NovAsia

SN Land

SN Land — небольшой девелоперский бренд Пномпеня, публичный след которого в основном связан с проектом SN Land Toul Pongro в районе Dangkao. Realestate.com.kh, FazWaz и Compass независимо описывают его как borey в Prey Sa с двумя основными форматами домов — сдвоенными домами и коммерческими домами. Подробный официальный корпоративный профиль SN Land и точное зарегистрированное юридическое название компании в открытых источниках при этой проверке не подтверждены, поэтому перед сделкой бренд нужно обязательно сопоставить с юридическим лицом в договоре.

Пномпень · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

SN Land — небольшой девелоперский бренд Пномпеня, публичный след которого в основном связан с проектом SN Land Toul Pongro в районе Dangkao. Realestate.com.kh, FazWaz и Compass независимо описывают его как borey в Prey Sa с двумя основными форматами домов — сдвоенными домами и коммерческими домами. Подробный официальный корпоративный профиль SN Land и точное зарегистрированное юридическое название компании в открытых источниках при этой проверке не подтверждены, поэтому перед сделкой бренд нужно обязательно сопоставить с юридическим лицом в договоре.

Трек-рекорд

Надёжно подтверждается один проект — SN Land Toul Pongro Project. FazWaz указывает его как завершённый в январе 2022 года, а Realestate.com.kh также показывает 2022 год завершения для домов проекта. В 2026 году квартиры и дома в SN Land продолжают появляться во вторичной продаже, что подтверждает существование готового жилого комплекса, но не заменяет проверку состояния конкретного дома и его титула. Другие завершённые проекты, которые можно было бы уверенно отнести именно к SN Land, публично не подтверждены.

Сегменты и цены

Проект относится к сегменту городской малоэтажной застройки для собственного проживания и небольшого бизнеса. Публичные карточки показывают сдвоенные дома примерно 5 × 12,5 м и коммерческие дома примерно 4 × 16 м, обычно в три этажа. На вторичном рынке в 2026 году встречаются предложения около 105 000 долларов США за дом в Borey SN Land и около 128 800 долларов за сдвоенный дом; Compass ранее показывал ориентиры около 133 500 долларов за сдвоенный дом и 249 800 долларов за коммерческий дом. Это цены отдельных объявлений и маркетинговых карточек, а не единый действующий прайс-лист.

География

Подтверждённая география SN Land ограничивается южной частью Пномпеня. SN Land Toul Pongro находится в Prey Sa, районе Dangkao; Realestate.com.kh указывает Prey Thom Village в Sangkat Prey Sa. Публичных подтверждений проектов SN Land в других районах столицы или других городах Камбоджи при этой проверке не найдено.

Надёжность и публичный след

Для небольшого локального бренда SN Land имеет проверяемый след по конкретному готовому проекту: несколько площадок сходятся по локации, типам домов и сроку завершения, а вторичные объявления продолжают появляться спустя несколько лет после заявленного окончания строительства. При этом корпоративная прозрачность ограничена: в открытом поиске не удалось подтвердить официальный сайт компании, полный перечень реализованных проектов или точное юридическое лицо, которое стояло за строительством и продажами. Сам по себе дефицит публичных данных не означает проблему, но делает документы конкретной сделки важнее репутационных заявлений о бренде.

Что проверить

Перед покупкой в SN Land сначала установите, у кого именно приобретается объект: у первоначального застройщика или на вторичном рынке, и какое юридическое лицо либо физическое лицо указано собственником в документах. Для готового дома нужно сверить оригинал титула, кадастровый номер и границы участка, наличие ипотеки, залога или другого обременения, а также убедиться, что дом и земельный участок передаются вместе в том объёме, который указан в договоре. Отметка «hard title» в объявлении должна подтверждаться самим титулом и выпиской, а не только словами агента. Иностранный покупатель не может напрямую оформить камбоджийскую землю на своё имя, поэтому для виллы или коммерческого дома законный механизм владения или долгосрочного пользования нужно отдельно согласовать с независимым юристом. Также стоит проверить доступ к дороге, подключения воды и электричества, правила borey, текущие эксплуатационные платежи и фактическое состояние дома после нескольких лет эксплуатации.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

SN Land Toul Pongro: внешний вид проектарендерФото: материалы проекта
Борей

SN Land Toul Pongro

Пномпень · Дангкао
SN Land
По материалам застройщикаГотов
Посёлок сблокированных вилл и торгово-жилых домов · 3 эт.
От $128 800Наличие и цену подтверждаем личноОт $128 800 в профиле Realestate.com.kh, проверено 26 июля 2026 года. Compass показывает более высокий ориентир $133 500. Это справочные значения площадок, а не живая оферта; наличие, состояние, титул и условия выбранного дома подтверждаются отдельно.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Какой проект SN Land подтверждён в открытых источниках?

SN Land Toul Pongro Project в Prey Sa, Dangkao, Пномпень. Realestate.com.kh, FazWaz и Compass описывают один и тот же borey с сдвоенными и коммерческими домами. Другой сопоставимый по уровню подтверждения проект SN Land при этой проверке не найден.

SN Land Toul Pongro уже завершён?

Профильные площадки указывают завершение в январе 2022 года или просто 2022 год, а в 2026 году в комплексе есть вторичные предложения. Это позволяет считать проект фактически готовым, но перед покупкой всё равно нужно осмотреть конкретный дом и проверить, что его титул и коммуникации полностью оформлены.

Может ли иностранец оформить дом в SN Land на своё имя?

Напрямую оформить землю на иностранца нельзя: камбоджийское право резервирует собственность на землю за гражданами Камбоджи и квалифицируемыми камбоджийскими юридическими лицами. Поскольку SN Land состоит из домов с землёй, а не только квартир в здании совместного владения, иностранному покупателю нужно заранее проверить допустимую структуру владения или долгосрочного пользования и не воспринимать «hard title» как обещание иностранного freehold.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Realestate.com.kh · SN Land Toul Pongro Project — локация, типы домов и карточка застройщика · 27.08.2026
  2. Realestate.com.kh · SN Land | Link Villa — параметры дома и 2022 год завершения проекта · 27.08.2026
  3. FazWaz Cambodia · SN Land Toul Pongro Project — завершение в январе 2022 года и описание проекта · 27.08.2026
  4. Compass Cambodia · SN Land Toul Pongro — застройщик, типы домов, заявленный hard title и ориентиры цен · 27.08.2026
  5. Khmer24 / Century 21 Advanced · Дом в Borey SN Land — актуальный пример вторичной продажи в июле 2026 года · 27.08.2026
  6. Asia Villas · SN Land | Link Villa — актуальное предложение около 128 800 долларов США · 27.08.2026
  7. Council for the Development of Cambodia · Земля в Камбодже — официальное разъяснение ограничения иностранной собственности · 27.08.2026
  8. Council for the Development of Cambodia · Земельный закон Камбоджи 2001 года — право собственности на землю · 27.08.2026