчас зарегистрирован собственником, какой номер и тип титула выдаётся на квартиру, нет ли залога или другого обременения и совпадает ли площадь в документах с продаваемой площадью. Обозначение «hard title» в карточке площадки само по себе не заменяет подтверждение индивидуального титула в зарегистрированном здании совместного владения. Иностранному покупателю нужно отдельно подтвердить, что квартира находится выше первого наземного уровня и что по зданию остаётся доступная иностранная квота в пределах 70% частной площади. Также стоит запросить правила управления домом, размер и задолженность по эксплуатационным платежам, права на общие курортные объекты и наличие любых договоров гостиничного управления, аренды или гарантированной доходности, которые могут быть привязаны к выбранной квартире.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Blue Bay: изображение проектаФото: материалы проекта
Многофункциональный комплекс

Blue Bay Sihanoukville

Сиануквиль · Сиануквиль
Shu Jian Tian Yu Development Co., Ltd
По данным рыночных источников
Приморский комплекс: отель и жильё
Цена по запросуНаличие и цену подтверждаем личноАктуальная цена не подтверждена.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Какой проект Shu Jian Tian Yu Development подтверждён лучше всего?

Blue Bay в Сиануквиле. Компания прямо указана его застройщиком в профиле Realestate.com.kh, в исследовании CBRE Cambodia и в отраслевых публикациях 2017 года. Другой сопоставимый по качеству подтверждения портфель именно этого юрлица в открытых источниках не найден.

Blue Bay уже завершён?

Как минимум значительная часть комплекса введена в эксплуатацию: Wyndham объявила об открытии гостиницы Howard Johnson Plaza by Wyndham Blue Bay Sihanoukville в феврале 2021 года, а в 2026 году в комплексе продолжаются вторичные продажи квартир. Но публичные источники расходятся по году завершения, этажности и числу объектов, поэтому статус нужно подтверждать по конкретному корпусу и квартире.

Может ли иностранец оформить квартиру в Blue Bay на своё имя?

В Камбодже иностранцы могут владеть частными помещениями в зарегистрированном здании совместного владения выше первого наземного уровня, при этом совокупная иностранная собственность ограничена 70% частной площади здания. Для Blue Bay это право нельзя выводить только из рекламы или отметки о титуле на площадке: перед сделкой нужно проверить регистрацию конкретного корпуса, индивидуальный титул квартиры и остаток иностранной квоты.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Realestate.com.kh · Профиль Shu Jian Tian Yu Development — связь компании с Blue Bay · 27.08.2026
  2. Realestate.com.kh · Blue Bay — текущая карточка проекта: этажность, число объектов, титул и вторичная продажа · 27.08.2026
  3. CBRE Cambodia · Обзор рынка Сиануквиля — Blue Bay, застройщик, площадь, назначение и локация · 27.08.2026
  4. Bangkok Post · Рынок Сиануквиля — инвестиции Shu Jian Tian Yu Development в Blue Bay и первоначальный график завершения · 27.08.2026
  5. Wyndham Hotels & Resorts · Открытие Howard Johnson Plaza by Wyndham Blue Bay Sihanoukville в феврале 2021 года · 27.08.2026
  6. FazWaz Cambodia · Blue Bay — альтернативная карточка проекта с 1 448 объектами, 37 этажами и завершением в 2019 году · 27.08.2026
  7. Realtor.com · Blue Bay — актуальный пример вторичной продажи квартиры в 2026 году · 27.08.2026
  8. Council for the Development of Cambodia · Закон Камбоджи о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместного владения · 27.08.2026
  9. DFDL · Разъяснение лимита 70% иностранной собственности в зданиях совместного владения · 27.08.2026