NovSir Stamford Raffles Group (SSRG)
Публичный девелоперский след Sir Stamford Raffles Group в Камбодже сосредоточен вокруг одного крупного проекта — Marum Estate к югу от Пномпеня. Здесь важно разделять бренд и юридические лица: официальный сайт проекта использует название Sir Stamford Raffles Group и в условиях сайта указывает сингапурскую Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd., тогда как камбоджийский бюллетень по интеллектуальной собственности подтверждает существование Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd., а PropertyGuru называет именно эту компанию застройщиком Marum Estate. Для покупателя название группы само по себе не отвечает на вопрос, кто будет продавцом по договору и владельцем земли — это нужно сверять по документам конкретной сделки.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный девелоперский след Sir Stamford Raffles Group в Камбодже сосредоточен вокруг одного крупного проекта — Marum Estate к югу от Пномпеня. Здесь важно разделять бренд и юридические лица: официальный сайт проекта использует название Sir Stamford Raffles Group и в условиях сайта указывает сингапурскую Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd., тогда как камбоджийский бюллетень по интеллектуальной собственности подтверждает существование Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd., а PropertyGuru называет именно эту компанию застройщиком Marum Estate. Для покупателя название группы само по себе не отвечает на вопрос, кто будет продавцом по договору и владельцем земли — это нужно сверять по документам конкретной сделки.
Трек-рекорд
Marum Estate — первый крупный подтверждённый девелоперский проект SSRG в Камбодже; EdgeProp Singapore в 2024 году называл его первым городским проектом группы в стране. Проект занимает 22,6 га и предусматривает 642 жилых дома, коммерческую часть с 259 помещениями, а также запланированные образовательные, медицинские и общественные объекты. Строительство официально стартовало в октябре 2023 года. В материалах 2024 года первая очередь была запланирована к завершению в 2026 году, а весь комплекс — к 2030 году; отдельного публичного подтверждения фактической передачи первой очереди в источниках, проверенных 27.08.2026, мы не нашли.
Сегменты и цены
Marum Estate относится к малоэтажной смешанной застройке с домами для семей и коммерческими помещениями, а не к кондоминиуму. Официальный сайт показывает шесть жилых форматов: от трёхкомнатных Greenwood Residences площадью около 136 кв. м до восьмикомнатных Reserve Residences 1 площадью около 417 кв. м. На старте продаж в 2024 году разные отраслевые публикации указывали начальную цену домов примерно 190–200 тыс. долларов США, крупнейшие виллы — около 750 тыс. долларов, а коммерческие помещения — примерно от 250 тыс. долларов. Это исторические ориентиры запуска, а не подтверждённый прайс на август 2026 года.
География
Подтверждённая география — южная часть провинции Кандаль, к югу от Пномпеня. Официальные материалы Marum Estate относят проект к району Кандаль Стынг и указывают расстояние около 12 км до международного аэропорта Течо. Этот аэропорт начал коммерческую работу 9 сентября 2025 года, поэтому старые презентации проекта, где он назван будущим, уже устарели. Для самой сделки точные административные границы и кадастровое положение конкретного участка нужно брать из земельных документов, а не из маркетинговой карты.
Надёжность и публичный след
У SSRG есть реальный корпоративный и проектный след: сингапурское юрлицо указано в условиях официального сайта, отдельное камбоджийское юрлицо зафиксировано в официальном бюллетене, а Marum Estate строится как физический проект с публичным стартом работ и активным сайтом. В 2023 году Marum Estate получил четыре награды PropertyGuru Cambodia — за городскую застройку, смешанное использование, архитектуру и ландшафт жилья — а на азиатском финале стал региональным победителем в категориях жилого проекта и ландшафта малоэтажного жилья. Эти награды подтверждают внешнюю оценку концепции и дизайна, но не доказывают финансовую устойчивость или своевременную сдачу. Поскольку подтверждённый девелоперский трек-рекорд группы пока фактически опирается на один крупный проект и публичной аудированной отчётности мы не нашли, покупателю особенно важно оценивать текущую стадию строительства и документы по конкретной очереди.
Что проверить
Для Marum Estate сначала установите полное юридическое лицо продавца по договору и его связь с Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd. и сингапурской Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd.; получатель платежей должен быть понятен из документов, а не только из брендинга проекта. Затем запросите земельный титул на участок, проверьте зарегистрированного владельца, границы, обременения и то, как конкретный дом или коммерческое помещение связано с исходным земельным участком после разделения проекта на очереди. Для иностранного покупателя ключевой вопрос — право на землю: иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Камбодже, поэтому предлагаемая форма владения домом и пользования землёй должна быть законной и подробно закреплённой в договоре; номинальные схемы не следует принимать как замену юридически проверяемой структуре. Отдельно сверяйте разрешения на строительство, фактическую готовность конкретной очереди, дату передачи, штрафы за задержку и статус заявленных школы, медицинского центра и других объектов инфраструктуры, поскольку их наличие в мастер-плане не означает, что они уже построены и работают.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендер: SSRG, через EdgeProp SingaporeMarum Estate
Частые вопросы
Sir Stamford Raffles Group и Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd. — одно юридическое лицо?
Нет оснований автоматически считать их одним юридическим лицом. Официальный сайт проекта связан с сингапурской Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd., а камбоджийский официальный бюллетень отдельно подтверждает Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd.; PropertyGuru указывает именно камбоджийскую компанию как застройщика Marum Estate. Их корпоративную связь и роль каждой компании в конкретной продаже нужно проверять по договору и корпоративным документам.
Marum Estate уже завершён?
Публичные материалы 2024 года планировали завершение первой очереди в 2026 году и всего проекта к 2030 году. На 27.08.2026 мы не нашли в проверенных открытых источниках отдельного сообщения о фактической передаче первой очереди, поэтому текущую готовность нельзя определять по старому графику. Перед покупкой нужно запросить свежий строительный отчёт, посмотреть объект и закрепить дату передачи конкретного лота в договоре.
Может ли иностранец напрямую оформить дом Marum Estate вместе с землёй?
Иностранец не может напрямую владеть землёй в Камбодже. Поскольку Marum Estate состоит преимущественно из домов и коммерческих помещений на земле, покупателю-иностранцу нужно отдельно проверить, какое право он получает на само строение и на участок под ним, как оформляется долгосрочное пользование землёй и можно ли это право передавать или наследовать. Маркетинговое обозначение участка как находящегося в собственности проекта не означает автоматического права иностранного покупателя оформить землю на своё имя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Marum Estate / Sir Stamford Raffles Group · Marum Estate — официальный сайт проекта: мастер-план, 22,6 га, 642 жилых дома и типы резиденций · 27.08.2026
- Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd. · Условия использования Marum Estate — Sir Stamford Raffles Group Pte. Ltd. и регистрационный номер сингапурской компании · 27.08.2026
- Department of Intellectual Property, Ministry of Commerce of Cambodia · Официальный бюллетень Камбоджи — запись Sir Stamford Raffles (Cambodia) Co., Ltd. · 27.08.2026
- EdgeProp Singapore · Marum Estate — масштаб проекта, цены запуска и плановые сроки · 27.08.2026
- The Edge Malaysia · Запуск Marum Estate — типы домов, цена от 190 тыс. долларов и план до 2030 года · 27.08.2026
- PropertyGuru Asia Property Awards · PropertyGuru Cambodia Property Awards 2023 — четыре награды Marum Estate · 27.08.2026
- PropertyGuru Asia Property Awards · PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final 2023 — две региональные победы Marum Estate · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Земельное право Камбоджи — ограничение иностранной собственности на землю · 27.08.2026
- Techo International Airport · Международный аэропорт Течо — начало работы 9 сентября 2025 года · 27.08.2026